(2948) Решение по иску о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Ларионовой В.В.,

при секретаре Колибабчук А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2120/2011 по иску Осокина К. И. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Осокин К.И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 1612/100000 в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 43 , общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4), по улице N. города Иркутска.

В обоснование иска указал, что на основании постановления мэра г. Иркутска № хх/ххх от xx.05.1995 года, договора аренды земельного участка № 243 от xx.08.1995 года и письма администрации г. Иркутска № ххх-хх-хххх/х от xx.10.2006 года «О продлении договора аренды земельного участка № 243 от xx.08.1995 года» Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – ОАО «Облжилкомхоз») является арендатором земельного участка площадью 3,5 га по улице N. в городе Иркутске. Указанный участок предоставлен ОАО «Облжилкомхоз» для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей. хх апреля 2006 года Общество с ограниченной ответственностью Строительный Холдинг «Форт-Росс» и ОАО «Облжилкомхоз» заключили контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска, предметом которого явилась реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. N..

Согласно контракта о совместной деятельности от хх апреля 2006 года ООО СХ «Форт-Росс» имеет право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей полезной площади Объекта, привлекать третьих лиц для реализации проекта в объемах, которые они бы хотели получить в собственность. хх июля 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» и ООО СХ «Форт-Росс» подписали акт предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска.

хх декабря 2007 года руководителем агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение № хх-хх-хххх/х по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска (б/с №№ 1, 2, 3, 4, 7).

хх декабря 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» выдано разрешение на строительство RU хххххххх-ххх-хх, согласно которому архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по ул. N. (2 очередь строительства).

хх февраля 2010 года он заключил с ООО СХ «Форт-Росс» предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома. Согласно указанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3, по которому ООО СХ «Форт-Росс» будет выступать Застройщиком, а истец участником долевого строительства. По основному договору истец обязался финансировать Объект в части однокомнатной квартиры № 43, тип квартиры стандартная, находящейся на 5 этаже 5 этажного дома, 2 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. В договоре определена цена квартиры в размере х ххх ххх руб.

Он полностью исполнил свои договорные обязательства и уплатил х ххх ххх руб. и в силу требований статьи 218 ГК РФ за ним подлежит признанию право собственности на 1612/100000 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № 43, общей площадью хх,х кв.м. расположенной на пятом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу г. Иркутск, ул. N., хх(блок секции 3-4).

В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительство приостановлено.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № ххххх от xx.09.2011 года доля жилого помещения – квартиры № 43 общей площадью хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет 1612/100000. Жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх, блок-секция 3-4 не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства. Истец, ссылаясь на ст. 12, 130, 218, 244, 309 просил исковые требования удовлетворить.

Истец Осокин К.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представитель истца Пляскин Е.В. действующий на основании доверенности с полным объемом прав в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» действующая на основании доверенности с полным объемом прав Веснина Т.А. исковые требования Осокина К.И. признала в полном объеме.

Третьи лица – администрация г.Иркутска, Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство», Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в суд своих представителей не направили, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили об его отложении, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Представитель третьего лица ООО «Мегалит» действующая на основании доверенности с полным объемом прав Худина Т.П. исковые требования Осокина К.И. признала в виде однокомнатной квартиры № 43, общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилой площадью хх,х кв.м. на пятом этаже, размер доли 1612/100000.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика ООО СХ «Форт-Росс», третьего лица ООО «Мегалит» исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В судебном заседании установлено, хх февраля 2010 года истец заключил с ООО СХ «Форт-Росс» предварительный договор № ххххх купли-продажи квартиры. Согласно указанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора (Основной договор) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх б/с 3, по которому Сторона-1 будет выступать Застройщиком, а Сторона-2 участником долевого строительства. Сторона-2 по основному договору обязуется инвестировать Объект в части 1-комнатной квартиры № 43, тип квартиры стандартная, находящейся на 5 этаже 5 этажного дома, 2 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. В договоре определена цена квартиры в размере х ххх ххх руб.

хх марта 2010 года ООО СХ «Форт -Росс» и Осокин К.И. заключили договор № ххххх, согласно которого он принимает участие в финансировании однокомнатной квартиры № 43 общей площадью хх,х кв.м., находящейся на 5 этаже 2-го подъезда строящегося пятиэтажного пенобетонного дома расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3-4.

Согласно п. 2.1., 2.2. договора № ххххх от xx.03.2010 года объем инвестирования устанавливается в сумме х ххх ххх рублей и уплачивается Стороной-2 путем зачета встречных однородных требований в счет оплаты простого векселя ДС № хххххх7, ФР № хххххх1, ФР № хххххх7, ФР № хххххх3.

Указанные обстоятельства подтверждаются Соглашением о зачете встречных требований от хх марта 2010 г.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Осокин К.И. инвестирует объект недвижимости в части 1-комнатной квартиры № 43, тип квартиры стандартная, находящейся на 5 этаже 5 этажного дома, 2 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 3.

В силу пункта 2.1. по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения настоящего договора при 100% оплате составляет х ххх ххх рублей. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости квартиры (пункт 2.2.).

Подпунктом 3.2.1. установлено, что ответчик обязался сдать объект недвижимого имущества – жилой дом, в эксплуатацию не позднее II квартале 2011 года. С момента ввода дома в эксплуатацию ответчик в течение 60 дней обязался передать истцу спорную квартиру (подпункт 3.2.2.).

В пункте 1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.

В соответствии с пунктом 2.4. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.

Факт оплаты Осокиным К.И. стоимости квартиры подтверждается пунктом 2.2. Договора об инвестировании строительства объекта недвижимости № ххххх, соглашением о зачете встречных требований от хх марта 2010 года.

Таким образом, Осокин К.И. свои обязательства по указанному договору исполнила в полном размере и приобрел права требования по договору № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.03.2010 года.

Согласно договору аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по ул. N., площадью 35 000 кв.м.

Из справки от xx.10.2006 года за № ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды № 243 от хх августа 1995 года земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе по ул. N.., считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N.., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..

Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N.. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N...

В соответствии с Актом предварительного распределения площадей к Контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх июля 2007 года, ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО СХ «Форт-Росс» договорились распределить квартиры, исходя из размера распределенных площадей в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., б/с 3,4,5,6,7,8, в том числе 5-ый этаж - 1-комнатная квартира № 43 - хх,х кв.м.

Согласно Положительному заключению № хх-хх-хххх/х, выданному Агентством Государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области хх декабря 2007 года, по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска» (б/с №№ 1,2,3,4,7) по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Правобережный административный округ, ул. N.., указанный проект на строительство откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N.., д. хх (блок-секция 3-4), кв.43, составленного по состоянию на хх апреля 2011 года, следует, что общая площадь квартиры составляет 4240 кв.м., жилая – хх,х кв.м., владельцем квартиры является Осокин К.И. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 год, которая составляет хххххх рублей.

Из справки ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № хххх от хх сентября 2011 года усматривается, что доля жилого помещения – квартиры № 43, общей площадью хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет 1612/100000.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N.., хх, блок-секция 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того ответчик ОАО СХ «Форт Росс» и третье лицо ООО «Мегалит» признали исковые требования истца Осокина К.И., признавая исковые требования ответчик ОАО СХ «Форт Росс» и третье лицо на стороне ответчика ООО «Мегалит» таким образом устанавливают фактические обстоятельства спора по делу и фактической строительной готовности блок секции 3-4 по состоянию на xx.06.2011 года, при преступлении к работам ООО «Мегалит» на спорном объекте и на дату xx.10.2011 года о выполненных работах ООО «Мегалит» на вышеуказанном объекте. Соглашением от хх октября 2011 года, подписанным сторонами установлена строительная готовность объекта по состоянию на xx.06.2011 года не более 45%.

Суд принимая признание иска ответчиком, третьим лицом считает, что признание иска не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы по отношению с спорному жилому помещению.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истец полностью исполнил принятые по указанному договору обязательства, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – пятиэтажный с подвалом жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N.., дом хх (блок-секция 3-4), в размере 1612/100000 доли, в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № 43, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N.., дом хх (блок-секция 3-4).

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере рублей ххххх,хх руб., исходя из удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Осокина К. И. удовлетворить.

Признать за Осокиным К. И. право собственности на 1612/100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № 43, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., находящейся на пятом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по адресу: г. Иркутск, ул. N..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере ххххх,хх руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.