(2785) Решение по иску о признании прекращённым права общей долевой собственности на домовладение, о признании общей долевой собственности на домовладение с изменёнными техническими характеристиками. Иск удовлетворен.

№ 2-1506/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Смертиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой Е.И.,

с участием истцов Вахрушевой О.Ф., Костроминой Е.Ю., Костроминой О.Ю., представителя истцов Уваровой Г.Н. – по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1506/2011 по иску Вахрушевой О. Ф. , Костроминой О. Ю., Костроминой Е. Ю. к Администрации города Иркутска о признании прекращённым права общей долевой собственности на домовладение, о признании общей долевой собственности на домовладение с изменёнными техническими характеристиками, о признании права собственности на самовольное строение – незавершённый объект строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Вахрушева О.Ф., Костромина О.Ю., Костромина Е.Ю. в соответствии с уточненной редакцией искового заявления обратились в суд с исковыми требованиями Администрации города Иркутска о признании прекращённым права общей долевой собственности на домовладение, о признании общей долевой собственности на домовладение с изменёнными техническими характеристиками, о признании права собственности на самовольное строение – незавершённый объект строительства. В обоснование заявленного иска указали на то, что согласно Заключения МУП БТИ г. Иркутска владельцами дома по адресу: г. Иркутск, ул. N.,84, являются:

Костромина Е. Ю. в размере 1/8 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону рег. № х-х-хххх от 05. 05.1998 г.,

Костромина О. Ю. в размере 1/8 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону рег. № х-х-хххх от xx.05.1998 г.,

К. О. Ф. в размере 1/4 доли на основании Свидетельства о праве на наследство рег. № Н-324 от xx.03.1974 г.,

Арбузов П. Г. в размере 1/2доли на основании Договора купли- продажи от xx.06.1953 г. рег. № ххххх.

По данным технической инвентаризации от xx.03.1998 г. на земельном участке площадью 705 кв.м. расположены: одноэтажный жилой бревенчатый дом (Лит А) - 1955 года постройки с жилым каркасно-засыпным пристроем (Лит. А1) общей площадью хх,х кв. м., в том числе - жилой хх,х кв. м.; одноэтажный жилой бревенчатый дом (Лит. Б) - 1955 года постройки с жилым каркасно-засыпным пристроем ( Лит Б1) общей площадью хх,х кв. м., в том числе - жилой хх,х кв. м.

В Свидетельстве о праве наследования по закону № х-х-хххх от xx.05.1998 г. указана общая площадь двух домов ( Лит А) и (Лит Б) 71,8 кв. м., в том числе, жилая 50,4 кв. м. (Лит. А - общая площадь хх,х кв.м., жилая хх,х кв.м., Лит Б - общая площадь хх,х кв.м., жилая хх,х кв.м).

На момент обследования от xx.11.2010 г. установлено, что фактически общая площадь жилого дома (Лит А, А1) составляет 52,9 кв. м., в том числе - жилая 20,6 кв.м.

Площади помещений под Литерами А, А1 изменились в результате сноса каркасно-засыпного пристроя под Литерой А1 и возведения в 1980 году нового жилого пристроя.

Техническое состояние жилого дома (Литера А) ветхое, износ составляет 74 %, помещение под литерой А1 - негодное, износ - 88 %, жилой дом поврежден огнем.

Владельцем дома (литеры А, А1) являлся Арбузов П. Г., который согласно справки о смерти с отдела регистрации смерти по г. Иркутску Управления службы ЗАГС Иркутской области умер хх июня 1979 года. Других наследников не имеется.

Согласно Свидетельства о заключении брака К. О. Ф. был заключен брак хх апреля 1975 года с Вахрушевым Н.А., о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №1200. После заключения брака присвоена фамилия Вахрушева.

Костромина Н. Ф. являлась матерью Костроминой О. Ю. и Костроминой Е. Ю.. Костромина Н.Ф. умерла хх августа 1997 года.

