(3036) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Ларионовой В.В.

при секретаре Колибабчук А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2129/2011 по иску Афанасьева А. С., Тропиной В. С. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев А.С. и Тропина В.С. обратились в суд с иском, указав, в его обоснование, что по данным БТИ г.Иркутска пользователями жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., 9, являются К. Т. И. и Афанасьева М. Д., которые самовольно возвели дом в 1935 году на собственные средства и своими силами. Земельный участок по этому адресу был закреплен за ранее выстроенным домом согласно решению Исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от хх мая 1990 года № 15/346 «О правовой регистрации строений». В МУП БТИ г.Иркутска по указанному адресу состоит на учете одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом под литерой «А» с одноэтажным каркасно-засыпным жилым пристроем под литерой «А1», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м.

Как указывают истцы, К. Т.И. умерла хх мая 1980 года, Афанасьева М.Д. умерла хх сентября 2002 года. При их жизни и с их согласия дочь К. Т.И. – истец Тропина В.С. и внук Афанасьевой М.Д. – истец Афанасьев А.С. проводили в доме капитальные ремонты, в ходе которых были заменены: крыша дома, полы, северная часть дома, оконные рамы, чем значительно улучшили техническое состояние дома.

Как полагают истцы, за ними может быть признано право собственности на указный жилой дом по правилам статьи 222 ГК РФ, так как дом расположен на земельном участке, закрепленном за выстроенным жилым домом, дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным нормам и строительным нормам и правилам.

В этой связи Афанасьев А.С. и Тропина В.С. просят суд признать за ними право собственности, по 1/2 доли за каждым, на одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом под литерой «А» с одноэтажным каркасно-засыпным жилым пристроем под литерой «А1», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой - хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., 9.

В судебном заседании истец Афанасьев А.С., его представитель Скарченко С.И., представитель истца Тропиной В.С.- Шеметова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец Тропина В.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца, представителей истцов, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов № 15/346 от хх мая 1990 года «О правовой регистрации строений» закреплены земельные участки ранее выстроенных домов Куйбышевкого района, в том числе по улице N., что подтверждается архивной выпиской от хх июня 2008 года.

Анализируя указанные обстоятельства с учетом приведенной нормы закона, суд приходит к выводу о том, что, поскольку в вышеназванных актах не указано право, на основании которого был предоставлен земельный участок, то земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

На основании статьи 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичные положения о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем строения содержала и статья 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от xx.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Статья 42 Земельного кодекса РФ гласит, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., 9, находится жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются техническими паспортом жилого дома, составленным МУП БТИ г.Иркутска по состоянию на хх мая 2007 года, заключением МУП БТИ г.Иркутска от хх марта 2011 № ххххх.

Истец Афанасьев А.С. и представители истцов, поддерживая доводы иска, указали обстоятельства, изложенные в иске. В подтверждение доводов иска истцы сослались на следующие доказательства.

Допрошенная в качестве свидетеля Афанасьева Т.С. суду показала, что приходится истцу Афанасьеву А.С. сестрой. Она не возражает, чтобы брат оформил на себя спорный дом по адресу: город Иркутск, улица N., 9, зарегистрировал право собственности. Споров между ними по этому поводу нет. Их бабушка Афанасьева М.Д. своей частью дома пользовалась до самой смерти, истец Афанасьев А.С. ремонтировал дом, в том числе совместно с соседкой этого же дома –Тропиной В.С. провели капитальный ремонт, поменяли стену, межкомнатные перегородки остались на тех же местах. С Тропиной В.С. по поводу спорного дома у брата никаких споров нет.

Свидетель Б. И.П. суду показала, что проживает в соседнем доме № 7 по улице N. с 1987 года и ей знакомы истцы и их семьи. В доме № 9 был проведен капитальный ремонт силами истцов, они поменяли крышу, заменили одну стену, поменяли оконные рамы, перестелили полы. Споров межу истцами по поводу дома нет, о каких либо иных лицах, претендующих на дом, ей не известно.

