(2710) Решение по иску о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего судьи Штрассер Н.П.,

При секретаре Кармадановой Е.А.,

с участием истца Комова Л. В. представителя истца Голуб Л. В., третьего лица Комовой Т. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 1840/2011 по иску Комова Л. В. к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Комов Л.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований Комов Л.В. указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., 131 на основании договора дарения от хх декабря 1976 года. На момент заключения договора домовладение состояло из жилого бревенчатого дома с пристроем общей площадью хх.х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., четырех сараев, и ограждения. Жилой дом состоит из трех жилых комнат, веранды и одного жилого пристроя. В 1973 году истец на свои средства увеличил по периметру дом и утеплил веранду, в результате чего образовался жилой пристрой (лит. А1), в котором истец, установив дощатую перегородку, сделал жилую комнату площадью х,х кв.м. и кухню, площадью хх,хкв.м. Жилой пристрой истцом был оштукатурен, проведено электричество, в кухне установлена N. печь и электроплита. После переустройства общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять хх,х кв.м., в том числе жилая - хх.х кв.м. По мнению Комова Л.В. жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, поскольку выполненное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилое помещение в переустроенном виде соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция-изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности) и качества инженерно-технического обеспечения. Данная реконструкция произведена истцом без получения разрешительных документов и проектной документации, т.е. без соблюдения требований, указанных в ст. 52 Градостроительного кодекса РФ. Произведенной реконструкцией небыли нарушены права и интересы третьих лиц и эта реконструкция не создает угрозы их жизни и здоровью.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил сохранить жилое помещение, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенное по адресу г. Иркутск, ул. N.,131, в переустроенном состоянии. В судебном заседании истец Комов Л.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., 131 на основании договора дарения от хх декабря 1976 года, заключенного между ним и его отцом Комовым В. Н.. В 1973 году на свои средства, он увеличил веранду по периметру дома, оштукатурил, провел электричеств, результате чего образовался жилой пристрой. В пристрое установил дощатую перегородку, сделав жилую комнату и кухню, в кухне установил N. печь и электропечь. В результате переустройства, а также, в связи с тем, что по действующим на тот период нормативным актам площадь веранды не учитывалась, общая и жилая площади дома увеличились. При заключении договора дарения ему в дар перешел жилой дом уже с новыми площадями .Земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, приобретен им в собственность. Комов Л.В. просил сохранить жилой дом ,общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул. N.,131, в переустроенном состоянии.

Представитель истца по доверенности от хх апреля 2011г. Голуб Л.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца Комова Т.А. с исковыми требования согласилась, просила удовлетворить, суду пояснила, что состоит в браке с Комовым Л.В. с 1973г. После заключения брака они с мужем и его родителями проживали в доме по адресу: г. Иркутск, ул. N. , 131. Семья увеличивалась, стало не хватать места. На общие средства с общего согласия муж произвел переустройство дома, увеличил веранду по периметру дома, оштукатурил, провел электричество, в результате чего образовался жилой пристрой. В пристрое была установлена дощатая перегородка, разделившая помещение на комнату и кухню, в кухне сделана N. печь и установлена электроплита. В 1976 году Комов В.Н. передал дом в дар Комову Л.В. уже с новыми площадями. В настоящее время спорный дом используется их семьей как дача. Просит суд сохранить жилое помещение в перестроенном состоянии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно заявлению, адресованному суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Заслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖКРФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласноч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно договору от хх декабря 1976 года Комов В. Н. передал в дар Комову Л. В. домовладение, состоящее из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 34 кв.м., из них жилой площади 25,0 кв.м.

четырех сараев и ограждения, находящееся по адресу г.Иркутск, ул.N., 131, принадлежащее Комову В.Н. на праве личной собственности.

По данным МУП БТИ г. Иркутска от хх марта 2009 г. на момент обследования установлено, что собственником жилого бревенчатого дома является Комов Л.В. на основании договора дарения от хх декабря 1976 г. В 1973 году к дому был пристроен одноэтажный жилой пристрой, под Литерой «А1», общей площадью 22,8 кв.м., в том числе жилой-х,х кв.м. Вследствие чего, общая площадь жилого дома с пристроем составляет хх,х кв.м., в том числе жилая -41,0кв.м. Кроме этого, на земельном участке расположены 4 сарая, уборная, баня, 2 теплицы и ограждения.

Несоответствие площадей подтверждается заключением МУП г. Иркутска, техническим паспортом по состоянию на xx.03.2009г.

Согласно заключению ООО «Строительные системы Арбол» о техническом состоянии конструкций объекта недвижимости – жилого дома на предмет оценки технического состояния объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу г. Иркутск, ул. N., 131, общей площадью -55,9кв.м., в том числе жилой - хх,х кв.м. пригоден для проживания в качестве жилого дома. Конструктивные решения отвечают требованиям документов, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.

Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» отxx.12.2009г. жилой пристрой к дому под литерой А1 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

По заключению ГУ МЧС России по Иркутской области от 19.08. 2011 г., жилой дом, расположенный по адресу г.Иркутск, ул. N.,131 соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от хх марта 2011г, земельный участок с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, общей площадью 871 кв.м. расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N., 131 принадлежит Комову Л.В. на праве собственности, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями.

Оценив, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцу Комову Л.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, в котором произошло переустройство, сохранение жилого дома в переустроенном состоянии не нарушает права и интересы других лиц, поскольку жилой дом в перепланированном состоянии находится в пределах земельного участка, так же принадлежащего истцу на праве собственности, и соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам, сохранение дома не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Комова Л.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комова Л. В. к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N. , 131, в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу г. Иркутск, ул. N., 131, в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.