РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.
при секретаре Синько Р.С.
с участием представителя истца Сугак Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2005/2011 по иску Ткаченко Ю. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ткаченко Ю.В. обратился в суд иском, указав в его обоснование, что хх апреля 2006 года между истцом и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» был заключен предварительный договор №ххххх инвестирования строительства жилого дома. Согласно этому договору стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу г.Иркутск, ул. N., хх, б/с №х (строительный адрес), по которому ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, а Ткаченко Ю.В. участником долевого строительства указанного объекта недвижимости в части 1-комнатной квартиры №хх, тип квартиры стандартная, находящаяся на пятом этаже 2-го подъезда, общей площадью хх,х кв.м. Согласно п.2.1. указанного договора по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения данного договора при 100 % оплате составляет ххх ххх рублей из расчета ххххх рублей за 1 кв.м. общей площади без лоджии. Во исполнение данного договора Ткаченко Ю.В. произвел оплату всей стоимости квартиры. хх ноября 2009 года между истцом и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» был заключен договор об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с №х, где ответчик принял на себя обязательство по строительству объекта недвижимости и после принятия его в эксплуатацию передает истцу квартиру. Согласно п.3.2.3. договора от хх ноября 2009 года ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее 2-го квартала 2010 года; согласно п.3.2.4. после ввода объекта в эксплуатацию в 60-тидневный срок передать Ткаченко Ю.В. однокомнатную квартиру строительный номер 56, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 5-ом этаже 5-ти этажного дома, 2 подъезд; также ответчик обязуется, согласно п.3.2.5. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации моего права собственности на квартиру. Из соглашения о зачете встречных требований от хх ноября 2009 года явствует, что ООО СХ «Форт Росс» засчитывает в счет оплаты по договору №хх/хБ-хх от хх ноября 2009 года об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенному с Ткаченко Ю. В., денежные средства в размере ххх ххх рублей, причитающиеся ему по векселю серии ФР №0000010 от хх марта 2009 года, выданный ООО СХ «Форт-Росс». Таким образом, как указывает истец, он выполнил все обязательства по договору от хх ноября 2009 года, ответчик же, в свою очередь, не выполнил перечисленных обязательств: объект недвижимости по настоящее время не введен в эксплуатацию. По мнению истца, указанные выше нарушения условий договора от хх ноября 2009 года со стороны ответчика привели к невозможности оформления Ткаченко Ю.В. права собственности на жилое помещение, что нарушает его законные права и интересы. Строительство дома завершено, произведена первичная инвентаризация как дома в целом, так и отдельных квартир. Справка о соответствии адресов указывает на то, что адрес Иркутская область, г.Иркутск, ул. N., хх, б/с 1, квартира № хх, указанный в договоре № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх апреля 2006 года и адрес г.Иркутск, ул.N., хх/х, кв. хх, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТИ г.Иркутска, являются адресами одного и того же объекта недвижимости 1-комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на 5-м этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома; в настоящее время адрес квартиры г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх.
хх июля 2011 года МУП «БТИ г. Иркутска» проведена инвентаризация объекта незавершенного строительства – отдельной квартиры в многоквартирном доме в г. Иркутске. Квартире присвоен инвентарный номер 57030 и выдан технический паспорт от хх июля 2011г. Из технического паспорта следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры – внутренняя планировка, площадь помещений, размещение сантехнического оборудования. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 года, которая составляет ххх ххх рублей. Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от хх июля 2011 года усматривается, что доля встроенного жилого помещения, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией – хх,х кв.м.), в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенного на пятом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на монолитном железобетонном каркасе с облицовкой кирпичного жилого дома, по адресу г.Иркутск, ул. N., хх/х, кв.56, по отношению к общей площади дома (2686,9) составляет 9/1000. По утверждению истца, действиями ответчика нарушены законные права Ткаченко Ю.В. как собственника квартиры. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на пятом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Истец Ткаченко Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Сугак Е.В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, в обоснование иска указала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО СХ «Форт – Росс» Веснина Т.А., действующая на основании доверенности, заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО СХ «Форт-Росс».
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что хх апреля 2006 года между Ткаченко Ю.В. и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» был заключен предварительный договор №ххххх инвестирования строительства жилого дома, согласно условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу г.Иркутск, ул. N., хх, б/с №х (строительный адрес), по которому ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, а истец участником долевого строительства указанного объекта недвижимости в части 1-комнатной квартиры №хх, тип квартиры стандартная, находящаяся на пятом этаже 2-го подъезда, общей площадью хх,х кв.м. Согласно п.2.1. указанного договора по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения данного договора при 100 % оплате составляет ххх ххх рублей из расчета ххххх рублей за 1 кв.м. общей площади без лоджии.
Факт оплаты истцом всей стоимости квартиры подтверждается актами приема-передачи векселей по предварительному договору от хх марта 2009 года, от хх марта 2009 года, от хх ноября 2009 года, в соответствии с которыми векселедержатель Ткаченко Ю.В. передает, а векселедатель ООО СХ «Форт-Росс» принимает вексель, выданные на его имя на основании договора от хх апреля 2006 года на сумму ххх ххх рублей по каждому акту приема- передачи векселя.
