(2787) Заочное решение по иску о возложении обязанности устранить строительные дефекты и недостатки и признании права собственности на квартиру. Иск удовлетворен.

№ 2-1565/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участием истца Калаущенко С.В., представителя истца Шагиахметова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Калаущенко С. В. к ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест» о возложении обязанности устранить строительные дефекты и недостатки и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (далее по тексту Служба) в интересах Калаущенко С.В. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указано следующее: хх марта 2008 года между ЗАО Инвестиционная компания «Запад» в дальнейшем изменившее наименование на ЗАО «Жилищно-строительный комбинат «Инвест» и Калаущенко С.В. был заключен договор № 11/3-Н участия в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в регистрационном органе xx.04.2008 года. По условиям договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. N., участок хх/х, блок-секция 3) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру (этаж 4, строительный номер 15) Калаущенко С.В., а Калаущенко С.В. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как указывает истец, свои обязательства по оплате Калаущенко С.В. исполнила полностью. Ответчик же в соответствии с п. 4.1 договора обязался передать Калаущенко С.В. квартиру не позднее хх июня 2009 года.

xx.04.2009 года Калаущенко С.В. получила уведомление от ответчика о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома. Приступив к приемке квартиры, истица выявила существенные строительные недоделки в квартире, а именно: на окнах отсутствует фурнитура (ручки для открывания-закрывания створок, фиксирования в различных положениях); на медных стояках (холодной и горячей воды) не установлены счетчики учета расходы воды; ванна металлическая отсутствует; санфаянс: унитаз, раковина, отсутствуют; противопожарная сигнализация отсутствует; отсутствует фурнитура на балконной двери, из-за чего нельзя попасть на балкон, не имеется возможности проверить систему открывания.

В соответствии с п. 1.2.7 договора, ответчик обязался передать квартиру с установкой ванны металлической, унитаза, раковины, противопожарной сигнализации, счетчиков расхода холодной и горячей воды.

Данные обязательства ответчик не выполнил и на просьбу Калаущенко С.В. составить акт об имеющихся строительных недоделках ответил отказом. Кроме того, как указывает истец, ответчик предложил подписать акт приема-передачи квартиры в котором были оговорены условия, не соответствующие действительности. На предложение Калаущенко С.В. об исключении из акта этих условий ответчик ответил отказом.

В этой связи в настоящее время у Калаущенко С.В. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру № 11 общей площадью хх,х кв.м., без учета балкона площадью 4,6 кв.м. дома хх/х по ул. N. г. Иркутска (строительный адрес: квартира № 15 блок-секции 3 уч. хх/х по ул. N. г. Иркутска), так как ответчик не собирается подписывать акт, соответствующий действительности.

В этой связи истец просит суд обязать ЗАО «Жилищно-строительный комбинат «Инвест» безвозмездно устранить строительные дефекты и недоделки в квартире № 11 общей площадью хх,х кв.м. дома хх/х по ул. N. города Иркутска (строительный адрес: квартира № 15 блок-секции 3 уч. хх/х по ул. N. г. Иркутска согласно договору № 11/3-Н от xx.03.2008 участия в долевом строительстве), а именно: на окнах установить фурнитуру (ручки для открывания-закрывания створок, фиксирования в различных положениях); на медных стояках (холодной и горячей воды) установить счетчики учета расходы воды; установить ванну металлическую; установить санфаянс: унитаз и раковину; смонтировать противопожарную сигнализацию; установить фурнитуру на балконной двери. Также истец просит суд признать за Калаущенко С.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № 11 общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенную на 4 этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома хх/х по ул. N. города Иркутска (строительный адрес: квартира № 15 блок-секции 3 уч. хх/х по ул. N. г. Иркутска согласно договору № 11/3-Н от xx.03.2008 участия в долевом строительстве).

В судебном заседании истица Калаущенко С.В. и представитель процессуального истца Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Шагиахметов Р.А., действующий на основании доверенности от xx.12.2010 года исковые требования поддержали настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Жилищно-строительный комбинат «Инвест» в суд не явился, сведений о причине своей неявки в нарушение части 1 ст. 167 ГПК РФ не сообщил и о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом по адресу места нахождения юридического лица (г. Иркутск ул. Свердлова, 40), о чем свидетельствует почтовое уведомление с отметкой о вручении. В соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ суд с согласия истца и представителя истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, представителя процессуального истца, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования Калаущенко С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В судебном заседании установлено, что хх марта 2008 года между ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (Застройщик) в дальнейшем изменившее наименование на ЗАО «Жилищно-строительный комбинат «Инвест» (что подтверждается выпиской из ЕГЮЛ и протоколом № 4 внеочередного общего собрания акционеров от хх августа 2010 г.) и Калаущенко С. В. (Участник долевого строительства) заключен договор № 11/3-Н участия в долевом строительстве.

