(2990) Решение по иску о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Сальниковой Н.А., при секретаре Карповой К.Н.,

С участием истца Челюкиной К.М, представителя истца адвоката Скарченко С.И. по ордеру № 193/11 от xx.10.2011г. р.н. 38/750,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2201/2011 по иску Чулюкиной К. М. к Межрайонной ИФНС № 16 по Иркутской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чулюкина К.М. обратилась с иском в суд к Межрайонной ИФНС № 16 по Иркутской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности.

В обоснование иска указала, что хх октября 2004 года между ней и К. Ю. С. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, садоводческое товарищество «Т. », участок № хх общей площадью х,хххх га. Земельный участок принадлежал К. Ю.С. на основании решения Постановления Главы Администрации г. Иркутска от xx.03.1994 г. № хх/ххх об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческого товарищества «Т. », передачи в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества «Т. » и выдаче документов и выдаче документов, удостоверяющих право на земельный участок. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи была определена цена земельного участка хх ххх рублей. Согласно акта приема-передачи и расписки К. Ю.С. в получении денег за спорный земельный участок, истец передала К. всю сумму хх ххх рублей и приняла спорный земельный участок, а К. получил деньги и передал ей земельный участок. О том, что она приобретет спорный земельный участок в собственность, с К. Ю.С. она договорилась еще в 2003 году. С этого времени она стала пользоваться этим земельным участком, оплачивала необходимые взносы в садоводческое товарищество «Т. ». Из-за плохого самочувствия К. Ю.С. откладывали регистрацию договора купли-продажи в Департаменте недвижимости.

xx.05.2007 года К. Ю.С. умер. После смерти К. Ю.С. какие-либо наследники его имущества не объявлялись. Она была знакома с бывшей супругой К. Ю.С. К. В.Н., брак с которой был расторгнут xx.01.2003 года. К. Ю.С. продал свой земельный участок с той целью, чтобы передать своей бывшей супруге К. В.Н. часть денег за раздел имущества после расторжения брака. Со слов К. В.Н ей известно, что у К. Ю.С. отсутствовали родственники, совместных детей от брака у них не было. К. В.Н. умерла xx.09.2006 года. После смерти К. Ю.С. она пыталась разыскать близких родственников К. Ю.С, но без результата. Полагает, что в спорном договоре купли-продажи земельного участка соблюдены все существенные условия для договора купли-продажи недвижимого имущества, и она приобрела право собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, садоводческое товарищество «Т. », участок № хх общей площадью х,хххх га от хх октября 2004 года между К. Ю. С. и Чулюкиной К. М. заключенным, признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: г. Иркутск, садоводческое товарищество «Т. », участок № хх общей площадью ххх кв.м.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просила суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, садоводческое товарищество «Т. », участок № хх общей площадью х,хххх га от хх октября 2004 года между К. Ю. С. и Чулюкиной К. М. заключенным; признать за ней Челюкиной К. М. право собственности на земельный участок по адресу: г. Иркутск, садоводческое товарищество «Т. », участок № хх общей площадью ххх кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:ххх.

В судебном заседании истец Чулюкина К.М. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснила, что К. Ю.С. и К. В.Н. состояли в браке, совместных детей у них не было. Она знала хорошо К. , так как ее зять и сын К. дружили, она часто приезжала к ней на участок, помогала в его обработке. Знает, что в 2003 году К. и К. брак расторгли. Между ними был спор о разделе имущества, и К. В.Н. предложила продать ей земельный участок, чтоб разделить деньги с К. . Договор купли-продажи заключал К. Ю.С, так как по документам, он собственник. хх октября 2009 года ее зять возил на ул. N. г. Иркутска в дом престарелых, где находился К. ; она передала К. Ю.С. деньги за земельный участок в сумме хх ххх рублей; он написал расписку, подписал договор, акт. После передачи денег она стала постоянно пользоваться земельным участком. К. В.Н. тоже иногда приезжала на участок. Она давала ей выращиваемые овощи. После подписания документы передала К. , так договорились. В 2006 году К. В.Н. умерла. Документы, которые находились у К. , нашли примерно год назад, после чего обратились в суд.

Представитель истца адвокат Скарченко С.И, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их полном удовлетворении.

Ответчик Межрайонная ИФНС № 16 по Иркутской области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражали.

Суд с учетом положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившейся стороны.

Третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Садоводческое товарищество «Т. » представителя в судебное заседание не направили; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании Федерального закона.

Принимая решение, суд руководствуется ст. 56 и ст. 196 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Принимая решение, суд указывает доказательства, на которых основаны выводы суда об установленных обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства (ст. 198 ГПК РФ).

