РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

при секретареКолибабчук А.М.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2011 по иску Гагаевой Л.В. к Администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением,признании договора найма жилого помещения заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Гагаева Л.В.обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что ее семья – она(истица), супруг Гагаев А.В., дочь Гагаева А.А., сын Д. В.С., брат П. М.В.проживают в полублагоустроенном деревянном доме, в коммунальной трехкомнатнойквартире, где по документам они занимают две комнаты площадью хх,х кв.м., хх,хкв.м. В 2005 году им пришлось приватизировать указанные комнаты, так ее супруг(бывший в то время ее гражданским мужем) не мог трудоустроиться. Договорприватизации заключен с ней (истицей), ее сыном и братом. Третью комнату вкоммунальной квартире их семья занимает уже в течении 20 лет. Нанимателемданной комнаты был М. Н.И., который уехал в деревню к матери, при выезде сразуже вывез все свои вещи, разрешил им пользоваться его комнатой.

Как указываетистец, на протяжении 20 лет она оплачивала коммунальные услуги, в том числе и вотношении спорной комнаты, электроэнергию, производила текущий ремонт каккомнаты, так и мест общего пользования. За указанный период времени нанимательМ. Н.И. в квартире более ни разу не появился, комнатой не интересовался, что,по мнению истца, свидетельствует об отсутствии у него интереса к спорномужилому помещению. Настоящее место жительства М. Н.И. неизвестно, с моментавыезда он не проживал в комнате, обязанностей нанимателя не исполнял, какихлибо мер по вселению не предпринимал, членом семьи истца не является.

Также, какполагает истец, в данном случае могут быть применены требования статьи 59 ГПКРФ, поскольку ее семья, состоящая из пяти человек обеспечены жилой площадью вразмере 33,9 кв.м., в то время как норма предоставления площади жилогопомещения в городе Иркутске по договору социального найма составляет 15 кв.м.,а размер спорной комнаты в коммунальной квартире составляет хх,х кв.м.

С учетомизложенного просила суд признать М. Н.И. утратившим право пользования жилымпомещением – комнатой площадью хх,х кв.м., расположенной по адресу: городИркутск, улица N., хх/хх-3. Обязать УФМС по Иркутской области в Правобережномокруге города Иркутска снять М. Н.И. с регистрационного учета по вышеуказанномуадресу, обязать Комитет по управлению Правобережным округом Администрациигорода Иркутска заключить с ней договор социального найма на комнату площадьюхх,х кв.м., расположенную по адресу: город Иркутск, улица N., хх/хх-3.

В ходе судебногоразбирательства истец уточнила требования, указав надлежащих ответчиков УФМС Россиипо Иркутской области и Администрацию г.Иркутска, просила суд признать М. Н.И.утратившим право пользования спорным жилым помещением, обязать УФМС России поИркутской области снять его с регистрационного учета по спорному адресу,считать заключенным между ней и Администрацией города Иркутска договорсоциального найма на комнату площадью хх,х кв.м., расположенную по адресу:город Иркутск, улица N., хх/хх-3. Впоследствии требование о признании М. Н.И.утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационногоучета истец не поддержала, пояснив, что в ходе судебного разбирательства былоустановлено, что М. Н.И. умер.

В дальнейшемистец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просит судпризнать за ней право пользования жилым помещением- комнатой площадью хх,хкв.м., находящейся в квартире 3, дома хх/хх по ул.N. в городе Иркутске,признать договор найма жилого помещения – комнаты площадью хх,х кв.м.,находящейся в квартире № 3 дома хх/х по улице N. города Иркутска, между ГагаевойЛ.В.и администрацией города Иркутска заключенным.

В судебномзаседании истец Гагаева Л.В. исковые требования поддержала, настаивала на ихудовлетворении в полном объеме.

Представительответчика Администрации г.Иркутска Кирильчук Н.И., действующая на основаниидоверенности, исковые требования не признала, просила суд отказать в ихудовлетворении. Суду пояснила, что истцом не соблюдены требования жилищногозаконодательства, позволяющего занять освободившуюся комнату, с соответствующимзаявлением истец не обращалась. Истец и члены ее семьи не состояли на учете каклица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не состоят они на таком учете ив настоящее время.

