(2592) Решение по иску о признании права собственности. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Макаевой А.А.,

с участием: истца Латынцевой Н. И., представителя ответчика Федорова Д. Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1267\2011 по иску Латынцевой Н. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутский областной социально-реабилитационный центр» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании прекращенным право собственности ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Иркутский областной социально-реабилитационный центр» (далее – ООО «ИОСРЦ», ответчик) на нежилые помещения цокольного этажа с номерами на поэтажном плане с 1-го по 20-ый, с 26-го по 33-ий, общей площадью ххх,х кв.м, расположенные по адресу: г.Иркутск, ул.N., х «А», о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество от ответчика к истцу.

В обоснование иска Латынцева Н.И. указала, что xx.08.2010 года стороны между собой заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора явились названные нежилые помещения цокольного этажа общежития. Право собственности ответчика на это имущество основано на решении Арбитражного суда Иркутской области от xx.06.2007 года. Цена проданных помещений в соответствии с договором составила х ххх ххх рублей. Помещения были переданы истцу по акту приема-передачи xx.08.2010 года. В соответствии с п.2.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что обеспечивают явку своих представителей и предоставляют все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 48 дней с момента подписания настоящего договора, то есть в срок до xx.10.2010 года. xx.12.2010 года истец направила ответчику уведомление о необходимости явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее – Росреестр) для государственной регистрации перехода права собственности на помещения к истцу. Однако, несмотря на данное уведомление, ответчик уклоняется от явки в Росреестр. В этой связи истец считает, что её права по распоряжению приобретенным имуществом ответчиком нарушены, просит удовлетворить её иск.

В судебном заседании истец иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи, исходя из характера заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон положения Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 ст.209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Судом установлено, что ответчик ООО «ИОСРЦ ВОГ» являлся собственником нежилых помещений цокольного этажа общежития, имеющего кадастровый номер хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх, с номерами на поэтажном плане с 1-го по 20-ый, с 26-го по 33-ий, общей площадью ххх,х кв.м, расположенные по адресу: г.Иркутск, ул.N., х «А».

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № хх\ххх\хххх-ххх от xx.07.2011 года, решением Арбитражного суда Иркутской области от xx.06.2007 года по делу № А19-4610\07, техническими паспортами, составленными по состоянию на xx.02.2006 года, на xx.11.2010 года.

xx.08.2010 года между покупателем Латынцевой Н.И. и продавцом ООО «ИОСРЦ ВОГ» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилые помещения цокольного этажа с номерами на поэтажном плане с 1-го по 20-ый, с 26-го по 33-ий, общей площадью ххх,х кв.м, расположенные по адресу: г.Иркутск, ул.N., х «А». По договору ООО «ИОСРЦ» был обязан передать Латынцевой Н.И. названный объект недвижимого имущества в том качественном состоянии, в котором он находился на момент подписания настоящего договора в срок до xx.08.2010 года, уплатить все коммунальные платежи, связанные с эксплуатацией объекта и правом собственности на него до передачи объекта покупателю. В свою очередь Латынцева Н.И. обязана была принять объект по передаточному акту, уплатить стоимость объекта в размере х ххх ххх рублей в следующем порядке: ххх ххх рублей - в срок до xx.01.2010 ода, ххх ххх рублей – в срок до xx.04.201 года. Согласно п.2.4 договора, стороны обязались обеспечить явку своих представителей и предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 48 дней с момента подписания настоящего договора, то есть в срок до xx.10.2010 года.

Актом приема-передачи от xx.08.2010 года стороны исполнили принятое на себя обязательство по приему и передаче отчуждаемого имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются подлинниками названных договора, акта приема-передачи.

Как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру № 281\1 от xx.08.2010 года, № 412 от xx.12.2010 года, № 403 от xx.12.2010 года, № 435 от xx.12.2010 года, № 152 от xx.04.2011 года, истец полностью уплатила цену приобретенного имущества.

Из уведомления от xx.12.2010 года, направленного ответчику, усматривается, что истец потребовала от него выполнения условий вышеназванного договора купли-продажи объекта недвижимости, определенных п. 2.4.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства не отрицал факт неисполнения обязательства по обеспечению явки своего представителя для государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566) (п.2).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статьей 556 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных зак5онодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторонам, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора о государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Применяя указанные нормы права к установленным судом обстоятельствам, суд считает необходимым иск в части государственной регистрации перехода права собственности на отчужденное имущество от ответчика к истцу удовлетворить.

Приходя к данному выводу, суд учитывает, что договор купли-продажи указанной недвижимости совершен в письменной форме, его содержание позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его цену, то есть отвечает обязательным требованиям, предъявляемым приведенными нормам Гражданского кодекса РФ к договору продажи недвижимости. Судом установлен факт передачи данного имущества истцу, а также факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество к истцу.

Учитывая факт отчуждения ответчиком спорного имущества истцу, иск последней в части прекращения права собственности ООО «ИОСРЦ» подлежит удовлетворению в соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Латынцевой Н. И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Иркутский областной социально-реабилитационный центр» на нежилые помещения цокольного этажа общежития, имеющего кадастровый номер хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх, с номерами на поэтажном плане с 1-го по 20-ый, с 26-го по 33-ий, общей площадью ххх,х кв.м, расположенные по адресу: г.Иркутск, ул.N., х «А», к Латынцевой Н. И..

Признать прекращенным право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Иркутский областной социально-реабилитационный центр» на нежилые помещения цокольного этажа общежития, имеющего кадастровый номер хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх, с номерами на поэтажном плане с 1-го по 20-ый, с 26-го по 33-ий, общей площадью ххх,х кв.м, расположенные по адресу: г.Иркутск, ул.N., х «А».

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.