РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 18 октября 2011 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,
при секретаре Комаровой К.В.,
с участием истца Бондарука А. А., его представителя Машкина А. Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2127/2011 по иску Бондарука А. А. к администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании за ним права собственности на жилой бревенчатый дом под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, пр. N., д. х. В обоснование иска указал, что на основании договора № 502 от хх августа 2010 года «О создании фонда под обустройство территории Падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» ему был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, пр. N., х. Собственными силами и на личные денежные средства истец в 2011 году выстроил жилой одноэтажный бревенчатый дом. С момента возведения истец постоянно проживает в доме, ухаживает за огородом, занимается хозяйством.
Как указывает истец, поскольку жилой дом возведен на выделенном земельном участке, за счет его средств и его силами, это строение соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни, за ним может быть признано право собственности на названный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании истец Бондарук А.А., его представитель Машкин А.Д., действующий на основании доверенности от хх сентября 2011 года, иск поддержали в полном объеме, настаивали на его удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Судом установлено, что Бондаруку А.А. на основании договора № 502 от хх августа 2010 года «О создании фонда под обустройство территории Падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, пр. N., х.
Установленные обстоятельства подтверждаются названным договором от хх августа 2010 года, договором-обязательством № 13, являющимся приложением к договору № 502 от хх августа 2010 года, актом о выносе границ участка в натуру от хх мая 2011 года, решениями Исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов № 19/270 от хх апреля 1988 года, № 16/638 от хх октября 1990 года.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ г. Иркутска хх июня 2011 года и заключению МУП БТИ г. Иркутска от хх июля 2011 года № хххх/хх на земельном участке по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, пр. N., х расположен одноэтажный жилой бревенчатый жилой дом под литерой «А», 2011 года постройки, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. Пользователем данного строения значится Бондарук А.А.
В судебном заседании истец Бондарук А.А. в обоснование своих требований ссылался на то, что на выделенном ему земельном участке в 2011 году он выстроил собственными силами и на принадлежащие ему денежные средства, но без согласования проекта застройки, жилой дом под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. Он постоянно проживает в указанном доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. С соседями споров по поводу границ земельного участка и расположения дома не существует.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Иркутской области от хх сентября 2011 года № хх/ххх/хххх-ххх в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: г. Иркутск, мкр. лесной, пр. N., х.
Приобретение строительных материалов для возведения спорного жилого дома подтверждается представленными суду товарными, кассовыми чеками, товарными накладными на стройматериалы.
Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля Бондарук И.В. суду показала, что является супругой истца. В 2010 году ее супругу был выделен земельный участок по пр. N., х, мкр. Лесной г. Иркутска под жилищное строительство. Строительством спорного дома занимался истец своими силами. В апреле 2011 года дом был достроен. Споров с соседями по поводу границ земельного участка и расположения дома нет.
Свидетель Д. Д.В. суду показал, что знаком с истцом и его семьей, проживает с ними по-соседству. Спорный дом № х по пр. N. мкр. Лесной г. Иркутска, истец возводил своими силами весной 2011 года, ему помогали родственники. В настоящее время строительство дома завершено, истец с семьей постоянно проживает в доме, несет расходы по его содержанию. Споров с соседями по поводу границ земельного участка не имеется.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.
Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, пр. N., х, который был выделен в установленном порядке под индивидуальное жилищное строительство Бондаруку А.А., последний выстроил одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен хотя и на специально предоставленном для этого земельном участке, однако без получения на то необходимых разрешений.
В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе, при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона одной из обязанностей граждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.
Согласно заключению начальника отдела надзорной деятельности г. Иркутска от хх сентября 2011 года № х-хх-хххх индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, пр. N., д. х, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх сентября 2011 года № хх-хх.хх/хххх следует, что возведенное строение – одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А», 2011 года постройки, пользователем которого значится Бондарук А.А., расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, пр. N., д. х, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
В соответствии с актом обследования технического состояния одноэтажного жилого дома под литерой «А», расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, пр. N., д. х, составленным ООО «Новые системы проектирования» хх сентября 2011 года, указанный объект недвижимого имущества является пригодным для постоянного использования по назначению (для проживания), имеет пониженный уровень ответственности. Конструктивные решения отвечают установленным требованиям СНиП. обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требование Бондарука А.А. о признании за ним права собственности на выстроенный им одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, пр. N., д.4, являющийся самовольной постройкой, подлежит удовлетворению.
Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Таким образом, суд считает возможным признать за Бондаруком А.А. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бондарука А. А. удовлетворить.
Признать за Бондаруком А. А. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, проезд N., дом 4.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
| Судья: | Т.Д. Алсыкова |