Представительтретьего лица УФМС России по Иркутской области в судебное заседание не явился,извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, судупредставлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителятретьего лица.

Суд, заслушавобъяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав и оценивпредставленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, полагает, чтоисковые требования Гагаевой Л.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полномобъеме.

Судомустановлено, что истец Гагаева Л.В. (Д. Л.В.- по ордеру), ее сын Д. В.С., братП. М.В. проживают в квартире 3 дома хх/хх по ул.N. г.Иркутска, хх сентября 1994года исполкомом Куйбышевского городского районного Совета народных депутатоввыдан ордер № ххх серии АБ на право занятия двух комнат на имя П. О.И., в ордерв качестве членом семьи включены- сын П. М.В., Д. Л.А., Д. Е.М., Д. В.С.Указанные комнаты № 6 и 7 переданы истцу Гагаевой Л.В., ее сыну Д. В.С., братуП. М.В. в собственность в порядке приватизации на основании договора от ххапреля 2005 года.

Данныеобстоятельства сторонами не оспариваются и объективно подтверждаются копиейордера № ххх серии АБ от хх сентября 1994 года, договором передачи жилогопомещения в собственность граждан, заключенным хх апреля 2005 года междуАдминистрацией г.Иркутска и П. М.В., Д. В.С., С. Л.В.

Согласно справкео заключении брака № 1232 от хх ноября 2002 года, хх апреля 1999 года заключилибрак С. С. М. и Д. Л. В., после заключения брака супругам присвоена фамилия С..

Свидетельство озаключении брака серии I-СТ № хххххх от хх апреля 2006 года подтверждает, чтоГагаев А. В. и С. Л. В. хх апреля 2006 года заключили брак, после чего имприсвоена фамилия Гагаевы.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, истец Гагаева Л.В. суду пояснила, что вквартире № 3 дома хх/хх по улице N. она проживает с конца 7-х годов, когда еематери были выделены две комнаты в этой трехкомнатной квартире. Нанимателемтретьей комнаты (спорной) являлся М. Н.И., который в 1991 году уехал жить вдеревню к своей матери и разрешил ей вселиться в его комнату, поскольку еесемья находилась в стесненных условиях проживания. М. Н.И. впоследствии вквартире больше не появлялся, вселиться назад не пытался и каких-либо претензийк ним не высказывал. После вселения в спорную комнату она начала оплачивать занее по лицевому счету, открытому на имя М. Н.И., содержит ее в надлежащемтехническом состоянии. В подтверждение доводов сослалась на следующиедоказательства.

Свидетель А.Л.П. суду показала, что в доме проживает с 1979 года, с этого же времени знаетистицу Гагаеву Л.В. и ее семью. Гагаева Л.В. с членами своей семьи проживает вквартире 3 дома хх/хх по ул.N. г.Иркутска, квартира трехкомнатная, семья истицыв настоящее время занимает все комнаты. Ранее в одной из комнат проживал М.Н.И., но он 10-15 лет назад (точно она не помнит) выехал из комнаты и уехалжить в деревню к матери, его комнату заняла семья Гагаевой. С тех пор он вквартире не появлялся, его вещей в квартире и спорной комнате нет, о каких-либоего претензиях на комнату, попытках вселиться ей (свидетелю) ничего неизвестно.

У суда нет основанийне доверять показаниям свидетеля, поскольку не установлено какой-либо еезаинтересованности в исходе дела, ее показания не противоречат инымдоказательствам по делу.

Какусматривается из технического паспорта жилого помещения, составленного МУП БТИг.Иркутска по состоянию на хх марта 2005 года, квартира № 3 в доме хх/хх поулице N. г.Иркутска, является трехкомнатной. Общая площадь занимаемых семьейистца комнат (№№ 6,7) составляет 33,9 кв.м.

