(2712) Решение по иску об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов. Иск удовлетворен частично.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска

В составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.

При секретаре Колибабчук А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1881/2011 по иску Макаренко Е. Л. в интересах несовершеннолетнего Т. Д. С. к Лопатиной Л. М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истица Макаренко Е.Л. указала, что она является матерью несовершеннолетнего Т. Д. С. хх сентября 2003 года рождения.

От своего отца Т. С. А., умершего в 2008 году он на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от хх января 2009 года унаследовал жилое помещение (комнату) площадью 20,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной полублагоустроенной квартире, расположенной на втором этаже двухэтажного бревенчатого дома по адресу г. Иркутск, ул. N., дом хх/хх кв.7, комн.2. Т. Д. С. является собственником данной комнаты согласно Свидетельству о государственной регистрации права от хх апреля 2009 года.

Согласно техническому паспорту БТИ от xx.01.2007 г. общая площадь квартиры – 81,4 кв.м., в том числе жилая -55,1 кв.м. и подсобная 26,3 кв.м.. Жилая площадь включает комнаты № 1 -22,4 кв.м., № 2- 20,4 кв.м., № 26-12,3 кв.м. Подсобная площадь включает кухню (комната № 30) -9,1 кв.м., коридор (комната № 27) и две кладовые (комнаты № 28, 29) -17,2 кв.м.

Её сын как собственник комнаты, расположенной по адресу г. Иркутск, ул. N., д. 67\13, кВ.7, комн.2 согласно нормам ГК РФ и ЖК РФ имеет все права и обязанности в отношении данной комнаты и мест общего пользования в коммунальной квартире на основании ст. 288 ГК РФ, ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ. Как действующая в интересах несовершеннолетнего сына она также имеет все аналогичные обязанности и права.

Нарушения прав её сына заключаются в том, что на протяжении более двух лет, то есть с момента выдачи Свидетельства о праве на наследство по закону ответчик Лопатина Л. М. - соседка по коммунальной квартире, несмотря на предоставленные правоустанавливающие документы на комнату сына, чинит препятствия при попытках пользования ею в его интересах, а именно сделать ремонт в комнате, следить за состоянием отопительной системы, восстановить электроснабжение комнаты, отключенное прежнему владельцу за неуплату коммунальных услуг, установить электросчетчик. Кроме того, действия ответчика нарушают права её сына, а именно проживать в ней, предоставить во владение и (или) пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований ГК РФ и ЖК РФ.

Каждый раз при попытке попасть в комнату сына она подвергается оскорблениям, угрозам, плоть до физической расправы с ней, упрекам, психологическому воздействию со стороны ответчика с целью запугивания и изгнания из квартиры. Часто в помощь себе она привлекает свою подругу, проживающую в квартире № 8 этого же дома.

На её неоднократную просьбу предоставить ей дубликат ключей от общей входной двери в коммунальную квартиру ответчик отказывает, поэтому попасть в комнату сына через общую входную дверь и общий коридор в любое удобное для неё время она не может. Кроме того ответчик чинит препятствие в пользовании общими подсобными помещениями в коммунальной квартире. Так кладовую (комната № 28) и кухню (комната № 30) она переоборудовала в жилые помещения, тем самым незаконно улучшив свои жилищные условия. В кухне, где находится единственный источник холодного водоснабжения она поселила своего внука. Корридо (комната № 27) ответчик использует в качестве кухни. На дверях другой кладовой (комната №29) она повесила замок и использует её в личных целях. Факт единоличного использования ответчиком мест общего пользования подтверждается Справкой из Комитета по управлению правобережным округом от хх апреля 2011 года.

По фактам препятствий, чинимых ответчиком при попытках пользования комнатой сына нею были сделаны заявления в отделение Куйбышевского РУВД г. Иркутска- КУС № 2493 от хх марта 2010 г. и КУС № 4083 от хх апреля 2010 года.

В милиции посоветовали обратиться в суд.

Просит суд обязать ответчика Лопатину Л.М. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением (комнатой) Т. Д. С., расположенную на втором этаже двухэтажного бревенчатого дома по адресу г. Иркутск, ул. N., д.хх/хх кв.7, комн.2

Обязать Лопатину Л.М. предоставить ей Макаренко Е.Л. действующей в интересах собственника Т. Д. С. дубликат ключей от общей входной двери в коммунальную квартиру по адресу г. Иркутск, ул. N., дом 67\13, кВ. 7

Обязать Лопатину Л.М. не чинить препятствия в пользовании общими помещениями на общей площади 26,3 кв.м., согласно технического паспорта БТИ от xx.01.2007 г. а именно кухней площадью 9,1 кв.м. (комната № 30), кладовыми (комнаты № 28,29) и коридором (комната № 27) на площади 17.2 кв.м..

