РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Штрассер Н.П.,
при секретаре Кармадановой Е.А.,
с участием представителя истца Ступиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1547/2011 по иску Мурадалиевой Н. В. к Администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Мурадалиева Н.В. обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что на основании ордера № ххх от хх января 2002 года является нанимателем жилого помещения- квартиры, общей площадью хх,х кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., 1 б\1, квартира 218. В данной квартире также проживают, ее несовершеннолетний сын Мурадалиев Р.К. За время проживания в жилом помещении ею была произведена без соответствующего согласования перепланировка. В ходе перепланировки заделан дверной проем общего коридора, установлены перегородки, и образован коридор и совмещенный санузел, оборудованный санитарно-техническими приборами. В результате перепланировки изменились площади квартиры, общая площадь квартиры стала составлять хх,х кв.м., в том числе жилая- хх,х кв.м.
Как указывает истец, она обращалась в органы, осуществляющие согласование перепланировки жилых помещений, ей было рекомендовано урегулировать в судебном порядке вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. По мнению Мурадалиевой Н.В. спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилое помещение в перепланированном виде соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам.
В этой связи Мурадалиева Н.В. просит суд сохранить жилое помещение- квартиру №218, в доме №х-б\х общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой хх,х кв.м, расположенную по ул.N. в городе Иркутске, состоящую из двух- комнат, коридора, совмещенного санузла в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Истец Мурадалиева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Ступина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Иркутска Бабкина О.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно заявлению, адресованному в суд, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Из материалов данного гражданского дела усматривается, что, между сторонами сложились жилищные правоотношения, которые регулируются действующим жилищным законодательством.
Согласно пунктам 1, 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 Жилищного Кодекса установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера № ххх от хх января 2002 года С. (Мурадалиева) Н.В. является нанимателем жилого помещения, состоящего из 1 комнаты №218, площадью хх,х кв.м., дома 1-б, общежитии №3 по улице N. города Иркутска. В жилом помещении проведена перепланировка, в результате которой общая полезная площадь квартиры составляет хх,х кв.м., в том числе жилая- хх,х кв.м.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются ордером № ххх от хх января 2002 года, выданным ОАО Иркутский завод тяжелого машиностроения, техническим паспортом на квартиру от хх декабря 2010 года.
В обоснование исковых требований представитель истца Ступина О.В. пояснила, что хх января 2002 года истице был выдан ордер на однокомнатную квартиру под номером 218 в общежитии №х по ул.N., х-б в городе Иркутске. В данной квартире она проживала много лет и фактически занимала две комнаты. Обе комнаты имели выход в общий коридор. Истица заделала один выход в коридор из комнаты, а между комнатами сделала проход, поставила перегородки, чтобы оборудовать санузел, из-за чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. Санузел оборудован с соблюдением всех норм и правил, под квартирой истца находится нежилое помещение, душевая комната. В результате перепланировки образовалась двухкомнатная квартира под номером 218. Переустройство и перепланировка жилого помещения проведена без нарушений санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно заключению БТИ города Иркутска от xx.12.2010 года №03\856 квартиросъемщиком однокомнатной квартиры, общей площадьюхх,х кв.м.по спорному адресу является С. Н.В. на основании ордера №110 от xx.01.2002 года. На момент технической инвентаризации от xx.12.2010 года установлено, что фактически адрес занимаемой С. Н.В. двухкомнатной квартиры – г.Иркутск, ул.N., х-б\х, квартира 218. Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома, общая площадь квартиры составляет хх,х кв.м, в том числе жилая хх,х кв.м. Согласно данным технической инвентаризации от xx.04.1999 года данное жилое помещение состояло из двух жилых комнат общей площадью 37,6 кв.м. В 2008 году в квартире произведена перепланировка: заделан дверной проем из общего коридора в помещение №17, пробит проем из помещения №17 в помещение №18, в помещениях №17 и 18 установлены перегородки, в результате чего выделены помещения №18-а (коридор) , №18-б (совмещенный санузел), квартира оборудована санитарно-техническими приборами. Вследствие чего на момент технической инвентаризации от xx.12.2010 года общая площадь двухкомнатной квартиры составляет хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м. В чью-либо собственность квартира не оформлена, сведений об арестах и запретах нет.
По сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № хх-хх.хх/хххх от хх апреля 2009 года выполненная перепланировка в доме 61 по улице M. города Иркутска соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно акту экспертизы №хххх\хх от хх марта 2011 года, составленному ООО «Иркутск-Строй-Контроль», объектом экспертизы является – устроенный совмещенный санузел в пределах квартиры №218, расположенной на втором этаже, дома №х-б\х по ул.N. в г.Иркутске. Экспертизой установлено: совмещенный санузел действующий, располагается над нежилыми помещениями. Выполненные сантехнические работы по устройству совмещенного санузла не противоречат требованиям п.9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые, многоквартирные».
Из технического заключения ООО «Мирсервис» исх. №134 от xx.12.2010 года усматривается, что на момент исследования xx.12.2010 года установлено, что в жилом помещении по адресу: г.Иркутск, ул.N., х-б\х, кВ. 218 закрыт дверной проем в жилое помещение №17 поэтажного плана из общего коридора, вновь прорублен дверной проем между помещениями №17 и 18 поэтажного плана. Выделены помещения №18-а (коридор), №18-б (совмещенный санузел). Количество комнат – 2, общая площадь хх,х кв.м, жилая площадь хх,х кв.м, коридор 5,5 кв.м., совмещенный санузел 2,9 кв.м. Перепланировка в исследуемом жилом помещении по спорному адресу не меняет несущую способность конструкций и предоставляет возможность дальнейшей безопасности эксплуатации.
Согласно справке о наличии площади и потребительских качеств квартиры от xx.12.2010 года общая площадь квартиры 218 дома х-б\х по ул.N. в г.Иркутске составляет хх,х кв.м, жилая хх,х кв.м. , количество комнат 2.
В соответствии со свидетельством о заключении брака I-СТ № хххххх от хх февраля 2003 года С. Н.В. и Мурадалиев К.Н. хх февраля хххх года заключили брак, после чего супругам присвоена фамилия Мурадалиевы.
Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании, бесспорно, установлено, что жилое помещение в виде 2-х комнат, площадью хх,х кв.м., в квартире 218 дома х-б\х по улице N. города Иркутска предоставлено истцу Мурадалиевой Н.В. на законных основаниях. В результате переустройства и перепланировки квартира стала состоять из двух комнат, общая площадь квартиры составляет хх,х кв.м., в том числе жилая – хх,х кв.м., в квартире перекрыт выход в общий коридор, оборудован санузел, коридор. Перепланированное и переустроенное жилое помещение соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Мурадалиева Н.В. и члены ее семьи проживают в спорном жилом помещении, зарегистрированы по указанному адресу, выполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Следовательно, исковое требование о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мурадалиевой Н. В. удовлетворить полностью.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенное по адресу: г.Иркутск, ул. N. дом х-б\х квартира 218, состоящее из двух жилых комнат, коридора, совмещенного санузла.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня изготовления решения в мотивированном виде.
| Председательствующий: | Н.П.Штрассер |