РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе
председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Колодиной А.А.,
с участием истца Гусевского А.А., представителя истца Михайлова К.С. представителя ответчика КПКГ «ДВиЗ» Шевченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1273/2011 по иску Гусевского А. А. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Департамент вкладов и займов» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Гусевский А.А.. обратился в суд с иском, указав в обоснование заявленных требований, что его представителем Михайловым К.С. было подано заявление в Куйбышевский отдел судебных приставов города Иркутска о выдачи постановлений от хх апреля 2010 года, которые Должник не получал по исполнительному производству где Взыскателем является - Кредитно потребительский кооператив граждан Департамент вкладов и займов (далее по тексту КПКГ «ДВиЗ»). хх мая 2011 года представителем Должника Михайловым К.С. было получено постановление от хх апреля 2010 года «О передаче нереализованного имущества Должника Взыскателю». Основанием для вынесения вышеназванного постановления явился исполнительный лист № х-ххх/хх от хх января 2007 года выданного Куйбышевским районным судом города Иркутска, о взыскании с Гусевского А.А. в пользу КПКГ «ДВиЗ» задолженности по кредитному договору в сумме ххх ххх, хх рублей, путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Иркутск, улица N., дом 52 номер квартиры 5, общей площадью хх,х квадратных метра, в том числе жилой хх,х квадратных метра, кадастровый номер хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх с начальной стоимостью объекта недвижимости на торгах в сумме х ххх ххх рублей. Также судебным приставом - исполнителем хх апреля 2010 года было вынесено постановление о государственной регистрации имущественных прав, которое в деле отсутствует, Гусевский А.А. и представитель его не получал. В связи с тем, что имущество должника не реализовано, оно было передано по выше названным постановлениям взыскателю на 25 % ниже стоимости определенной судом, а именно ххх ххх рублей. Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от хх апреля 2011 года правообладателем выше оговоренного имущества является КПКГ «ДВиЗ». В силу пункта 12 и 13 статьи 87 Федерального закона от xx.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. В момент передачи имущества судебным приставом исполнителем Взыскателю - КПКГ «ДВиЗ» разница в цене имущества и долга должнику Гусевскому А. А. не выплачена, следовательно, право собственности у ответчика КПКГ «Департамент вкладов и займов» приобретено в нарушение закона.
В связи с изложенным, истец просит суд истребовать у кредитного потребительского кооператива граждан «Департамент вкладов и займов» недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Иркутск, улица N., дом 52, квартира 5, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., кадастровый номер хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх и передать ее Гусевскому А.А., полагая, что в силу статьи 301 ГК РФ, вправе обратиться в суд с такими требованиями.
В судебном заседании Гусевский А.А. и его представитель Михайлов К.С. исковые требования по изложенным в нем доводам поддержали. Дополнительно пояснили, что решением Куйбышевского районного суда от хх мая 2011 года, вступившим в законную силу хх июля 2011 года, по гражданскому делу № х-хххх/хххх Куйбышевского районного суда города Иркутска по заявлению Гусевского А.А. об обжаловании действий судебного пристава-исполнителя Куйбышевского отдела судебных приставов по городу Иркутску УФССП по Иркутской области, требования Гусевского А.А. удовлетворены: постановление от хх апреля 2010 года о передаче нереализованного имущества должника Гусевского А. А. в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Иркутск улица N., дом 52, квартира 5, общей площадью хх.х кв. метров, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра, кадастровый номер хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх взыскателю Кредитному потребительскому кооперативу граждан» Департамент вкладов и займов» и передача нереализованного имущества должника Гусевского А. А. в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Иркутск улица N., дом 52, квартира 5, общей площадью хх.х кв. метров, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра, кадастровый номер хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх взыскателю Кредитному потребительскому кооперативу граждан» Департамент вкладов и займов» признаны незаконными.
