№ 2-1795/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 19 августа 2011 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:
председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,
при секретаре Кудреватых А.В.,
с участием представителя истца Шалошвили Т.Г., представителя ответчика – адвоката Кузнецовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области к Горяеву Д. С. о расторжении государственного контракта купли-продажи недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец – Министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области (далее по тесту Министерство) обратился в суд с иском, в обоснование которого указано следующее: хх октября 2008 года Министерством заключен государственный контракт купли продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Зеленый, дом х, кв. хх, собственником которого является Горяев Д.С.
Согласно пункту 1.1 указанного государственного контракта продавец принял на себя обязательство передать вышеуказанное жилое помещение в собственность покупателя. Вместе с тем согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.01.2011 года № хх/ххх/хххх-ххх собственником указанного жилого помещения является Н. Н.Н., на жилое помещение зарегистрирована ипотека, залогодержателем является Акционерный коммерческий Сберегательный банк.
Таким образом, как полагает истец, Горяевым Д.С., являющимся продавцом жилого помещения, нарушены существенные условия государственного контракта о передаче жилого помещения в собственность покупателя. Министерство неоднократно обращалось к Горяеву Д.С. с предложением о расторжении государственного контракта, но ответы на эти обращения не поступили.
В этой связи Министерство просит суд расторгнуть государственный контракт купли-продажи недвижимости от хх октября 2008 года № хх/хх, заключенный между Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области и Горяевым Д. С..
В судебном заседании представитель истца – Шалошвили Т.Г., действующая на основании доверенности от xx.05.2011 года, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Поддерживая исковые требования, представитель истца дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, указанным в иске.
Ответчик Горяев Д.С. в суд не явился, его место жительства неизвестно, что подтверждается материалами дела. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства ((адрес)). В соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Кузнецова А.К., действующая на основании ордера от xx.08.2011 года, иск не признала, пояснив, что не имеет на то полномочий от ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям суду не представила.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Судом установлено, что хх октября 2008 года между Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, являющимся Государственным заказчиком Иркутской области (покупатель), и Горяевым Д. С. в лице представителя Братус И.А., действующей по доверенности от xx.10.2008 года (продавец), заключен государственный контракт № хх/хх купли-продажи недвижимости по результатам проведенного Агентством по государственному заказу Иркутской области открытого аукциона на заключение государственного контракта для нужд Иркутской области. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается и объективно подтверждается указанным государственным контрактом от xx.10.2008 года.
В соответствии с п. 1.1. указанного государственного контракта, продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями контракта, объект недвижимости (жилое помещение): квартиру, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного панельного дома, находящуюся по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Зеленый, дом х, квартира хх, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.
Из п. 1.2 государственного контракта следует, что указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается договором № 68п бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от xx.10.2007 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от xx.01.2008 года, и свидетельством о государственной регистрации права 38 АГ № хххххх, выданным хх января 2008 года.
Источником финансирования настоящего контракта является областная государственная социальная программа «Социальная поддержка населения Иркутской области» на 2004-2008 года, общая цена контракта – х ххх хххх рублей (п. 2.1. и 2.2. государственного контракта).
Пунктом 4.1.5. государственного контракта предусмотрен срок регистрации сделки – не позднее 20 рабочих дней с момента оплаты государственного контракта. Пунктом 4.1.6. предусмотрен срок приобретения: 4 квартал 2008 года.
Поддерживая требования о расторжении данного государственного контракта, истец представил суду следующие доказательства:
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх января 2011 года № хх/ххх/хххх-ххх, собственником объекта недвижимого имущества – квартиры общей площадью хх,х кв.м., расположенной по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, м/р-н. Зеленый, дом х, кв. хх, является Н. Н. Н.. Право собственности ограничено ипотекой с xx.09.2009 года по xx.09.2014 года, залогодержатель: АК Сберегательный банк Российской Федерации.
Принимая решение, суд руководствуется следующим:
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной или иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из представленных суду писем о расторжении государственного контракта, направленных Министерством xx.12.2008 года, xx.01.2009 года на имя Горяева Д.С. следует, что истец дважды обращался к Горяеву Д.С. с предложением расторгнуть государственный контракт № хх/хх от хх октября 2008 года.
При этом из содержания письма о расторжении государственного контракта № 53-37-3313/8-11 от xx.12.2008 года следует, что Министерство обратилось к Горяеву Д.С. с предложением о расторжении государственного контракта в связи с невозможностью оплаты государственных контрактов на приобретение недвижимости для социальной защиты в 2008 году, в соответствии с письмом временно замещающего должность директора департамента финансов Иркутской области А.Ф. Зезули от xx.11.2008 года № 04-40/773. Подписанные Горяевым Д.С. соглашения о расторжении предлагалось представить в Министерство в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления.
Аналогичное предложение было направлено Министерством xx.11.2010 года на имя Братус И.А., являвшейся представителем Горяева Д.С. при заключении государственного контракта. Данным предложением определен срок для подписания соглашения о расторжении контракта в течение 7 дней с момента получения уведомления.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из вышеприведенных норм права и оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что одной из сторон государственного контракта купли-продажи недвижимости № хх/хх от хх октября 2008 года – продавцом Горяевым Д.С. существенно нарушены условия договора, а именно, предмет договора – квартира, расположенная по адресу: город Иркутск, м/р-н. Зеленый, дом х, кв. хх, и принадлежавшая Горяеву Д.С. на праве собственности, передана им в собственность другому лицу Н. Н.Н., в связи с чем покупатель – Министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области лишилось возможности приобрести данную квартиру на условиях, предусмотренных государственным контрактом. Истец дважды обращался к Горяеву Д.С. с предложением о расторжении государственного контракта в 2008 и 2009 году, а также к его представителю в 2010 году, однако соглашение о расторжении контракта сторонами не заключено.
В этой связи имеются все основания для расторжения указанного государственного контракта купли-продажи недвижимости № хх/хх от хх октября 2008 года в судебном порядке и удовлетворения, таким образом, исковых требований Министерства в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области удовлетворить.
Расторгнуть государственный контракт купли продажи недвижимости № хх/хх от хх октября 2008 года, заключенный между Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области и Горяевым Д. С. в отношении квартиры, расположенной по адресу: город Иркутск, м/р-н. Зеленый, дом х, кв. хх.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
| Председательствующий: | Т.Н. Глухова |