В материалах дела имеется договор инвестирования строительства объекта недвижимости от хх ноября 2009 года, заключенный между Ткаченко Ю.В. и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс», предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с №х, где ответчик принял на себя обязательство по строительству объекта недвижимости и после принятия его в эксплуатацию передает истцу 1-крмнатную квартиру №56, тип квартиры стандартная, находящаяся на пятом этаже блок-секции №1, общей площадью 30,7, в стоящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.
В п.1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка №243 от xx.08.1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г.Иркутска от xx.04.2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года. Согласно п.3.2.3. договора от хх ноября 2009 года ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее 2 квартала 2010 года; согласно п.3.2.4. после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Ткаченко Ю.В. однокомнатную квартиру строительный номер 56, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на пятом этаже 5-ти этажного дома, 2 подъезда; также ответчик обязуется, согласно п.3.2.5. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации моего права собственности на квартиру; согласно п.2.1. объем инвестирования устанавливается в ххх ххх рублей рубль из расчета хх ххх рублей за 1 кв.м. общей площади; объем инвестирования, указанный в п. 2.1. договра считается внесенным Ткаченко Ю.В. ООО СХ «Форт-Росу» путем зачета денежных средств в размере ххх ххх рубль, причитающихся ООО СХ «Форт-Росс» по векселю серии ФР №0000010 от хх марта 2009 года, что подтверждается соглашением и зачете встречных требований от хх ноября 2009 года; в п.1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка №243 от xx.08.1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г.Иркутска от xx.04.2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.
Согласно договору аренды земельного участка №243 от xx.08.1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г.Иркутска по ул. N., площадью 35000 кв.м.
Из справки от хх октября 2006 года за №ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды земельного участка №243 от хх августа 1995 года, расположенного в Куйбышевском районе по улице N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г.Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22792 куб.м., общая площадь квартир – 6760 кв.м. по адресу Иркутская область, г.Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..
Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г.Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в правобережном округе по улице N..
Распоряжением администрации города Иркутска от хх декабря 2009 года №504-02-5957/9 продлен договор аренды №243 от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, N. ул., площадью 35000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областной Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.
Распоряжением Администрации города Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м. , с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
Распоряжением Администрации города Иркутска от хх сентября 2010 года № 504-02-5768/10 земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16882 кв.м. , с кадастровым номером 38:36:000018:4752, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
По договору аренды земельного участка №хххх от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г.Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м. из земель населенных пунктов.
Из справки ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх мая 2011 года следует, что строительство жилых домов второй очереди ведется в рамках границ земельного участка, расположенного по адресу г.Иркутск, ул. N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды №хххх от хх сентября 2010 года, заключенному с Администрацией города Иркутска.
В справке ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх июня 2011 года указано, что блок-секции №1 и №2 согласно генеральному плану застройки земельного участка площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды №хххх от хх сентября 2010 года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов, расположенных по адресу г.Иркутск, ул. Сарафановкая, 81 (строительный адрес), предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., хх/х.
В справке МУП «БТИ г. Иркутска» имеются сведения о присвоении предварительного адреса многоквартирному жилому дому б/с 1,2 общей площадью 2686,9 кв.м., в том числе жилой 1055,5 кв.м., инвентарный номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, г. Иркутск, ул. N., хх/х.
Из справки о соответствии адресов от хх августа 2011 года № 2380 усматривается, что адрес Иркутская область, г.Иркутск, ул. N., хх, б/с 1, квартира № хх, указанный в договоре № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх апреля 2006 года и адрес г.Иркутск, ул.N., хх/х, кв. хх, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТИ г.Иркутска, являются адресами одного и того же объекта недвижимости 1-комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на 5-м этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома; в настоящее время адрес квартиры г.Иркутск, ул.N., хх/х, кв. хх.
ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральной БТИ» Иркутский филиал в справке от хх декабря 2010 года обозначило технико-экономические показатели жилого дома по адресу г.Иркутск, ул. N., д.хх/х.
хх июля 2011 года МУП «БТИ г. Иркутска» проведена инвентаризация объекта незавершенного строительства – отдельной квартиры в многоквартирном доме в г. Иркутске. Квартире присвоен инвентарный номер 57030 и выдан технический паспорт. Из технического паспорта следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры – внутренняя планировка, площадь помещений, размещение сантехнического оборудования. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 года, которая составляет ххх ххх рублей.
Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от хх июля 2011 года усматривается, что доля встроенного жилого помещения, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией – хх,х кв.м.), в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенного на пятом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на монолитном железобетонном каркасе с облицовкой кирпичного жилого дома, по адресу г.Иркутск, ул. N., хх/х, кв.56, по отношению к общей площади дома (2686,9) составляет 9/1000.
В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу г.Иркутск, ул. N., хх/х, кв.56 не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.
Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцом полностью исполнены обязательства по предварительный договору от хх апреля 2006 года №ххххх об инвестировании строительства жилого дома, договора об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх ноября 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на пятом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на железном каркасе с облицовкой кирпичного дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
В силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хххх рублей 68 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ткаченко Ю. В. удовлетворить полностью.
Признать за Ткаченко Ю. В. право собственности на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на пятом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Россс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере хххх рублей 68 копеек.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Судья | Т.М. Смертина |