(2590) Заочное решение по иску о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов по оплате государственной пошлины. Иск удовлетворен.

№ 2-1154/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Смертиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Кочановой Л.А., с участием представителя истца Широколобовой Е.Г.– по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1154/2011 по иску ООО «ДомСервис» к Кожиеву А. Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДомСервис» в соответствии с уточненной редакцией иска в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилось в суд с иском к Кожиеву А.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с хх июня 2009 года по хх июня 2011 г. в размере хх ххх,хх руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере х ххх, хх руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ООО «ДомСервис» является юридическим лицом, созданным в соответствии с законодательством РФ, предметом деятельности которого является предоставление услуг гражданам, проживающим в многоквартирных жилых домах, услуги по ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом ххх, и все необходимые коммунальные услуги.

Между Кожиевым А.Г. и ООО «ДомСервис» хх декабря 2008 года заключен договор управления многоквартирным домом № хх/Н-х. Согласно данному договору Кожиев А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. ххх кв. 20.

В соответствии с правилами ст. 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, а также договором № хх/Н-х у Кожиева А.Г., как у собственника жилого помещения, возникла обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако Кожиев А.Г. не оплачивает плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с июня 2009 г., что нарушает права ООО «ДомСервис», которое обеспечивает предоставление собственникам жилых помещений коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций.

На основании п.п. 1.3, 2.3.1 и 3.1 договора № хх/Н-х Кожиев А.Г. принял на себя обязательства по своевременной оплате управляющей организации ООО «ДомСервис» оказываемых услуг ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

На хх июня 2011 г. у Кожиева А.Г. имеется задолженность в сумме хх ххх,хх рублей.

Представитель истца – ООО «Дом Сервис» Широколобова Е.Г., действующая на основании доверенности от xx.04.2011 г., заявленные исковые требования согласно уточненной редакции поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Кожиев А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Судебное извещение, направленно по известному суду месту жительства ответчика возвращено с отметкой об истечении срока хранения. В силу требований статьи 118 ГПК РФ судебные извещения, направленные по известному суду месту нахождения ответчика, считаются доставленными, а ответчик – извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, определив имеющие значение по делу обстоятельства, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Судом установлено, что между Кожиевым А.Г. и ООО «ДомСервис» хх декабря 2008 года заключен договор управления многоквартирным домом № хх/Н-х. Согласно данному договору Кожиев А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. ххх кв. 20. В соответствии с договором № хх/Н-х у Кожиева А.Г., как у собственника жилого помещения, возникла обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако Кожиев А.Г. не оплачивает плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с июня 2009 г., что нарушает права ООО «ДомСервис», которое обеспечивает предоставление собственникам жилых помещений коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций (л.д. 25-36).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, положениями постановления Правительства РФ от xx.05.2006 № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления, утверждаемых органом местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с Уставом ООО «ДомСервис», утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ от хх августа 2007 г. (л.д. 7-24), предметом деятельности ООО «ДомСервис» является осуществление предпринимательской (коммерческой) деятельности, в основном направленной на управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса.

Согласно п.3.1. Устава Общество является юридическим лицом с момента государственной регистрации.

К числу основных видов деятельности ООО «ДомСервис» согласно пункта 4.4 Устава относятся: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса многоквартирного дома, деятельность по сбору платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий и дотаций; организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений; охрана многоквартирного дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений; содержание и благоустройство придомовой территории; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; строительство и реконструкция зданий и сооружений; содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства; консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности управляющей компании; оказание собственникам и владельцам помещений услуг по перепланировке помещений, регистрации сделок с недвижимостью; создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула; ведение реестра собственников и владельцев помещений и т.д.

Согласно договора № хх/Н – 1 на управление многоквартирным домом от xx.12.2008 г., заключенного между ООО «ДомСервис» и Кожиевым А.Г. (л.д. 25-28), ООО «ДомСервис» приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию квартиры №20, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площади – хх,х кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. ххх, в связи с чем, обязалась содержать в надлежащем состоянии оборудование и придомовую территорию жилого дома, обеспечивать техническое обслуживание мест общего пользования (отопление и освещение подъездов, обслуживание общих сетей водопровода, канализации, теплоснабжения и инженерного оборудования, вывоз мусора, текущий ремонт всего дома) в пределах средств, поступивших на расчетный счет ООО «ДомСервис».

На основании пункта 2.3 указанного договора на управление многоквартирным домом от xx.12.2008 г. Кожиев А.Г. принял на себя следующие обязательства:

Возмещать ООО «ДомСервис» соразмерно с занимаемой площадью расходы, связанные с содержанием и техническим обслуживанием мест общего пользования по установленным тарифам (по отдельному соглашению) не позднее 20 числа следующего за расчетным месяцем. Стоимость обслуживания может изменяться в соответствии с заключенными Управляющей компанией договорами с поставщиками коммунальных услуг;

Своевременно вносить плату за пользование коммунальными услугами (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, вывоз ТБО);

За несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг уплачивать ООО «ДомСервис» пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Наличие у Кожиева А.Г. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец подтверждал в рамках настоящего гражданского дела начисленной и оплаченной квартплаты, а также копией лицевого счета № ххххххх (л.д. 37), из которой следует, что с июня 2009 г. по май 2011 г. включительно у Кожиева А.Г. имеется задолженность в размере ххххх,хх руб.