Представитель взыскателя КПКГ «ДВиЗ» Шевченко А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что признает заявленные истцом требования добровольно и без принуждения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
В соответствии с требованиями статей 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска, если оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд, выслушав истца и его представителя, принимая признание иска ответчиком по данному делу как не противоречащее требованиям закона и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц, а, также исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела и материалы гражданского дела № х-хххх/хххх Куйбышевского районного суда города Иркутска по заявлению Гусевского А.А. об обжаловании действий судебного пристава-исполнителя Куйбышевского отдела судебных приставов по городу Иркутску УФССП по Иркутской области, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).
Решением Куйбышевского районного суда от хх мая 2011 года по гражданскому делу № х-хххх/хххх Куйбышевского районного суда города Иркутска по заявлению Гусевского А.А. об обжаловании действий судебного пристава-исполнителя Куйбышевского отдела судебных приставов по городу Иркутску УФССП по Иркутской области, требования Гусевского А.А. удовлетворены: постановление от хх апреля 2010 года о передаче нереализованного имущества должника Гусевского А. А. в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Иркутск улица N., дом 52, квартира 5, общей площадью хх.х кв. метров, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра, кадастровый номер хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх взыскателю Кредитному потребительскому кооперативу граждан» Департамент вкладов и займов» и передача нереализованного имущества должника Гусевского А. А. в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Иркутск улица N., дом 52, квартира 5, общей площадью хх.х кв. метров, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра, кадастровый номер хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх взыскателю Кредитному потребительскому кооперативу граждан» Департамент вкладов и займов» признаны незаконными. Данное решение суда обжаловалось, вступило в законную силу хх июля 2011 года в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от хх июля 2011 года.
Указанным решением суда установлено, что хх декабря 2007 года на основании исполнительного листа № х-ххх/хххх от хх января 2007 года, выданного Куйбышевским районным судом города Иркутска, возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Гусевскому А. А. в пользу взыскателя – Кредитно-потребительского кооператива граждан «Департамент вкладов и займов». хх февраля 2008 года судебный пристав-исполнитель Куйбышевского ОСП Нефедьева Л.В. установила наличие у должника Гусевского А.А. на праве собственности недвижимого имущества в виде квартиры № 5 дома № 52 в городе Иркутске и в целях обеспечения требований исполнительного документа запретила должнику Гусевскому А.А. производить регистрацию прав и сделки с недвижимым имуществом. хх мая 2008 года судебным приставом-исполнителем произведен арест вышеуказанного имущества должника Гусевского А.А., о чем составлен акт описи и ареста № 95 на сумму х ххх ххх рублей и вынесено соответствующее постановление, которое, в связи с истечением срока реализации имущества должника, отменено хх декабря 2009 года.
Кроме того, при рассмотрении вышеназванного дела достоверно установлено, что в ходе исполнения указанного исполнительного производства, имущество должника Гусевского А.А., арестованное по акту о наложении ареста № 95 от хх мая 2008 года в установленный законом срок не реализовано ТУ Росимущество, о чем свидетельствует отчет о реализации от хх марта 2009 года и акт возврата нереализованного имущества от хх марта 2009 года. хх марта 2009 года взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества – квартиры № 5 дома 52 по улице N. в городе Иркутске в счет погашения долга. хх марта 2009 года от взыскателя поступило заявление о согласии принять нереализованное имущество должника. На основании данных обстоятельств, судебный пристав – исполнитель Ж. М.М. хх апреля 2010 года вынесла постановление о передаче взыскателю КПКГ «ДВиЗ» нереализованного имущества должника по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в исполнительном документе № 2-149/08 от хх января 2007 года, выданном Куйбышевским районным судом города Иркутска. По акту приема-передачи нереализованного имущества взыскателю от хх апреля 2010 года, квартира № 5 дома № 52 по улице N. в городе Иркутске была передана взыскателю КПКГ «ДВиЗ». Из указанного акта усматривается, что при приеме-передаче квартиры должника, сам Гусевский А.А. не присутствовал. В тот же день, хх апреля 2010 года судебный пристав-исполнитель Ж. М.М., рассмотрев материалы исполнительного производства № 25/17/ххх/хх/хххх, возбужденного хх мая 2008 года на основании исполнительного документа № х-ххх/хххх, вынесла постановление о государственной регистрации имущества и имущественных прав, постановив провести государственную регистрацию права собственности взыскателя Кредитного потребительского кооператива граждан «Департамент вкладов и займов» на имущество, а именно – квартиру, расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., дом 52, квартира 5. Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № хх/ххх/хххх-хххх от хх апреля 2011 года.
