(2807) Решение по иску о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Ларионовой В.В.,

при секретаре Колибабчук А.М.

с участием истца Барановской Т.В., представителя истца по доверенности Пляскина Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1990/2011 по иску Барановской Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Барановская Т.В. обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 1312/100000, в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 40 , общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4), по улице N. города Иркутска. В обоснование иска указал, что на основании постановления мэра г. Иркутска № хх/ххх от xx.05.1995 года, договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года и письма администрации г. Иркутска № ххх-хх-хххх/х от xx.10.2006 года «О продлении договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года» Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – ОАО «Облжилкомхоз») является арендатором земельного участка площадью 3,5 га по улице N. в городе Иркутске. Указанный участок предоставлен ОАО «Облжилкомхоз» для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей. хх апреля 2006 года Общество с ограниченной ответственностью Строительный Холдинг «Форт-Росс» и ОАО «Облжилкомхоз» заключили контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска, предметом которого явилась реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. N.. Согласно контракта о совместной деятельности от хх апреля 2006 года ООО СХ «Форт-Росс» имеет право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей полезной площади Объекта, привлекать третьих лиц для реализации проекта в объемах, которые они бы хотели получить в собственность. хх июля 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» и ООО СХ «Форт-Росс» подписали акт предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска. хх декабря 2007 года руководителем агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение № хх-хх-хххх/х по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска (б/с №№ 1, 2, 3, 4, 7). хх декабря 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» выдано разрешение на строительство RU хххххххх-ххх-хх, согласно которому архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по ул. N. (2 очередь строительства). хх марта 2007 года Т. Ю. С. заключила с ООО СХ «Форт-Росс» предварительный договор № С-хх/хх инвестирования строительства жилого дома. Согласно указанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 81 б/с 3, по которому Сторона-1 будет выступать Застройщиком, а Сторона-2 участником долевого строительства. Сторона-2 по основному договору обязуется инвестировать Объект в части 1-комнатной квартиры № 40, тип квартиры стандартная, находящейся на 4 этаже 5 этажного дома, 2 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. В договоре определена цена квартиры в размере ххх ххх руб. хх декабря 2007 года Т. Ю. С. и ООО СХ «Форт-Росс» внесли изменения в предварительный договор № С-хх/хх инвестирования строительства жилого дома от xx.03.2007 года. Т. Ю. С. выдан прострой вексель серии ДС № хххххх0 от xx.03.2007 года. хх июня 2010 года ООО СХ «Форт-Росс» и Т. Ю. С. заключили договор № С-хх/хх, согласно которого она принимает участие в строительстве в части финансирования 1 - комнатной квартиры № 40, тип квартиры стандартная, находящейся на 4-ом этаже 2-го подъезда, 5-ти этажного железобетонно-монолитного каркасного с заполнением пенобетона дома, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., 81, б/с 3-4. Согласно п. 1.1., 1.2. договора № С-хх/хх от xx.06.2010 года объем инвестирования устанавливается в сумме хххххх рублей и уплачивается Стороной-2 путем зачета встречных однородных требований в счет оплаты простого векселя. Т. Ю. С. полностью исполнила свои договорные обязательства по договору № С-хх/хх от xx.06.2010 года. хх июня 2010 года Т. Ю. С. и Барановская Т. В. заключили договор уступки права требования (цессии) по договору № С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.06.2010 года, согласно которого Т. Ю. С. уступила Барановской Т. В. права требования по договору № С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.06.2010 года. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительство приостановлено. Согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № 6666 от xx.08.2011 года доля жилого помещения – квартиры № 40 общей площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., 81 (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет 1312/100000. Жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 81, блок-секция 3-4 не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства. Истец, ссылаясь на ст. 12, 130, 218, 244, 309 просил исковые требования удовлетворить.

Истец Барановская Т.В., представитель истца Пляскин Е.В. в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом – по месту нахождения юридического лица, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил.

Третьи лица – администрация г.Иркутска, Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство», Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в суд своих представителей не направили, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили об его отложении, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В судебном заседании установлено, что хх марта 2007 года между Т. Ю.С. и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен предварительный договор № С-хх/хх инвестирования строительства жилого дома, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 81 б/с 3 (строительный адрес), по которому сторона ООО СХ «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, а сторона Т. Ю.С. – участником долевого строительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются предварительным договором № С-хх/хх инвестирования строительства жилого дома от хх марта 2007 года.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Т. Ю.С. инвестирует объект недвижимости в части 1-комнатной квартиры № 40, тип квартиры стандартная, находящейся на 4 этаже 5 этажного дома, 2 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу: г. Иркутск, ул. N., 81, блок-секция 3.

В силу пункта 2.1. по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения настоящего договора при 100% оплате составляет хххххх рублей. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости квартиры (пункт 2.2.).

Подпунктом 3.1.1. установлено, что ответчик обязался сдать объект недвижимого имущества – жилой дом, в эксплуатацию в II квартале 2008 года. С момента ввода дома в эксплуатацию ответчик в течение 30 дней обязался передать истцу спорную квартиру (подпункт 3.1.2.).

