(2940) Заочное решение по иску о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Иск удовлетворен.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Ларионовой В.В.,

при секретаре Колибабчук А.М.

с участием представителя истца по доверенности Токарева В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1989/2011 по иску Стуровой Т. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Стурова Т.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 1559/100000 в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх , общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4), по улице N. города Иркутска.

В обоснование иска указала, что на основании постановления мэра г. Иркутска № 16/429 от xx.05.1995 года, договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года и письма администрации г. Иркутска № ххх-хх-хххх/х от xx.10.2006 года «О продлении договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года» Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – ОАО «Облжилкомхоз») является арендатором земельного участка площадью 3,5 га по улице N. в городе Иркутске. Указанный участок предоставлен ОАО «Облжилкомхоз» для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей. хх апреля 2006 года Общество с ограниченной ответственностью Строительный Холдинг «Форт-Росс» и ОАО «Облжилкомхоз» заключили контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска, предметом которого явилась реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. N..

Согласно контракта о совместной деятельности от хх апреля 2006 года ООО СХ «Форт-Росс» имеет право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей полезной площади Объекта, привлекать третьих лиц для реализации проекта в объемах, которые они бы хотели получить в собственность. хх июля 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» и ООО СХ «Форт-Росс» подписали акт предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска.

хх декабря 2007 года руководителем агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение № хх-хх-хххх/х по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска (б/с №№ 1, 2, 3, 4, 7).

хх декабря 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» выдано разрешение на строительство RU хххххххх-ххх-хх, согласно которому архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по ул. N. (2 очередь строительства).

хх марта 2007 года она заключила с ООО СХ «Форт-Росс» предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома. Согласно указанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3, по которому Сторона-1 будет выступать Застройщиком, а Сторона-2 участником долевого строительства. Сторона-2 по основному договору обязуется инвестировать Объект в части 1-комнатной квартиры № хх, тип квартиры стандартная, находящейся на 1 этаже 5 этажного дома, 2 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. В договоре определена цена квартиры в размере х ххх ххх руб.

Она полностью исполнила свои договорные обязательства и уплатила х ххх ххх руб. и в силу требований статьи 218 ГК РФ за ней подлежит признанию право собственности на 1559/100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м. расположенной на первом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу г. Иркутск, ул. N., хх(блок секции 3-4).

В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительство приостановлено.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № хххх от xx.06.2011 года доля жилого помещения – квартиры № хх общей площадью хх,х кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет 1559/100000. Жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх, блок-секция 3-4 не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства. Истец, ссылаясь на ст. 12, 130, 218, 244, 309 просил исковые требования удовлетворить.

Истец Стурова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя.

Представитель истца Токарев В.А. действующий на основании доверенности с полным объемом прав в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом – по месту нахождения юридического лица, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил, но представил возражения по иску и просил суд в удовлетворении отказать.

Третьи лица – администрация г.Иркутска, Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство», Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в суд своих представителей не направили, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили об его отложении, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Представитель третьего лица ООО «Мегалит» в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом – по месту нахождения юридического лица, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил, но представил возражения по иску и просил суд виске отказать..

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В судебном заседании установлено, хх марта 2007 года истица заключила с ООО СХ «Форт-Росс» предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома. Согласно указанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх б/с 3, по которому Сторона-1 будет выступать Застройщиком, а Сторона-2 участником долевого строительства. Сторона-2 по основному договору обязуется инвестировать Объект в части 1-комнатной квартиры № хх, тип квартиры стандартная, находящейся на 1 этаже 5 этажного дома, 2 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. В договоре определена цена квартиры в размере х ххх ххх руб.

хх января 2009 года ООО СХ «Форт -Росс» и Стурова Т.Н. заключили договор № ххххх, согласно которого она принимает участие в финансировании однокомнатной квартиры № хх общей площадью хх,х кв.м., находящейся на 1 этаже 2-го подъезда строящегося пятиэтажного пенобетонного дома расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3-4.

Согласно п. 1.1., 1.2. договора № ххххх от xx.01.2009 года объем инвестирования устанавливается в сумме х хххххх рублей и уплачивается Стороной-2 путем зачета встречных однородных требований в счет оплаты простого векселя ДС № хххххх2, ДС № хххххх6 от хх мая 2007 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются Соглашением о зачете встречных требований от хх января 2009 г.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Стурова Т.Н. инвестирует объект недвижимости в части 1-комнатной квартиры № хх, тип квартиры стандартная, находящейся на 1 этаже 5 этажного дома, 2 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 3.