В этой связи, исходя из характера заявленных требований и возражений против них, суд применяет к правоотношениям сторон положения Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федеральный закон от хх октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции хх июля 2011 г.), с учетом действия их во времени, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 25 ЗКРФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что на основании Постановления главы Администрации г. Иркутска № хх/ххх от xx.03.1994 года» Б.А. Говорина, «Об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческого товарищества «Т. »; передачи в собственность земельных участков членам Садоводческого товарищества «Т. » и выдаче документов, удостоверяющих право на земельный участок, - К. Ю. С. , как члену садоводческого товарищества «Т. » постановлено передать в частную собственность земельный участок площадью 0,634 га и выдать Свидетельство о праве собственности на землю.

xx.10.2004 года стороны К. Ю. С. и Чулюкина К. М. заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Иркутск, садоводческое товарищество «Т. », участок № хх общей площадью ххх кв.м; цена продаваемого земельного участка составляет хх ххх рублей. Согласно акта приема-передачи от xx.10.2004г. Чулюкина К. М. передала К. Ю. С. деньги в сумме ххххх рублей за земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск садоводческое товарищество «Т. » участок № хх общей площадью 0, хххх га., а К. Ю. С. передал Чулюкиной К. М. земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск садоводческое товарищество «Т. » участок № хх общей площадью х,хххх га., не имея претензий друг к другу.

В обоснование исковых требований истец и представитель истца Скарченко С.И. пояснили, что с момента приобретения в 2004 году земельного участка истец Чулюкина К.М. пользуется им по назначению, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские и целевые взносы, ей была выдана членская книжка. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Полагает, что договор состоялся, обязанности по нему исполнены, поскольку сторона по договору К. Ю.С. умер она не может обратиться в регистрирующий орган, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Указанные обстоятельства и доводы истца подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами:

Постановлением главы Администрации от xx.03.1994 года № хх/ххх «Об утверждении материалов инвентаризации земель Садоводческого товарищества «Т. »; передачи в собственность земельных участков членам Садоводческого товарищества «Т. » и выдаче документов, удостоверяющих право на земельный участок»; Договором купли-продажи от xx.10.2004 года; распиской К. Ю.С. от xx.10.2004 года; Актом приема-передачи от xx.10.2004 года; Свидетельством о расторжении брака I-СТ № хххххх от xx.01.2003 года.

Из представленных в материалы дела копии членской книжки СТ «Т. » на имя Чулюкиной К.М. с записями начиная с 2007г, квитанций к приходному кассовому ордеру за период с 2004-2011г., Чулюкина К.М. исполняла обязанности члена садоводческого товарищества, оплачивала членские и целевые взносы.

Из справки от xx.10.2007г, выданной Ново-Ленинским домом-интернатом для престарелых и инвалидов усматривается, что К. Ю. С. xx.03.1931г.р. проживал и был прописан в Государственном стационарном учреждении социального обслуживания системы социальной защиты населения Иркутской области Ново-Ленинский дом-интернат для престарелых и инвалидов по адресу г. Иркутск ул. N., 260 с xx.04.2004 года по xx.10.2006 года - был прописан временно и с xx.10.2006 года по xx.05.2007 года постоянно. Выписан в связи со смертью.

Из акта установления нормативной цены земельного участка от xx.11.2004г. видно, что К. В.Н. xx.09.2004г обращалась в «РОСЗЕМКАДАСТР» с целью определить стоимость земельного участка принадлежащего К. Ю.С. площадью ххх кв.м. для использования гос. Регистрации земельного участка. Стоимость определена в хх ххх,хх рублей.

Согласно Свидетельству о смерти I-СТ № хххххх от xx.09.2006 года, К. В. Н. умерла xx.09.2006 года.

Согласно Свидетельству о смерти II-СТ № хххххх от xx.05.2007 года, К. Ю. С. умер xx.05.2007 года.

Согласно ответу от xx.10.2011г. № 229 нотариуса Иркутского нотариального округа Воробьевой Е.Ю., наследственное дело к имуществу К. Ю.С., xx.03.1931 г.р., проживающего по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 260, умершего xx.05.2007 года, в нотариальной конторе не заводилось. Алфавитные книги учета наследственных дел проверены с xx.05.2007г. по xx.10.2011г.

Из ответа ФС государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области от xx.10.2011г. усматривается, что сведений о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок Иркутская область г. Иркутск садоводство «Т. » уч. хх (кад. № хх:хх:хххххх:ххх), нет.

