РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.
при секретаре Колодиной А.А.,
с участием истца Терентьевой О.А., представителя ответчика Весниной Т.А., представителя третьего лица Худиной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1931/2011 по иску Терентьевой О. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс», Открытому акционерному обществу «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» о признании права собственности на долю объекта, незавершенного строительством,
УСТАНОВИЛ:
Истец Терентьева О.А. обратилась в суд с иском к ООО «СХ Форт-Росс» и ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство», мотивировав свои требования тем, что на основании постановления мэра г. Иркутска № хх/ххх от хх мая 1995 года, договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года и письма Администрации города Иркутска № ххх-хх-хххх/х от хх октября 2006 года «О продлении договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года» ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» является арендатором земельного участка площадью 3,5 га по улице N. в г. Иркутске. Указанный участок предоставлен ОАО «Облжилкомхоз» для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей. хх апреля 2006 года ООО «СХ Форт-Росс» и ОАО «Облжилкомхоз» заключили контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. в г. Иркутске, предметов которого явилась реализация проекта по строительству в г. Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N.. Согласно контракту о совместной деятельности от хх апреля 2006 года ООО «СХ Форт-Росс» имеет право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей полезной площади объекта, привлекать третьих лиц для реализации проекта в объемах, которые бы они хотели получить в собственностью хх июля 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» и ООО «СХ Форт-Росс» подписали акт предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. в г. Иркутске.хх декабря 2007 года руководителем агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение № хх-хх-хххх/х по проекту на строительство 2 очереди «Группы жилых домов в Правобережном округе г. Иркутска» (блок-секции 1,2, 3,4,7). хх декабря 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» выдано разрешение на строительство, согласно которому, градостроительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска разрешается строительство группы жилых домов по улице N.. хх декабря 2009 года истица и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» заключили договор об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица N., хх, б/с № 1 квартира 25. В соответствии с условиями указанного договора, ответчик принял на себя обязательство по строительству объекта недвижимости и после принятия его в эксплуатацию - передаче квартиры Терентьевой О.А.. Согласно п.3.2.2. договора от хх декабря 2009 года, ответчик обязался обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее 2-го квартала 2010 года; согласно п.3.2.3. договора, после ввода объекта в эксплуатацию в шестидесятидневный срок передать Терентьевой О.А. квартиру строительный номер 25, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 5-ом этаже 6-ти этажного дома (включая цокольный этаж). Также ответчик обязался, согласно пункту 3.2.4. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру. Стоимость квартиры, согласно договору составила х хххххх (сумма прописью) рублей. Истицей условия по инвестированию строительства квартиры № хх исполнены, цена договора оплачена. Вместе с тем, ООО «СХ Форт-Росс» в свою очередь, не выполнил принятых на себя в соответствии с договором от хх декабря 2009 года обязательств: объект недвижимости по настоящее время не введен в эксплуатацию. Указанные выше нарушения условий договора со стороны ответчика привели к невозможности оформления истцом права собственности на жилое помещение, что, по мнению Терентьевой О.Ф., нарушает ее законные права и интересы. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на долю объекта в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет к общей площади дома 18/1000 в виде изолированного жилого помещения: двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенного на пятом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
В судебном заседании истица Терентьева О.А., исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дав суду пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО СХ «Форт – Росс» Веснина Т.А., действующая на основании доверенности, и представитель третьего лица, привлеченного в ходе судебного следствия по ходатайству ответчика, ООО «Мегалит» Веснина Э.А. в судебном заседании иск не признали.
Представитель ответчика ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» своего представителя в суд не направило и не представило письменных возражений по иску, несмотря на надлежащее извещение о дне и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрел гражданского дело в отсутствие указанного ответчика.
Представители третьих лиц Администрации г. Иркутска и Службы государственного жилищного контроля и надзора по Иркутской области в судебное заседание не явились; извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением, имеющимся в материалах дела.
Руководствуясь требованиями статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Терентьевой О.А. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что хх декабря 2009 года между Терентьевой О. А. и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» заключен договор №хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица N., хх, б/с №1, где ООО СХ «Форт-Росс» принял на себя обязательство по строительству объекта недвижимости и после принятия его в эксплуатацию принял на себя обязательство по передачи квартиры строительный номер 25 Терентьевой О.А. Согласно пункту 3.2.2. договора от хх декабря 2009 года, ответчик ООО «Форт-Росс» обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее 2-го квартала 2010 года; согласно п.3.2.3. после ввода объекта в эксплуатацию в шестидесятидневный срок передать Терентьевой О.А. двухкомнатную квартиру строительный номер 25, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 5-ом этаже 6-ти этажного дома; также ответчик обязуется, согласно пункту 3.2.4. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Факт оплаты истцом всей стоимости квартиры подтверждается соглашением о зачете встречных требований от хх декабря 2009 года, согласно которому, ООО СХ «Форт Росс» засчитывает в счет оплаты по договору №хх/хБ-хх от хх декабря 2009 года об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенному с Терентьевой О.А., денежные средства в размере х ххх ххх рублей, причитающиеся ей по векселю серии ДС №0001315 от хх декабря 2006 года, серии ДС № хххххх5 от хх сентября 2006 года и серии ДС № хххххх6 от хх сентября 2006 года, выданным ООО СХ «Форт-Росс».
В материалах дела имеется промежуточный акт приема – передачи объекта инвестирования строительства от хх января 2009 года, в соответствие с которым, ответчик передает Терентьевой О.А. в свою очередь, принимает объект инвестирования строительства в виде квартиры №25, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 55,8 кв. м., в строящемся жилом доме по адресу: город Иркутск, улица N., хх под внутреннюю чистовую отделку; условия по инвестированию строительства квартиры № хх исполнены, цена договора в размере ххххххх рублей внесена полностью; актом осмотра квартиры составлены следующие замечания: в ванной комнате отсутствует короб вентиляционной шахты, отсутствует остекление балконов, на кухне в зале отсутствуют подоконники.
В п.1.3. вышеназванного договора №хх/хБ-хх от хх декабря 2009 года об инвестировании строительства объекта недвижимости указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. в городе Иркутске от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года. Из указанных в договоре документов следует, что Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по улице N., площадью 35000 кв.м.; архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по адресу: Иркутская область, город Иркутск, Куйбышевский район, улица N..
Согласно договору аренды земельного участка №ххх от хх августа 1995 года, Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе города Иркутска по улице N., площадью 35000 кв.м..
Из справки от хх октября 2006 года за №ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды земельного участка №ххх от хх августа 1995 года, расположенного в Куйбышевском районе по улице N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с разрешением на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике города Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22792 куб.м., общая площадь квартир – 6760 кв.м. по адресу: Иркутская область, город Иркутск, Куйбышевский район, улица N..
Как следует из контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. города Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N..
Распоряжением администрации города Иркутска от хх декабря 2009 года № 504-02-5957/9 продлен договор аренды №ххх от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, N. улица, площадью 35000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областной Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.
Распоряжением Администрации города Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
Распоряжением Администрации города Иркутска от хх сентября 2010 года № ххх-хх-хххх/хх земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, улица N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16882 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
По договору аренды земельного участка № 4418 от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г.Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, N. улица, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м. из земель населенных пунктов.
Как следует из материалов дела, впоследствии между ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО «Мегалит» был заключен договор передачи прав по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №4418 от хх сентября 2010 года. По условиям данного договора правообладатель (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство»), являющийся арендатором по договору аренды земельного участка №4418 от хх сентября 2010 года, передает сои права и обязанности Правоприобретателю (ООО «Мегалит») – новому арендатору, в отношении земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх (земля населенных пунктов), предоставленного Администрацией города Иркутска для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей, общей площадью 8816 кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, улица N.; права и обязанности по договору аренды передаются правообладателю в пределах срока действия основного договора аренды до хх ноября 2014 года.
Из соглашения о передачи объектов для достройки от хх июня 2011 года усматривается, что ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство» передает, а ООО «Мегалит» принимает незавершенные строительством жилые дома по улице N., второй очереди строительства группы жилых домов по улице N., города Иркутска, блок секции № 1-2, 3-4, №5-6, №7-8, расположенные на земельном участке с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, общей площадью 8816 кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, улица N., категория земель: земли населенных пунктов с целью достройки жилых домов и обеспеченья жильем граждан Российской Федерации.
Из справки ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх мая 2011 года следует, что строительство жилых домов второй очереди ведется в рамках границ земельного участка, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды № 4418 от хх сентября 2010 года, заключенному с Администрацией города Иркутска.
В справке ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх июня 2011 года указано, что блок-секции №1 и №2 согласно генеральному плану застройки земельного участка площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды №4418 от хх сентября 2010 года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов, расположенных по адресу: город Иркутск, улица N., хх (строительный адрес), предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., 79/2.
В справке МУП «БТИ г. Иркутска» имеются сведения о присвоении предварительного адреса многоквартирному жилому дому б/с 1,2 общей площадью 2686,9 кв.м., в том числе жилой 1055,5 кв.м., инвентарный номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, город Иркутск, улица N., 79/2.
Из справки МУП БТИ г. Иркутска о соответствии адресов от хх июня 2011 года следует, что адрес «Иркутская область, город Иркутск, улица N., хх, б/с №1, квартира № хх», указанный в договоре № хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх декабря 2009 года и адрес: «город Иркутск, улица N., 79/2, кв. 25», указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТИ г.Иркутска на дату хх июня 2011 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на 5-м этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома; в настоящее время адрес квартиры: город Иркутск, улица N., 79/2, квартира 25.
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал в справке от хх декабря 2010 года обозначило технико-экономические показатели жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., д.79/2.
хх июня 2011 года МУП «БТИ г. Иркутска» проведена инвентаризация объекта незавершенного строительства – отдельной квартиры в многоквартирном доме в г. Иркутске, что явствует из технического паспорта, выданного МУП «БТИ». Из технического паспорта следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры – внутренняя планировка, площадь помещений, размещение сантехнического оборудования; определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2010 года, которая составляет ххх ххх рублей.
Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от хх июня 2011 года усматривается, что доля встроенного жилого помещения, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенного на 5-м этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на монолитном железобетонном каркасе с облицовкой кирпичного жилого дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу: город Иркутск, улица N., 79/2, квартира 25, по отношению к общей площади дома (2686,9) составляет 18/1000.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № хх/хБ-хх от хх декабря 2009 года полностью исполнены истицей, ООО СХ «Форт-Росс» претензий к Терентьевой О.А. не имеет, то будет целесообразно и обоснованно признать за Терентьевой О.А. право собственности на 18/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на 5-м этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в ххххх рублей, сходя из цены заключенного с Терентьевой О.А. договора.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терентьевой О. А. удовлетворить.
Признать за Терентьевой О. А. право собственности на долю объекта в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет к общей площади дома 18/1000 в виде изолированного жилого помещения: двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенного на пятом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере хх ххх рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Судья: | Н.Н. Акимова |