Согласно требованиям ст.ст. 252, 254 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними либо в судебном порядке. Выдел доли одного из участников общего имущества может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

На момент обследования xx.02.2011 г. установлено, что в 2009 году на земельном участке по адресу: Иркутская область, ул. N., 84 выстроен пенобетонный объект незавершенного строительства (Литера В) с пенобетонным пристроем (Литера В1), общей площадью хх,х кв. м. Также на земельном участке расположены: жилой дом (Литеры А, А1, а), жилой дом (Литеры Б, Б1, б), 3 сарая, 2 уборные, ограждения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольное строение может быть признано только за лицом, построившим данное строение.

Пенобетонный объект незавершенного строительства строила истец Вахрушева О. Ф., по мере накопления денежных средств. Её муж Вахрушев Н. А. претензий в части признания за ней права на самовольное строение не имеет. На данный объект незавершенного строительства имеется технический паспорт с МУП БТИ г. Иркутска. Согласно справки КУМИ г. Иркутска жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 84, не значится в Реестре муниципального имущества г. Иркутска.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимого имущества по адресу: г. Иркутск, ул. N., 84, находящегося в МУП БТИ г. Иркутска, имеется договор застройки от xx.05.1937 года, удостоверенный xx.05.1937 г. Восточно-Сибирской областной нотариальной конторой, р.№9449 и зарегистрированный в БТИ г. Иркутска xx.05.1937 г. за №97. На основании данного договора К. М. В. предоставлен под застройку земельный участок площадью 1250 кв.м.

В дальнейшем К. М.В. на основании договора дарения, удостоверенного 1 Иркутской государственной нотариальной конторой, xx.06.1953 года подарил свою долю жилого дома по ул. N. 84 К. Г. В., которая приходилась бабушкой Костроминой О.Ю., Костроминой Е.Ю. и матерью Вахрушевой О.Ф. и которая по день смерти по xx.08.1997 года проживала по вышеуказанному адресу и пользовалась домом и земельным участком с расположенным на нём домом. После смерти К. Г.В. 1/2 долю принадлежащего ей жилого дома унаследовали: дочь К. О. Ф. (она же Вахрушева) – в размере 1/4 доля и дочь К. Н. Ф. (она же Костромина) – в размере 1/4 доли. После смерти К. (Костроминой) Н. Ф. 1/4 доля принадлежащего ей домовладения была унаследована её дочерьми Костроминой О.Ю. и Костроминой Е.Ю. в размере по 1/8 доли.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ФЗ от xx.11.1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии соблюдений градостроительных норм и правил.

В соответствии с заключением о техническом состоянии объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 84 а, конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающие безопасность при эксплуатации здания; деформаций и повреждений несущих конструкций, предоставляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено.

Налоги на строение, земельный налог, за пользование холодной водой, электроснабжением оплачиваются регулярно по квитанциям. Являясь фактически собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома под литерой В, с пенобетонным пристроем под литерой В1, истец Вахрушева О.Ф. лишена возможности в полном объеме осуществлять права собственника: владения, пользования, распоряжения данным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 219, 209, 210, 222 ГК РФ, п. 1 ст.35 ЗК РФ, истцы Вахрушева О.Ф., Костромина Е.Ю., Костромина О.Ю. просят суд признать прекращённым право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 84, общей площадью хх,х кв.м., из них – жилой – хх,х кв.м. у Костроминой Е. Ю. в размере 1/8 доли, у Костроминой О. Ю. в размере 1/8 доли, у Вахрушевой О. Ф. в размере 1/4 доли, у Арбузова П. Г. в размере 1/2 доли;

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение – жилой бревенчатый дом (литера Б) с жилым каркасно-засыпным пристроем (литера Б1) общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., дом 84, состоящий из жилой комнаты – площадью 15 кв.м. (помещение №3 по техпаспорту от xx.11.2010 г.), жилой комнаты – площадью 8,7 кв.м. (помещение №2 по техпаспорту от xx.11.2010 г.), кухни – площадью 15,5 кв.м. (помещение №1 по техпаспорту от xx.11.2010 г.), за Костроминой Е. Ю. в размере 1/8 доли, за Костроминой О. Ю. в размере 1/8 доли, за Вахрушевой О. Ф. в размере 1/4 доли;

Признать за Вахрушевой О. Ф. право собственности на самовольное строение – пенобетонный объект незавершённого строительства (литера В) с пенобетонным пристроем (литера В1), общей площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., дом 84.

