РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Кочановой Л.А.,
с участием представителя истца Никульцова Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1671/2011 по иску Лыковой М. В. к администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лыкова М.В. обратилась в суд с иском к администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, а именно: на жилой дом, общей площадью ххх,х м2, в том числе, жилой хх, х м2, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., д. 29 Б, указав, что в 1997 году она приобрела жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, однако в 1998 году дом сгорел и она выстроила на его месте своими силами и на принадлежащие ей денежные средства новый жилой дом. Земельный участок закреплен за ранее выстроенными домами Решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 39 от хх января 1962 года. Разрешение на строительство дома она не получала, в связи с чем, новый дом является самовольной постройкой. Дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд, признать за ним право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью ххх,х м2, в том числе, жилой хх,х м2, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., д. 29 Б.
Истец Лыкова М.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца Никульцов Л.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, имеющейся в материалах дела, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений против иска не представил.
Суд, в соответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Лыковой М.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск ул. N., дом 29 Б, предоставлен решением Исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 39 от xx.01.1962 г., протокол № 3, под ранее выстроенный дом.
Согласно заключению МУП БТИ города Иркутска от xx.07.2009 г., пользователем жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., д. 29 Б, является Лыкова М.В.
Согласно техническому паспорту МУП БТИ города Иркутска, составленному по состоянию на xx.07.2009 года, пользователем жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., д. 29 Б, является Лыкова М.В.
Представитель истца Никульцов Л.Ю. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылался на то, что истец приобрела жилой дом 1961 года постройки, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 29 Б. В 1998 году данный дом сгорел, в связи с чем, истица в 1999 году на этом же земельном участке начала строительство нового дома. В настоящее время истец дом достроила, проживает в данном доме вместе со своей семьей, оплачивает все необходимые платежи, проводит текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок. Дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, так как возведен без нарушений строительных, противопожарных и иных норм. Споров с соседями по поводу дома и границ земельного участка нет.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля У. Ю.И. суду показал, что является соседом истца, проживает по адресу: г. Иркутск ул. N., д. 25. Отношения нормальные, неприязненных отношений нет. Истец проживает по данному адресу более 10 лет. В 1998 году старый дом сгорел, в связи с чем истец начала строительство нового дома. Дом строила истец вместе со своим мужем, на свои средства и своими силами. В настоящее время в доме проживает истец совместно со своей семьей, несет бремя по его содержанию. Конфликтов с соседями по поводу дома и земельного участка у истицы нет, дом никому не создает помех, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Никто на долю в праве собственности на указанный дом не претендует.
Свидетели Ч. И.С., Ш. Ю.С. дали суду показания аналогичные показаниям свидетеля У. Ю.И.
Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Как усматривается из архивной выписки Государственного архива Иркутской области от xx.07.2011 года, Решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 39 от хх января 1962 года выделены земельные участки, расположенные по адресу: г. Иркутск улица N. за ранее выстроенными домами.
Из заключения МУП БТИ г. Иркутска от xx.07.2009 г. усматривается, что пользователем жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 29 Б, является Лыкова М.В. В 1998 году одноэтажный бревенчатый дом сгорел. В период времени с 1999 г. по 2009 г. по участке велось строительство двухэтажного брусчатого жилого дома. В 2009 г. строительство дома завершено.
Из заключения ГУ МЧС России по Иркутской области ОГПН от хх мая 2010 года за № х-хх-хххх следует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., д. 29 Б, сообщает, что указанное строение на момент проверки соответствует Правилам пожарной безопасности в РФ.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.02.2010 г. № хх-хх.хх/ххх г. двухэтажный брусчатый жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по Иркутской области от хх апреля 2010 года, № хх/хх хххх о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения, на отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) заключение не требуется, в силу п.2 ст. 49 ФЗ № 190-ФЗ «Градостроительный Кодекс РФ» от xx.12.2004 года.
На основании проведенного ООО «Строительные системы Арбол» строительно-технического исследования от xx.06.2011 г., установлено, что одноэтажный шлакозаливной жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., д. 29 Б, по своему конструктивному, техническому и санитарному состоянию соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и признан пригодным для безопасного постоянного проживания в нем людей.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Лыкова М.В., хотя и не имела утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства жилого дома, возвела указанный дом, общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой хх,х м2, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., д. 29 Б, на свои личные средства. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был предоставлен в установленном законом порядке, и используется по назначению.
Признание же за Лыковой М.В. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, улица N. д. 29 Б, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств нарушения Лыковой М.В. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, улица N., д. 29 Б, суду не представлено и судом не добыто.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой хх,х м2, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., д. 29 Б, являющийся самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.
Следовательно, суд находит возможным признать за Лыковой М. В. право собственности на самовольную постройку, в виде двухэтажного брусчатого жилого дома, общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой хх,х м2, расположенного на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., д. 29 Б.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лыковой м. В. удовлетворить.
Признать за Лыковой М. В. право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой хх,х м2, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., д. 29 Б.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение 10 дней.
| Председательствующий: | Т.М. Смертина |