(2739) Заочное решение по иску о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилого дома. Иск удовлетворен.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Ларионовой В.В.,

при секретаре Колибабчук А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2018\2011 по иску Андриановой Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью строительный холдинг «Форт Росс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андрианова Т.В. обратилась в суд иском к ООО СХ «Форт Росс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, в обоснование иска указала, что хх октября 2006 года между ней (истцом) и ООО СХ «Форт-Росс» (ответчиком) был заключен предварительный Договор № хх/хх. Предметом договора является деятельность сторон по строительству пятиэтажного монолитного дома по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, в результате которой ответчик передает ей жилое помещение 1-комнатную квартиру № хх б/с № 1, общей площадью хх,х кв.м., объем инвестирования установлен в сумме хххххх руб., пункт 2.1 договора № С хх/хх от xx.07.2010 г.

В настоящее время после проведения технической инвентаризации от xx.06.2011 г. МУП «БТИ» присвоен по техническому паспорту адрес :. Г. Иркутск, ул. N., хх/х литера А, квартира хх.

Свои обязательства по финансированию строительства квартиры она полностью исполнила, что подтверждается о зачете встречных требований, справкой выданной xx.07.2011 года ООО «Форт-Росс».

По договору № С 54 от xx.07.2010 г. Застройщик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию объекта в срок II квартал 2011 года и передать квартиру в эксплуатацию в 60-ти дневный срок, после ввода в эксплуатацию, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Строительство дома завершено, дом в эксплуатацию не введен, квартира хх, состоящая из одной комнаты, площадью хх,х кв.м. передана ей лишь по промежуточному акту приема передачи объекта инвестирования строительства от xx.08.2010 года, для проведения отделочных работ. Из технического паспорта, составленного по состоянию на xx.06.2011 года, следует, что жилому дому в настоящее время присвоен адрес г. Иркутск, ул. N., дом хх/х, кВ.хх, общая площадь помещения составляет хх,х кв.м., в том числе жилая площадь хх,х кв.м. Не введенного в эксплуатацию по отношению к общей площади дома (2686,9 кв.м.) составляет 13/1000, что подтверждается заключением МУП БТИ города Иркутска от xx.06.2011 г. № хх/хх-ххх.

Просит суд признать за ней право собственности за ней, Андриановой Т. В., на долю в незавершенном строительства жилого дома составляющую по отношению к общей площади дома 13/1000 в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой площадью 20.7 кв.м.(Лоджия 6,6 кв.м.) находящейся на пятом этаже объекта незавершенного строительством жилого дома хх/х по ул. N., № хх в г. Иркутске.

В судебном заседании истец Андрианова Т.В. исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Строительный холдинг Форт-Росс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по существу иска не представил.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с предварительным договором № С-хх/хх инвестирования строительства жилого дома от хх октября 2006 года, ООО Строительный Холдинг «Форт-Росс» и Андрианова Т.В.. договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., хх, б/с № 1. Андрианова Т.В. обязуется в соответствии с условиями договора инвестировать объект в части однокомнатной квартиры № хх, тип квартиры стандартная, находящаяся на 5 этаже 2 подъезда пятиэтажного дома, общей площадью хх,х кв.м. в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией. По предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения договора при 100% оплате составляет ххх ххх рублей.

хх июля 2010 года между истицей и ответчиком был заключен договор № С - хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости.

ООО «Строительный холдинг «Форт-Росс» обязался в соответствии с условиями данного договора сдать указанный в пункте 1.1. договора жилой дом в эксплуатацию во втором квартале 2011 года и передать квартиру участнику долевого строительства в течение 60 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно справки ООО СХ «Форт-Росс» исх. № хх/хх-ххх от xx.07.2011 г. обязательство Андриановой Т.В. по предварительному договору № С-хх/хх инвестирования строительства жилого дома от хх октября 2006 года выполнено в полном объеме в размере хххххх рублей; ответчик не имеет претензий к участнику долевого строительства.

В соответствии со справкой № 2347 от хх июля 2011 года МУП БТИ г. Иркутска адрес: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с №1, квартира № хх, указанный в предварительном договоре № С-хх/хх инвестирования строительства жилого дома от xx.10.2006 г.; адрес: город Иркутск, улица N., дом хх/х, кВ.3, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) выданном МУП «БТИ г. Иркутска» на дату xx.06.2011 г. являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кВ.хх.

Согласно заключению от хх июня 2011 года № хх/хх-ххх, составленному МУП БТИ г. Иркутска, доля встроенного жилого помещения общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой хх,х кв.м. (на поэтажном плане квартира № хх), расположенного на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе с облицовкой кирпичом дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х, квартира хх, по отношению к общей площади дома (2686, 9 кв.м.) составляет 13/1000.

Как усматривается из технического паспорта на жилое помещение – квартиру по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х литер А, квартира хх, его общая площадь составляет хх,х кв.м., с учетом лоджии – хх,х кв.м., жилая площадь квартиры –хх,х кв.м..

В судебном заседании достоверно установлено, что помещение общей площадью хх,х кв.м., расположенное на пятом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе дома по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х (строительный адрес – город Иркутск, улица N., хх, блок-секция 1), на земельном участке не введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, является долей в объекте незавершенном строительством.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве № С-хх/хх от хх октября 2006 года (хх июля 2010 года), то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 13/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры общей площадью хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе дома по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х (строительный адрес – город Иркутск, улица N., хх, блок-секция 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андриановой Т. В. удовлетворить.

Признать за Андриановой Т. В. право собственности на 13/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения -квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе дома по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х (строительный адрес – город Иркутск, улица N., хх, блок-секция 1).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.