РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.
при секретаре Колодиной А.А.,
с участием истца представителя ответчика Весниной Т.А., представителя третьего лица Худиной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1936/ 2011 по иску Рычкова Л. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рычков Л.Г. обратился в суд иском, указав в его обоснование, что на основании постановления мэра г. Иркутска № хх/ххх от хх мая 1995 года, договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года и письма Администрации города Иркутска № ххх-хх-хххх/х от хх октября 2006 года «О продлении договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года» ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» является арендатором земельного участка площадью 3,5 га по улице N. в г. Иркутске. Указанный участок предоставлен ОАО «Облжилкомхоз» для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей. хх апреля 2006 года ООО «СХ Форт-Росс» и ОАО «Облжилкомхоз» заключили контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. в г. Иркутске, предметом которого явилась реализация проекта по строительству в г. Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N.. Согласно контракту о совместной деятельности от хх апреля 2006 года ООО «СХ Форт-Росс» имеет право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей полезной площади объекта, привлекать третьих лиц для реализации проекта в объемах, которые бы они хотели получить в собственностью хх июля 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» и ООО «СХ Форт-Росс» подписали акт предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. в г. Иркутске. хх декабря 2007 года руководителем агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение № хх-хх-хххх/х по проекту на строительство 2 очереди «Группы жилых домов в Правобережном округе г. Иркутска» (блок-секции 1,2, 3,4,7). хх декабря 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» выдано разрешение на строительство, согласно которому, градостроительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N..
хх июля 2010 года между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства жилого дома № ххххх. Согласно данному договору, ООО СХ «Форт-Росс» обязался передать Рычкову Л.Г. для проведения отделочных работ однокомнатную квартиру строительный № хх в блок-секции № 3-4 по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх в срок до хх декабря 2010 года, передать квартиру в течение 60 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Он же, истец, свои обязательства, установленные пунктом 2.1 договора в части оплаты ххх ххх рублей исполнил в полном объеме, внеся в кассу предприятия ответчика указанные денежные средства и получив в подтверждение исполнения обязательств по договору квитанцию к приходному кассовому ордеру № 19 от хх июля 2010 года. До настоящего времени жилой дом № хх по улице N. в городе Иркутске в эксплуатацию не сдан, строительство дома не ведется. В соответствии со справкой ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» № хххх от хх августа 2011 года, доля жилого помещения – квартиры № хх общей площадью хх,х кв.м., в том числе балкона 5,8 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: город Иркутск, улица N., хх (блок-секция 3-4) по отношению ко всему зданию составляет 1730/100 000.
На основании изложенного, просит суд признать за ним, Рычковым Л.Г. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к площади дома 1730/100000 в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м.., расположенной на втором этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по улице N. в городе Иркутске.
В судебном заседании истец Рычков Л.Г. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО СХ «Форт – Росс» Веснина Т.А., действующая на основании доверенности, и представитель третьего лица, привлеченного в ходе судебного следствия по ходатайству ответчика, ООО «Мегалит» Веснина Э.А. в судебном заседании иск признали, пояснив, что заявленные исковые требования Рычковым Л.Г. они признают добровольно и без принуждения, обязательства Рычковым Л.Г. по предварительному договору инвестирования жилого дома № ххххх от хх июля 2010 года исполнены в полном объеме в размере хххххх рублей; ООО «Форт-Росс» претензий к Рычкову Л.Г. по оплате объекта недвижимого имущества, приобретаемого на основании указанного договора, ответчик и третье лицо не имеют.
В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Кроме того, доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися в материалах дела.
В судебном заседании установлено, что хх июля 2010 года между Рычковым Л.Г. и ответчиком – ООО «Форт-Росс» был заключен предварительный договор инвестирования строительства жилого дома № ххххх. Согласно данному договору, ООО СХ «Форт-Росс» обязалось сдать жилой дом в эксплуатацию в срок до хх декабря 2010 года и передать Рычкову Л.Г. для проведения отделочных работ однокомнатную квартиру строительный № хх в блок-секции № 3-4 по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх в течение 60 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Вместе с тем, Рычков Л.Г. свои обязательства, установленные пунктом 2.1 договора в части оплаты ххх ххх рублей исполнил в полном объеме, внеся в кассу предприятия ответчика указанные денежные средства и получив в подтверждение исполнения обязательств по договору квитанцию к приходному кассовому ордеру № 19 от хх июля 2010 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом подлинниками договора № ххххх и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 19 от хх июля 2010 года.
В п.1.3. договора об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенного между Рычковым Л.Г. и ООО «Форт-Росс» указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка №243 от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. в городе Иркутске от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.
Из указанных в договоре документов следует, что Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по улице N., площадью 35000 кв.м.; архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по адресу: Иркутская область, город Иркутск, Куйбышевский район, улица N..
Согласно договору аренды земельного участка №243 от хх августа 1995 года, Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе города Иркутска по улице N., площадью 35000 кв.м..
Из справки от хх октября 2006 года за №ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды земельного участка №243 от хх августа 1995 года, расположенного в Куйбышевском районе по улице N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с разрешением на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике города Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22792 куб.м., общая площадь квартир – 6760 кв.м. по адресу: Иркутская область, город Иркутск, Куйбышевский район, улица N..
Как следует из контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. города Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N..
Распоряжением администрации города Иркутска от хх декабря 2009 года № 504-02-5957/9 продлен договор аренды №243 от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, N. улица, площадью 35000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областной Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.