Данное обстоятельство объективно подтверждается представленным суду договором № 11/3-Н от xx.03.2008 года, подписанным обеими его сторонами и зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области xx.04.2008 года.

В соответствии с п. 2.1. данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. N., участок хх/х, блок-секция 3) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру (этаж 4, строительный номер 15) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена договора на момент его подписания составляет х ххх ххх,хх рублей (п. 3.1 договора).

Комплектация квартиры согласно п. 1.2.7. договора включает в себя: прибор учета электроэнергии; электропроводка; холодное и горячее водоснабжение: транзитные стояки, медные с установкой счетчиков расхода холодной и горячей воды; отопление: секционные радиаторы, стояки и подводка – медные трубы; ванна металлическая; канализация: транзитные стояки и отводами и заглушками; санфаянс: унитаз, раковина; противопожарная сигнализация.

В соответствии с п. 4.1 договора, Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру не позднее хх июня 2009 года. Участник долевого строительства, получивший уведомление застройщика о готовности квартиры к передаче, обязуется приступить к её принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного уведомления (пункт 4.2.) Передача квартиры осуществляется по передаточному акту (пункт 4.3).

Пунктами 5.1. и 5.2. договора установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если квартира построена застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению её качества, или с иными недостатками, которые делают её непригодной для предусмотренного договором использования. Участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Поддерживая исковые требования истица Калаущенко С.В. дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении о том, что ею обязательства по договору долевого строительства от xx.03.2008 года исполнены в полном объеме – оплата за квартиру произведена. Ответчик же свои обязательства надлежащим образом не исполнил – не передал ей квартиру, соответствующую условиям договора. При приемке квартиры ею был выявлен ряд недостатков. Она уведомила застройщика об этих недостатках и потребовала их устранить. Но ей в этом было отказано. Акт приема передачи с указанием выявленных недостатков ответчик подписывать отказывается и предлагает ей подписать акт о том, что никаких недостатков не выявлено. Отсутствие акта приема-передачи квартиры препятствует регистрации её права собственности на эту квартиру.

Доводы истицы подтверждаются следующими доказательствами:

Представленные суду квитанции к приходно-кассовым ордерам ЗАО Инвестиционная компания «Запад» за период с марта 2008 года по январь 2009 года и соглашение от хх апреля 2008 года о зачете денежных средств в размере х ххх ххх рублей, свидетельствуют об оплате Калаущенко С.В. застройщику суммы денежных средств предусмотренных договором № 11/3-Н от xx.03.2008 года.

Из разрешения на строительство, выданного Инвестиционной компании «Запад» хх марта 2010 года взамен выданного xx.12.2007 года следует, что застройщику разрешено строительство группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, блок-секции № 1,2,3,4,5, этажность – 9, мансарда, техэтаж, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ЗАО Инвестиционная компания «Запад» хх марта 2011 года следует, что застройщику в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса разрешено ввести в эксплуатацию вышеуказанные объекты капитального строительства по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х.

Застройщик ЗАО ЖСК «Инвест» хх марта 2011 года уведомил участников долевого строительства о вводе в эксплуатацию жилого комплекса «Новоград» (блок-секции № 1, 2, 3, 4, 5) построенного на земельном участке с адресом: г. Иркутск, ул. N., уч. хх/х, и сроках передачи квартир дольщикам, что подтверждается уведомлением.

Из уведомления от хх апреля 2011 года, направленного истицей Калаущенко С.В. на имя генерального директора ЗАО ЖСК «Инвест» следует, что получив уведомление о вводе объекта в эксплуатацию истица при приемке квартиры выявила, что комплектация квартиры не соответствует условиям договора. А именно: на медных стояках (холодной и горячей воды) не установлены счетчики учета расходы воды; ванна металлическая отсутствует; санфаянс: унитаз, раковина, отсутствуют; противопожарная сигнализация отсутствует; на окнах в помещениях спальни, жилой комнаты и кухни отсутствует фурнитура (ручки для открывания-закрывания створок, фиксирования в различных положениях). Данное уведомление было получено застройщиком хх апреля 2011 года, что подтверждается штампом организации.

Аналогичные претензии по комплектации квартиры, были изложены истицей в требовании о хх мая 2011 года, направленном на имя временного управляющего компании и генерального директора. Установлен срок для устранения выявленных недостатков - 10 дней. Согласно отметке на требовании, оно получено сотрудником компании застройщика хх мая 2011 года

Технические характеристики жилого помещения подтверждаются данными технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на хх февраля 2011 года, в соответствии с которым жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х, квартира 11, является двухкомнатной и имеет общую площадью хх,х кв.м., в том числе жилую – хх,х кв.м.

