(2898) Решение по иску о признании права собственности. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Смертиной Т.М.,

при секретаре Мельниковой Е.И.,

с участием истца Абрамова Е.В., представителя ответчика ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» Васильевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1826/2011 по иску Абрамова Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абрамов Е.В. обратился в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ним права собственности на 1567/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенной на 4 этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх (блок-секция 3-4). В обоснование иска указал, что хх марта 2009 года он заключила с ответчиком договор об инвестировании строительства объекта недвижимости № хх/хБ-хх. Обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объеме. Ответчик обязался передать квартиру истцу в срок до хх декабря 2009 года, в случае полной оплаты стоимости жилого помещения по договору. В настоящее время ответчиком названное обязательство не исполнено, до настоящего времени ввода в эксплуатацию дома не произведено. Таким образом, указал, что ответчик препятствует истцу в оформлении права собственности на указанную квартиру. В настоящее время адрес спорного объекта недвижимости: г. Иркутск, ул. N., д. хх (блок-секция 3-4), площадь квартиры – хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м.. Доля спорного жилого помещения составляет 1567/100000 по отношению ко всему зданию.

Истец Абрамов Е.В. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» Васильева В.Ю. в судебном заседании исковые требования Абрамова Е.В. признала в полном объеме, находила их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представили.

Представители третьих лиц администрации г. Иркутска, Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в судебное заседание не явились, об его месте и времени извещены надлежащим образом, заявлений с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценивая признание ответчиками иска, суд считает его не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, а потому он подлежит принятию.

Представителю ответчика ООО СХ «Форт-Росс» Васильевой В.Ю. судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, а также требования части 4 статьи 198 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав мнения участников процесса, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, с учетом признания представителем ответчик иска, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В судебном заседании установлено, что хх марта 2009 года между истцом и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен Договор № хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 81, б/с № 3, где ответчик принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию – по передаче истцу квартиры № хх в названном доме.

В соответствии с подпунктом 2.1. указанного Договора объем инвестирования устанавливается в сумме ххххххх рубля.

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором № хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх марта 2009 года.

Кроме того, из текста названного Договора следует, что Абрамов Е.В. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № хх, находящейся на четвертом этаже блок-секции № 3, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.

В пункте 1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.

Согласно пункту 3.2.4. Договора ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее хх декабря 2009 года; после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Абрамову Е.В. однокомнатную квартиру строительный номер 39, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 4-ом этаже блок-секции № 3, по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх; представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Абрамову Е.В. на квартиру (пункт 3.2.4.).

В соответствии с пунктом 2.4. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.

Факт оплаты истцом всей стоимости квартиры подтверждается справкой генерального директора ООО СХ «Форт-Росс» Леханова А.В., согласно которой обязательство Абрамовым Е.В. по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № хх/хБ-хх от хх марта 2009 года выполнено в полном объеме в размере х ххх ххх рубля. Претензий по оплате ООО СХ «Форт-Росс» к истцу не имеет.

Согласно договору аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по ул. N., площадью 35 000 кв.м.

Из справки от хх октября 2006 года за № ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды № 243 от хх августа 1995 года земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый № хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..

Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N..

Распоряжением администрации г. Иркутска от хх декабря 2009 года № 504-02-5957/9 продлен договор аренды № 243 от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, N. ул., площадью 35 000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областное Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.

Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх сентября 2010 года № 504-02-5768/10 земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8 816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16 882 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

По договору аренды земельного участка № 4418 от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г. Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., из земель населенных пунктов.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх (блок-секция 3-4), кв. 39, составленного по состоянию на хх апреля 2011 года, следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры – внутренняя планировка, размещение сантехнического оборудования. Определена общая площадь квартиры, которая составляет хх,х кв.м., в том числе, жилая – хх,х кв.м. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 год, которая составляет ххх ххх рублей.

Из справки МУП БТИ г. Иркутска № 6496 от хх мая 2011 года усматривается, что доля жилого помещения – квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м., расположенного на четвертом этаже пятиэтажного здания с подвалом адрес: г. Иркутск, ул. N., 81 (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет 1567/100000.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., 81 (блок-секция 3-4), не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истцом полностью исполнены обязательства по Договору № хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх марта 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – пятиэтажный с подвалом дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4), в размере 1567/100000 доли в виде изолированного жилого помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью 3хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4).

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хх ххх рублей 22 копейки, исходя из удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Абрамова Е. В. удовлетворить.

Признать за Абрамовым Е. В. право собственности на объект незавершенного строительства – пятиэтажный с подвалом дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4), в размере 1567/100000 доли в виде изолированного жилого помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере хх ххх рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Иркутский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Иркутска.