В силу пункта 3.2. Т. Ю.С. обязалась внести стоимость квартиры в наличном либо безналичном порядке в течение 3-х календарных дней с момента подписания настоящего договора.

В пункте 4.2. договора стороны обязались заключить основной договор не позднее конца II квартала 2008 года.

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2. Т. Ю.С. обязалась передать ответчику аванс в размере ххх ххх рублей.

Согласно Изменений от хх декабря 2007 года к предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № С-хх/хх от хх марта 2007 года стороны договорились внести изменения в подпункт 3.1.1. и изложить его в следующей редакции: «Сдать указанный в п. 1.1. настоящего договора, жилой дом в эксплуатацию в I квартале 2009 года». Пункт 4.2. изложить в следующей редакции: «Стороны обязуются заключить основной договор не позднее конца IV квартала 2008 года. До названной даты Сторона-1 обязуется е совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.1. настоящего договора квартиры.»

Согласно простому векселю серии ДС № хххххх0 от хх марта 2007 года на сумму ххх ххх рублей ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму Т. Ю.С. по предъявлении, но не ранее хх марта 2008 года.

хх июня 2010 года между Т. Ю.С. и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен договор № С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 81, б/с 3-4, где ответчик принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию – по передаче истцу квартиры № 40, тип квартиры – стандартная, находящейся на 4-ом этаже 2-го подъезда, 5-этажного железобетонно-монолитно-каркасного с заполнением пенобетона дома, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся доме по названному адресу.

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором об инвестировании строительства объекта недвижимости № С-хх/хх от хх июня 2010 года.

В соответствии с подпунктом 2.1. указанного Договора объем инвестирования устанавливается в сумме ххх ххх рублей.

Кроме того, из текста названного Договора следует, что Т. Ю.С. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № 40, тип квартиры – стандартная, находящейся на четвертом этаже 2-го подъезда, 5-этажного железобетонно-монолитно-каркасного с заполнением пенобетона дома, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся доме по вышеуказанному адресу.

В пункте 1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.

Согласно пункту 3.2.2. Договора ответчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до хх декабря 2010 года; обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее I квартала 2011 года; ввести дом в эксплуатацию не позднее I квартала 2011 года (пункт 3.2.2.); передать Т. Ю.С. квартиру (пункт 3.2.3.); представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру (пункт 3.2.4.).

В соответствии с пунктом 2.5. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.

Факт оплаты Т. Ю.С. стоимости квартиры подтверждается пунктом 2.2. Договора об инвестировании строительства объекта недвижимости № С-хх/хх от хх июня 2010 года, соглашением о зачете встречных требований от хх июня 2010 года.

Таким образом, Т. Ю.С. свои обязательства по указанному договору исполнила в полном размере.

хх июня 2010 года Т. Ю.С. и истец заключили договор уступки права требования (цессии) по договору № С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.06.2010 года, согласно которого Т. Ю.С. (цедент) уступает, Барановская Т.В. (цессионарий) принимает права требования по договору № С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.06.2010 года, заключенному между Т. Ю.С. и ответчиком.

Согласно пункта 3.1. договора уступки права требования (цессии) по договору № С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.06.2010 года уступка прав по договору № С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.06.2010 года производится Цессионарию безвозмездно.

На договоре уступки права требования (цессии) по договору № С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.06.2010 года имеется информация об уведомлении ответчика о произошедшей переуступке права требования.

Таким образом, Барановская Т.В. приобрела права требования по договору № С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.06.2010 года.

Согласно договору аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по ул. N., площадью 35 000 кв.м.

Из справки от xx.10.2006 года за № ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды № ххх от хх августа 1995 года земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе по ул. N.., считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N.., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..

Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N.. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N...

В соответствии с Актом предварительного распределения площадей к Контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх июля 2007 года, ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО СХ «Форт-Росс» договорились распределить квартиры, исходя из размера распределенных площадей в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., б/с 3,4,5,6,7,8, в том числе 4-ый этаж б/с 4 - 1-комнатная № 40 хх,х кв.м.

Согласно Положительному заключению № хх-хх-хххх/х, выданному Агентством Государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области хх декабря 2007 года, по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска» (б/с №№ 1,2,3,4,7) по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Правобережный административный округ, ул. N.., указанный проект на строительство откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N.., д. 81 (блок-секция 3-4), кв. 40, составленного по состоянию на хх апреля 2011 года, следует, что общая площадь квартиры составляет хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м., владельцем квартиры является Барановская Т.В. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 год, которая составляет ххх ххх рублей.

Из справки ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № 6666 от хх августа 2011 года усматривается, что доля жилого помещения – квартиры № 40, общей площадью хх,х кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., 81 (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет 1312/100000.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N.., 81, блок-секция 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истец полностью исполнил принятые по указанному договору обязательства, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – пятиэтажный с подвалом жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N.., дом 81 (блок-секция 3-4), в размере 1312/100000 доли, в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № 40, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N.., дом 81 (блок-секция 3-4).

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хх ххх рублей, исходя из удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Барановской Т. В. удовлетворить.

Признать за Барановской Т. В. право собственности на 1312/100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № 40, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на четвертом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по адресу: г. Иркутск, ул. N..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере хх ххх рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.