В силу пункта 2.1. по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения настоящего договора при 100% оплате составляет х ххх ххх рублей. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости квартиры (пункт 2.2.).

Подпунктом 3.1.1. установлено, что ответчик обязался сдать объект недвижимого имущества – жилой дом, в эксплуатацию в II квартале 2008 года. С момента ввода дома в эксплуатацию ответчик в течение 30 дней обязался передать истцу спорную квартиру (подпункт 3.1.2.).

В силу пункта 3.2.1 Стурова Т.Н. обязалась внести стоимость квартиры в наличном либо безналичном порядке в течение 3-х календарных дней с момента подписания настоящего договора.

В пункте 4.2. договора стороны обязались заключить основной договор не позднее конца II квартала 2008 года.

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2. Стурова Т.Н. обязалась передать ответчику аванс в размере х ххх ххх рублей.

хх января 2009 года между Стуровой Т.Н. и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен договор № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3-4, где ответчик принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию – по передаче истцу квартиры № хх, тип квартиры – стандартная, находящейся на 1-ом этаже 2-го подъезда, 5-этажного железобетонно-монолитно-каркасного с заполнением пенобетона дома, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся доме по названному адресу.

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором об инвестировании строительства объекта недвижимости № ххххх от хх января 2009 года.

В соответствии с подпунктом 2.1. указанного Договора объем инвестирования устанавливается в сумме х ххх ххх рублей.

Кроме того, из текста названного Договора следует, что Стурова Т.Н. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № хх, тип квартиры – стандартная, находящейся на 1-ом этаже 2-го подъезда, 5-этажного железобетонно-монолитно-каркасного с заполнением пенобетона дома, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся доме по названному адресу.

В пункте 1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.

Согласно пункту 3.2.2. Договора ответчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до хх декабря 2010 года; обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее I квартала 2011 года; ввести дом в эксплуатацию не позднее I квартала 2011 года (пункт 3.2.2.); передать Стуровой Т.Н. квартиру (пункт 3.2.3.); представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру (пункт 3.2.4.).

В соответствии с пунктом 2.5. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.

Факт оплаты Стуровой Т.Н. стоимости квартиры подтверждается пунктом 2.2. Договора об инвестировании строительства объекта недвижимости № ххххх, соглашением о зачете встречных требований от хх января 2009 года.

Таким образом, Стурова Т.Н. свои обязательства по указанному договору исполнила в полном размере.

Таким образом, Стурова Т.Н. приобрела права требования по договору № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.01.2009 года.

Согласно договору аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по ул. N., площадью 35 000 кв.м.

Из справки от xx.10.2006 года за № ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды № ххх от хх августа 1995 года земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе по ул. N.., считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N.., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..

Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N.. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N...

В соответствии с Актом предварительного распределения площадей к Контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх июля 2007 года, ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО СХ «Форт-Росс» договорились распределить квартиры, исходя из размера распределенных площадей в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., б/с 3,4,5,6,7,8, в том числе 1-ый этаж б/с 3 - 1-комнатная № хх - хх,х кв.м.

Согласно Положительному заключению № хх-хх-хххх/х, выданному Агентством Государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области хх декабря 2007 года, по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска» (б/с №№ 1,2,3,4,7) по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Правобережный административный округ, ул. N.., указанный проект на строительство откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N.., д. 81 (блок-секция 3-4), кв.27, составленного по состоянию на хх апреля 2011 года, следует, что общая площадь квартиры составляет хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м., владельцем квартиры является Стурова Т.Н. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 год, которая составляет хххххх рублей.

Из справки ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № хххх от хх июня 2011 года усматривается, что доля жилого помещения – квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет 1559/100000.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N.., 81, блок-секция 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истец полностью исполнил принятые по указанному договору обязательства, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – пятиэтажный с подвалом жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N.., дом хх (блок-секция 3-4), в размере 1559/100000 доли, в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N.., дом хх (блок-секция 3-4).

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере рублей ххххх,02 руб., исходя из удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Стуровой Т. Н. удовлетворить.

Признать за Стуровой Т. Н. право собственности на 1559/100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., находящейся на первом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по адресу: г. Иркутск, ул. N..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере ххххх,хх руб.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.