РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Штрассер Н.П.,
при секретаре Кармадановой Е.А.,
с участием представителя истца Головой Н.В., представителя ответчика администрации города Иркутска Кирильчук Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1682/2011 по иску Шваловой Г. В. к Администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Истец Швалова Г.В. обратилась в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав в его обоснование, что Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от хх июня 2008г. за истицей признано право пользования жилым помещением по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. ххх «а» кв. 34 с момента вселения, т.е. с февраля 1996г. В ходе эксплуатации квартиры за счет собственных средств и сил истица произвела перепланировку квартиры, состоящую в следующем: 1) в помещениях № 7 и № 8 снесены печи в связи поломкой, и невозможностью отремонтировать, 2) между комнатами (№7 и №8) перенесена перегородка в сторону комнаты № 7 с целью увеличить комнату № 8, 3) помещения № 7 и № 8 разделены вновь возведенными перегородками. Перепланировка произведена без наличия разрешений компетентных органов. При проведении работ по перепланировке не были затронуты интересы соседей, а межкомнатная перегородка не относится к несущей стене. В соответствии с актом от xx.08.2010г. произведенный демонтаж не нарушил состояние стен, потолка и пола квартиры. Произведенная перепланировка не затрагивает интересов других граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Как указывает истец, она в настоящее время решила приватизировать квартиру, однако, самовольное изменение площадей препятствует ей в этом, администрацией города ей было рекомендовано урегулировать в судебном порядке вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилые комнаты № 7 и № 8 общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенные в квартире № 28-34 д. ххх «а» по ул. N. в г. Иркутске, признать право пользования на условиях договора социального найма за Шваловой Г. В. на перепланированные помещения № 7,7а,8,8а в № 28 - 34 дома № ххх «а» по ул. N. в г. Иркутске, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности от xx.02.2011г. Голова Н.В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Иркутска Кирильчук Н.Н., действующая на основании доверенности от xx.03.2011 года, исковые требования не признала, доводов в поддержку возражений не имела.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Из материалов данного гражданского дела усматривается, что, между сторонами сложились жилищные правоотношения, которые регулируются действующим жилищным законодательством.
Согласно пунктам 1, 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также переустройства и перепланировки жилых помещений.
По смыслу ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства( ч.2), Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5).
Согласно ст. 16 ЖК РФ Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 Жилищного Кодекса установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от хх июня 2008 года Швалова Г.В. является нанимателем жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, площадью хх,х кв.м., расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. ххх «а», кв. 34.
В обоснование исковых требований представитель истца Голова Н.В. истица пояснила, что занимаемые истицей комнаты находятся в квартире, которая по данным МУП БТИ г. Иркутска числится под номером 28-34. Ранее этот дом был ведомственный, затем его передали администрации города. Квартира коммунальная, почему у нее такой двойной номер истица не знает. В период с 2002-2004г.г. была произведена перепланировка комнат, в ходе которой были убраны печи в помещениях №№ 7, 8, между комнатами перенесена перегородка в сторону помещения № 7 с целью увеличения площади помещения № 8, помещения № 7 и № 8 разделены вновь возведенными перегородками. Образовалось 3 жилых комнаты и коридор, которые составляют изолированную часть квартиры, из которой выход в общий коридор. коммунальной квартиры. Переустройство и перепланировка жилого помещения проведена без нарушений санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, на сохранение помещений в перепланированном виде дал согласие Центр культурного наследия. Интересов других пользователей коммунальной квартиры данная перепланировка не затрагивает. В результате несоответствия в документах БТИ и решения суда, произведенной перепланировки истица не может доказать свое право пользования жилыми помещениями на законных основаниях и приватизировать жилое помещение.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами.
Из решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от хх июня 2008 года усматривается, что за Шваловой Г.В., как за членом семьи нанимателя, признано с февраля 1996 года право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат, площадью 27, 9 кв. м., расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. ххх «а», кв. 34.
