РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.
при секретаре Колодиной А.А.,
с участием представителя истца Сугак Е.В., представителя ответчика Весниной Т.А., представителя третьего лица Худиной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1946/2011 по иску Жарко Е. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на долю жилого дома, взыскание денежных средств по договору, взыскании морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Жарко Е.Ю. обратился в суд иском, указав в его обоснование, что хх сентября 2010 года между Евлентьевой Е. Н. и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» был заключен договор об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица N., хх, б/с №1, в соответствии с которым, ответчик принял на себя обязательство по строительству объекта недвижимости и после принятия его в эксплуатацию передает квартиру Евлентьевой Е.Н.. Согласно п.3.2.2. договора от хх сентября 2010 года, ответчик обязался обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее 4-го квартала 2010 года; согласно п.3.2.3. договора, после ввода объекта в эксплуатацию в шестидесятидневный срок передать Евлентьевой Е.Н. однокомнатную квартиру строительный номер 29, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 1-ом этаже 5-ти этажного дома, 2 подъезд; также ответчик обязался, согласно пункту 3.2.4. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру. Из соглашения о зачете встречных требований от хх сентября 2010 года явствует, что ООО СХ «Форт Росс» засчитывает в счет оплаты по договору №хх/хБ-хх от хх сентября 2010 года об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенному с Евлентьевой Е.Н., денежные средства в размере ххх ххх рубль, причитающиеся ей по векселю серии ДС №ххххххх от хх апреля 2007 года, выданный ООО СХ «Форт-Росс». хх марта 2011 года между Жарко Е. Ю. и Евлентьевой Е. Н. заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент (Евлентьева Е.Н.) уступает, а цессионарий (Жарко Е.Ю.) принимает в полном объеме право требование, принадлежащее цеденту на основании договора об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх сентября 2010 года с ООО СХ «Форт-Росс», предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с №1, однокомнатной квартиры строительный номер 29, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 1-ом этаже 5-ти этажного дома, 2 подъезд. хх марта 2011 года Евлентьва Е.Н. уведомила ООО СХ «Форт-Росс» о заключенном договоре уступки права требования. Ответчик в свою очередь не возражал против уступки прав по договору от хх сентября 2010 года и по промежуточному акту приема – передачи объекта инвестирования строительства хх марта 2011 года передал истцу, а истец принял объект инвестирования строительства в виде квартиры №29, состоящей из одной комнаты, общей площадью хх,х кв. м. и лоджия 5,6 кв.м., находящуюся на первом этаже блок/секции №2 в строящемся жилом доме по адресу: город Иркутск, улица N., хх под внутреннюю чистовую отделку; условия по инвестированию строительства квартиры № 29 исполнены, цена внесена полностью; актом осмотра квартиры составлены следующие замечания: отсутствует чистовая отделка на общую сумму хх ххх рублей. Все обязательства по договору от хх сентября 2010 года по финансированию исполнены, ответчик же, в свою очередь, не выполнил перечисленных обязательств: объект недвижимости по настоящее время не введен в эксплуатацию. Указанные выше нарушения условий договора со стороны ответчика привели к невозможности оформления истцом права собственности на жилое помещение, что, по мнению истца, нарушает его законные права и интересы. Строительство дома завершено, произведена первичная инвентаризация как дома в целом, так и отдельных квартир. хх июля 2011 года МУП «БТИ г. Иркутска» проведена инвентаризация объекта незавершенного строительства – отдельной квартиры в многоквартирном доме в г. Иркутске. Квартире присвоен инвентарный номер ххххх и выдан технический паспорт. Из технического паспорта следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры – внутренняя планировка, площадь помещений, размещение сантехнического оборудования. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2010 года, которая составляет ххх ххх рублей. Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от хх июля 2011 года усматривается, что доля встроенного жилого помещения, общей площадью без лоджии хх.х кв.м. (с лоджией – хх,х кв.м.), в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенного на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на монолитном железобетонном каркасе с облицовкой кирпичного жилого дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х, квартира 29, по отношению к общей площади дома (2686,9) составляет 9/1000. По утверждению Жарко Е.Ю., действиями ответчика ему причинен моральный вред, поскольку при обнаружении факта, что ответчик не исполняет свои обязательства, неисполнение носит систематический и неоднократный характер по нескольким пунктам договоров, истец испытывает глубокие нравственные переживания, заключающиеся в претерпевании обиды и разочарования. За защитой своих прав Жарко Е.Ю. вынужден обращаться в суд для признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Нарушение его прав как потребителя со стороны ответчика причинило моральный вред, который истец оценивает в хх ххх рублей. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 29, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенного на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома № хх/х по улице N. в городе Иркутске; взыскать с ООО СХ «Форт-Росс» в пользу Жарко Е. Ю. компенсацию морального вреда в размере хх ххх рублей и неосновательное обогащение в сумме хх ххх рублей.