Допрошенная в судебном заседании истец Вахрушева О.Ф. исковые требования поддержала в полном объёме согласно уточненной редакции, по мотивам и доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что общедолевую собственность на жилой дом под литерой А они желают прекратить, а закрепить за собой право общедолевой собственность на дом под литерой Б, Б1. Дом под литерой А - это дом Арбузова, который умер и наследников у которого нет, т.е. имущество являлось вымороченным. Однако дом Арбузова был уничтожен пожаром.

По договору дарения земельного участка К. передал его К. Г.В., матери Вахрушевой О.Ф. В 1953 году К. продал свою часть Арбузову, а от К. Г.В. 1/4 часть перешла Вахрушевой О.Ф. и по 1/8 части Костроминой Е.Ю., Костроминой О.Ю. - племянницам Вахрушевой О.Ф.. К. Г.В. приходится ей матерью, и вместе с сестрой К. Н.Ф. они проживали в г.Иркутск, по ул. N., д. 84. xx.03.1971 г. умерла их мать К. Г.В., в 1979 г. умерла и ее сестра К. Н.Ф. Она была назначена опекуном детей К. Н.Ф. - Костроминой Е.Ю. и Костроминой О.Ю. В настоящее время она с Костромиными О. и Е. проживает в доме по ул. N., д. 84 г. Иркутска.

Объект незавершенного строительства, обозначенный в техпаспорте под литерой В, В1 они строили с мужем последних 1,5 года, разрешения на его строительство не получали. Сейчас готовность объекта составляет 62%. Её муж не претендует на самовольное строение.

Истец Костромина Е.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования согласно уточненной редакции искового заявления, настаивала на их удовлетворении по доводам иска. Суду поясняла, что К. Н.Ф. приходится ей матерью, после ее смерти ее опекуном стала сестра матери - Вахрушева О.Ф. В доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 84 она проживает с рождения. После смерти матери ею была унаследована 1/8 доля жилого дома. О том, что во дворе дома построен дом (под литерой «В» по техпаспорту), ей известно: Вахрушева О.Ф. строила его совместно со своим супругом. Просит суд признать за ней право собственности на 1/8 доли бревенчатого жилого дома под (литерой Б) с жилым каркасно-засыпным пристроем (литерой Б1), общей площадью хх,х кв.м., из них жилой- хх,х кв.м., расположенный на земельном участке 705 кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 84. Не возражает против удовлетворения исковых требований Вахрушевой О.Ф.

В судебном заседании представитель истцов Костроминой Е.Ю., Вахрушевой О.Ф. - Уварова Г.Н. по доверенности №1Д-179 от xx.01.2011 г. – в интересах Костроминой Е.Ю., и по доверенности №1Д-178 от xx.01.2011 г. – в интересах Вахрушевой О.Ф. поддержала исковые требования в интересах доверителей согласно уточнённой редакции, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что жилой дом по ул. N., д. 84 К. подарил матери Вахрушевой О.Ф. и 1/2 доли данного дома продал Арбузову П.Г. После смерти матери К. Г.В. ее дочери - К. Н.Ф. и К. О.Ф. унаследовали по 1/4 доли жилого дома, расположенного в г. Иркутск, по ул. N., д. 84.

Опрошенная в судебном заседании истец Костромина О.Ю. исковые требования поддержала в полном объёме согласно уточненной редакции, по мотивам и доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что К.

Н.Ф. приходится ей матерью, после ее смерти её опекуном стала сестра матери -

Вахрушева О.Ф. По адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 84 она проживает с рождения и после смерти матери ею была унаследована 1/8 доля жилого дома. Просит суд признать за ней право на 1/8 доли бревенчатого жилого дома под (Литера Б) с жилым каркасно-засыпным пристроем (Литера Б1), общей площадью 39.2 кв.м., из них жилой- 23.7 кв.м., расположенный на земельном участке 705 кв.м., по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 84.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – Вахрушев Н.А., надлежащим образом извещённый о слушании дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с правилами ст. 167 п.3 ГПК РФ суд разрешил настоящее дело в отсутствие 3-го лица Вахрушева Н.А. Согласно представленного в дело письменного заявления 3-е лицо Вахрушев Н.А. указал на то, что в полном объёме согласен с исковыми требованиями истцов о признании общедолевой собственности на жилой дом с пристроем под литерами Б, Б1 и не возражает против признания права собственности на самовольное строение – незавершенный строительством дом (литера В, В1) за своей супругой Вахрушевой О.Ф., т.к. указанный дом они строили совместно по мере накопления денежных средств.

Представитель ответчика – Администрации г. Иркутска Протасов А.А. по доверенности № 059-72-415/10 от xx.08.2010 года, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Согласно письменного отзыва на иск (л.д. 74-75, 76) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с направлением копии решения суда. В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд разрешил настоящее дело в отсутствие представителя ответчика Протасова А.А. Далее в письменном отзыве на иск Протасов А.А. указал на то, что Вахрушева О.Ф., Костромина О.Ю., Костромина Е.Ю. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39.2 кв.м. расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 84 Литера Б, а также о признании за Вахрушевой О.Ф. права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью хх,х кв.м., расположенный о адресу: г. Иркутск, ул. N., 84 Литера В, В1. Рассмотрев представленные документы, администрация города Иркутска считает нецелесообразным признавать право собственности на объект незавершенного строительства - готовностью 46%, расположенный по адресу: Иркутск, ул. N., 84 Литера В, В1 до момента завершения строительства объекта, соответствующего цели предоставления земельного участка. Кроме того, в представленных документах отсутствуют заключения о соответствии возведенного объекта санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и нормам пожарной безопасности.

Выслушав объяснения лиц по делу, изучив и оценив письменные доказательства по делу, суд находит заявленный иск Вахрушевой О.Ф., Костроминой Е.Ю., Костроминой О.Ю. законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что К. М. В. на основании Договора застройки от хх мая 1937 года возвел по адресу: город Иркутск, предместье Марата, ул. N., квартал № 68 жилой деревянный рубленный дом с надворными постройками, законность владения которым не оспаривается.

Из ответа директора МУП «БТИ г.Иркутска» от xx.05.2011 г. (л.д. 45) следует, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимого имущества по адресу: г. Иркутск, ул. N., 84 имеется договор застройки от хх мая 1937 г., удостоверенный хх мая 1937 г. Восточно-Сибирской областной нотариальной конторой р№ 9449 и зарегистрированный в БТИ г.Иркутска xx.05.1937 г. за № 97. На основании данного договора К. М.В. предоставлен под постройку земельный участок площадью 1250 кв.м.

Из объяснений истцов, не противоречащих письменным доказательствам в деле, следует, что 1/2 долей указанного домовладения владела К. Г. В., после смерти которой xx.06.1971 г. открылось наследство в виде 1/2 доли данного домовладения и которое было унаследовано в равных долях её дочерьми К. О. Ф. (Вахрушевой – по браку – л.д. 54) и К. Н. Ф. (Костроминой – по браку – л.д. 54), что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от xx.03.1974 года, выданным государственным нотариусом 1 ИГНК Никоновой Е.А. (л.д. 10). Факт родства между К. Г.В. и К. Н.Ф., К. О.Ф. подтвержден справкой Отдела Управления службы ЗАГС Иркутской области по Октябрьскому району №401 от xx.08.2011 г. в отношении К. Н.Ф. и аналогичной справкой № 400 от xx.08.2011 г. в отношении К. О.Ф.