Установленные судом обстоятельства также объективно подтверждаются и материалами исполнительного производства № ххх/хх/хххх от хх мая 2008 года и № хх/хх/хххх/ххх/хх/хххх, а также материалами дела правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: город Иркутск, улица N., дом 52, квартира 5.
Принимая решение при рассмотрении жалобы Гусевского А.А. на действия судебного пристава-исполнителя Куйбышевского ОСП г. Иркутска, которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд пришел к выводу, что у судебного пристава-исполнителя отсутствовали основания для передачи нереализованного имущества должника Гусевского А. А. в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Иркутск улица N., дом 52, квартира 5, общей площадью хх.х кв. метров, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра, кадастровый номер хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх взыскателю Кредитному потребительскому кооперативу граждан» Департамент вкладов и займов» в силу пункта 13 ФЗ «Об исполнительном производстве», а поэтому постановление от хх апреля 2010 года о передаче нереализованного имущества должника Гусевского А. А. в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Иркутск улица N., дом 52, квартира 5, общей площадью хх.х кв. метров, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра, кадастровый номер хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх взыскателю Кредитному потребительскому кооперативу граждан» Департамент вкладов и займов» не соответствует закону.
При разрешении исковых требований об истребовании спорного жилого имущества суд руководствуется положениями главы 20 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301); если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статьи 302); если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2 статьи 302).
При этом суд также учитывает разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от хх февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно пункту 24 которого собственник должен доказать, что имущество выбыло из его владения или владения лица, которому имущество передано собственником во владение, в силу указанных в статье 302 ГК РФ обстоятельств, а приобретатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имеющего права на его отчуждение.
Также суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от хх апреля 2003 года № 6-П», в соответствии с которой правовая защита лица, считающего себя собственником имущества, приобретенного не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска при наличии предусмотренных статьей 302 ГК РФ оснований.
По правилам статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации различаются два вида незаконного владения чужой вещью по возмездной сделке: добросовестное и недобросовестное, предусматривающие различные правовые последствия. Добросовестным приобретателем признается фактический владелец вещи, который не знал и не мог знать о незаконности своего владения. У недобросовестного приобретателя вещь может быть истребована собственником в любом случае.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, что следует из разъяснений, данных в Верховным судом в Постановлении Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от хх апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик по виндикационному иску доказательств, опровергающих доводы Гусевского А.А. в части того, что в ходе исполнения судебного акта о взыскании денежных средств с Гусевского А.А. денежные средства при оставлении нереализованного имущества – квартиры № 5 дома 52 по улице N. в городе Иркутске за взыскателем КПКГ «ДВиЗ» в виде соответствующей разницы, последним не перечислялись на депозитный счет подразделения судебных приставов, суду не представила, признав, что право собственности на спорное жилое помещение кредитным потребительским кооперативом граждан «Департамент вкладов и займов» приобретено в нарушение действующего гражданского законодательства РФ.
При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гусевского А.А..
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 и 258 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гусевского А. А. удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения кредитного потребительского кооператива граждан «Департамент вкладов и займов» имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Иркутск улица N., дом хх, квартира х, общей площадью хх.х кв. метров, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра, кадастровый номер хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий: | Н.Н. Акимова |