№2-1916/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Колодиной А.А.,
с участием истца Цыман И.Н., представителя истца Эсауленко С.В., третьих лиц Рукосуевой Е.А. и Рукосуева Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыман И. Н. к администрации города Иркутска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Цыман И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что 1994 году ее матери Рукосуевой Е.А.. на основании приказа ГСП «Тепличное» от 14 марты 1993 года № 64 был выделен земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, м-н N., ул. M., д.12, площадью х,ххх га, как работнику предприятия. В этом же году, семьей истицы на данном земельном участке был построен брусчатый жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., а также веранда и гараж. Дом был построен самовольно без необходимых на то разрешений. С 1994 года истица и ее семья постоянно проживают в спорном доме, производят необходимый ремонт, оплачивают коммунальные платежи, прилегающий земельный участок использует под огород. Родители истицы не против того, чтобы дочь оформила право собственности на дом на себя. Споров по выстроенному дому и границам земельного участка со смежными землепользователями нет, порядок пользования землей установлен давно. Спорный жилой дом построен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных норм, находится в технически исправном состоянии. Однако ввиду отсутствия разрешения на строительство истица не может зарегистрировать право собственности на спорный дом и пользоваться и распоряжаться им как собственник. В связи с вышеперечисленным истица просит суд признать право собственности на спорный дом, расположенный по адресу: город Иркутск, м-н N., улица M., дом 12 за нею, Цыман И. Н..
Представитель истицы Есауленко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. Суду представлено письменное заявление, в котором администрация города Иркутска просит рассмотреть дело в их отсутствие. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Третьи лица Рукосуев Н.В. и Рукосуева Е.А. в судебном заседании пояснили, что с заявленными Цыман И.Н. требованиями они согласны и не возражают против их удовлетворения; на спорный жилой дом и земельный участок по адресу: город Иркутск, м-он N., улица M., дом 8, квартира 4 они не претендуют.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, третьих лиц, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, м-н N., улица M., дом 12 расположен жилой дом, общей полезной площадью 21.4 кв.м., в том числе жилой 21.4 кв.м.
Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом от хх августа 2008 года.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истицы пояснил, что земельный участок общей площадью х,ххх га по адресу: город Иркутск, микрорайон N., улица M., дом 12, был закреплен за Рукосуевой Е.А., согласно приказу №64 от хх марта 1994года ее работодателем – ГСП «Тепличное». В этом же году, на выделенном участке истица со своими родителями - Рукосуевой Е.А. и Рукосуевым Н.В. построили дом своими силами и за свой счет. С указанного времени истица постоянно проживает и пользуется спорным домом, добросовестно платит все необходимые налоги и платежи, производит ремонт дома, обихаживает участок.
Данные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Так, свидетель З. Г.П. суду показала, что является соседкой истца, проживая длительное время по адресу: город Иркутск, м-он N., улица M., 6-2, поэтому ей достоверно известно, что земельный участок по адресу: город Иркутск, м-он N., дом 12, был выделен матери истицы Рукосуевой Е.А. от предприятия, в котором она работала длительное время – ГСП «Тепличное», для постройки их семьей жилого дома. Строительство дома их семья начала в 1994 года, сразу после предоставления участка; в строительстве принимали участие как родители истицы, так и сама Цыман И.Н.. В настоящее время семья Цыман постоянно проживают в доме № 16, производят необходимый ремонт, оплачивают коммунальные платежи, прилегающий земельный участок использует под огород; споров по выстроенному дому и границам земельного участка со смежными землепользователями и соседями нет, порядок пользования землей установлен давно.
Свидетель Ю. О.И. дала суду аналогичные показания.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.
Согласно техническому паспорту, составленного на хх августа 2008 года по адресу: город Иркутск, м-н N., улица M., дом 12 находится жилой дом общей площадью 21.4 кв.м., в том числе жилой площадью 21.4 кв.м., пользователем которого является Цыман И.Н..
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от хх июля 2011 года, пользователями жилого бревенчатого дома по адресу: г. Иркутск, м-н N., ул. M., 12 являются: Цыман И.Н.. На момент обследования установлено, что на земельном участке возведен одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.. В архивном деле имеется приказ ГСП «Тепличное» отхх марта 1994 года № 64 на основании которого земельный участок в пос. N. закреплен за Рукосуевой Е.А.. На земельном участке также расположены: веранда, гараж, ограждения.
Объективно, вышеперечисленные факты подтверждаются приказом № 64 от хх марта 1994 года, квитанциями об оплате коммунальных платежей и налогов на земельный участок.
Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома по адресу: г.Иркутск, м-н N., ул. M., 12, от хх августа 2011 года, данного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» объект недвижимости - одноэтажный жилой дом является пригодным для постоянного использования по назначению. Дом отвечает требования СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Угрозы для жизни и здоровья людей не обнаружено, права и интересы других лиц не нарушаются.
Согласно справке УНД ГУ МЧС России по Иркутской области от хх августа 2011г. объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, м-н N., ул. M.,12 соответствует требованиям пожарной безопасности.
Суд, оценивая вышеперечисленные письменные доказательства, приходит к выводу об их относимости и допустимости, поскольку указанные заключения выданы органами, в чью компетенцию входит надзор за соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия. Заключение о техническом состоянии объекта изготовлено лицом, чья деятельность в области проектирования зданий лицензирована.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельным кодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40); собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42).
Пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.
Применяя вышеназванные нормы материального права и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, м-н N., ул. M., 12, является самовольной постройкой, поскольку возведен без соответствующего разрешения на строительство. Жилой дом построен согласно СНиП и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимся в материалах дела заключением о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон N., улица M., дом 12, изготовленного ООО «Стройпроект» хх апреля 2011 года.
Таким образом, суд полагает исковые требования Цыман И.Н. о признании за ней права собственности на самовольное строение – жилой дом по адресу: город Иркутск, м-н N., улица M., 12, подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыман И. Н. удовлетворить.
Признать за Цыман И. Н. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., обозначенный в техническом паспорте литерой А по адресу: город Иркутск, м-н N., улица M., 12.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий | Н.Н. Акимова |