РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Синько Р.С.,
с участием истца Берзина ВВ., представителя истца Эсауленко С.В., ответчика Лузгиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1955/2011 по иску Берзина В. В. к Лузгиной Т. А. о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Берзин В.В. в соответствии с уточненной редакцией иска в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, а именно: на двухэтажный жилой дом общей площадью ххх,х м2 в том числе жилой хх,х м2, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом 40 (литер Б), указав, что хх марта 2010 года он приобрел земельный участок, общей площадью ххх кв.м. у Лузгиной Т.А., который принадлежал ей на праве собственности. Данный земельный участок был приобретен для строительства жилого дома, при строительстве нового жилого дома он использовал личные денежные средства, вкладывал в строительство свой труд. Разрешение на строительство дома он не получал, в связи с чем, дом является самовольной постройкой. Дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в пользовании истца в установленном законом порядке, никаких споров по поводу границ земельного участка нет. Просит суд признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью ххх,х, в том числе жилой хх,х м2, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом 40 (литер Б).
Истец Берзин В.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель истца Эсауленко С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Лузгина Т.А. в судебном заседании исковые требования Берзина В.В. признала в полном объеме, полагала исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, имеющейся в материалах дела, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений против иска не представил.
Суд, в соответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Берзина В.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права хх АД хххххх от хх июля 2009 г. Лузгиной Т. А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью ххх кв.м., по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 40.
В судебном заседании установлено, что Берзин В.В. приобрел у Лузгиной Т.А. земельный участок общей площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 40, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от хх марта 2010 года.
Представитель истца Эсауленко С.В. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылался на то, что истец приобрел у Лузгинрой Т.А. земельный участок общей площадью ххх кв.м., и с её (Лузгиной Т.А.) согласия выстроил на данном земельном участке двухэтажный жилой дом. Приобретенный земельный участок огражден забором, споров в соседями по поводу границ земельного участка с соседями нет. Дом истец выстроил своими силами и на принадлежащие емуц денежные средства, за выстроенный дом истица оплачивает налоги, несет все расходы, связанные с его содержанием. Земельный участок, на котором расположен дом, был выделен в установленном законом порядке. Поскольку спорный дом истец возводил без получения соответствующих разрешений компетентных органов, он является самовольной постройкой. В спорном доме истец постоянно проживает. Дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, так как возведен без нарушений строительных, противопожарных и иных норм. Споров с соседями по поводу дома и границ земельного участка нет.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П. И.В. суду показал, что проживает по-соседству с истцом и ответчиком, в настоящее время поддерживают дружеские отношения. Истец проживает по адресу: город Иркутск, улица N., дом 40. Ранее данный земельный участок полностью принадлежал Лузгиной Т.А., которая половину данного участка прродала истцу, в настоящее время эти два участка огорожены, его (свидетеля) участок граничит с участком Берзина В.В.. Никаких споров по поводу границ земельного участка между соседями нет. Истец на данном земельном участке выстроил двухэтажный дом, который возводил своими силами и на личные денежные средства. Конфликтов с соседями по поводу дома и земельного участка у истца нет, дом никому не создает помех, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Свидетель С. В.Г. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля П. И.В.
Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Из заключения ГУ МЧС России по Иркутской области ОНД от хх августа 2011 года за № х-хх-хххх следует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., дом 40 (литер Б), сообщает, что указанное строение на момент проверки соответствует Правилам пожарной безопасности в РФ.
Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по Иркутской области от хх апреля 2010 года, № 07/28 3906 о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения, на отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) не требуется, в силу п.2 ст. 49 ФЗ № 190-ФЗ «Градостроительный Кодекс РФ» от xx.12.2004 года.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.08.2011 г. № хх-хх.хх/хххх жилой дом литер Б, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 40 соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
На основании проведенного хх мая 2010 года главным специалистом ООО «СтройПроект» Ч. С.Л. строительно-технического исследования, установлено, что одноэтажный брусчатый жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 40 (литер Б) по своему конструктивному, техническому и санитарному состоянию соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и признан пригодным для безопасного постоянного проживания в нем людей.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Берзин В.В., хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства жилого дома, возвел указанный дом, площадью ххх,х, в том числе жилой хх,х м2, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом 40 (литер Б), на свои личные средства. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был предоставлен в установленном законом порядке, и используется по назначению.
Признание же за Берзиным В.В. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, улица N., дом 40 (литер Б) возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств нарушения Берзиным В.В. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, улица N., дом 40 (литер Б) суду не представлено и судом не добыто.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что двухэтажный жилой дом, общей площадью ххх,х, в том числе жилой хх,х м2, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом 40 (литер Б), являющийся самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.
Следовательно, суд находит возможным признать за Берзиным В. В. собственности на самовольную постройку, в виде двухэтажного жилого дома, общей площадью ххх,х, в том числе жилой хх,х м2, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом 40 (литер Б).
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Берзина В. В. удовлетворить.
Признать за Берзиным В. В. право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью ххх,х, в том числе жилой хх,х м2, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом 40 (литер Б).
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение 10 дней.
| Председательствующий: | Т.М. Смертина |