РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Синько Р.С,
с участием представителя истца Масленниковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1698/2011 по иску Сахабутдинова А. Г. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сахабутдинов А.Г. обратился в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, а именно: на брусчатый жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, указав, что ему (истцу) по наследству от отца Сахабутдинова Г. Ш. достался жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 16, общей площадью хх кв.м., из них жилой хх,х кв.м. Со временем дом стал ветхим, в связи с чем истец снес старый дом и на его месте выстроил новый. При строительстве он использовал личные денежные средства, вкладывал в строительство свой труд. Разрешение на строительство дома он не получал, в связи с чем, дом является самовольной постройкой. Дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х м2.
Истец Сахабутдинов А.Г., в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Масленникова О.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, имеющейся в материалах дела, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения против иска.
Суд, в соответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Сахабутдинова А.Г. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск ул. N. д. 16 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит Сахабутдинову А. Г. , что подтверждается свидетельством № 790/97 от xx.11.1997 г.
Согласно заключению МУП БТИ города Иркутска от xx.06.2011 г. № 7618/12, одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, ул. N., д. 16 принадлежит Сахабутдинову А. Г. .
Представитель истца Масленникова О.М. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылалась на то, что её доверителю (истцу) по наследству от отца достался жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N. д. 16, так как дом со временем стал ветхим, то истец его снес и на его месте своими силами и на принадлежащие ему денежные средства выстроил новый дом. Дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, так как возведен без нарушений строительных, противопожарных и иных норм. Споров с соседями по поводу дома и границ земельного участка нет.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Допрошенная судебном заседании в качестве свидетеля М. Н.Л. суду показала, что является соседом истца. Спорное жилое помещение принадлежало дедушке, а потом отцу истца. После смерти отца, он (истец) остался проживать в данном доме вместе со своей семьей, однако со временем дом стал ветхим и истец снес его, а на месте старого дома построил новый. В настоящее время истец проживает в доме вместе со своей семьей, никаких споров между соседями по поводу границ земельного участка и расположения дома нет. Дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, так как возведен без нарушений строительных, противопожарных и иных норм.
Свидетель Е. В.В. суду показал, что истца знает, проживают по-соседству. Сахабутдиноу А.Г. после смерти отца достался земельный участок и дом, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. N., 16. Со временем дом стал ветхим и истец его снес, а на его месте выстроил новый дом. Строительство дома истец проводил своими силами и за счет собственных средств, в доме он проживает вместе со своей семьей. Дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, так как возведен без нарушений строительных, противопожарных и иных норм. Споров с соседями по поводу дома и границ земельного участка нет.
Свидетель Сахабутдинова В.А. суду пояснила, что истец является е отцом, отношения хорошие. Истцу дом достался от отца по наследству, но дом был маленьким и со временем обветшал, поэтому истец снес его и на его месте построил новый дом. В настоящее время они всей семьей проживают в данном доме, никаких споров по поводу дома нет. Строительство дома истец проводил своими силами и за счет собственных средств, в доме он проживает вместе со своей семьей. Дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, так как возведен без нарушений строительных, противопожарных и иных норм. Споров с соседями по поводу дома и границ земельного участка нет.
Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Из заключения ГУ МЧС России по Иркутской области ОНД г. Иркутска от хх июля 2011 года за № х-хх-хххх следует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, сообщает, что указанное строение на момент проверки соответствует Правилам пожарной безопасности в РФ.
Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по Иркутской области от хх апреля 2010 года, № хх/хх хххх о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения, на отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) не требуется, в силу п.2 ст. 49 ФЗ № 190-ФЗ «Градостроительный Кодекс РФ» от xx.12.2004 года.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.07.2011 г. № хх-хх.хх/хххх двухэтажный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
На основании заключения ООО «Институт Горпроект», установлено, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., д. 16, по своему конструктивному, техническому и санитарному состоянию соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и признан пригодным для безопасного постоянного проживания в нем людей.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Сахабутдинова А.Г., хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства жилого дома, возвел указанный дом, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, на свои личные средства. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был предоставлен в установленном законом порядке, и используется по назначению.
Признание же за Сахабутдиновым А.Г. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств нарушения Сахабутдиновым А.Г. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, суду не представлено и судом не добыто.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, являющийся самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.
Следовательно, суд находит возможным признать за Сахабутдиновым А. Г. право собственности на самовольную постройку, в виде двухэтажного брусчатого жилого дома, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сахабутдинова А. Г. удовлетворить.
Признать за Сахабутдиновым А. Г. право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение 10 дней.
| Председательствующий: | Т.М. Смертина |