(2953) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Ларионовой В.В.,

при секретаре Колибабчук А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2227/2011 по иску Ирбицкой Н. Г. к администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ирбицкая Н.Г. обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником жилого дома общей площадью хх,хх кв.м., в том числе жилой- хх,хх кв.м. по адресу: город Иркутск, переулок N., 15. В 2007 году она своими силами и на собственные денежные средства переустроила дом, снеся жилой пристрой и веранду, в доме демонтировала встроенный шкаф, заделала оконный и дверной проемы, установила перегородку и оборудовала жилую комнату. В настоящее время указанный дом (литер А) представляет собой жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м. Кроме того, на этом же земельном участке в 2007 году без получения разрешений и согласований она самовольно возвела новый двухэтажный пескоблочный жилой дом (литер Б, Б1), общей площадью 73,10 кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м. Вышеназванные жилые дома соответствуют строительным, градостроительным и санитарным нормам, поддерживаются в технически исправном состоянии, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м. (литер А), на двухэтажный пескоблочный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. (литер Б, Б1), находящиеся по адресу: город Иркутск, переулок N., 15.

В судебном заседании истец Ирбицкая Н.Г. с участием своего представителя по доверенности Солуяновой А.В. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требовании суду не представил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от хх октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (xx.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статья 42 Земельного кодекса РФ гласит, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что на основании судебного решения от хх августа 2006 года Ирбицкая Н.Г. является собственником жилого дома, общей площадью хх,хх кв.м., в том числе жилой- хх,хх кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, переулок N., 15, что объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии хх-АГ хххххх от хх декабря 2006 года.

По данным технической инвентаризации от хх июня 2011 года установлено, что снесен жилой пристрой и веранда указанного выше жилого дома под литерой А, в помещении № 1 (жилая комната) демонтирован встроенный шкаф (помещение № 3). Также в данном помещении заделан оконный и дверной проемы, установлена перегородка и оборудована жилая комната (помещение № 3). Общая площадь жилого дома после проведенных работ составляет хх,х кв.м., в том числе жилая- хх,х кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным МУП БТИ г.Иркутска по состоянию на хх июля 2006 года, заключением МУП БТИ г.Иркутска от хх июля 2011 года.

Также судом установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, переулок N., 15, находится одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м., а также двухэтажный пескоблочный жилой дом (литер Б, Б1), 2007 года постройки, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м. Данное обстоятельство объективно подтверждается заключением МУП БТИ г.Иркутска от хх июля 2011 года, техническими паспортами на спорные жилые дома, составленными по состоянию на хх июня 2011 года.

Настаивая на удовлетворении иска, истец Ирбицкая Н.Н., суду пояснила, что будучи собственником жилого дома общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м., она произвела его реконструкцию, в ходе которой были снесены жилой пристрой и веранда, внутри дома демонтирован встроенный шкаф, также были заделаны дверной и оконный проемы, установлена перегородка для оборудования жилой комнаты. В итоге площадь дома уменьшилась и составляет хх,х кв.м. Также в 2007 году на этом же земельном участке ею был самовольно возведен двухэтажный жилой дом общей площадью хх,х кв.м. Оба дома соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Спорные постройки чьих-либо прав не нарушают, споров с соседями по поводу использования земельного участка и домов не имеется. В подтверждение своих доводов представитель истца ссылалась на показания свидетелей, письменные доказательства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель С. Л.Н. суду показала, что проживает по соседству и знает истицу с ее рождения, последняя со своей семьей живет по адресу: город Иркутск, переулок N., 15. Ранее Ирбицкая Н.Г. проживала с родителями в одноэтажном доме, затем этот дом истица с супругом отремонтировали, перестроили, а в 2007 году на этом же земельном участке истица построила еще один дом- двухэтажный, в котором проживает с супругом. Споров между соседями по поводу земельного участка и вновь выстроенного дома нет.

Свидетель А. Н.А. суду показала, что с истицей и ее семьей знакома с 1996 года, проживает по соседству. Одноэтажный дом истица перестроила, провела перепланировку внутри дома. На этом же участке Ирбицкая Н.Г. построила двухэтажный дом, строительство они вели в течение пяти лет, окончив в 2007 году. В новом доме истица проживает со своей семьей. Споров с соседями по земельному участку и расположенным на нем строениям нет.

Свидетель Ирбицкий С.А. суду пояснил, что является супругом истицы, они пришли к обоюдному решению о признании за ней единоличного права собственности на жилые дома, спора по этому поводу у них нет. Строительством и ремонтом домов занимались самостоятельно, на свои собственные денежные средства. На земельный участок никто посторонний не претендует, споров с соседями относительно земельного участка и домов нет.

Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, и, кроме того, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Как подтверждает свидетельство о заключении брака серии I-СТ № хххххх1 от хх декабря 1996 года, Ирбицкий С. А. и Давыдова Н. Г. хх декабря 1996 года заключили брак, после чего им присвоена фамилия- Ирбицкие.

Из заключения о техническом состоянии домовладения, составленного ООО «Главстройпроект» усматривается, что обследование спорных строений проведено хх августа 2011 года, по результатам обследования экспертная группа пришла к выводу, что здания под литерами А, Б, Б1 по адресу: город Иркутск, переулок N., 15, соответствуют требованиям нормативных документов в области строительства и могут использоваться как жилые помещения. Угрозы жизни и здоровью граждан не создается.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению, поскольку не установлена заинтересованность лиц, давших заключение, в исходе дела, организация действует на основании свидетельства о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Из ответа отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области от хх октября 2011 года за № х-хх-хххх усматривается, что проведены проверки противопожарного состояния индивидуальных жилых домов под литерами А, Б, Б 1, расположенных по адресу: город Иркутск, переулок N., 15. Указанные строения соответствуют требованиям пожарной безопасности.

По сообщениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх сентября 2009 года №№ хх-хх.хх/хххх и 02-02.16/6348 спорные жилые дома соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, с учетом указанных выше норм права суд находит, что приобретая право собственности на жилой дом, общей площадью хх,хх кв.м., истица приобрела и право использования земельного участка, занятого данным домом и необходимого для его эксплуатации. Доказательств, свидетельствующих о невозможности предоставить земельный участок под частную застройку, суду не представлено. Спорные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведены без отступления от строительных и иных норм и правил. Доказательств обратного, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Следовательно, суд находит возможным признать за Ирбицкой Н.Г. право собственности на спорные самовольные постройки.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ирбицкой Н. Г. удовлетворить.

Признать за Ирбицкой Н. Г. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., том числе жилой хх,х кв.м., (литер А), расположенный по адресу: город Иркутск, пер.N., дом 15.

Признать за Ирбицкой Н. Г. право собственности на двухэтажный пескоблочный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., том числе жилой хх,х кв.м., (литер Б, Б1), расположенный по адресу: город Иркутск, пер.N., дом 15.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами в 10 дневный срок со дня постановления решения в окончательной форме.