(2926) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Комаровой К.В.,

с участием представителя истца Седова В. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1658/2011 по иску Ван Ю. Г. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ван Ю.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании за ней права собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 95. В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома под литерой «А», общей площадью 65,0 кв.м., жилой – хх,х кв.м., по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 95 по договору дарения от хх июня 2003 года. В 1997 году истец по спорному адресу на личные денежные средства возвела одноэтажный брусчатый жилой дом под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. Она постоянно с семьей проживает в названном доме, несет расходы по его содержанию. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, отведен под застройку на основании договора № 17 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от хх декабря 1971 года ОКХ исполкома Иркутского Совета депутатов трудящихся.

Как указывает истец, поскольку жилой дом возведен на выделенном земельном участке, за счет ее средств, это строение соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни, за ней может быть признано право собственности на названный объект недвижимого имущества.

Истец Ван Ю.Г. в судебное заседание не явилась, об его месте и времени извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель истца Седов В.П., действующий по доверенности от хх июля 2011 года, в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи, исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон нормы Гражданского кодекса РФ об основаниях возникновения права собственности и положения специального законодательства в части соблюдения обязательных требований при строительстве объектов недвижимого имущества на земельных участках.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., 95 расположены: жилой дом под литерой «А», общей площадью 65,0 кв.м., жилой – хх,х кв.м.; одноэтажный жилой дом под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., 1997 года постройки. Собственником жилого дома под литерой «А», пользователем жилого дома под литерой «Б» является Ван Ю.Г.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются договором № 17 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хх декабря 1971 года; техническими паспортами, составленными по состоянию на хх марта 2002 года, на хх декабря 2010 года, кадастровым паспортом здания от хх мая 2011 года, согласно которому спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:хххх.

В соответствии с договором дарения жилого дома от хх июня 2003 года С. Л.А. подарила своей внучке Ван Ю.Г. бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 95, общей площадью 65,0 кв.м., жилой – хх,х кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от хх июля 2003 года серии 38-АБ № хххххх следует, что Ван Ю.Г. является собственником бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 95, общей площадью 65,0 кв.м., жилой – хх,х кв.м.

В соответствии с заключением МУП БТИ г. Иркутска от хх декабря 2010 года № 03/934 собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома под литерой «А» по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 95, общей площадью 65,0 кв.м., жилой – хх,х кв.м., является Ван Ю.Г. на основании договора дарения от хх июня 2003 года. На момент технической инвентаризации от хх декабря 2010 года установлено, что в 1997 году на указанном земельном участке возведен одноэтажный брусчатый жилой дом под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., техническое состояние которого хорошее, физический износ составляет 10%.

Кроме того, названные обстоятельства подтверждаются инвентарным делом № ххххх на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 95.

Настаивая на удовлетворении иска, представитель истца Седов В.П. ссылался на то, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., 95, истец в 1997 году рядом с принадлежащим ей на праве собственности жилым домом под литерой «А» выстроила на свои денежные средства одноэтажный брусчатый жилой дом под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. Истец постоянно с семьей проживает в названном доме, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт. Спорный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Данная самовольная постройка не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни. Указал также, что Ван Ю.Г. не может зарегистрировать право собственности, поскольку дом является самовольно возведенным, без согласования соответствующих органов.

В подтверждение своих доводов, кроме письменных доказательств, представитель истца сослался на свидетельские показания.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С. А.И. суду показал, что знаком с истцом, она является его племянницей. Ему – свидетелю, известно, что жилой дом под литерой «А» возвели прежние жильцы – их дальние родственники, затем Си Л.А. подарила своей внучке Ванг Ю.Г. указанный дом. В 1997 году истец рядом с домом под литерой «А» выстроила спорный дом под литерой «Б». Свидетель принимал участие в строительстве дома, истец приобретала строительные материалы на личные денежные средства. Спорный дом расположен в пределах границ земельного участка, споров с соседями по данному поводу никогда не было.

Свидетель К. Г.С. суду показала, что знакома с истцом, является ее соседкой. Ей – свидетелю, известно, что жилой дом под литерой «Б» строил С. А.И., но строительные материалы приобретала истец на личные денежные средства. Жилой дом под литерой «А» расположен рядом, его истцу подарила бабушка С. Л.. Споров по поводу пользования земельным участком либо по поводу его границ у истца с соседями никогда не было.

Свидетель К. Г.Г., являющийся соседом истца, дал суду аналогичные показания.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., 95, Ван Ю.Г. создала объект недвижимости – одноэтажный брусчатый жилой дом под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. Названный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения на то необходимых разрешений.

В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона следует, что одной из обязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.

Из заключения главного государственного инспектора г. Иркутска по пожарному надзору отдела надзорной деятельности г. Иркутска от хх июля 2011 года № х-хх-хххх следует, что индивидуальный жилой дом под литерой «Б», расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 95, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх июля 2011 года № хх-хх.хх/хххх следует, что возведенное строение – одноэтажный брусчатый жилой дом под литерой «Б», 1997 года постройки, по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 95, общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой – хх,х кв.м., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.

Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

По заключению о техническом состоянии жилого дома под литерой «Б», расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 95, № 44-2011/з, составленного ОАО «КБ им. А.А. Якушева» хх июня 2011 года, указанный объект недвижимости является пригодным для постоянного использования по назначению, имеет II (нормальный) уровень ответственности, соответствует предъявляемым строительным нормам и правилам, деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

У суда нет оснований не доверять выводам данного заключения, поскольку никакой заинтересованности в исходе дела исполнителя обследования строительных конструкций жилого дома не установлено.

Таким образом, анализируя установленные юридически значимые обстоятельства по данному делу, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении иска Ван Ю.Г. о признании за ней права собственности на самовольную постройку – одноэтажный брусчатый жилой дом под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 95. Данная постройка возведена истцом на земельном участке, находящимся в ее фактическом пользовании на протяжении длительного периода времени, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении самовольной постройки истцом соблюдены строительные, санитарно-гигиенические и противопожарные правила и нормативы.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за Ван Ю.Г. право собственности на данную самовольную постройку.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ван Ю. Г. удовлетворить.

Признать за Ван Ю. Г. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 95, кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:хххх.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.