(2734) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

при секретаре Синько Р.С.,

с участием представителя истца Чен-Юн-Тай В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1874/2011 по иску Чен-Юн-Тай В. А. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чен-Юн-Тай В.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, а именно: на двухэтажный жилой дом, общей площадью ххх,х м2, из них жилой площадью ххх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., дом 62, указав, что на основании договора № ххх от хх мая 2009 года «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» ей (истцу) был выделен земельный участок для строительства жилого дома в Пади Топка. В дальнейшем на основании постановления мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам» микрорайон «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной». На выделенном ей земельном участке истец выстроила жилой дом собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но без согласования проекта застройки. Она постоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью ххх,х м2, из них жилой площадью ххх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., дом 62.

Истец Чен-Юн-Тай В.А. будучи уведомленной надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Чен-Юн-Тай С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения истицы, представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Чен-Юн-Тай В.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что Чен-Юн-Тай В.А. на основании договора № ххх от хх мая 2009 года «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» был выделен земельный участок в пади «Топка» под индивидуальную застройку.

Согласно постановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам», микрорайона «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной».

Анализируя указанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что, поскольку в указанных выше актах не указано право, на основании которого истцу был предоставлен земельный участок, то земельный участок считается предоставленным Чен-Юн-Тай В.А. на праве собственности.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ» от хх августа 2008 года на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом 62, расположен двухэтажный жилой дом, общей площадью ххх,х м2, из них жилой площадью ххх,х м2.

Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Представитель истца Чен-Юн-Тай С.В. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылался на то, что на выделенном её доверителю земельном участке она выстроила собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но без согласования проекта застройки, жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом 62. Она постоянно пользуется указанным домом, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводу дома не существует.

Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М. Р.М., суду показал, что истец является его соседкой. Истцом был возведен собственными силами и на её денежные средства жилой дом. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям. О притязаниях иных лиц на спорный дом ему (свидетелю) ничего неизвестно.

Свидетель С. В.Г., суду пояснил, что знаком с истцом примерно с 2009 года, отношения нормальные, проживает по соседству. Истец строила дом своими силами и на свои денежные средства в 2009 году, построила деревянный дом, следит за техническим состоянием дома, оплачивает все необходимые налоги и платежи. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям.

Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям. О притязаниях иных лиц на спорный дом ему (свидетелю) ничего неизвестно.

Так, из ответа ГУ МЧС России по Иркутской области ОНД г. Иркутска от хх августа 2011 года за № х-хх-хххх следует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом 62, сообщает, что указанное строение соответствует Правилам пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03).

Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх июля 2011 года за № хх-хх.хх/хххх самовольно возведенное строение – одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом 62, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

В заключении ОАО «Иркутский Промстройпроект» «О техническом состоянии жилого дома» указано, что жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом 62, является пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Чен-Юн-Тай В.А., хотя и не имела утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвела указанное выше строение, а именно – двухэтажный жилой дом, общей площадью ххх,х м2, из них жилой площадью ххх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., дом 62, на свои личные денежные средства и личным трудом. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был выделен истице под индивидуальную застройку в установленном законом порядке.

Признание же за Чен-Юн-Тай В.А. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., дом 62, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств нарушения градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., дом 62, суду не представлено и судом не добыто.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкой брусчатый двухэтажный жилой дом, общей площадью ххх,х м2, из них жилой площадью ххх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., дом 62, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно, суд находит возможным признать за Чен-Юн-Тай В.А. право собственности на самовольную постройку – двухэтажный жилой дом, общей площадью ххх,х м2, из них жилой площадью ххх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., дом 62.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чен-Юн-Тай В. А. удовлетворить.

Признать за Чен-Юн-Тай В. А. право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью ххх,х м2, из них жилой площадью ххх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., дом 62.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд.