(2818) Решение по иску о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Иск удовлетворен.

№ 2-1686/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участием истицы Соседовой С.А., представителя ответчика Весниной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соседовой С. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее ООО СХ «Форт-Росс») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Соседова С.А. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что хх декабря 2008 года между ней и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен договор № хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого ответчик осуществляет строительство дома и передает в собственность, а она (истец) оплачивает однокомнатную квартиру строительный номер хх.

Согласно п. 3.2.2. договора об инвестировании строительства объекта недвижимости, срок передачи квартиры хх января 2010 года, в случае полной оплаты стоимости жилого помещения. Как указывает истица, с её стороны обязательства исполнены в полном объеме, оплата по договору произведена, тогда как со стороны ответчика обязательства до настоящего времени не исполнены, строительство дома не завершено, что препятствует регистрации права собственности истицы в установленном законом порядке.

По заявлению истицы МУП БТИ г. Иркутска провело техническую инвентаризацию квартиры № хх, изготовило и выдало технический паспорт, а также справку о том что доля выстроенного помещения (квартиры) по отношению ко всему зданию составляет 9/1000 доли. Общая площадь квартиры № хх составляет хх,х (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилая хх,х кв.м.

Поскольку истица не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, она просит суд признать за ней право собственности на 9/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х.

В судебном заседании истица Соседова С.А. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Поддерживая доводы искового заявления, истица дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» Веснина Т.А., действующая на основании доверенности от xx.08.2011 года, в судебном заседании исковые требования Соседовой С.А. признала, пояснив, что, действительно, дом № хх/х по ул. N. в г. Иркутске является объектом незавершенного строительства, ООО СХ «Форт-Росс» не имеет претензий к истице по оплате объекта. При этом представитель пояснила, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей судом разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Х. Н.Л., действующая на основании доверенности от xx.04.2011 года, в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. По существу доводов иска представитель третьего лица указала что документом, подтверждающим факт создания объекта, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В Управлении отсутствуют сведения о вводе в эксплуатацию. Поскольку строительство дома, в котором расположена доля в виде однокомнатной квартиры, на которую истец просит признать право собственности, является объектом незавершенного строительства, не введен в эксплуатацию, государственная регистрация права собственности истца на квартиру может быть осуществлена только после ввода дома в эксплуатацию на основании заявления и вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, полномочия представителя на признание иска в доверенности специально оговорены. В этой связи суд полагает исковые требования Соседовой С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, из договора аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года, заключенного между администрацией г. Иркутска и ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (прежнее наименование Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства) и распоряжения администрации г. Иркутска от xx.12.2009 года № ххх-хх-хххх/х следует, что ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту ОАО «Облжилкомхоз») предоставлен в аренду на срок до xx.11.2014 года земельный участок площадью 3,5 га, расположенный в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх, для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.

Согласно контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенному между ОАО «Облжилкомхоз» и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс», предметом настоящего контракта является реализация проекта по строительству в г. Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. N.. Вкладом ООО СХ «Форт-Росс» является финансирование проекта, управление его реализацией.

В соответствии с п. 2.9. контракта, стороны могут привлекать к реализации проекта, в части его финансирования, третьих лиц в объемах, которые они бы хотели получить в собственность, а сторона желала бы предоставить из своей доли, установленной контрактом.

Из разрешения на строительство RU ххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года, выданного Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска следует, что ОАО «Облжилкомхоз» разрешено строительство группы жилых домов по ул. N., в г. Иркутске.

Распоряжением администрации г.Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, принадлежащий ОАО «Облжилколмхоз» на праве аренды, разделен на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

Распоряжением Администрации города Иркутска от хх сентября 2010 года № ххх-хх-хххх/хх земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, принадлежащий ОАО «Облжилкомхоз» на праве аренды, разделен на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16882 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

По договору аренды земельного участка № 4418 от хх сентября 2010 года арендодатель (администрация г.Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Облжилкомхоз») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м. из земель населенных пунктов.

Из справки ОАО «Облжилкомхоз» от хх июня 2011 года следует, что блок-секции № 1 и № 2 согласно генеральному плану застройки земельного участка площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды № 4418 от хх сентября 2010 года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов, расположенных по адресу г. Иркутск, ул. Сарафановкая, 81 (строительный адрес), предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., хх/х.

Согласно договору № хх/хБ-хх об инвестировании строительства, заключенному хх декабря 2008 года между ООО СХ «Форт-Росс» и Соседовой С. А., предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 1. При этом Соседова С.А. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № хх, находящейся на четвертом этаже блок-секции № 1, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление квартиры собственность выделяется истице после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией.

ООО СХ «Форт-Росс» по данному договору осуществляет строительство жилого дома по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 1, и после принятия его в эксплуатацию передает Соседовой С.А. квартиру, которая ею финансируется в соответствии с договором.

Согласно п. 2.1. договора, объем инвестирования устанавливается в сумме ххх ххх рублей.

В соответствии с пунктами 3.2.2. и 3.2.3. договора, ООО СХ «Форт-Росс» приняло на себя обязательство обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома в срок не позднее хх января 2010 года, после чего в шестидесятидневный срок передать Соседовой С.А. однокомнатную квартиру строительный номер хх, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на четвертом этаже шестиэтажного дома адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 1.

Представленная суду справка ООО СХ «Форт-Росс» от хх мая 2011 года свидетельствуют о том, что оплата по договору об инвестировании строительства от xx.12.2008 года истицей Соседовой С.А. произведена в полном объеме в размере ххх ххх рублей, в связи с чем ответчик претензий к истице по оплате не имеет.

Из справки о соответствии адресов от xx.06.2011 года, выданной БТИ г. Иркутска, усматривается, что адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 1, квартира 17, указанный в договоре об инвестировании строительства от xx.12.2008 года, и адрес: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, указанный в техническом паспорте жилого помещения, выданном на дату xx.06.2011 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже шестиэтажного многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес объекта: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх.

Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска № хх/хх-ххх от хх июня 2011 года, доля жилого помещения – общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой – хх,х кв.м. (на поэтажном плане квартира № хх), расположенного на четвертом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, по отношению к общей площади дома (2686,9 кв.м.) составляет 9/1000 доли.

Технические характеристики жилого помещения подтверждаются также данными технического паспорта на жилое помещение, составленного МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на xx.06.2011 года.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, следовательно, данный дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от т xx.07.1997 № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно пункту 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Анализируя вышеизложенные нормы права и оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку истицей Соседовой С.А. полностью исполнены обязательства по договору об инвестировании объекта недвижимости № хх/хБ-хх от хх декабря 2008 года, а ответчик ООО СХ «Форт-Росс» не вводит дом в эксплуатацию и не выдает истице документы, необходимые для регистрации её права собственности на квартиру (в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, акт приемки-передачи), то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истицей подлежит признанию право собственности на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на четвертом этаже объекта незавершенного строительства – шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) многоквартирного жилого дома № хх/х по ул. N. в городе Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, с ООО «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере, исчисляемом в порядке, предусмотренном п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, то есть в сумме х ххх рублей 35 копеек.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соседовой С. А. удовлетворить.

Признать за Соседовой С. А. право собственности на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на четвертом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) многоквартирного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Россс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере х ххх рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.