Взыскать с ответчика Лопатиной Л.М. в пользу истицы Макаренко Е.Л. судебные расходы в размере хххх руб. в которые входят оплата из ЕГРП на сумму ххх руб., оплата госпошлины на сумму ххх руб., оплата по тарифам за удостоверение доверенности на сумму хххх руб., оплата копий документов на сумму ххх руб.

В судебном заседании истица Макаренко Е.Л. действующая в интересах несовершеннолетнего Т. Д.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд требования удовлетворить в полном объеме.

Также Макаренко Е.Л. суду пояснила, что Лопатина Л.М. не впускает её в квартиру, не предоставляет ей дубликат ключей от входной двери. При попытке попасть в комнату, Лопатина Л.М. устраивает скандалы, вплоть до физической расправы, она вынуждена прибегать к помощи милиции. Лопатина Л.М. сказала, что она никого в комнату проживать не пустит. Хотя сама она является только нанимателем своей комнаты, а не собственником всей коммунальной квартиры.

Она всю квартиру переоборудовала для себя и чувствует в ней себя хозяйкой, хотя по ордеру она занимает комнату в 12,3 кв.м.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Лопатина Л.М. суду пояснила, что она не чинит препятствие в пользовании комнатой, которая принадлежит сыну истицы, но она не пустит никого жить в комнату, которая принадлежит сыну Макаренко Е.Л., так как их дом очень старый, электрическая проводка также очень старая и если кто-то будет проживать в комнате № 2, то может произойти пожар и дом сгорит. Также она не даст и разрешения на продажу этой комнаты Макаренко Е.Л. по той же причине. Если будет в комнате проживать Макаренко Е.Л. и её сын, то она не против.

Ключи она может дать истице при условии, что никто в комнате проживать не будет. По поводу подсобных помещений она может сказать только то, что на кухне можно будет набирать холодную воду, больше в ней делать нечего. В кладовой № 29 хранится её картошка, поэтому она и закрыла её на замок, вторая кладовая была переоборудована в жилое помещение ещё при выделении ей этой комнаты, она ничего переделывать не будет.

В части судебных расходов просит суд в иске отказать, так как она пенсионерка и у неё таких денег нет, чтобы платить Макаренко Е.Л. её расходы.

Просит суд отказать истице в иске в полном объеме.

Суд выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования истицы предъявленные в интересах несовершеннолетнего сына Т. Д.С. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании несовершеннолетний Т. Д.С. хх сентября 2003 года рождения является собственником жилой комнаты в коммунальной квартире площадью 20,4 кв.м., расположенной в г. Иркутске по ул. N., д. хх/хх, квартира 7, комната 2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно техническому паспорту БТИ г. Иркутска от хх января 2007 года в коммунальной квартире имеется три жилые комнаты, которые занимают: комната № 1 - Галыгина Лариса Д. –собственник, комната № 2 Т. Д.С.- собственник, комната № 26 Лопатина Л.Т. –наниматель по ордеру.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Тайжеев Д.Д. суду показал, что 16.03. 2010 года Макаренко Е.Л. попросила его сходить в квартиру, которая находится по адресу ул. N., дом хх/хх, кВ.7 и принадлежит её несовершеннолетнему сыну. Когда они пришли по адресу, то ответчица Лопатина Л.М. их в квартиру не впускала. Затем она их впустила, Макаренко Е.Л. проверила в комнате отопление и они ушли. Также ему известно, что Макаренко Е.Л. хотела продать комнату, ходила в квартиру с риэлтором, но их в квартиру вообще не впустили.

Свидетель Сергеева И.А. суду показала, что ей известно о том, что комната № 2 в квартире 7 по ул. N., дом хх/хх в г. Иркутске принадлежит несовершеннолетнему Т. Д.С., так как она проживает в этом доме и в этом подъезде в квартире 6. Лопатина Л.М. не пускает Макаренко Е.Л. в квартиру только потому, что Макаренко хочет комнату либо сдать кому-нибудь, либо продать. А их дом ветхий, электропроводка старая, от неправильного обращения с электричеством может произойти пожар и дом сгорит. Поэтому чужие люди им в подъезде не нужны. Лопатина Л.Т. боится за свою комнату, поэтому посторонних она не впускает в квартиру. Макаренко Е.Л. приходила несколько раз в квартиру, но Лопатина Л.М. не впускала её только потому, что она приходила с посторонними людьми.