Из справки о соответствии адресов, составленной МУП «БТИ г. Иркутска» xx.05.2011 года № 1671 следует, что адрес: г. Иркутск, ул. N., уч. хх/х, блок-секция 3, квартира 15, указанный в договоре № 11/3-Н участия в долевом строительстве от xx.03.2008 года и адрес: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. 11, указанный техническом паспорте, выданном на дату xx.02.2011 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на 4 этаже десятиэтажного кирпичного дома. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х, кв. 11.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от хх декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно части 2 ст. 7 указанного федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеприведенных норм права и оценивая представленные суду доказательства, суд полагает установленным то, что истицей Калаущенко С.В. обязательства по договору долевого строительства от хх марта 2008 года исполнены надлежащим образом – произведена оплата за квартиру в полном объеме. При этом установлено, что после получения от застройщика - ответчика ЗАО ЖСК «Инвест» уведомления о вводе объекта в эксплуатацию Калаущенко С.В. предприняла действия по приемке квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. 11 (строительный адрес: г. Иркутск, ул. N., уч. хх/х, блок-секция 3, кв. 15), в ходе которой ею были выявлены недостатки комплектации квартиры. А именно в нарушение п. 1.2.7 договора в квартире не установлены счетчики учета расходы воды на медных стояках (холодной и горячей воды); отсутствует ванна металлическая; отсутствует санфаянс: унитаз, раковина; отсутствует противопожарная сигнализация; на окнах в помещениях спальни, жилой комнаты и кухни отсутствует фурнитура (ручки для открывания-закрывания створок, фиксирования в различных положениях); на балконной двери отсутствует фурнитура (ручка для открывания-закрывания двери). При этом ответчик ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по передаче истице квартиры, качество которой соответствует техническим регламентам и условиям договора, исполнил ненадлежащим образом. Выявленные Калаущенко недостатки добровольно не устранил, подписать акт содержащий описания недостатков отказался. Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, возражений по иску ответчик не направлял.

В этой связи суд считает правильным возложить на ответчика ЗАО ЖСК «Инвест» обязанность в соответствии с условиями договора, и положениями закона безвозмездно устранить выявленные строительные недостатки квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. 11 (строительный адрес: г. Иркутск, ул. N., уч. хх/х, блок-секция 3, кв. 15), а именно: установить на окнах жилых комнат и спальни фурнитуру (ручки для открывания-закрывания створок, фиксирования в различных положениях); на медных стояках (холодной и горячей воды) установить счетчики учета расходы воды; установить ванну металлическую; установить санфаянс: унитаз и раковину; смонтировать противопожарную сигнализацию; установить фурнитуру на балконной двери.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В этой связи суд считает правильным установить ответчику ЗАО ЖСК «Инвест» срок для совершения действий по безвозмездному устранению недостатков квартиры - 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о признании за Калаущенко С.В. права собственности, суд исходит из следующего:

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от т xx.07.1997 № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно пункту 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Анализируя вышеизложенные нормы права и оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку истицей Калаущенко С.В. полностью исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве № 11/3-Н от хх марта 2008 года, а ответчик ЗАО ЖСК «Инвест» не выдает истице документы, необходимые для регистрации её права собственности на квартиру, в частности не подписывает акт приема-передачи квартиры, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истицей подлежит признанию право собственности на квартиру № 11 общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенную на 4 этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома хх/х по ул. N. города Иркутска (строительный адрес: квартира № 15 блок-секции 3 уч. хх/х по ул. N. г. Иркутска согласно договору № 11/3-Н от xx.03.2008 участия в долевом строительстве).

Кроме того, поскольку, в соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче данного искового заявления, то в силу требований статьи 103 ГПК РФ, государственную пошлину надлежит взыскать в доход государства с ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест», в размере, исчисляемом в порядке, предусмотренном п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калаущенко С. В. удовлетворить.

Обязать Закрытое акционерное общество «Жилищно-строительный комбинат «Инвест» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки в квартире № 11 общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилой хх,х кв.м. дома хх/х по ул. N. города Иркутска (строительный адрес: квартира № 15 блок-секции 3 уч. хх/х по ул. N. г. Иркутска согласно договору № 11/3-Н от xx.03.2008 участия в долевом строительстве), а именно: на окнах кухни и жилых комнат установить фурнитуру (ручки для открывания-закрывания створок, фиксирования в различных положениях); на медных стояках (холодной и горячей воды) установить счетчики учета расходы воды; установить ванну металлическую; установить санфаянс: унитаз и раковину; смонтировать противопожарную сигнализацию; установить фурнитуру на балконной двери.

Признать за Калаущенко С. В. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенную по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х, квартира 11.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Жилищно-строительный комбинат «Инвест» в доход государства государственную пошлину в размере хх ххх рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.