РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Колодиной А.А.,
с участием представителя истца Гудвило Л.А., представителя ответчика Весниной Т.А., представителя третьего лица Худиной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1934/2011 по иску Калугиной Г. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Калугина Г.В. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что хх мая 2009 года между истицей и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» был заключен договор об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица N., хх, б/с №1, в соответствии с которым, ответчик принял на себя обязательство по строительству объекта недвижимости и после принятия его в эксплуатацию передает квартиру Калугиной Г.В., согласно п.3.2.2. договора от хх мая 2009 года, ответчик обязался обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее 4-го квартала 2010 года; согласно п.3.2.3. договора, после ввода объекта в эксплуатацию в шестидесятидневный срок передать Калугиной Г.В. однокомнатную квартиру строительный номер 1, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 1-ом этаже 6-ти этажного дома; также ответчик обязался, согласно пункту 3.2.4. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру. Из соглашения о зачете встречных требований от хх мая 2009 года явствует, что ООО СХ «Форт Росс» засчитывает в счет оплаты по договору №хх/хБ-хх от хх мая 2009 года об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенному с Калугиной Г.В., денежные средства в размере хххххх рубля, причитающиеся ей по векселям серии ДС №ххххххх от хх июля 2006 года, ДС № хххххх3 от хх июня 2006 года, ДС №ххххххх от хх декабря 2006года, выданные ООО СХ «Форт-Росс». По промежуточному акту приема – передачи объекта инвестирования строительства хх июня 2009 года передал истцу, а истец принял объект инвестирования строительства в виде квартиры №1, состоящей из одной комнаты, общей площадью хх,х кв. м., находящуюся на первом этаже в строящемся жилом доме по адресу: город Иркутск, улица N., хх под внутреннюю чистовую отделку; условия по инвестированию строительства квартиры № 1 исполнены, цена внесена полностью; актом подписан с замечаниями. Все обязательства по договору №хх/хБ-хх от хх мая 2009 года по финансированию исполнены, ответчик же, в свою очередь, не выполнил перечисленных обязательств: объект недвижимости по настоящее время не введен в эксплуатацию. Указанные выше нарушения условий договора со стороны ответчика привели к невозможности оформления истцом права собственности на жилое помещение, что, по мнению истца, нарушает его законные права и интересы. Строительство дома завершено, произведена первичная инвентаризация как дома в целом, так и отдельных квартир. хх апреля 2011 года МУП «БТИ г. Иркутска» проведена инвентаризация объекта незавершенного строительства – отдельной квартиры в многоквартирном доме в г. Иркутске. Квартире присвоен инвентарный номер 57030 и выдан технический паспорт. Из технического паспорта следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры – внутренняя планировка, площадь помещений, размещение сантехнического оборудования. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2010 года, которая составляет хххххх рубля. Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от хх апреля 2011 года усматривается, что доля встроенного жилого помещения, общей площадью без лоджии 24.7 кв.м. (с лоджией – хх,х кв.м.), в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенного на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на монолитном железобетонном каркасе с облицовкой кирпичного жилого дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу: город Иркутск, улица N., 79/2, квартира 1, по отношению к общей площади дома (2686,9) составляет 9/1000. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 1, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенного на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Истец Калугина Г.В. в судебное заседание не явился, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Гедвило Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дав суду пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО СХ «Форт – Росс» Веснина Т.А., действующая на основании доверенности, и представитель третьего лица, привлеченного в ходе судебного следствия по ходатайству ответчика, ООО «Мегалит» Веснина Э.А. в судебном заседании иск не признали.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что хх мая 2009 года между Калугиной Г. В. и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» заключен договор №хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица N., хх, б/с №01, где ООО СХ «Форт-Росс» принял на себя обязательство по строительству объекта недвижимости и после принятия его в эксплуатацию принял на себя обязательство по передачи квартиры Калугиной Г.В. Согласно пункту 3.2.3. договора от хх мая 2009 года, ответчик ООО «Форт-Росс» обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок до хх декабря 2009 года; согласно п.3.2.3. договора, после ввода объекта в эксплуатацию в шестидесятидневный срок передать Калугиной Г.В. однокомнатную квартиру строительный номер 1, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 6-ти этажного дома; также ответчик обязуется, согласно пункту 3.2.4. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Факт оплаты истцом всей стоимости квартиры подтверждается соглашением о зачете встречных требований от хх мая 2009 года, согласно которому, ООО СХ «Форт Росс» засчитывает в счет оплаты по договору №хх/хБ-хх от хх мая 2009 года об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенному с Калугиной Г.В., денежные средства в размере хххххх рубля, причитающиеся ей по векселю серии ДС №ххххххх от хх июля 2006 года, ДС № хххххх3 от хх июня 2006 года, ДС №ххххххх от хх декабря 2006 года, выданным ООО СХ «Форт-Росс».
В материалах дела имеется промежуточный акт приема – передачи объекта инвестирования строительства от хх июня 2009 года, в соответствие с которым, ответчик передает Калугиной Г.В., а Калугина Г.В., в свою очередь, принимает объект инвестирования строительства в виде квартиры №1, состоящей из одной комнаты, общей площадью хх,х кв. м., находящейся на первом этаже в строящемся жилом доме по адресу: город Иркутск, улица N., хх под внутреннюю чистовую отделку; условия по инвестированию строительства квартиры № 1 исполнены, цена договора в размере хххххх рублей внесена полностью; акт подписан без замечаний.
В п.1.3. вышеназванного договора №хх/хБ-хх от хх мая 2009 года об инвестировании строительства объекта недвижимости указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. в городе Иркутске от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года. Из указанных в договоре документов следует, что Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по улице N., площадью 35000 кв.м.; архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по адресу: Иркутская область, город Иркутск, Куйбышевский район, улица N..
Согласно договору аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года, Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе города Иркутска по улице N., площадью 35000 кв.м..
Из справки от хх октября 2006 года за №ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды земельного участка №243 от хх августа 1995 года, расположенного в Куйбышевском районе по улице N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с разрешением на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике города Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22792 куб.м., общая площадь квартир – 6760 кв.м. по адресу: Иркутская область, город Иркутск, Куйбышевский район, улица N..
Как следует из контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. города Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N..
Распоряжением администрации города Иркутска от хх декабря 2009 года № ххх-хх-хххх/х продлен договор аренды №243 от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, N. улица, площадью 35000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областной Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.
Распоряжением Администрации города Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
Распоряжением Администрации города Иркутска от хх сентября 2010 года № 504-02-5768/10 земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, улица N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16882 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000018:4752, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
По договору аренды земельного участка № 4418 от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г.Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, N. улица, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м. из земель населенных пунктов.
Как следует из материалов дела, впоследствии между ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО «Мегалит» был заключен договор передачи прав по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №4418 от хх сентября 2010 года. По условиям данного договора правообладатель (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство»), являющийся арендатором по договору аренды земельного участка №4418 от хх сентября 2010 года, передает сои права и обязанности Правоприобретателю (ООО «Мегалит») – новому арендатору, в отношении земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх (земля населенных пунктов), предоставленного Администрацией города Иркутска для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей, общей площадью 8816 кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, улица N.; права и обязанности по договору аренды передаются правообладателю в пределах срока действия основного договора аренды до хх ноября 2014 года.
Из соглашения о передачи объектов для достройки от хх июня 2011 года усматривается, что ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство» передает, а ООО «Мегалит» принимает незавершенные строительством жилые дома по улице N., второй очереди строительства группы жилых домов по улице N., города Иркутска, блок секции № 1-2, 3-4, №5-6, №7-8, расположенные на земельном участке с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, общей площадью 8816 кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, улица N., категория земель: земли населенных пунктов с целью достройки жилых домов и обеспеченья жильем граждан Российской Федерации.
Из справки ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх мая 2011 года следует, что строительство жилых домов второй очереди ведется в рамках границ земельного участка, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды № 4418 от хх сентября 2010 года, заключенному с Администрацией города Иркутска.
В справке ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх июня 2011 года указано, что блок-секции №1 и №2 согласно генеральному плану застройки земельного участка площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды №4418 от хх сентября 2010 года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов, расположенных по адресу: город Иркутск, улица N., хх (строительный адрес), предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., 79/2.
В справке МУП «БТИ г. Иркутска» имеются сведения о присвоении предварительного адреса многоквартирному жилому дому б/с 1,2 общей площадью 2686,9 кв.м., в том числе жилой 1055,5 кв.м., инвентарный номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, город Иркутск, улица N., 79/2.
Из справки МУП БТИ г. Иркутска о соответствии адресов от хх мая 2011 года следует, что адрес «Иркутская область, город Иркутск, улица N., хх, б/с №1, квартира № 1», указанный в договоре № хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх мая 2009 года и адрес: «город Иркутск, улица N., 79/2, квартира 1», указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТИ г.Иркутска на дату хх апреля 2011 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры, общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на первом этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома; в настоящее время адрес квартиры: город Иркутск, улица N., 79/2, квартира 1.
хх апреля 2011 года МУП «БТИ г. Иркутска» проведена инвентаризация объекта незавершенного строительства – отдельной квартиры в многоквартирном доме в г. Иркутске, что явствует из технического паспорта, выданного МУП «БТИ». Из технического паспорта следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры – внутренняя планировка, площадь помещений, размещение сантехнического оборудования; определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2010 года, которая составляет хххххх рубля.
Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от хх апреля 2011 года усматривается, что доля встроенного жилого помещения, общей площадью без лоджии 24.7 кв.м. (с лоджией – хх,х кв.м.), в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенного на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на монолитном железобетонном каркасе с облицовкой кирпичного жилого дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу: город Иркутск, улица N., 79/2, квартира 1, по отношению к общей площади дома (2686,9) составляет 9/1000.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору уступки прав по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №хх/хБ-хх от хх мая 2009 года полностью исполнены, ООО СХ «Форт-Росс» претензий к Калугиной Г.В. не имеет, то будет целесообразно и обоснованно признать за Калугиной Г.В. право собственности на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 1, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома по адресу: дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере рублей хххх рублей 42 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калугиной Г. В. удовлетворить.
Признать за Калугиной Г. В. право собственности на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 1, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Россс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере хххх рублей 42 копеек.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Судья: | Н.Н. Акимова |