После смерти Костроминой Н.Ф., наступившей xx.03.1997 г. (свидетельство о смерти I-СТ № хххххх - л.д. 55), 1/4 доля ее домовладения по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 84 перешла в порядке наследования согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от хх мая 1998 г. (л.д. 11) её дочерям Костроминой Е. Ю. и Костроминой О. Ю., факт родства между которыми подтверждается Свидетельством о рождении V-СТ № хххххх от xx.06.1987 г. Костроминой О. и Свидетельством о рождении IV-СТ № хххххх от xx.08.1983 г. Костроминой Е..

Как следует из Заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от xx.12.2010 г. № 2228/333, владельцами дома по адресу: г. Иркутск, ул. N.,84, являются:

Костромина Е. Ю. в размере 1/8 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону рег. № х-х-хххх от 05. 05.1998 г.,

Костромина О. Ю. в размере 1/8 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону рег. № х-х-хххх от xx.05.1998 г.,

К. О. Ф. в размере 1/4 доли на основании Свидетельства о праве на наследство рег. № Н-324 от xx.03.1974 г.,

Арбузов П. Г. в размере 1/2доли на основании Договора купли- продажи от xx.06.1953 г. рег. № ххххх.

По данным технической инвентаризации от xx.03.1998 г. на земельном участке площадью 705 кв.м. расположены: одноэтажный жилой бревенчатый дом (Лит А) - 1955 года постройки с жилым каркасно-засыпным пристроем (Лит. А1) общей площадью хх,х кв. м., в том числе - жилой хх,х кв. м.; одноэтажный жилой бревенчатый дом (Лит. Б) - 1955 года постройки с жилым каркасно-засыпным пристроем ( Лит Б1) общей площадью хх,х кв. м., в том числе - жилой хх,х кв. м.

В Свидетельстве о праве наследования по закону р № х-х-хххх от xx.05.1998 г. указана общая площадь двух домов ( Лит А) и (Лит Б) 71,8 кв. м., в том числе, жилая 50,4 кв. м. (Лит. А - общая площадь хх,х кв.м., жилая хх,х кв.м., Лит Б - общая площадь хх,х кв.м., жилая хх,х кв.м).

На момент обследования от xx.11.2010 г. установлено, что фактически общая площадь жилого дома (Лит А, А1) составляет 52,9 кв. м., в том числе - жилая 20,6 кв.м.

Площади помещений под Литерами А, А1 изменились в результате сноса каркасно-засыпного пристроя под Литерой А1 и возведения в 1980 году нового жилого пристроя.

Техническое состояние жилого дома (Литера А) ветхое, износ составляет 74 %, помещение под литерой А1 - негодное, износ - 88 %. Жилой дом поврежден огнем.

Техническое состояние Литера Б удовлетворительное, износ 37%, литера Б1 – неудовлетворительное, износ – 41% (л.д. 9).

Владельцем дома (литеры А, А1) являлся Арбузов П. Г., который согласно справки о смерти с отдела регистрации смерти по г. Иркутску Управления службы ЗАГС Иркутской области умер хх июня 1979 года. Других наследников не имеется.

Указанные данные подтверждаются техническими паспортами домовладения от xx.03.1998 г. и от xx.11.2010 г. (л.д. 12-15, 16-22, 30-43).

Из справки о смерти №1343 от xx.06.2011 г. отдела ЗАГСа по г.Иркутску (л.д. 56) следует, что совладелец жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., 84 – Арбузов П. Г. умер хх июня 1979 года.

Из ответа нотариуса Иркутского нотариального округа А. О.В. от xx.07.2011 г. № 4-3/122 (л.д. 77, 78) видно, что согласно алфавитной книге учета наследственных дел за период с 1990 г. по настоящее время наследственное дело к имущества гражданина Арбузова П.Г., умершего xx.06.1979 г., не заводилось. Аналогичная информация дана и в ответе Архива нотариальной палаты Иркутской области от xx.07.2011 г. исх. № 376 за период времени с июня 1979 г. по апрель 1999 г.

