ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 12 сентября 2011 года. | г. Иркутск. |
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:
председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре Колибабчук А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2024\2011 по иску Жаркой А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью строительный холдинг «Форт Росс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Жаркой А.В. обратилась в суд иском к ООО СХ «Форт Росс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, в обоснование иска указала, что хх апреля 2006 года между ней (истцом) и ООО СХ «Форт-Росс» (ответчиком) был заключен предварительный Договор № С 08/06. Предметом договора является деятельность сторон по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, б\с 1,в результате которой ответчик передает ей жилое помещение 1-комнатную квартиру строительный номер 16 на третьем этаже первого подъезда, общей площадью хх,х кв.м.
Свои обязательства по оплате, предусмотренные, предусмотренные п. 2.1 договора, она исполнила полностью, что подтверждается Соглашением о зачете встречных требований от xx.01.2010 года, также Актом приемо-передачи векселя к предварительному договору от хх февраля 2007 г., квитанцией к ПКО № 35 от хх декабря 2009 г.
В соответствии с п.3.1.1 Договора ответчик обязался передать ей для заселения объект до хх декабря 2006 года. До настоящего времени ответчик свое обязательство по передаче объекта не исполнил, в связи с чем на дату хх августа 2011 года просрочка составила 1691 день.
хх января 2010 года нею с ООО СХ»Форт-Росс» был заключен основной договор об инвестировании строительства объекта недвижимости № с-08\06, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 1. Согласно условиям договора, изложенным в п.1.1 она принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № 16, находящейся на третьем этаже блок-секции № 1 общей площадью хх.х кв.м. Объем инвестирования установлен в сумме ххх ххх руб. В настоящее время после проведения технической инвентаризации квартире присвоен адрес г. Иркутск, ул. N., д.хх/х Литера А, квартира 16.
Свои обязательства по финансированию строительства квартиры она полностью исполнила, что подтверждается соглашением о зачете встречных требований от xx.01.2010 г.
Согласно п.3.2.1 Договора № с-08/06, застройщик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию дома в срок до xx.06.2011 года и передать квартиру в эксплуатацию в 60-ти дневный срок после ввода в эксплуатацию.
Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Строительство дома не завершено, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
Дом является объектом недвижимости, на долю в котором она может приобрести право собственности.
Согласно справке № 03\1-272 от хх апреля 2011 года доля объекта по отношению ко всему дому составляет 9/1000 к общей площади дома 2686,9 кв.м.
Просит суд признать за ней Жаркой А.В. право собственности , на долю в незавершенном строительства жилого дома составляющую по отношению к общей площади дома 9/1000 в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 16, общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой площадью 13.1 кв.м.(Лоджия 6,5 кв.м.) находящейся на третьем этаже объекта незавершенного строительством жилого дома хх/х Литера А по ул. N., № 16 в г. Иркутске.
В судебном заседании истец Жаркой А.В. исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Строительный холдинг Форт-Росс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по существу иска не представил.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с предварительным договором № С-08/06 инвестирования строительства жилого дома от хх апреля 2006 года, ООО Строительный Холдинг «Форт-Росс» и Жаркой А.В. договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., хх, б/с № 1. Жаркой А.В. обязуется в соответствии с условиями договора инвестировать объект в части однокомнатной квартиры № 16, тип квартиры стандартная, находящаяся на 3 этаже 1 подъезда, общей площадью хх,х кв.м. в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией. По предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения договора при 100% оплате составляет ххх ххх рублей.
хх января 2010 года между истицей и ответчиком был заключен договор № С-08/06 об инвестировании строительства объекта недвижимости.
ООО «Строительный холдинг «Форт-Росс» обязался в соответствии с условиями данного договора сдать указанный в пункте 1.1. договора жилой дом в эксплуатацию не позднее хх июня 2011 года и передать квартиру участнику долевого строительства в течение 60 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со справкой № 1529 от хх мая 2011 года МУП БТИ г. Иркутска адрес: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с №1, квартира № 16, указанный в предварительном договоре № С-08/06 инвестирования строительства жилого дома от xx.04.2006 г.; адрес: город Иркутск, улица N., дом хх/х, кВ.3, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) выданном МУП «БТИ г. Иркутска» на дату xx.04.2011 г. являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв.16.
Согласно заключению от хх апреля 2011 года № хх/х-ххх, составленному МУП БТИ г. Иркутска, доля встроенного жилого помещения общей площадью без балкона хх,х кв.м. (с балконом хх,х кв.м.), в том числе жилой хх,х кв.м. (на поэтажном плане квартира № 16), расположенного на третьем этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе с облицовкой кирпичом дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х, квартира хх, по отношению к общей площади дома (2686, 9 кв.м.) составляет 9/1000.
Как усматривается из технического паспорта на жилое помещение – квартиру по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х литер А, квартира 16, его общая площадь составляет хх,х кв.м., с учетом балкона – хх,х кв.м., жилая площадь квартиры –хх,х кв.м..
В судебном заседании достоверно установлено, что помещение общей площадью хх,х кв.м., расположенное на третьем этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе дома по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х (строительный адрес – город Иркутск, улица N., хх, блок-секция 1), на земельном участке не введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, является долей в объекте незавершенном строительством.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве № С-08/06 от хх апреля 2006 года (хх января 2010 года), то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры общей площадью хх,х кв.м., расположенной на третьем этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе дома по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х (строительный адрес – город Иркутск, улица N., хх, блок-секция 1).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жаркой А. В. удовлетворить.
Признать за Жаркой А. В. право собственности на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения -квартиры № 16, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на третьем этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе дома по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х (строительный адрес – город Иркутск, улица N., хх, блок-секция 1).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
| Председательствующий | В.В.Ларионова |