Согласно заключению БТИ города Иркутска от хх июня 2010 года № 03/433 по данным инвентаризации от хх июня 2010 года пользователем двух комнат (помещения № 7 и № 8) в десятикомнатной коммунальной квартире по адресу: : г. Иркутск, ул. N., д. ххх «а», кв. 34, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. является Швалова Г. В. на основании решения суда, вступившего в законную силу xx.06.2008г. На момент технической инвентаризации от хх июня 2010 года установлено, что в жилых комнатах (в помещениях № 7 и № 8), снесены печи в связи поломкой. Между комнатами (№7 и №8) перенесена перегородка в сторону комнаты № 7, сами помещения разделены возведенными перегородками, в результате перепланировки общая площадь помещений (№7, 7-а, 8, 8-а) составляет 28, 7 кв.м., в том числе жилая 22, 8 кв.м. Сведений об арестах и запретах нет.
Из справки МУП БТИ от xx.08.2010г. № 2801 усматривается, что адрес: г. Иркутск, ул. N., д. ххх «а», кв. 34, указанный в решении Куйбышевского районного суда г. Иркутска от xx.06.2008г. и адрес г. Иркутск, ул. N.-а кв. 28-34 , указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТИ г. Иркутска на xx.10.2009г., являются адресами одного и того же объекта недвижимости: трёх жилых комнат № 7, № 8, № 8-а, коридора № 7-а по технической (не адресной) нумерации помещений на поэтажном плане БТИ общей площадью 28, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 22, 8 кв.м., в составе коммунальной квартиры, расположенной на втором этаже 2-этажного кирпичного дома, образованных в результате выполненной перепланировки. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, ул. N., д. ххх-а. кв. 28-34.
Согласно техническому паспорту МУП БТИ от хх июня 2010г. жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. ххх «а» лит «Г», кв. 28-34 ком. 7, 7-а, 8, 8-а, собственником указана Швалова Г. В..
В соответствии со справкой № х-Сх-ххххх8 от xx.07.2010г., выданной МУП СРЦ г. Иркутска Паспортный стол Правобережного округа г. Иркутска, Швалова Г. В., xx.01.1959 года рождения, зарегистрирована с xx.09.2008г.
Из акта от xx.08.2010г. следует, что комиссия в составе представителей: ИП З. Л.М., мастер Н. А.Н., произвела проверку по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. ххх «а», кв. 34. Проверкой установлено, что произведенный демонтаж печи не нарушил состояние стен, потолка, пола квартиры.
Согласно ответу службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области от xx.02.2011г. № хх-хх-ххх/хх, служба считает возможным оформление нового охранного обязательства пользователя после постановки на кадастровый учет объекта в перепланированном виде.
Согласно заключению ООО «Дизайнпроект» от xx.05.2011г.,действующего на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от xx.02.2011г., комиссия в составе Абдуллина У.Ф. – председателя комиссии, членов комиссии: Скрытника А.В. Сутурина А.В. решила – работы по перепланировке помещения произведены в соответствии с требованиями нормативных документов.
Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение в виде 3-х жилых комнат № 7,8,8-а, коридора № 7а, общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой – хх,х кв. м., находящееся в составе коммунальной квартиры, расположенной на втором этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома, образовано в результате перепланировки жилых помещений № 7, № 8, расположенных по адресу Иркутск, ул. 1 N. д. ххх «а» кв. 34 , которые находились в пользовании истца Шваловой Г.В. на условиях договора социального найма на основании решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска.
Образованное в результате перепланировки жилое помещение стало состоять из трех комнат и коридора, учтенных в технической документации как помещения № 7, 7а, 8, 8а, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – 22,8 кв.м.
Перепланированное жилое помещение соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью, обеспечивает более комфортное проживание нанимателю.
При таких обстоятельствах исковые требования Шваловой Г.В. о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку перепланированные жилые помещения находилось в пользовании Шваловой Г.А. на условиях договора найма жилого помещения, предусмотренного ЖК РСФСР, и трансформировавшегося в силу изменения закона в договор социального найма, предусмотренный ЖК РФ, на сохраненное в перепланированном виде жилое помещение у Шваловой Г.В. возникло право пользования на условиях договора социального найма.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шваловой Г. В. удовлетворить полностью.
Сохранить в перепланированном виде жилые помещения № 7, 7а, 8, 8а по техническому паспорту общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенные в кв. № 28-34 д. ххх «а» по ул. N. г. Иркутске.
Признать право пользования Шваловой Г. В. на условиях договора социального найма жилыми помещениями № 7, 7а, 8, 8а по техническому паспорту общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенные в кв. № 28-34 д. ххх «а» по ул. N. г. Иркутске.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
| Председательствующий: | Н.П.Штрассер |