На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от право собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как установлено из объяснений сторон в ходе судебного следствия, жилой дом, которым при жизни пользовались Арбузов П.Г. и К. Г.В., а впоследствии и её дочери Костромина Н.Ф., Вахрушева О.Ф. был поврежден огнем, т.е. наследственное имущество в прежнем виде отсутствует в наличии. В данном случае, это дом, обозначенный под литерами А, А1 на техпаспорте от xx.11.2010 г. и под литерами б, Б1 на техпаспорте от xx.03.1998 г.

При таких обстоятельствах, суд полагает правильным удовлетворить требования истцов и признать прекращённым право общей долевой собственности на ранее существовавшее домовладение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 84, общей площадью хх,х кв.м., из них – жилой – хх,х кв.м. у Костроминой Е. Ю. в размере 1/8 доли, у Костроминой О. Ю. в размере 1/8 доли, у Вахрушевой О. Ф. в размере 1/4 доли, у Арбузова П. Г. в размере 1/2 доли.

Разрешая исковые требования Вахрушевой О.Ф., Костроминой Е.Ю., Костроминой О.Ю. о признании за ними общедолевой собственности на дом, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст.ст. 252, 254 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними либо в судебном порядке. Выдел доли одного из участников общего имущества может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как установлено судом, истцы Вахрушева О.Ф., Костромина О.Ю., Костромина Е.Ю. пользуются жилым бревенчатым домом (литера Б) с жилым каркасно-засыпным пристроем (литера Б1) общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., расположенным по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., дом 84, состоящим из жилой комнаты – площадью 15 кв.м. (помещение №3 по техпаспорту от xx.11.2010 г.), жилой комнаты – площадью 8,7 кв.м. (помещение №2 по техпаспорту от xx.11.2010 г.), кухни – площадью 15,5 кв.м. (помещение №1 по техпаспорту от xx.11.2010 г.), и между ними достигнуто соглашение о размере долей в праве на данное имущество.

Из представленных истцами чеков-ордеров за 2010 год видно, что ими исправно уплачивается налог на имущество физических лиц (л.д. 57-58).

Часть 3 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может прибрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании части 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Как установлено судом, после смерти К. Г.В., а впоследствии и Костроминой Н.Ф. их доли были унаследованы в установленном законом порядке Костроминой О.Ю., Костроминой Е.Ю., Вахрушевой О.Ф. Истцы за время пользования домом следили за ним, использовали его по назначению для проживания, между ними сложился определенный порядок пользования домом, состоялось соглашение о разделе дома в долях, и при этом каких-либо возражений между ними не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом с пристроем под литерами Б, Б1 и выносит решение, на основании которого надлежит признать право общей долевой собственности на жилое помещение – жилой бревенчатый дом (литера Б) с жилым каркасно-засыпным пристроем (литера Б1) общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., дом 84, состоящий из жилой комнаты – площадью 15 кв.м. (помещение №3 по техпаспорту от xx.11.2010 г.), жилой комнаты – площадью 8,7 кв.м. (помещение №2 по техпаспорту от xx.11.2010 г.), кухни – площадью 15,5 кв.м. (помещение №1 по техпаспорту от xx.11.2010 г.), за Костроминой Е.Ю. в размере 1/8 доли, за Костроминой О.Ю. в размере 1/8 доли, за Вахрушевой О.Ф. в размере 1/4 доли.

Разрешая исковые требования истца Вахрушевой О.Ф. о признании за ней права собственности на самовольное строение – незавершенный строительством объект жилого назначения, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Между тем, согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления высшего Арбитражного Суда РФ № 10 и № 22 от хх апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления высшего Арбитражного Суда РФ № 10 и № 22 от хх апреля 2010 года следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как явствует из разъяснений, данных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления высшего Арбитражного Суда РФ № 10 и № 22 от хх апреля 2010 года, в соответствии со статьёй 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершённого строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершённого строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 Постановлений ПВС РФ и ВАС РФ №№ 10,22 от xx.04.2010 г.).

