РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 8 сентября 2011 года | Куйбышевский районный суд г. Иркутска |
в составе председательствующего судьи – Штрассер Н.П.,
при секретаре – Кармадановой Е. А.
с участием представителя истца Б. О.В., третьего лица Шелеховой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1809/2011 по иску Шелехова С. И. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шелехов С.И. обратилась с иском в суд к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х х кв.м., в т.ч. жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх. В обоснование иска указал, что мать истца Шелехова П. И. являлась владельцем однокомнатного жилого бревенчатого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, на основании договора № 52 от хх августа 1965г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В доме постоянно проживали мать истца, истец Шелехов С.И. с семьей. В 1983г. после рождения дочери истцом был произведён капитальный ремонт, перенесены перегородки, снесена печь, а также утеплён холодный пристрой. В результате произведенного ремонта изменилось количество комнат, увеличилась общая и жилая площадь дома. Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от хх февраля 2011г. в результате реконструкции общая площадь дома стала составлять хх,х кв.м., в т.ч. жилая хх,х кв.м. После смерти матери обратился в БТИ по вопросу переоформления жилого дома, где последнему было отказано, рекомендовано обратиться с иском в суд. Реконструируемый возведенный жилой дом соответствует санитарным, строительным нормам и требованиям. Просит суд признать право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх.
Истец Шелехов С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на полном удовлетворении исковых требований.
Представитель истца по доверенности от хх января 2011г. Б. О.В. исковые требования Шелехова С.И. поддержала, настаивала на их полном удовлетворении. Суду пояснила, что мать истца являлась владельцем однокомнатного бревенчатого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, на основании договора № 52 от xx.08.1965г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В 1983г. после рождения дочери истец произвел капитальный ремонт, перенес перегородки, снес печь, а также утеплил холодный пристрой. В результате чего жилая площадь дома увеличилась. После смерти матери истец обратился в БТИ за оформлением документов, где ему было отказано, так как дом считается самовольным строением.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с учетом положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившейся стороны.
Третье лицо Шелехова Л.А. исковые требования истца признала, настаивала на их удовлетворении.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что договором № 52 от хх августа 1965г. Иркутским городским Советом депутатов трудящихся застройщику Шелеховой П.И. предоставлен земельный участок, значащийся под № 26 на праве бессрочного пользования по ул. N., общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноэтажного деревянного рубленного дома. Указанный договор зарегистрирован в реестре БТИ Управления коммунального хозяйства за № 204 от хх ноября 1965г. Истец совместно с матерью произвел перестройку жилого дома без получения соответствующих разрешений в пределах границ земельного участка, находящегося в законном пользовании.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Из технического паспорта по состоянию на xx.04.2011г. усматривается, что по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 42, 7 кв.м., в т.ч. жилой 31, 9 кв.м.
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от xx.02.2011г. в том, что по данным МУП БТИ г. Иркутска, владельцем одноэтажного жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, является Шелехова П. И. на основании договора № 52 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от xx.хх.ххххг. р. № ххххх, на момент технической инвентаризации от xx.02.2011г. установлено: холодный пристрой (бревенчатый) переоборудован в жилой, в жилом доме проведена реконструкция (снесена печь, передвинуты межкомнатные перегородки), в результате чего общая полезная площадь дома с пристроем составляет хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № хх-хх.хх/хххх от xx.04.2011г. выполненная реконструкция одноэтажного бревенчатого жилого дома (лит. А), с одноэтажным бревенчатым пристроем (лит. А1), расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой хх,х кв.м. соответствует нормам СанПин 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживающих в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10».
В соответствии с заключением ООО «Главдорстройпроект» от xx.07.2011г., действующего на основании свидетельства о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 069-2010-1063811007578-П-52 от xx.12.2010г., выданного решением коллегии СРО НП «БОАиИ», протокол №м8 от xx.01.2010г. жилой дом является пригодным для постоянного проживания. Здание имеет нормальный уровень ответственности ГОСТ-27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПин и НПБ, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.
Отсутствуют нарушения норм противопожарной безопасности, что подтверждается заключением Отдела государственного пожарного надзора г. Иркутска № х-хх-хххх от xx.08.2011. строение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, соответствует правилам пожарной безопасности.
В соответствии со свидетельством о рождении II-СТ № хххххх от хх сентября 2011г., выданного повторно, Шелехов С. И. родился xx.06.1960г., о чем составлена запись № 1710, в графе «мать» - указана Шелехова П. И..
Согласно свидетельству о смерти I-СТ № хххххх от xx.10.2002г. Шелехова П. И. умерла хх августа 1992г., о чем составлена запись акта № 4427.
Из свидетельства о заключении брака II-СТ № хххххх от хх июня 1981г. усматривается, что Шелехов С. И. и Д. Л. А. заключили брак хх июня ххххг., о чём в книге регистрации актов о заключении брака составлена запись за № 2136, жене присвоена фамилия – «Шелехова».
Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. И.А., пояснила, что Шелехова Л.А. приходится ей родной сестрой. Сестра переехала к мужу в 1981г., проживали вместе с его мамой, после рождения второго ребенка они начали строить пристрой, утеплили его, поставили печку, поставили перегородку. Свекровь не возражала, она сама им предложила и помогала, так как прежний дом был очень маленький. У истца спора с соседями по границам земельного участка не имеется. Дом соответствует всем строительным, противопожарным нормам и правилам, ни чьих законных интересов не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью окружающих.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Шелехова О.С. суду показала, что приходится истцу дочерью, родилась и выросла в доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх. Заборы на участке как стояли, так и стоят, никуда не переносились. У истца спора с соседями по границам земельного участка не имеется. Дом соответствует всем строительным, противопожарным нормам и правилам, ни чьих законных интересов не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью окружающих.
Согласно справке № х-Сх-хххххх от xx.02.2011г. выданной МУП «СРЦ г. Иркутска. Паспортный стол Правобережного округа», Шелехов С. И. зарегистрирован по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, вместе с ним зарегистрированы: Шелехов В. С. – сын, Шелехова О. С. – дочь.
Из квитанций от xx.02.2009г., xx.10.2009г., xx.02.2011г., усматривается, что истец уплачивал земельный налог.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что истица возвела жилой дом без соответствующего разрешения в пределах границ предоставленного земельного участка, предоставленного под застройку, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за истцом право на самовольное строение в виде двухэтажного жилого дома, общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шелехова С. И. удовлетворить полностью.
Признать за Шелеховым С. И. право собственности на двухэтажный жилой дом (литера А), общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья