(2822) Решение по иску о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Иск удовлетворен.

№ 2-1726/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участием истицы Некрасовой О.Ю., представителя истицы Пляскина Е.В., представителя ответчика Васильевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой О. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее ООО СХ «Форт-Росс») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Некрасова О.Ю. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что на основании постановления мэра г. Иркутска № 16/429 от xx.05.1995 года, договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года и письма администрации г. Иркутска от xx.10.2006 года «О продлении договора аренды земельного участка» ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (далее ОАО «Облжилкомхоз») является арендатором земельного участка площадью 3,5 га по ул. N. г. Иркутска. Указанный участок предоставлен ОАО «Облжилкомхоз» для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.

xx.04.2006 года между ООО СХ «Форт-Росс» и ОАО «Облжилкомхоз» заключен контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-й очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска, предметом которого явилась реализация проекта по строительству в г. Иркутске многоэтажных жилых домов на земельном участке площадью 2,5 га расположенном по ул. N. г. Иркутска. Согласно данному контракту ООО СХ «Форт-Росс» имеет право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей полезной площади объекта, привлекать третьих лиц для реализации проекта, в объемах, которые они бы хотели получить в собственность.

xx.12.2007 года ОАО «Облжилкомхоз» выдано разрешение на строительство группы жилых домов по ул. N., г. Иркутска (2 очередь строительства).

xx.09.2009 года она (истица) заключила с ООО СХ «Форт-Росс» договор № хх/3Б-10 «Об инвестировании строительства объекта недвижимости». Предметом данного договора являлось участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3, в результате исполнения которого ООО СХ «Форт-Росс» обязался передать Некрасовой О.Ю. двухкомнатную квартиру, строительный номер 01, находящуюся на 1 этаже блок-секции № 3, общей площадью хх,х кв.м. до хх марта 2011 года.

Как указывает истица, свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 2.1. договора, в сумме х ххх ххх рублей она исполнила полностью. Однако ответчик до настоящего времени свое обязательство по передаче квартиры не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал, строительство приостановил. Жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 3-4, является объектом незавершенного строительства.

В этой связи Некрасова О.Ю. просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет 2012/10000 в виде изолированного жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 1, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на первом этаже объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома с подвалом № хх (блок-секция 3-4) по улице N. в городе Иркутске.

В судебном заседании истица Некрасова О.Ю. и её представитель Пляскин Е.В., действующий в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Поддерживая доводы иска, Некрасова О.Ю. дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» - Васильева В.Ю., действующая на основании доверенности от хх августа 2011 года, исковые требования Некрасовой О.Ю. признала, указав, что действительно до настоящего времени жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., блок-секция 3-4 не введен в эксплуатацию. При этом представитель ответчика пояснила, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей судом разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах своей неявки не сообщили и о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, полномочия представителя на признание иска в доверенности специально оговорены. В этой связи суд полагает исковые требования Некрасовой О.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, из договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года, заключенного между администрацией г. Иркутска и ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (прежнее наименование Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства) и сообщения администрации г. Иркутска от xx.10.2006 года № 505-70-7943/6, следует что ОАО «Облжилкомхоз» предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок площадью 3,5 га, расположенный в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх, для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.

Согласно контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенному между ОАО «Облжилкомхоз» и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс», предметом настоящего контракта является реализация проекта по строительству в г. Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. N.. Вкладом ООО СХ «Форт-Росс» является финансирование проекта, управление его реализацией.

В соответствии с п. 2.9. контракта, стороны могут привлекать к реализации проекта, в части его финансирования, третьих лиц в объемах, которые они бы хотели получить в собственность, а сторона желала бы предоставить из своей доли, установленной контрактом.

Согласно акту от хх июля 2007 года предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, ООО СХ «Форт-Росс», принадлежит двухкомнатная квартира, площадью хх,х кв.м. № 1, расположенная на первом этаже блок-секции 3.

Из разрешения на строительство RU ххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года, выданного Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска следует, что ОАО «Облжилкомхоз» разрешено строительство группы жилых домов по ул. N., в г. Иркутске.

Согласно договору № хх/3Б-10 об инвестировании строительства, заключенному хх сентября 2009 года между ООО СХ «Форт-Росс» и Некрасовой О. Ю., предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 3. При этом Некрасова О.Ю. принимает участие в строительстве в части финансирования двухкомнатной квартиры № хх, находящейся на первом этаже блок-секции № 3, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление квартиры собственность выделяется истице после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией.

ООО СХ «Форт-Росс» по данному договору осуществляет строительство жилого дома по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 3, и после принятия его в эксплуатацию передает Некрасовой О.Ю. квартиру, которая ею финансируется в соответствии с договором.

Согласно п. 2.1. объем инвестирования устанавливается в сумме х хххх ххх рублей, из расчета хх,хх рублей за один кв.м.

В соответствии с пунктами 3.2.3. и 3.2.4. ООО СХ «Форт-Росс» приняло на себя обязательство обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома в срок не позднее 2 квартала 2011 года, после чего в шестидесятидневный срок передать Некрасовой О.Ю. двухкомнатную квартиру строительный номер 01, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного дома адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 3.

Представленные суду квитанции к приходным кассовым ордерам ООО СХ «Форт-Росс» и справка ООО СХ «Форт-Росс» от хх мая 2011 года свидетельствуют о том, что оплата по договору об инвестировании строительства от xx.09.2009 года истицей Некрасовой О.Ю. произведена в полном объеме в размере х ххх ххх рублей, в связи с чем ответчик претензий к истице по оплате не имеет.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № 6515 от хх июня 2011 года, доля жилого помещения - квартиры № 1 (строительный номер 01 согласно договору № хх/3Б-10 об инвестировании строительства от xx.09.2009 года) общей площадью хх,х кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4) по отношению ко всему зданию составляет 2012/100000 доли.

Из технического паспорта, составленного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» по состоянию на хх апреля 2011 года усматривается, что жилое помещение – квартира по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., дом 81 (кблок-секция 3-4), квартира 1, состоит из двух комнат, расположена на первом этаже пятиэтажного с подвалом здания, имеет общую площадь хх,х кв.м., в том числе жилую хх,х кв.м., площадь балкона 11,4 кв.м. Год завершения строительства здания не указан.

Также в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секции 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, следовательно, является объектом незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от т xx.07.1997 № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно пункту 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Анализируя вышеизложенные нормы права и оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку истицей Некрасовой О.Ю. полностью исполнены обязательства по договору об инвестировании объекта недвижимости № хх/3Б-10 от хх сентября 2009 года, а ответчик ООО СХ «Форт-Росс» не вводит дом в эксплуатацию и не выдает истице документы, необходимые для регистрации её права собственности на квартиру (в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, акт приемки-передачи), то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истицей подлежит признанию право собственности на 2012/100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 1, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на первом этаже объекта незавершенного строительства - пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по ул. N. в городе Иркутске.

Поскольку, в соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, истица частично освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного искового заявления и уплатила государственную пошлину в размере ххх рублей 87 копеек, то в силу требований статьи 103 ГПК РФ, оставшуюся часть государственной пошлины в размере хх ххх рублей надлежит взыскать в доход государства с ООО СХ «Форт-Росс».

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некрасовой О. Ю. удовлетворить.

Признать за Некрасовой О. Ю. право собственности на 2012/100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 1, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенного на первом этаже объекта незавершенного строительства – пятиэтажного с подвалом жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., дом № хх, (блок-секция 3-4).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере хх ххх рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.