Согласно ФЗ от xx.11.1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии соблюдений градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Как было установлено в судебном заседании из объяснений сторон и данных Технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на xx.02.2011 года (л.д. 23-29), Заключения МУП БТИ г. Иркутска от xx.04.2011 г. № 03/11-178 (л.д. 8), на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., 84, истцом Вахрушевой О.Ф. в 2009 году самовольно был возведен жилой дом, представляющий собой пенобетонный объект незавершённого строительства (литера В) с пенобетонным пристроем (литера В1), общей площадью хх,х кв.м.. Готовность объекта составляет 46%.

В соответствии с Заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от хх августа 2011 г. № 3804 видно, что на земельном участке по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск, ул. N., д. 84 выстроен пенобетонный объект незавершённого строительства (лит. В) с пенобетонным пристроем (лит. В1), готовность – 62%, общая площадь застройки – хх,х кв.м..

Согласно Заключения о техническом состоянии указанного домовладения, выполненного ООО «Главстройпроект» (л.д. 46-53), усматривается, что здание жилого дома (лит. В., В1) № 84 по ул. N., в г.Иркутск возведено в 2009 г. согласно паспорту БТИ. В плане здание прямоугольной формы. Стены здания – пенобетонные. Водоснабжение – привозная. Электроснабжение – центральное, отопление – отсутствует. Канализация – местная. Водоотвод наружный, неорганизованный. Рельеф площадки, на которой расположено здание, спокойный, с малыми уклонами. Территория земельного участка отведена под земли поселений. Вход в здание осуществляется через двери, ведущие в помещения. В настоящее время здание эксплуатируется как жилое. Обследование проводилось согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В результате обследования установлено, что общее конструктивное решение дома – объекта незавершенного строительства (лит. В, В1) соответствует градостроительным нормам и правилам, оценка технического состояния дома – объекта незавершенного строительства (лит. В, В1) по результатам визуального обследования – работоспособное.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (от xx.07.2008 г. №148-ФЗ) данный жилой дом относится к объектам, государственная проектной документации которых не проводится, и согласно ст. 54 Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от xx.02.2006 г. № 54 (ред. От xx.02.2008 г.) «О Государственном строительном надзоре в Российской Федерации» государственный строительный надзор в отношении него не осуществляется.

При обследовании строительных конструкций жилого дома существенные дефекты, свидетельствующие о местном или общем недопустимом снижении или исчерпании прочности их стен в результате их перегрузки или неравномерных осадков фундаментов не обнаружены. Также не обнаружены повреждения, полученные в процессе эксплуатации. Следов замачивания, поражения древесины дереворазрушающими грибками и повышенной влажности в деревянных несущих конструкциях не обнаружено. Общая площадь жилого дома составляет хх,х кв.м.

Таким образом, специалистом ООО «Главстройпроект» сделаны выводы о том, что соблюдены расстояния от построек на соседних участках до жилого строения на обследуемом участке. Расчет энергопотребности здания не превышает установленный м. в 25 КВА (согласно п. 7.7. (2); при строительстве здания соблюдены требования (4), в частности все окна распашные.

По п.6.10 (5) сосредоточенная нагрузка от стропильной системы передается непосредственно на несущие наружные стены.

Предварительная оценка по /1/ технического состояния жилого дома - объекта незавершенного строительства № 84 по ул. N. г. Иркутска по результатам визуального обследования – работоспособное. Здание имеет II (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»). Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания.

Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено.

Данное Заключение о техническом состоянии указанного домовладения наглядно подтверждено и фотографиями недостроенного дома в количестве 4-х штук (л.д. 48-51).

