РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 14 сентября 2011 г. | Куйбышевский районный суд г. Иркутска |
в составе председательствующего судьи Штрассер Н.П.,
при секретаре Кармадановой Е.А.
с участием представителя истцов Войтовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1839/2011 по иску Гончарук С. Г. , Гончарук Н. Г. к Администрации г. Иркутска о признании права общей долевой собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, впоследствии измененным в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании права собственности на самовольную постройку по адресу: г. Иркутск, пер. N., 4 (лит. А, А1, а), указав, что по данным БТИ г. Иркутска собственниками спорного домовладения являются: Гончарук С. Г. -1/2 доля и Гончарук Н. Г. -1\2 доля на основании свидетельства о праве на наследство от хх февраля 1979 г. Истцы собственными силами и на собственные средства без получения соответствующих разрешений в компетентных органах возвели к дому пристрой, произвели перепланировку дома, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Указанное домовладение зарегистрировано в БТИ г. Иркутска как одноэтажный шлакобетонный дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. с одноэтажным шлакобетонным пристроем и служебными постройками: гаражом, тремя сараями, двумя уборными, баней, навесом и ограждениями, расположенный на земельном участке по адресу: г. Иркутск, пер. N., 4.
Земельный участок, площадью ххх,х кв. м., находящейся по адресу: г. Иркутск, пер. N., 4 был передан отцу истцов Гончарук Гавриилу Е. в пользование по Договору купли-продажи дома, удостоверенному 1-ой Иркутской государственной нотариальной конторой «05» октября 1972 г., зарегистрированному за реестровым № ххххх гражданином Р. С. Н., которому, в свою очередь, указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального дома на праве личной собственности по Договору № хх от «хх» августа 1936 г. Указанный факт свидетельствует о том, что с хххх г. право пользования земельным участком площадью ххх,х кв. м. по адресу: г. Иркутск пер. N., 4 фактически было закреплено за отцом истцов, а с 1979 г., после вступления в наследование домом, за истцами. В связи с тем, что истцы являются застройщиками, за ними может быть признано право собственности на спорное строение в равных долях.
В 1979 г. истцы Гончарук С.Г. и Гончарук Н.Г. собственными силами и на собственные средства без получения соответствующих разрешений в компетентных органах произвели реконструкцию дома, перепланировали комнаты, к дому возвели три жилых пристроя. Просят признать право собственности на самовольную постройку по адресу: г. Иркутск, пер.N., 4 (лит.А, А1), за Гончарук С.Г. и Гончарук Н.Г. в равных долях по 1/2 доли каждому.
Истицы Гончарук С.Г. и Гончарук Н.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов Войтова А.И., действующая на основании доверенностей от xx.05.2011 г. и xx.06.2011 г., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска Протасов А.А., действующий на основании доверенности от хх августа 2010 года в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителей Администрации г. Иркутска.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от хх февраля 1979 года, выданного государственным нотариусом 1-ой Иркутской государственной нотариальной конторы Волчатовой Л.В. собственниками домовладения по адресу: г. Иркутск, пер. N., 4 общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., являются по 1/2 доли каждый Гончарук С. Г. и Гончарук Н. Г. . Право собственности зарегистрировано в МУП БТИ г. Иркутска.
Судом установлено, что Гончарук С.Г. и Гончарук Н.Г., в 2008 г. собственными силами и на собственные средства без получения соответствующих разрешений в компетентных органах произвели реконструкцию дома, перепланировали комнаты, к дому возвели жилой пристрой.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими письменными документами:
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленному по состоянию на xx.04.2011 г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, пер.N., 4, составляет хх,х кв.м, в том числе жилая хх,х кв.м.
Согласно Заключению МУП БТИ г. Иркутска от xx.04.2011 г. № 03/11-204, на момент обследования установлено, что к одноэтажному шлакобетонному жилому дому общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., в 2008 году возведен жилой пристрой; была проведена перепланировка с целью создания более комфортных условий проживания, вследствие чего площади дома изменились. Фактически общая полезная площадь дома составляет хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м.
Гончарук С.Г. и Гончарук Н.Г. своими действиями уничтожили старое домовладение, прекратив свое право собственности и создали на месте нахождения старого дома новый объект недвижимого имущества.
Судом установлено, что земельный участок, площадью ххх,х кв. м., находящейся по адресу: г. Иркутск, пер. N., 4 был передан отцу истцов Гончарук Гавриилу Е. в пользование по Договору купли-продажи дома, удостоверенному 1-ой Иркутской государственной нотариальной конторой «хх» октября 1972 г., зарегистрированному за реестровым № ххххх гражданином Р. С. Н., которому, в свою очередь, указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального дома на праве личной собственности по Договору № 57 от «хх» августа 1936 г. Указанный факт свидетельствует о том, что с 1972 г. право пользования земельным участком площадью ххх,х кв. м. по адресу: г. Иркутск пер. N., 4 фактически было закреплено за отцом истцов, а с 1979 г., после вступления в наследование домом, за истцами.
Согласно ФЗ от хх ноября 1995 г. «Об архитектурной деятельности в РФ «строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1. разрешения собственника земельного участка или здания, сооружения. 2.соблюдения градостроительных норм и правил.
Согласно заключению ООО «ЭлитСтрой» от xx.04.2011 о техническом состоянии конструкций одноэтажного шлакобетонного жилого дома по адресу г. Иркутск, пер. N., 4 удостоверяется, что выполненная перепланировка и перестройка дома не привела к деформации и повреждению несущих конструкций основного строения. Кроме того, проведенные работы соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89, СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97, СНиП II-26-76, СНиП II-25-80, СНиП 2.03.01-84.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 02-02.16/5524 от xx.08.2011 г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, пер. N., 4 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Согласно ответу Отдела надзорной деятельности г. Иркутска от xx.09.2011 г. № х-хх-хххх на судебный запрос, жилой дом по пер. N., 4 г. Иркутска соответствует требованиям пожарной безопасности.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что истцы перестроили жилой дом без соответствующего разрешения в пределах границ земельного участка, переданного ранее в пользование, при этом сохранением дома не нарушаются права и охраняемые интересы других лиц, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за истцами право собственности по 1/2 доли за каждым на самовольную постройку в виде жилого дома (литера А, А1, а) общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, пер. N., 4.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Гончарук С. Г. , Гончарук Н. Г. удовлетворить полностью.
Признать за Гончарук С. Г. и Гончарук Н. Г. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом (литера А, А1,) общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, пер. N., 4.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд через 10 дней со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья