РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 13 сентября 2011 года | г. Иркутск |
Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Синько Р.С.,
с участием истца Ласковой Г.П., представителя ответчика ООО СХ «Форт-Росс» Весниной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/2011 по иску Ласковой Г. П. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ласкова Г.П. обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ним права собственности на 18/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на втором этаже второго подъезда шестиэтажного многоквартирного жилого дома (в том числе цокольный этаж) по адресу: г. Иркутск. ул. N., д. хх/х. В обоснование иска указала, что хх апреля 2008 года она заключила с ответчиком договор об инвестировании строительства объекта недвижимости № 01/08, предметом которого являлось участие истца и ответчика в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1. Согласно указанному договору участие истца в строительстве включало только финансирование находящейся на втором этаже второго подъезда двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м. Объем финансирования – х ххх ххх рублей. Обязательства по финансированию истцом выполнены в полном объеме. Ответчик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций и передать для проведения внутренних отделочных работ указанную квартиру истцу. Ответчик исполнил указанные обязательства (с учетом недоделок). Жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года, однако до настоящего времени ввода в эксплуатацию не произведено. Таким образом, указала, что ответчик препятствует истцу в оформлении права собственности на указанную квартиру. В настоящее время адрес спорного объекта недвижимости: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, общая площадь квартиры – хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м. Доля спорного жилого помещения составляет 18/1000 по отношению ко всей блок-секции.
Истец Ласкова Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» Веснина Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ласковой Г.П.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
В судебном заседании установлено, что хх апреля 2008 года между истцом и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен Договор № 01/08 об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1, где ответчик принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию – по передаче истцу квартиры № хх в названном доме.
В соответствии с подпунктом 2.1. указанного Договора объем инвестирования устанавливается в сумме х ххх ххх рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются Договором № 01/08 об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх апреля 2011 года.
Кроме того, из текста названного Договора следует, что Ласкова Г.П. принимает участие в строительстве в части финансирования двухкомнатной квартиры № хх, находящейся на втором этаже блок-секции № 1, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.
В пункте 1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.
Согласно пункту 3.2.2. Договора ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года; после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Ласковой Г.П. двухкомнатную квартиру строительный номер 36, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 2-ом этаже 2-го подъезда (пункт 3.2.3.); представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Ласковой Г.П. на квартиру (пункт 3.2.4.).
В соответствии с пунктом 2.4. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.
Факт оплаты истцом всей стоимости квартиры подтверждается справкой генерального директора ООО СХ «Форт-Росс» Леханова А.В., согласно которой обязательство Ласковой Г.П. по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № 01/08 от хх апреля 2011 года выполнено в полном объеме в размере х ххх ххх рублей. Претензий по оплате ООО СХ «Форт-Росс» к истцу не имеет.
Согласно договору аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по ул. N., площадью 35 000 кв.м.
Из справки от хх октября 2006 года за № ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды № 243 от хх августа 1995 года земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый № хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..
Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N..
Распоряжением администрации г. Иркутска от хх декабря 2009 года № ххх-хх-хххх/х продлен договор аренды № 243 от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, N. ул., площадью 35 000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областное Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.
Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх сентября 2010 года № 504-02-5768/10 земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8 816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16 882 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
По договору аренды земельного участка № 4418 от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г. Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., из земель населенных пунктов.
Из справки ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх мая 2011 года следует, что строительство жилых домов второй очереди ведется в рамках границ земельного участка, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., переданного по договору аренды № 4418 от хх сентября 2010 года, заключенному с Администрацией г. Иркутска.
В справке ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх июня 2011 года указано, что блок-секции № 1 и № 2, согласно генеральному плану застройки земельного участка площадью 8 816 кв.м., переданного по договору аренды № 4418 от хх сентября 2010 года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Сарафановкая, 81 (строительный адрес), предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., хх/х.
Из справки о соответствии адресов, выданной МУП БТИ г. Иркутска хх июня 2011 года за № 2006 усматривается, что адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1, квартира № хх, указанный в договоре об инвестировании строительства объекта недвижимости; адрес: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТИ г. Иркутска на дату хх апреля 2011 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости – 2-комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на втором этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх.
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх/х, кв. хх, составленного по состоянию на хх апреля 2011 года, следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры – внутренняя планировка, размещение сантехнического оборудования. Определена общая площадь квартиры, которая составляет хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2010 год, которая составляет ххх ххх рублей.
Из заключения МУП БТИ г. Иркутска № хх/хх-ххх от хх апреля 2011 года усматривается, что доля жилого помещения, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией – 54,3 кв.м.), в том числе жилой – хх,х кв.м. (на поэтажном плане квартира № хх), расположенного на втором этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на железобетонном каркасе с облицовкой кирпичом дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, по отношению к общей площади дома (2 686,9 кв.м.) составляет 18/1000.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истцом полностью исполнены обязательства по Договору № 01/08 об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх апреля 2011 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – шестиэтажный, в том числе цокольный этаж, кирпичный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х, в размере 18/1000 доли в виде изолированного жилого помещения – двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х.
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хх ххх рублей 45 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ласковой Г. П. удовлетворить.
Признать за Ласковой Г. П. право собственности на объект незавершенного строительства – шестиэтажный, в том числе цокольный этаж, кирпичный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х, в размере 18/1000 доли в виде изолированного жилого помещения – двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере хх ххх рублей 45 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Иркутский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Иркутска.
| Судья: | Т.М. Смертина |