№2-2107/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Колодиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куреновой З. В. к администрации города Иркутска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Куренова З.В. обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что в 1987 году она приобрела по договору купли-продажи жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 31а. В ходе технической инвентаризации от xx.10.1987 года БТИ г. Иркутска установлено, что общая площадь дома составляет хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м.. По данным технической инвентаризации от хх июня 2011 года общая площадь составила хх,хкв.м., в том числе жилая хх,х кв.м., разница общей площади составила 0,6 кв.м. в сторону увеличения, за счет сноса печи. Других перепланировок в доме не проводилось. По данным технической инвентаризации от хх октября 1987 года БТИ г. Иркутска установлено, что на территории данной усадьбы была расположена времянка площадью 10 кв.м., которую истица снесла и на ее месте построила гараж. Должным образом право собственности у истицы не зарегистрировано. При обследовании спорного жилого дома специалистами ОАО «Иркутский Промстройпроект» было выдано заключение, что жилой дом пригоден для безопасного постоянного проживания людей. Истица постоянно проживает в указанном доме, оплачивает все необходимые платежи, связанные с пользованием домом, обихаживает земельный участок. В связи с вышеизложенным истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом хха.
Истец Куренова З.В. при участии представителя Тарбеевой М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. Суду представлено письменное заявление, в котором администрация города Иркутска просит рассмотреть дело в их отсутствие. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, улица N.,31а расположен жилой дом, общей полезной площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., пользователем которого является Куренова З.В..
Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом от хх июня 2011 года.
Согласно заключению МУП БТИ города Иркутска от хх мая 2011 года, пользователем одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., 31а является Куренова З.В.. На земельном участке возведен жилой дом общей площадью хх,х кв.м..в том числе хх,х кв.м., также 3 холодных пристроя, гараж, баня, уборная и ограждения.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца Тарбеева М.М., действующая на основании доверенности, пояснила, что согласно договору купли-продажи от 1987 года, истица Куренова З.В. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 31а. В ходе технической инвентаризации хх октября 1987 года БТИ г. Иркутска установлено, что общая площадь дома составляет хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м.. По данным технической инвентаризации от хх июня 2011 года, общая площадь составила хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м., разница общей площади составила 0,6 кв.м. в сторону увеличения, за счет сноса печи; других перепланировок в доме не проводилось. По данным технической инвентаризации от хх октября 1987 года БТИ г. Иркутска установлено, что на территории данной усадьбы была расположена времянка площадью 10 кв.м., которую истица снесла и на ее месте построила гараж. Должным образом право собственности у истицы не зарегистрировано. При обследовании спорного жилого дома специалистами ОАО «Иркутский Промстройпроект» было выдано заключение, что жилой дом пригоден для безопасного постоянного проживания людей. Истица постоянно проживает в указанном доме, оплачивает все необходимые платежи, связанные с пользованием домом, обихаживает земельный участок.
Данные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Свидетель Куренов А.В. суду показал, что является супругом истицы, в 1986 году зарегистрировали брак, в 1987 году приобрели дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 31а. В доме живут постоянно вместе с детьми. Дом находится в исправном состоянии, они производят в доме ремонт, оплачивают все необходимые налоги и платежи. Споров по поводу оформления дома на супругу в их семье нет. Споров с соседями и администрацией по границам земельного участка и порядку пользования нет.
Свидетель А. Е.А. показала, что является соседкой, проживает по соседству с 1975 года. Истица проживает в доме, расположенном по адресу: город Иркутск, улица N., 31а с 1987 года вместе со своей семьей. Часто бывает в доме у истицы, дом находится в исправном состоянии. Куреновы ухаживают за своим домом и огородом, оплачивают все необходимые налоги и платежи. Споров в семье об оформлении дома нет, с соседями и администрацией спора о порядке пользования земельным участком нет.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.
Согласно договору купли-продажи от 1987 года истица приобрела жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N.,31а у Д. Л.В. за хххх рублей.
Согласно техническому паспорту, составленному на хх июня 2011 года по адресу: город Иркутск, улица N.,31а находится бревенчатый жилой дом , общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью - хх,х кв.м., пользователь которого является Куренова З.В..
Объективно, вышеперечисленные факты подтверждаются заключением МУП БТИ г. Иркутска от хх мая 2011 года.
Согласно заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., 31а, от хх июля 2011 года, данного ООО «Иркутский промстройпроект»» объект недвижимости - жилой дом, является пригодным для постоянного использования по назначению. Дом отвечает требования СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Угрозы для жизни и здоровья людей не обнаружено, права и интересы других лиц не нарушаются.
Согласно справке УНД ГУ МЧС России по Иркутской области от хх сентября 2011г. объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 31а, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно справке ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №хх-хх.хх/хххх от хх сентября 2011 года жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 31а, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Суд, оценивая вышеперечисленные письменные доказательства, приходит к выводу об их относимости и допустимости, поскольку указанные заключения выданы органами, в чью компетенцию входит надзор за соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия. Заключение о техническом состоянии объекта изготовлено лицом, чья деятельность в области проектирования зданий лицензирована.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельным кодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40); собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42).
Пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.
Применяя вышеназванные нормы материального права и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, ул. N., 31а, является самовольной постройкой, поскольку возведен без соответствующего разрешения на строительство. Жилой дом построен согласно СНиП и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд полагает исковые требования Куреновой З.В. о признании за ней права собственности на самовольное строение – жилой дом по адресу: город Иркутск, улица. N.,31а, подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куреновой З. В. удовлетворить.
Признать за Куреновой З. В. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., по адресу: город Иркутск, улица N., 31а.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий | Н.Н. Акимова |