Согласно домовойкниге прописки граждан, справке ДЭЗ Топкинский от хх июля 2006 года,поквартирной карточке по адресу: город Иркутск, улица N., хх/хх-3,зарегистрированы Гагаева Л.В. (с xx.09.1979 г.), ее супруг Гагаев А.В. (сxx.07.2005 г), дочь Гагаева А.А. (с xx.05.2005 г.), сын Д. В.С. (с xx.11.04г.), брат П. М.В. (с xx.11.04 г.).

Из карточкилицевого счета № ххххххх по спорному адресу по состоянию на май 2006 годаусматривается, что плательщиком указан М. Н.И., оплата за коммунальные услугирассчитана на одного жильца, оплачена по май 2006 года.

Согласно карточкелицевого счета № ххххх по состоянию на сентябрь 2011 года, по адресу: городИркутск, улица N. хх/хх/3, начисление производится за 1 комнату общей площадьюхх,х кв.м., плательщиком указан М. Н.И. Усматривается, что за указанный вкарточке период, с хх марта 2009 года по хх сентября 2011 года, оплатапроизводилась регулярно, задолженности не имеется.

Регулярнуюоплату коммунальных платежей и услуг в отношении спорной комнаты подтверждают ипредставленные истцом квитанции за период с 2005 года по 2009 год.

Поддерживаядоводы иска, истец пояснила, что в 2006 году она обращалась к мэру г.Иркутска сзаявлением о рассмотрении вопроса об улучшении жилищных условий ее семьи,просила предоставить ей спорную комнату, указав в заявлении, что нанимательспорой комнаты М. Н.И. выехал более 15 лет назад, с момента выезда ее семьяпользуется спорной комнатой. Администрацией г.Иркутска ее заявление былорассмотрено, но в расширении жилой площади за счет спорной комнаты ей былоотказано со ссылкой на регистрацию М. Н.И. в этой комнате.

Доводы истца вэтой части подтверждаются ее заявлением от хх мая 2006 года, адресованном мэруг.Иркутска, принятом хх мая 2006 года, и ответом председателя КУМИадминистрации г.Иркутска от хх мая 2006 года за № ххх-хх-хххх/х.

Представитель ответчикаадминистрации г.Иркутска Кирильчук Н.И., возражая против удовлетворения исковыхтребований, суду пояснила, что истица и ее семья не состояли на учете лиц,нуждающихся в улучшении жилищных условий, с соответствующим заявление опостановке на учет не обращались. После освобождения комнаты, в 1991 году,также не обратились с заявлением о представлении им спорного жилого помещения.На момент подачи истцом заявления на имя мэра г.Иркутска в спорной комнате былпрописан ее наниматель М. Н.И. Последнему комната была предоставлена вустановленном порядке, на основании ордера.

Согласно копииордера серии № 1720 серии АБ от хх июня 1977 года, М. Н.И. предоставлено жилоепомещение в виде одной комнаты площадью 20 кв.м. в квартире № 3 дома № хх/хх поулице N. г.Иркутска. В ордер в качестве члена семьи включена мать М. Е.Г.

Из справки ДЭЗТопкинский от хх мая 2006 года, поквартирной карточки по состоянию на хх мая2006 года, карточки Ф-1 по состоянию на хх мая 2006 года усматривается, поадресу: город Иркутск, ул.N., хх/хх-3, зарегистрирован М. Н. И., хх января 1941года.

Из копии Ф-1 наимя М. Н.И. усматривается, что в качестве родителей им указаны М. Е. Г. и М. И.И., что подтверждается копией записи акта о рождении № 1 от хх января 1941года.

Как указано всправке о смерти № хххх, выданной хх сентября хххх года отделом регистрациисмерти по г.Иркутску управления службы ЗАГС Иркутской области, М. Н. И. умер вс.Грановщина Иркутского района Иркутской области хх ноября хххх года.

Согласно справкео смерти № ххх, выданной хх октября хххх года отделом по Иркутскому районууправления службы ЗАГС Иркутской области, М. Е. Г., хххх года рождения, умерлахх февраля хххх года в с. Грановщина Иркутского района Иркутской области.