Истец Жарко Е.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Сугак Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дав суду пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО СХ «Форт – Росс» Веснина Т.А., действующая на основании доверенности, и представитель третьего лица, привлеченного в ходе судебного следствия по ходатайству ответчика, ООО «Мегалит» Веснина Э.А. в судебном заседании иск не признали.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что хх сентября 2010 года между Евлентьевой Е. Н. и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» заключен договор №хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица N., хх, б/с №1, где ООО СХ «Форт-Росс» принял на себя обязательство по строительству объекта недвижимости и после принятия его в эксплуатацию принял на себя обязательство по передачи квартиры Евлентьевой Е.Н.. Согласно пункту 3.2.2. договора от хх сентября 2010 года, ответчик ООО «Форт-Росс» обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее 4-го квартала 2010 года; согласно п.3.2.3. после ввода объекта в эксплуатацию в шестидесятидневный срок передать Евлентьевой Е.Н. однокомнатную квартиру строительный номер 29, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 1-ом этаже 5-ти этажного дома, 2 подъезд; также ответчик обязуется, согласно пункту 3.2.4. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что хх марта 2011 года между Жарко Е. Ю. и Евлентьевой Е. Н. заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент (Евлентьева Е.Н.) уступает, а цессионарий (Жарко Е.Ю.) принимает в полном объеме право требование, принадлежащее цеденту на основании договора об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх сентября 2010 года с ООО СХ «Форт-Росс», предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица N., хх, б/с №1, однокомнатной квартиры под строительным номером 29, общей площадью хх,х кв.м., расположенной на 1-ом этаже 5-ти этажного дома, 2 подъезд.
Евлентьева Е.Н. уведомила ООО СХ «Форт-Росс» о заключенном договоре уступки права требования, что объективно подтверждается уведомлением от хх марта 2011 года, из которого следует, что Евлентьева Е.Н. уведомляет ООО СХ «Форт-Росс» об уступке своих прав по договору инвестирования строительства объекта недвижимости от хх сентября 2010 года Жарко Е.Ю..
Факт оплаты истцом всей стоимости квартиры подтверждается соглашением о зачете встречных требований от хх сентября 2010 года, согласно которому, ООО СХ «Форт Росс» засчитывает в счет оплаты по договору №хх/хБ-хх от хх сентября 2010 года об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенному с Евлентьевой Е.Н., денежные средства в размере ххх ххх рубль, причитающиеся ей по векселю серии ДС №ххххххх от хх апреля 2007 года, выданному ООО СХ «Форт-Росс».
В материалах дела имеется промежуточный акт приема – передачи объекта инвестирования строительства от хх марта 2011 года, в соответствие с которым, ответчик передает Жарко Е.Ю., а Жарко Е.Ю., в свою очередь, принимает объект инвестирования строительства в виде квартиры №29, состоящей из одной комнаты, общей площадью хх,х кв. м. и лоджии 5,6 кв.м., находящейся на первом этаже блок/секции №2 в строящемся жилом доме по адресу: город Иркутск, улица N., хх под внутреннюю чистовую отделку; условия по инвестированию строительства квартиры № 29 исполнены, цена договора в размере ххх ххх рублей внесена полностью; актом осмотра квартиры составлены следующие замечания: отсутствует чистовая отделка на общую сумму хх ххх рублей.
В п.1.3. вышеназванного договора №хх/хБ-хх от хх сентября 2010 года об инвестировании строительства объекта недвижимости указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка №243 от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. в городе Иркутске от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года. Из указанных в договоре документов следует, что Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по улице N., площадью 35000 кв.м.; архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по адресу: Иркутская область, город Иркутск, Куйбышевский район, улица N..
Согласно договору аренды земельного участка №243 от хх августа 1995 года, Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе города Иркутска по улице N., площадью 35000 кв.м..
Из справки от хх октября 2006 года за №505-70-7943/6 явствует, что договор аренды земельного участка №243 от хх августа 1995 года, расположенного в Куйбышевском районе по улице N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с разрешением на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике города Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22792 куб.м., общая площадь квартир – 6760 кв.м. по адресу: Иркутская область, город Иркутск, Куйбышевский район, улица N..
Как следует из контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. города Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N..
Распоряжением администрации города Иркутска от хх декабря 2009 года № ххх-хх-хххх/х продлен договор аренды №243 от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, N. улица, площадью 35000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областной Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.
Распоряжением Администрации города Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
Распоряжением Администрации города Иркутска от хх сентября 2010 года № 504-02-5768/10 земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, улица N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16882 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
По договору аренды земельного участка № 4418 от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г.Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, N. улица, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м. из земель населенных пунктов.
Как следует из материалов дела, впоследствии между ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО «Мегалит» был заключен договор передачи прав по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №4418 от хх сентября 2010 года. По условиям данного договора правообладатель (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство»), являющийся арендатором по договору аренды земельного участка №4418 от хх сентября 2010 года, передает сои права и обязанности Правоприобретателю (ООО «Мегалит») – новому арендатору, в отношении земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх (земля населенных пунктов), предоставленного Администрацией города Иркутска для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей, общей площадью 8816 кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, улица N.; права и обязанности по договору аренды передаются правообладателю в пределах срока действия основного договора аренды до хх ноября 2014 года.
