№ 2-1912/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Колодиной А.А.,
с участием представителя истца Кольцова Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1912/2011 по иску Митюкова А. В. и Митюкова С. В. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Митюков А.В. и Митюков С.В. обратились в суд с иском, указав в обоснование заявленных требований, что их деду Митюкову П.Д. и отцу Митюкову В.П. отделом коммунального хозяйства Исполкома Иркутского городского совета депутатов трудящихся на основании договора № ххх от хх апреля 1966 года предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: город Иркутск, улица N., 27. В соответствии с заключением МУП БТИ г. Иркутска № 7 от хх сентября 2010 года, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., 27 являются Митюков П.Д. и Митюков В.П. на основании договора № ххх о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хх апреля 1966 года. На момент обследования от хх сентября 2010 года установлено, что на земельном участке по вышеуказанному адресу в 1957 году выстроен жилой бревенчатый одноэтажный дом с пристроями (лит. А,А 1,А 2 по генплану) общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м.. В 1991 году возведен жилой пристрой (литер А3 по генплану) общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – 8,4 кв.м.. Фактически общая площадь по дому с пристроями (литер А,А 1,А2, А3 по генплану) составляет ххх,х кв.м., в том числе жилая – хх, х кв.м.. Как указывают истцы, жилой пристрой, обозначенный на техническом паспорте под литером А 3, Митюков А.В. и Митюков С.В. построили на принадлежащие им денежные средства и собственными силами. Кроме того, с момента постройки дома их отцом и дедом, они в нем постоянно проживали и несли расходы по его содержанию, имели постоянную регистрацию по адресу спорного домовладения; облагораживали земельный участок, садили на нем сельскохозяйственные культуры. Их дед Митюков П.Д., умер хх апреля 1981 года; хх августа 1992 года умер их отец – Митюков В.П.. Несмотря на самовольный характер постройки вследствие возведения к дому жилого пристроя, жилой дом не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу проживающим в доме гражданам и соответствует строительным правилам и нормам, нормам пожарной безопасности и поэтому просят суд признать за ними – Митюковым А. В. и Митюковым С. В., право собственности на жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 27, по 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании представитель истцов Кольцов Н.П. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрация города Иркутска, несмотря на надлежащее извещение, своего представителя в судебное заседание не направил, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без ее представителя, возражений по существу заявленных требований не представил.
Третьи лица Б. М.В., Б. Р.Д., Б. И.Р. в судебное заседание не явились; извещены о его времени и месте надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела судебным извещением. В адресованных суду заявлениях третьи лица просили суд рассмотреть дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора № ххх о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хх апреля 1966 года, заключенного между отделом коммунального хозяйства Исполкома Иркутского городского совета депутатов трудящихся, Митюковым П.Д., Митюковым В.П., последним предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по адресу: город Иркутск, улица N., 27 для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома из четырех комнат. В 1957 году Митюковым П.Д. и Митюковым В.П. выстроен жилой бревенчатый одноэтажный дом с пристроями (лит. А,А 1,А 2 по генплану) общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м.. В 1991 году возведен жилой пристрой (литер А3 по генплану) общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – 8,4 кв.м.. Фактически общая площадь по дому с пристроями (литер А,А 1,А2, А3 по генплану) составляет ххх,х кв.м., в том числе жилая – хх, х кв.м..
Установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются техническим паспортом на домовладение, расположенное по адресу: город Иркутск, улица N., 27 по состоянию на хх сентября 2010 года, сообщением МУП БТИ г. Иркутска № 7 от хх сентября 2010 года.
Настаивая на удовлетворении иска, представитель истцов Кольцов Н.П. дал суду пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. При этом, сослался на следующие доказательства.
В соответствии со справкой МУП СРЦ г. Иркутска от хх июня 2011 года № 4-С6-006376 и поквартирной карточкой на жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., 27 формы № 17 Митюков А.В. зарегистрирован по адресу: город Иркутск, улица N., 27 с хх февраля 1980 года. По данному адресу зарегистрировано 8 человек: Митюков С.В. – с хх июля 1985 года; зять Б. И.Р., племянники Б. О.Р., Б. Р.Р., Б. С.Р., сестра Б. М.В..
Из свидетельства о рождении серии 11-СМ № хххххх от хх августа 1964 года, явствует, что Митюков С.В., рожденный хх августа 1964 года, является сыном Митюкова В.П..
Истец Митюков А.В. хх октября 1959 года рождения, приходится сыном Митюкова В.П. и Митюковой А.М., что подтверждается свидетельством о рождении серии 11-СМ № хххххх.
Согласно свидетельству о смерти серии 1-СТ № хххххх, выданному хх июля 2003 года, Митюков П. Д. хх октября 1904 года рождения, умер хх апреля 1981 года.
Митюков В. П. умер хх августа 1992 года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии 111-СТ № хххххх.
Свидетель М. К.П. суду показала, что постоянно проживает по адресу: город Иркутск, улица N., 25, поэтому ей достоверно известно, что жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., дом 27 построен родителями истцов Митюковых и их дедом. После постройки данного дома, их семья проживала в нем постоянно, иного жилья не имела. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен деду и отцу Митюковым, за ним же регистрировалось право собственности в МУП БТИ г. Иркутска на домовладение. После смерти деда в 1981 году и отца в 1992 году и по настоящее время в доме проживают С. и А.; также проживает их сестра с зятем и детьми. Истцы содержат дом в пригодном для проживания состоянии, оплачивают необходимые налоги и обихаживают земельный участок. Споров с соседями по поводу строения и границ земельного участка у Митюковых никогда не было.
Аналогичные показания дал суду и свидетель Новикова Е.Ф., являющаяся близким другом семьи Митюковых.
Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, кроме того, показания свидетелей не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела. Доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено и судом не добыто.
По заключению ООО «ВСКБ им. Якушева А.А.» о техническом состоянии домовладения, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., 27, оно является пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
Письмом от хх августа 2011 года № х-хх-хххх, Отдел надзорной деятельности города Иркутска подтверждает, что проведена проверка противопожарного состояния жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., 27, в результате проверки установлено, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.
По сообщениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека хх августа 2011 года № хх-хх.хх/хххх, размещение жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., 27 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
В силу статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон нормы гражданского законодательства об основаниях возникновения права собственности.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Земельным кодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40); собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42).
Пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.
С учетом вышеприведенных законодательных норм суд считает установленным, что жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., 27 был возведен истцами Митюковым А.В. и Митюковым С.В.. Самовольно выполненное строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование отцу истцов Митюкову В.П.. под строительство индивидуального жилого дома.
В этой связи, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Митюкова А. В. и Митюкова С. В. удовлетворить.
Признать за Митюковым А. В. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 27.
Признать за Митюковым С. В. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 27.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий: | Н.Н. Акимова |