Свидетели Шошорина Д.Д. и Шошорина А.Д. пояснить по данному спору ничего не смогли.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Не признавая исковые требования, ответчик не представила доказательства наличия у истца комплекта ключей от входной двери. Отсутствие у истца комплекта ключей от входной двери, безусловно свидетельствует о наличии препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчицы.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Статья 35 Конституции РФ определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В связи с тем, что собственником комнаты 2 в квартире 7 по ул. N. дом 67\13 в г. Иркутске является несовершеннолетний Т. Д.С. хх сентября 2003 года рождения, его законным представителем является в соответствии со ст. 64 СК РФ его мать Макаренко Е. Л. , которая в силу своих обязанностей обязана выступать в защиту прав и интересов своего ребенка, в том числе в судах без специальных полномочий.

Статья 1 ГК РФ определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При рассмотрении указанного гражданского дела суд не нашел оснований для ограничения права несовершеннолетним Т. Д.С. на пользование комнатой, расположенной в квартире 7, дома хх/хх по ул. N. в г. Иркутске.

Лопатина Л.М. в свою очередь в судебном заседании обязалась не чинить препятствий стороне истца в пользовании квартирой, но с условием, что сторона истца не будет продавать комнату либо сдавать в наем.

Суд не может согласиться с данными ограничениями ответчицы, поскольку в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Суд решил, что исковые требования Макаренко Е.Л. действующей в интересах несовершеннолетнего Т. Д.С. должны быть защищены путем устранения препятствий в пользовании жилым помещением, в частности и местами общего пользования в спорной квартире.

Поскольку в судебном заседании нашли подтверждение факты чинения препятствий со стороны ответчика истцам в осуществлении их прав собственников комнатой в коммунальной квартире, суд с учетом требований ст. 304 ГК РФ удовлетворяет заявленные исковые требования.

Рассматривая требования истицы о взыскании с ответчицы судебных расходов суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что истица при подаче иска оплатила госпошлину в размере ххх руб., оплатила ххх руб. за получение выписок из ЕГРП и хххх руб. за удостоверение доверенности, данные расходы относятся к судебным расходам и подлежат взысканию за счет ответчицы.

По расходам за оплату копий суд полагает возможным отказать, поскольку истицей не представлены доказательства того, что на сумму ххх руб. были сделаны копии документов по деру, рассматриваемому в суде.

Таким образом, расходы, понесенные истицей подлежат удовлетворению на сумму хххх руб.

В удовлетворению требований о взыскании ххх руб. суд полагает возможным отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаренко Е. Л. удовлетворить частично.

Обязать Лопатину Л. М. устранить препятствия Макаренко Е. Л. действующей в интересах несовершеннолетнего Т. Д. С. в пользовании жилым помещением (комнатой), расположенной на втором этаже двухэтажного бревенчатого дома по адресу г. Иркутск, ул. N., дом хх/хх, кВ. 7, комната 2.

Обязать Лопатину Л. М. предоставить Макаренко Е. Л. , действующей в интересах несовершеннолетнего Т. Д. С. дубликат ключей от входной двери в коммунальную квартиру по адресу г. Иркутск ул. N., дом хх/хх, кВ. 7.

Обязать Лопатину Л. М. не чинить препятствия Макаренко Е. Л. , действующей в интересах несовершеннолетнего Т. Д. С., в пользовании общими местами пользования 26,3 кв.м., указанными в техническом паспорте БТИ, как то кухней площадью 9,1 кв.м. (комната 30), кладовыми комнатами (комната 28 и 29) коридором (комната 27) на площади 17,2 кв.м., по адресу г. Иркутск ул. N., дом хх/хх, кВ. 7.

Взыскать с Лопатиной Л. М. в пользу Макаренко Е. Л. судебные расходы в размере уплаченной госпошлины при подаче иска ххх руб., ххх руб. оплата за выписки из ЕГРП, хххх руб. расходы на удостоверение доверенности, всего хххх руб.

В удовлетворении требований о взыскании ххх руб. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в 10 дневный срок со дня постановления решения в окончательной форме.