Из соглашения о передачи объектов для достройки от хх июня 2011 года усматривается, что ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство» передает, а ООО «Мегалит» принимает незавершенные строительством жилые дома по улице N., второй очереди строительства группы жилых домов по улице N., города Иркутска, блок секции № 1-2, 3-4, №5-6, №7-8, расположенные на земельном участке с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, общей площадью 8816 кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, улица N., категория земель: земли населенных пунктов с целью достройки жилых домов и обеспеченья жильем граждан Российской Федерации.
Из справки ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх мая 2011 года следует, что строительство жилых домов второй очереди ведется в рамках границ земельного участка, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды № 4418 от хх сентября 2010 года, заключенному с Администрацией города Иркутска.
В справке ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх июня 2011 года указано, что блок-секции №1 и №2 согласно генеральному плану застройки земельного участка площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды №4418 от хх сентября 2010 года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов, расположенных по адресу: город Иркутск, улица Сарафановкая, 81 (строительный адрес), предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., хх/х.
В справке МУП «БТИ г. Иркутска» имеются сведения о присвоении предварительного адреса многоквартирному жилому дому б/с 1,2 общей площадью 2686,9 кв.м., в том числе жилой 1055,5 кв.м., инвентарный номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, город Иркутск, улица N., хх/х.
Из справки МУП БТИ г. Иркутска о соответствии адресов от хх июля 2011 года следует, что адрес «Иркутская область, город Иркутск, улица N., хх, б/с №2, квартира № 29», указанный в договоре № 29/2Б-10 об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх сентября 2011 года и адрес: «город Иркутск, улица N., хх/х, кв. 29», указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТИ г.Иркутска на дату хх июля 2011 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры, общей площадью 24,0 кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на первом этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома; в настоящее время адрес квартиры: город Иркутск, улица N., хх/х, квартира 29.
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал в справке от хх декабря 2010 года обозначило технико-экономические показатели жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., д.хх/х.
хх июля 2011 года МУП «БТИ г. Иркутска» проведена инвентаризация объекта незавершенного строительства – отдельной квартиры в многоквартирном доме в г. Иркутске, что явствует из технического паспорта, выданного МУП «БТИ». Из технического паспорта следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры – внутренняя планировка, площадь помещений, размещение сантехнического оборудования; определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 года, которая составляет ххх ххх рубля.
Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от хх июля 2011 года усматривается, что доля встроенного жилого помещения, общей площадью без лоджии хх.х кв.м. (с лоджией – хх,х кв.м.), в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенного на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на монолитном железобетонном каркасе с облицовкой кирпичного жилого дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х, квартира 29, по отношению к общей площади дома (2686,9) составляет 9/1000.
В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г город Иркутск, улица N., хх/х, кв.30 не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства, однако Жарко Е.Ю. проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, что явствует из карточки лицевого счета №хххххххх по состоянию на июль 2011 года, где обозначен список проживающих лиц, а именно - Жарко Е. Ю., и произведенная оплата за коммунальные услуги в размере х ххх рублей; в справке №159 от хх июля 2011 года, выданной ООО ХК «Коммунальные системы» указано, что по адресу: улица N., дом 81/1 , квартира 29 по состоянию на хх июля 2011 года задолженности по содержанию жилого фонда и коммунальным услугам нет.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору уступки прав по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № хх/хБ-хх от хх сентября 2010 года полностью исполнены, условия договора уступки права требования от хх марта 2011 года также исполнены, ООО СХ «Форт-Росс» претензий к Жарко Е.Ю. не имеет, то будет целесообразно и обоснованно признать за Жарко Е.Ю. право собственности на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 29, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
В связи с тем, что ООО «Форт-Росс» передал квартиру истцу в состоянии, не соответствующем договору №хх/хБ-хх от хх сентября 2010 года и, в промежуточном акте приема-передачи объекта инвестирования строительства от хх марта 2011 года согласился с замечаниями, что в квартире отсутствует чистовая отделка на сумму хх ххх рублей, то суд полагает обоснованным взыскать с ответчика сумму в размере хх ххх рублей.
Кроме того, согласно статье 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со статьей 15 закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд полагает, что в связи с существенным нарушением договорных обязанностей со стороны ответчика, касающихся права собственности гражданина на недвижимое имущество, которое является местом жительства истца, суд приходит к выводу, что Жарко Е.Ю. действительно понес физические и нравственные страдания, которые суд оценивает в х ххх рублей.
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере х ххх рублей 91 копейку, исходя из удовлетворенных исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жарко Е. Ю. удовлетворить частично.
Признать за Жарко Е. Ю. право собственности на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 29, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в пользу Жарко Е. Ю. сумму в размере хх ххх рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Россс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере х ххх рублей 91 копейку
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в пользу Жарко Е. Ю. компенсацию морального вреда в размере х ххх рублей.
Исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в пользу Жарко Е. Ю. компенсацию морального вреда в размере х ххх рублей оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Судья: | Н.Н. Акимова |