Из Кадастрового паспорта земельного участка от xx.10.2011 года № хххх/ххх/хх-ххххх усматривается, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости xx.07.1994г. под номером хх:хх:хххххх:хх; местоположение по адресу: г. Иркутск, садоводческое товарищество «Т. » участок № хх; относится к землям населенных пунктов; разрешенное использование для садоводство; площадью ххх кв.м; кадастровая стоимость хх ххх,хх рублей; правообладателем указан К. Ю. С. ; вид права собственность; кадастровый номер земельного участка хх:хх:хххххх:ххх.

Кроме письменных доказательств, доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании:

Свидетель Ф. В.И. суду показал, что ранее на участке № хх в СТ «Т. » каждое лето жили К. В.Н. и её муж К. Ю.С. В 2004 году появились новая соседка Чулюкина К.М. Никто посторонний участком не пользуется. Чулюкина К.М. пользуется участком постоянно, содержит его в надлежащем состоянии, тщательно следят за землей, обрабатывают, садят овощи, задолженности не имеет, споров по границам нет.

Свидетель М. В.М. суду показала, что земельный участок ранее принадлежал К. Ю.С., документы на право собственности он не оформлял, так как постоянно болел. После развода, он и его бывшая жена решили продать участок, а деньги поделить. Знает, что К. Ю.С. продал участок Чулюкиной К.М., деньги получил от неё, написал расписку. В члены садоводства Чулюкину К.М. не приняли, так как нет официального документа, но садоводческую книжку ей выдали. Все взносы и платежи она оплачивает, задолженности нет, посещает все собрания, добросовестно исполняет все обязанности члена садоводства. Знает, что у К. был сын, умер. Совместных с К. у К. детей не было. Знает всех садоводов, так как ранее была председателем садоводства, затем бухгалтером. О том, что деньги передавали К. знает со слов К. В.Н.

Показания свидетелей суд оценивает в совокупности с другими письменными доказательствами и принимает как достоверные, допустимые, так как они не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, пояснениям истца, какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (ст. 37 ЗК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; ст.ст. 550,551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п.2). В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п.3).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализ представленного истцом договора купли-продажи земельного участка от xx.10.2004г, свидетельствует, что продавец К. Ю.С. как собственник земельного участка вправе был им распорядиться в силу требований ст. ст. 209,129 ГК РФ; договор купли-продажи соответствует требованиям п.1 ст. 432, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, то есть, заключен в письменной форме, содержит существенные условия, позволяющие установить предмет договора, его место расположения, его цену, о чем стороны договорились.

В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от хх июля 1997 г, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сделка, заключенная между Чулюкиной К.М. и К. Ю.С. не противоречит закону, поскольку К. Ю.С. распорядился земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, которое возникло на основании акта органа местного самоуправления. Невозможность регистрации сделки в настоящее время судом установлена - сделку невозможно зарегистрировать в связи со смертью К. Ю.С.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, оцененные как относимые и допустимые, как каждый в отдельности и совокупности, достаточны для принятия решения, изложенные законодательные нормы, суд находит, что стороны xx.10.2004г. заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу г. Иркутск садоводство «Т. » уч. № хх который никем не оспорен; в течение длительного времени истец Чулюкина К.М. добросовестно открыто исполняет права владения и пользования земельного участка в объеме 0, ххх кв.м. переданного ей продавцом К. Ю.С.

Давая оценку установленным юридически значимым обстоятельствам по делу, суд руководствуется также положениями ГК РФ, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п.2 ст. 1); гражданские права и обязанности возникают не только из договоров и иных сделок, но и вследствие иных действий граждан и юридических лиц (подпункт 8 п.1 ст. 8); граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9); сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153) договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425).

Исходя из требований ст. 12 ГК РФ, предусматривающей защиту прав, Чулюкина К.М. вправе требовать признания сделки купли-продажи заключенной между ней и К. в виду того, что все существенные условия договора сторонами исполнены, и признания за ней права собственности на земельный участок, так как иной возможности защитить свое право, у неё нет.

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором стоимость земельного участка и передав его; возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке, у истца нет, суд полагает возможным исковые требования Чулюкиной К.М. удовлетворить в полном объеме: признать договор купли-продажи земельного участка от xx.10.2004г. заключенным; признать за Чулюкиной К.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: общей площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, садоводческое товарищество «Т. », участок № хх , кадастровый номер № хх:хх:хххххх:ххх.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чулюкиной К. М. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Садоводческое товарищество «Т. », участок № хх общей площадью х,хххх га. от хх октября 2004 года между К. Ю. С. и Чулюкиной К. М. заключенным.

Признать за Чулюкиной К. М. право собственности на земельный участок по адресу: г. Иркутск, садоводческое товарищество «Т. », участок № хх общей площадью ххх кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:ххх.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.