РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2011 года
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:
председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Колодиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1953/2011 по иску Редько Л. Б. к администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Редько Л.Б. обратилась в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что в 2004 году ее сын, Редько В. Семенович, самовольно построил жилой брусчатый дом общей площадью хх,х кв. метров, в том числе жилой площадью хх,х кв. метров, по адресу: г. Иркутск, ул. N., 188.
Спорный жилой дом значится по данным БТИ г. Иркутска самовольной постройкой, которую она просит узаконить, признав за ней право собственности. По ее заявлению МП «БТИ г. Иркутска» xx.09.2009 года выдало технический паспорт на дом. Жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности, строительным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан. В указанном выше доме она постоянно проживает со своим сыном, несет все расходы, связанные с содержанием указанного дома, обихаживает земельный участок.
Истец Редько Л.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Третье лицо Редько В.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что построил спорный жилой дом для своей матери, которая не имеет другого жилья. Мать постоянно проживает в доме, производит ремонт.
Представитель администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против заявленных исковых требований не представил. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения истицы, третьего лица, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., 188, расположен самовольно возведенный одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью хх,х кв. метров, в том числе жилой площадью хх,х кв. метров, 2004 года постройки. Данные обстоятельства объективно подтверждаются копией технического паспорта, составленного по данным инвентаризации от хх сентября 2009 года, заключением МУП «БТИ г. Иркутска» и справкой о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества № хххх от хх октября 2009 года.
В соответствии со статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон № 93-ФЗ от хх июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», отменивший возможность признания за гражданином права собственности на самовольную постройку, расположенную на не принадлежащем ему земельном участке, вступил в силу с хх сентября 2006 года, за исключением статьи 6 указанного закона, которая вступила в силу с хх января 2007 года. Указанный закон не предусматривает его распространение на отношения, возникшие до введения в действие этого закона.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 ГК РФ, действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно требованиям статьи 3 ФЗ от хх ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, Редько Л.Б. ссылалась на то, что ее сын Редько В.С. своими силами и на личные средства для нее, так как она является пенсионеркой и не имеет другого жилья, построил одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью хх,х кв. метров, в том числе жилой площадью хх,х кв. метров, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 188. Это строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Сохранение самовольной постройки не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни. В подтверждение своих доводов истец ссылался на показания свидетелей, письменные доказательства.
Так, допрошенные в судебном заседании свидетели С. Д.А. и Мик Д.В. суду показали, что проживают по соседству с семьей Редько Л.Б., поэтому им достоверно известно, что с 2004 года истица вместе с сыном Редько В.С. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., 188. В настоящее время дом в хорошем состоянии, истица следит за его техническим состоянием.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.
Так, из заключения Отдела надзорной деятельности г. Иркутска Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области от хх августа 2011 года № 2-15-3322 следует, что жилой дом общей площадью хх,х кв. метров, в том числе жилой площадью хх,х кв. метров, расположенный по адресу: город Иркутск, ул. N., 188, соответствует требованиям противопожарной безопасности.
По сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх августа 2011 года № хх-хх.хх/хххх и хх августа 2011 года № xx.02.16/5427 одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью хх,х кв. метров, в том числе жилой площадью хх,х кв. метров, расположенный по адресу: город Иркутск, ул. N., 188, не является объектом, ограничивающим права третьих лиц, для данного сооружения санитарно-защитная зона, санитарный разрыв либо зона ограничения застройки в соответствии с санитарными нормами и правилами не предусматривается.
Согласно заключению по результатам визуального обследования строительных конструкций индивидуального одноквартирного жилого дома № 188 по ул.N. в Куйбышевском районе г.Иркутска, выданному ООО «Геокомплекс», здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно к дальней эксплуатации в качестве жилого индивидуального дома.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что одноэтажный брусчатый жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., 188, являющийся самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных норм.
Следовательно, суд находит возможным признать за Редько Л.Б. право собственности на самовольную постройку в виде одноэтажного брусчатого жилого дома общей площадью хх,х кв. метров, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 188, находящегося на земельном участке, расположенном по данному адресу.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Редько Л. Б. удовлетворить.
Признать за Редько Л. Б. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом литера «А», общей площадью хх,х кв. метров, в том числе жилой площадью хх,х кв. метров, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом № 188.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска сторонами в течение десяти дней.
| Председательствующий: | Н.Н. Акимова |