ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 11 октября 2011 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд города Иркутска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Сальниковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Карповой К.Н., с участием представителя истца Карих Д.С, представителя истца Пшиченко Л.А. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-2170/2011 по иску ТСЖ «Катет» к Дегтяревой А. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Катет» обратилось в суд с иском к Дегтяревой А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2008 года по июль 2011 г. в размере хх ххх руб., пени в размере х ххх, хх руб., судебные расходы.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул.N., хх-х. Совместно с ответчиком по данному адресу проживают два члена ее семьи. В 2001 году собственниками жилых помещений в многоквартирном дому по указанному адресу было создано ТСЖ «Катет». С 2001 года и по настоящее время коммунальные службы обеспечивают дом электроэнергией, холодным водоснабжением, тепловой энергией и выставляют счета, оплату которых производит истец, который также несет расходы по оплате содержания жилья, ремонту сетей. Ответчик вносит плату частично, уплачивая незначительную часть за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность Дегтяревой А.А. с июля 2008 года по июль 2011 года составляет хх ххх рубля. Размер пени за несвоевременную плату по состоянию на хх августа 2011 года составляет х ххх,хх рублей. Всего задолженность ответчика перед истцом по состоянию на хх августа 2011 года составляет хх ххх,хх рублей.
Представитель истца – ТСЖ «Катет» Пшиченко Л.А, действующая на основании доверенности от xx.08.2011г, заявленные исковые требования согласно уточненной редакции поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель истца Карих Д.С, действующий без доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что является председателем правления ТСЖ «Катет», имел неоднократные беседы с Дегтяревой А.А. о погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. По его мнению не может правильно распределить денежные средства. За период ее проживания в доме 41 вносит оплату нерегулярно, небольшими суммами. Она воспитывает одна двоих детей, работает на двух работах, знает о задолженности, с заявлением о перерасчете оплаты не обращалась.
Ответчик Дегтярева А.А. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Телефонограммой просила об отложении разбирательства в связи с занятостью на работе. Суд не может признать данную причину уважительной, поскольку Дегтярева АА. была заблаговременно уведомлена о дате и времени судебного заседания.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, определив имеющие значение по делу обстоятельства, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно положений ст. 154 ч.2, 3,4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно положений ст. 155 ЖК РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства ст. 156 ч.1 ЖК РФ.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ) и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с Уставом ТСЖ «Катет», утвержденным на собрании домовладельцев xx.05.2001 года, предметом деятельности ТСЖ «Катет» является обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений.
Согласно п.3.2. Устава Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации.
К числу основных целей деятельности ТСЖ «Катет» согласно пункта 2.1 Устава относятся: реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию общим имуществом, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности, исполнение обязательств, принятых по договору, проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории и т.д.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности ст. 307ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ответчик Дегтярева А.А. является собственником 3х комнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу г.Иркутск, ул. N., хх-х. С 2001г. и по настоящее время коммунальные службы обеспечивают дом электроэнергией, холодным водоснабжением, тепловой энергией, водоотведением и выставляют счета, оплату которых производит ТСЖ «Катет», который также несет расходы на оплату содержания жилья, ремонт сетей. Проживая в указанной квартире совместно с двумя детьми, Дегтярева А.А. обязана ежемесячно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги. Однако свои обязанности выполняет ненадлежащим образом, имеет задолженность за период с июля 2008г. по июль 2011г.
Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком и подтверждаются следующими доказательствами:
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от хх сентября 2011 года № 01/069/2011-023 Дегтяревой А. А. на праве собственности с xx.02.2008г. принадлежит 3-комнатная квартира площадью 62,4 кв.м, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-х.
Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до хх июля 2002 года, серии 38 № 001443654, усматривается, что ТСЖ «Катет» зарегистрировано Регистрационной палатой Администрации г.Иркутска хх декабря 2001 года за основным государственным регистрационным номером 1023801007185.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Катет» от хх декабря 2009 года председателем правления ТСЖ «Катет» избран член правления Карих Д.С.
В соответствии с приказом № 1 от хх января 2010 года о вступлении в должность председателя правления Карих Д.С. вступил в должность председателя правления с хх января 2010 года с возложением обязанностей по бухгалтерской отчетности.
Из ответа УФМС по Иркутской области Отдел в Правобережном округе г. Иркутска, поквартирной карточки МУП СРЦ г. Иркутска следует, что по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-х зарегистрированы Дегтярева А.А.xx.хх.ххххг.р, Дегтярев А. Р. xx.хх.ххххг.р, Дегтярев Д. Р. xx.05.2002г.р.
Наличие у Дегтяревой А.А. задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги истец подтверждает карточками лицевого счета № 41/8 за период с xx.07.2008г. по август 2011г. из которых следует, что на хх сентября 2011 года у Дегтяревой А.А. имеется задолженность в размере хх ххх руб.
Оснований сомневаться в правомочии истца требовать взыскания с ответчика Дегтяревой А.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у суда не имеется.
Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно уведомлению председателя ТСЖ «Катет» Карих Д.С, адресованного ответчику, задолженность по оплате на хх мая 2010 года составляла хх ххх рублей 80 копеек. Уведомление получено Дегтяревой А.А, задолженность не погашена. О наличии размера задолженности также ответчик знал из объявлений, которые ТСЖ «Катет» размещает в подъездах жилого дома.
Представленные карточки, сведения о тарифах за содержание и коммунальные услуги ответчик не оспаривал, возражений не представил.
По данному гражданскому делу в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от хх июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" проведена надлежащая подготовка, сторонам разъяснено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, доводы и требования истца не опровергнуты.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность за период с июля 2008г. по август 2011г. в размере хх ххх рублей, подлежащая взысканию в пользу истца в полном объеме.
Рассматривая требование истца о взыскании пени, за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги суд исходит из положений ч.14 ст.155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании Указания Банка России от хх апреля 2011 года № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с хх мая 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.
По мнению истца, пени должны быть взысканы за период с июля 2008 года по июль 2011 года в размере х ххх рубля 08 копеек, суд соглашается с расчетом истца и полагает возможным взыскать с ответчика пени в размере х ххх рубля 08 копеек.
Просрочка обязательных платежей, либо неполная их уплата влечет начисление пеней. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330ГК РФ).
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки) независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст. 332 ГК РФ). Таким образом, пени – как законные, так и договорные – это один из способов обеспечения обязательств. Часть 14 ст. 155 ЖК РФ прямо предусматривает и определяет порядок расчета пеней за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование своих требований истец представил расчет пеней за период с июля 2008г. по июль 2011г. включительно, который направлен ответчику. Метод расчета не противоречит требованиям закона. Поскольку ответчик не возражал против расчета пеней истца, суд принимает его при вынесении решения в части определения размера пеней. Поскольку в судебном заседании достоверно установлено наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд пришел к обоснованному вводу о законности взыскания с ответчика пеней, как меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязанности собственником жилого помещения. Согласно расчета, размер пени за несвоевременную уплату по состоянию на xx.08.2011г. составляет х ххх,хх рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Таким образом, проверив материалы дела, и представленные истцом доводы и расчёты, суд, исходя из представленных истцом данных начислений и произведенных оплат по лицевому счету на имя ответчика Дегтяревой А.А, приходит к выводу, поскольку ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами, и данные услуги не оплачены в полном размере, то с ответчика Дегтяревой А.А. подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2008 года по июль 2011 года в размере хх ххх рублей, а также пени в размере х ххх рубля 08 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым на основании статьи 88 ГПК РФ относится и государственная пошлина.
Судом установлено, что при подаче искового заявления ТСЖ «Катет» уплатил государственную пошлину в размере хххх рублей, что объективно подтверждается платежным поручением № 27 от хх августа 2011 года.
Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере хххх,хх рублей подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, оценив фактические обстоятельства дела и собранные по делу доказательства путём полного, всестороннего и непосредственного исследования доказательств, законодательных положений, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца ТСЖ «Катет» к Дегтяревой А.А. по основаниям, изложенным в настоящем решении суда.
На основании изложенного, и руководствуясь требованиями ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Катет» удовлетворить.
Взыскать с Дегтяревой А. А. в пользу ТСЖ «Катет» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере хх ххх рублей, пени в размере х ххх рубля 08 копеек, государственную пошлину в размере хххх,хх рублей, а всего взыскать хх ххх рублей 12 копеек.
Ответчик Дегтярева А.А. вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
| Судья: | Н.А. Сальникова |