Кроме того, выводы Заключения о техническом состоянии домовладения объективно подтверждаются Заключением главного санврача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 02-02.16/4668 от xx.07.2011 г. Безгодова И.В. о соответствии пенобетонного объекта незавершенного строительства (литера В) с пенобетонным пристроем (литера В1) 2009 года, готовностью 46%, по адресу: г. Иркутск, ул. N., 84, общей площадью хх,х кв.м. государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам – СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».

Эти же выводы Заключения о техническом состоянии домовладения объективно подтверждаются ответом главного государственного инспектора г.Иркутска по пожарному надзору Черниговского А .В. от xx.07.2011 г. № 2-15-2982, где указано, что противопожарные расстояния при строительстве самовольного строения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 84, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно Справки КУМИ Администрации г. Иркутска от xx.02.2011 г. №505-70/1607/11 (л.д. 44) жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 84, не значится в Реестре муниципального имущества г. Иркутска, т.к. не было передачи указанного жилого дома в муниципальную собственность в установленном законодательством РФ порядке.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, а также тот факт, что пенобетонный объект незавершённого строительства (лит. В) с пенобетонным пристроем (лит. В1), имеет готовность – 62%, с общей площадью застройки – хх,х кв.м. и выстроен на земельном участке, изначально отведенном для этих целей ещё в 1937 году для первоначально возведенного жилого дома, правомерность возведения самовольного строения на указанном земельном участке со стороны Администрации г. Иркутска не оспаривается, суд приходит к выводу, что пенобетонный объект незавершённого строительства (лит. В) с пенобетонным пристроем (лит. В1) выстроен на земельном участке, предназначенном для этих целей. При этом, совокупность исследованных судом доказательств подтверждает тот факт, что объект незаверешенного строительства соответствует требованиям пожарной безопасности, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, каких-либо деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, не имеет, конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания.

Учитывая то, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, тогда как само по себе отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, 3-е лицо Вахрушев Н.А. не возражает против исковых требований Вахрушевой О.Ф., суд полагает правильным удовлетворить исковые требования Вахрушевой О.Ф. о признании за ней права собственности на самовольное строение – пенобетонный объект незавершённого строительства (литера В) с пенобетонным пристроем (литера В1), общей площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., дом 84.

При этом позицию представителя ответчика Протасова А.А. о нецелесообразности признавать за Вахрушевой О.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 46% до момента завершения строительства объекта суд расценивает как не состоятельную, не обоснованную нормативно-правовой базой, тогда как на момент рассмотрения дела имеются доказательства, что готовность объекта составляет 62%, и он используется по прямому назначению без какой-либо угрозы для лиц, проживающих в нём.

На основании изложенного, и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вахрушевой О. Ф. , Костроминой О. Ю., Костроминой Е. Ю. удовлетворить.

Признать прекращённым право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 84, общей площадью хх,х кв.м., из них – жилой – хх,х кв.м. у Костроминой Е. Ю. в размере 1/8 доли, у Костроминой О. Ю. в размере 1/8 доли, у Вахрушевой О. Ф. в размере 1/4 доли, у Арбузова П. Г. в размере 1/2 доли.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение – жилой бревенчатый дом (литера Б) с жилым каркасно-засыпным пристроем (литера Б1) общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., дом 84, состоящий из жилой комнаты – площадью 15 кв.м. (помещение №3 по техпаспорту от xx.11.2010 г.), жилой комнаты – площадью 8,7 кв.м. (помещение №2 по техпаспорту от xx.11.2010 г.), кухни – площадью 15,5 кв.м. (помещение №1 по техпаспорту от xx.11.2010 г.), за Костроминой Е. Ю. в размере 1/8 доли, за Костроминой О. Ю. в размере 1/8 доли, за Вахрушевой О. Ф. в размере 1/4 доли.

Признать за Вахрушевой О. Ф. право собственности на самовольное строение – пенобетонный объект незавершённого строительства (литера В) с пенобетонным пристроем (литера В1), общей площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., дом 84.

Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.