Из ответовУправления Федеральной миграционной службы России по Иркутской области от ххсентября 2011 года, от хх сентября 2011 года и справки отделаадресно-справочной работы данного управления от хх сентября 2011 года следует,что М. Н.И. был зарегистрирован по месту жительства: город Иркутск, улица N.,хх/хх-3, снят с регистрационного учета хх декабря 2006 года в связи со смертью.

В соответствии счастью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства,определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения делаустановлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношениясторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли искудовлетворению.

В этой связи,исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениямсторон нормы жилищного законодательства с учетом их действия во времени.

По смыслу нормЖК РСФСР, действовавшего до хх марта 2005г., жилые помещения в жилищном фондесоциального использования предоставлялись гражданам признанными нуждающимися вулучшении жилищных условий (статьи 28, 29); норма жилой площади устанавливаетсяв размере двенадцати квадратных метров на одного человека (статья 38); наосновании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилогопомещения гражданину выдавался ордер, являвшийся единственным основанием длявселения в предоставленное жилое помещение (статьи 42, 47); на основании ордеразаключался договор найма жилого помещения (статьи 50, 51); освобождающеесяизолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей,должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся вулучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилуюплощадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитываетсяправо на дополнительную жилую площадь) (статьи 46).

С хх марта 2005года введен в действие Жилищный кодекс РФ, нормы которого также устанавливаютопределенный порядок предоставления жилого помещения по договору социальногонайма государственного или муниципального жилищного фонда (главы 7 и 9).

Также приразрешении спора, суд руководствуется положениями ГК РФ, в соответствии скоторыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают иосуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункт 2статьи 1); гражданские права и обязанности возникают не только из договоров ииных сделок, но и вследствие иных действий граждан и юридических лиц (подпункт8 пункта 1 статьи 8); граждане и юридические лица по своему усмотрениюосуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9); сделкамипризнаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление,изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153); договорвступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения(пункт 1 статьи 425); по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату вовладение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671); договор наймажилого помещения заключается в письменной форме (статья 674); наниматель обязаниспользовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранностьжилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель невправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласиянаймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Еслидоговором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вноситькоммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

Оцениваяпредставленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что вселение истцовв освободившееся помещение не противоречит нормам действовавшего на тот моментжилищного законодательства, предусматривавшего возможность предоставленияосвобождающегося жилого помещения в квартире иным нанимателям жилых помещений вэтой же квартире. Судом установлено, что наниматель М. Н.И. в оставленное имспорное жилое помещение вселиться не пытался, выехал на иное постоянное местожительства, доказательств обратного суду не представлено. С момента вселения вспорную комнату Гагаева Л.В. исполняла обязанности, вытекающие из договоранайма, в том числе вносила плату за найм и содержание жилья. Администрацияг.Иркутска, буду извещенной истцом о выезде М. Н.И. и занятии его комнаты,каких либо действий по выселению истца и членов ее семьи из спорной комнаты непредпринимала, продолжила принимать плату за комнату.

Применяяуказанные нормы материального права при оценке установленных существенныхобстоятельств, суд приходит к обоснованному выводу, что между сторонамивозникли, сложились и продолжаются отношения по договору найма жилого помещения– комнатой хх,х кв.м. в квартире № 3 дома хх/хх по улице N. города Иркутска,который заключен их фактическими действиями, а подтверждением его письменнойформы являются: карточки лицевого счета и квитанции об оплате, в том числе, занайм.

При такихобстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворениитребований истца о признании за ней права пользования спорным жилым помещениеми признании договора найма заключенным.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Гагаевой Л. В. удовлетворить.

Признать заГагаевой Л. В. право пользования жилым помещением комнатой площадью хх,х кв.м.,находящей в квартире 3 дома хх/хх по улице N. в городе Иркутске.

Признать договорнайма жилого помещения – комнаты площадью хх,х кв.м., находящейся в квартире №3 дома хх/хх по улице N. в городе Иркутске, между Гагаевой Л. В. иадминистрацией города Иркутска заключенным.

Решение судаможет быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска, в течение десяти дней со дня постановления решения вокончательной форме.