Распоряжением Администрации города Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
Распоряжением Администрации города Иркутска от хх сентября 2010 года № ххх-хх-хххх/хх земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, улица N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16882 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
По договору аренды земельного участка № 4418 от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г.Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, N. улица, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м. из земель населенных пунктов.
Как следует из материалов дела, впоследствии между ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО «Мегалит» был заключен договор передачи прав по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №4418 от хх сентября 2010 года. По условиям данного договора правообладатель (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство»), являющийся арендатором по договору аренды земельного участка №4418 от хх сентября 2010 года, передает сои права и обязанности Правоприобретателю (ООО «Мегалит») – новому арендатору, в отношении земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх (земля населенных пунктов), предоставленного Администрацией города Иркутска для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей, общей площадью 8816 кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, улица N.; права и обязанности по договору аренды передаются правообладателю в пределах срока действия основного договора аренды до хх ноября 2014 года.
Из соглашения о передачи объектов для достройки от хх июня 2011 года усматривается, что ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство» передает, а ООО «Мегалит» принимает незавершенные строительством жилые дома по улице N., второй очереди строительства группы жилых домов по улице N., города Иркутска, блок секции № 1-2, 3-4, №5-6, №7-8, расположенные на земельном участке с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, общей площадью 8816 кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, улица N., категория земель: земли населенных пунктов с целью достройки жилых домов и обеспеченья жильем граждан Российской Федерации.
По сообщению службы государственного строительного контроля и надзора Иркутской области по состоянию на хх июня 2011 года по б/с № 3,4 выполнено устройство монолитного железобетонного каркаса здания из пяти этажей с заполнением наружных стен из ячеистобетонных блоков, кровля выполнена частично, окна, отделка помещений, благоустройство территории, утеплитель в наружных стенах, внутренняя разводка электрики, труб ХВС, ГВС и канализации не выполнялись, коммуникации к зданиям не подводились (ориентировочная готовность не более 45%); по б/с № 5,6 выполнено устройство монолитного железобетонного каркаса здания в уровне 1-го этажа (ориентировочная готовность не более 15%); по б/с № 7 выполнено устройство подвала (ориентировочная готовность 10 %).
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста М. В.А. – специалист Службы государственного строительного надзора по Иркутской области в судебном заседании пояснил, что индивидуально определить объекты долевого строительства (квартиры) представляется возможным; ориентировочная готовность не более 45% объекта незавершенного строительства была установлена службой на основании сметы, без непосредственного осмотра объекта; вместе с тем, для того, чтобы установить процент готовности каждой квартиры, необходимо ее осмотреть с сотрудниками МУП БТИ г. Иркутска.
хх октября 2011 года служба государственного строительного контроля и надзора Иркутской области сообщило в письме № хххх-хххх/хх о том, что по состоянию на хх октября 2011 года, ориентировочная готовность объекта по б/с № 3,4 составляет: фундамент: 100%; каркас: 100%; кровля: 100%; окна: 100%; вентиляционные шахты: 100 %; межквартирные перегородки: 100%; межкомнатные перегородки: 100%; внутренняя отделка: 70 % (не выполнена стяжка на полах); внутренние инженерные сети: 0 %; наружный водопровод и канализация: 75 %; наружная теплосеть: 100 %; благоустройство: 0 %.
Вместе с тем, в соответствии с актом обследования ГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от хх сентября 2011 года объекта незавершенного строительства - Многоквартирного жилого дома (лит.А), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 3-4, установлено, что процент готовности объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома (лит.А), расположенного по адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица N., хх, блок-секция 3-4, составляет 85%.
В судебном заседании Рычков Л.Г. и представитель третьего лица ООО «Мегалит» Худина Т.П. пояснили, что хх октября 2011 года между ними заключено соглашение по фактическим обстоятельствам, в соответствии с которым, стороны считают установленным и действительным тот факт, что строительная готовность блок –секции 3-4 по улице N., хх составляет не более 45% по состоянию на хх июня 2011 года, то есть, на момент передачи ОАО «Областное жилищно-Коммунальное хозяйство» данного объекта незавершенного строительства ООО «Мегалит» по соглашению о передаче объектов незавершенного строительства для достройки от хх июня 2011 года; указанное обстоятельство стороны не оспаривают, считают достоверным и подтвержденным ответом службы государственного строительного надзора и контроля по Иркутской области № хх-хх-х-хххх/хх от хх сентября 2011 года. При этом, участник долевого строительства признает, что с хх июня 2011 года по хх октября 2011 года ООО «Мегалит» были выполнены следующие строительные работы в соответствии с приведенной в соглашении сводкой и стороны констатируют, что данные работы выполнены ООО «Мегалит» за счет собственных средств.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закон и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору уступки прав по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № ххххх от хх июля 2010 года Рычковым Л.Г. полностью исполнены, ООО СХ «Форт-Росс» претензий к Рычкову Л.Г. не имеет и иск признает, то будет целесообразно и обоснованно признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к площади дома 1730/100000, в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м.., расположенной на втором этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по улице N. в городе Иркутске.
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере ххххх рубля.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рычкова Л. Г. удовлетворить.
Признать за Рычковым Л. Г. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к площади дома 1730/100000 в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м.., расположенной на втором этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по улице N. в городе Иркутске.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере ххххх рубля.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Судья: | Н.Н. Акимова |