Оснований сомневаться в правомочии истца требовать взыскания с ответчика Кожиева А.Г. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у суда не имеется.

Согласно постановления Правительства РФ №307 от хх мая 2006 года «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» устанавливаемые настоящими Правилами нормативы потребления коммунальных услуг применяются при отсутствии приборов учета и предназначены для определения размера платы за коммунальные услуги. На основании пунктов 2 и 4 указанных Правил нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются уполномоченными органами - органы местного самоуправления, в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта РФ, в отношении услуг по электроснабжению и газоснабжению - органы государственной власти субъектов РФ.

Изменение нормативов потребления коммунальных услуг осуществляется в порядке, определенном для их установления. Основанием для изменения нормативов потребления коммунальных услуг является изменение конструктивных и технических параметров, степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, климатических условий, при которых объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем в многоквартирном доме или жилом доме изменяется более чем на 5 процентов. Срок действия нормативов потребления коммунальных услуг составляет не менее 3 лет, и в течение этого периода нормативы потребления коммунальных слуг пересмотру не подлежат, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.

В зависимости от оборудованности многоквартирного дома коллективными и индивидуальными приборами учета потребления коммунальных ресурсов Правилами №307 предоставления коммунальных услуг гражданам установлено несколько способов определения размера платы за коммунальные услуги исходя из способа определения объемов потребленных коммунальных услуг.

При этом размер платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, общий объем (количество) потребленных холодной, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками расчетным путем в установленном порядке, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.

При отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается: при наличии индивидуальных (квартирных) приборов учета - в соответствии с пунктом 16 Правил № 307; при отсутствии индивидуальных приборов учета - в соответствии с пунктом 19 Правил № 307.

При оборудовании многоквартирного дома коллективными приборами учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается: при отсутствии индивидуальных приборов учета - в соответствии с пунктом 21 Правил № 307; при оборудовании многоквартирного дома частично или полностью индивидуальными приборами учета - в соответствии с пунктом 23 Правил № 307.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ xxxxx .xx.08.2006 г. также предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

– платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

– обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется общим собранием товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В этом случае в соответствии с пунктом 33 Правил, размер платы устанавливается на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Заявленные истцом ООО «ДомСервис» исковые требования о взыскании с Кожиева А.Г. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с xx.06.2009 г. по xx.05.2011 г. включительно предъявлены в пределах срока исковой давности, заявлений о пропуске срока исковой давности в данной части при рассмотрении настоящего дела со стороны ответчика не поступало, а потому суд полагает правильным разрешить их на общих основаниях.

Таким образом, проверив материалы дела, и представленные сторонами расчёты, суд, исходя из представленных истцом данных начислений и произведенных оплат по лицевому счету на имя ответчика Кожиева А.Г., производя свой контрольный расчет из расчёта на одного человека, приходит к выводу, что с ответчика Кожиева А.Г. подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с xx.06.2009 г. по xx.05.2011 г. в размере ххххх рублей 61 копейка.

Согласно пункту 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым на основании статьи 88 ГПК РФ относится и государственная пошлина.

Судом установлено, что при подаче искового заявления ООО «ДомСервис» уплатил государственную пошлину в размере хххх рубля 88 копеек, что объективно подтверждается платежным поручением № 38 от хх февраля 2011 года.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере хххх рубля 88 копеек подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела истцом ООО «ДомСервис» были увеличены исковые требования на хх ххх рублей 88 копеек, размер доплаты государственной пошлины от увеличенной суммы исковых требований составляет ххх рублей 71 копейку. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика Кожиева А.Г. в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере ххх рублей 71 копейку

При таких обстоятельствах, оценив фактические обстоятельства дела и собранные по делу доказательства путём полного, всестороннего и непосредственного исследования материалов дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца ООО «ДомСервис» к Кожиеву А.Г. по основаниям, изложенным в настоящем решении суда.

На основании изложенного, и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 233-285 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДомСервис» удовлетворить.

Взыскать с Кожиева А. Г. в пользу ООО «ДомСервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с xx.06.2009 г. по xx.05.2011 г. в размере ххххх рублей 61 копейку, государственную пошлину в размере хххх рубля 88 копеек, а всего хх ххх рубля 49 копеек ((сумма прописью)).

Взыскать с Кожиева А. Г. в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в сумме ххх рублей 71 копейку.

Ответчик Кожиев А.Г. вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.