Свидетель С. Е.А., проживающая по соседству, показала суду, что знает истцов на протяжении длительного времени. Ранее в доме проживала бабушка Афанасьева А.С. – Афанасьева М.Д., умерла она около 10 лет назад. Дом истцы капитально отремонтировали, поменяв оконные рамы, полы, крышу. Споров между жильцами дома № 9 не имеется.

Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Из свидетельства о смерти серии I-СТ хххххх от хх октября 2002 года усматривается, что Афанасьева М. Д., хх декабря 1925 года рождения, умерла в городе Иркутске хх сентября 2002 года.

Согласно повторному свидетельству о смерти серии II-СТ № хххххх от хх ноября 2010 года, К. Т. И., хх января 1903 года рождения, умерла хх мая 1980 года в городе Иркутске.

Как следует из свидетельства о рождении № 32, родителями Афанасьевой М. Д., родившейся хх декабря хххх года, являются Афонасьев Д. И. и Афанасьева М. Т. .

Согласно свидетельству о рождении серии СМ № хххххх от хх августа 1951 ода, Афанасьев С. С. родился хх августа 1951 года, его родители – Афанасьев С. Д. и Афанасьева А. И..

Из свидетельства о рождении серии I-СТ № хххххх усматривается, что родителями Афанасьева А. С., хх апреля 1973 года рождения, являются Афанасьев С. С. и Афанасьева Нинель А..

Решением Куйбышевского районного суда от хх июля 2011 года, вступившим в законную силу хх августа 2011 года, уставлен факт родственных отношений по линии сестра-брат между Афанасьевой М. Д., хх декабря 1925 года рождения и Афонасьевым С. Д., хх июля 1911 года рождения. Также установлен факт родственных отношений по линии отец-сын между Афонасьевым С. Д., хх июля 1911 года рождения, и Афанасьевым С. С., хх августа 1951 года рождения.

Как указано в свидетельстве о смерти серии III-СТ № хххххх от хх января 1992 года, Афонасьев С. Д. умер в городе Иркутске хх января 1992 года.

Согласно свидетельству о смерти сери I-СТ № хххххх от хх января 1997 года, Афанасьев С. С. умер хх января 1997 года в городе Иркутске.

В соответствии со справкой о рождении № 427 от хх ноября 2010 года, выданной службой ЗАГС Иркутской области, Р. В. С. родилась хх марта 1935 года, ее родители - Р. С. П. и Р. Т. И..

Как усматривается из справки № 428 о заключении брака, выданной службой ЗАГС Иркутской области хх ноября 2010 года, К. И. К. и Р. Т. И. хх марта 1950 года заключили брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия – К. .

Справка № 429 о заключении брака, выданная хх ноября 2010 года службой ЗАГС Иркутской области, подтверждает, что хх сентября 1957 года Тропин В. В. и Р. В. С. заключили брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия Тропина, супруг- Тропин.

Из ответа архива Нотариальной палаты Иркутской области от хх октября 2011 года за № 492 следует, что к имуществу К. Т. И., умершей хх мая 1980 года, согласно алфавитной книге учета наследственных дел 1 ИГНК с мая 1980 года по апрель 1999 года наследственное дело не заводилось.

Ответом от хх октября 2011 года за № 914 нотариус Иркутского нотариального округа Рябова Л.И. известила суд, что в период с хх апреля 1999 года по настоящее время к имуществу умершей хх мая 1980 года К. Т. И. наследственное дело не заводилось.

По сообщению нотариуса Иркутского нотариального округа А. О.В. от хх октября 2011 года за № 4-3/163, к имуществу Афанасьевой М. Д., умершей хх сентября 2002 года, проживавшей по адресу: город Иркутск, улица N., 9, заведено хх марта 2003 года за № 23/2003 наследственное дело по заявлению Афанасьевой Т.С. о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Наследуемое имущество – квартира по адресу: (адрес). хх мая 2005 года Афанасьевой Т. С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Поддерживая доводы иска, истец Афанасьев А.С. и представители истцов указали, что хотя спорный дом является самовольной постройкой, однако при его строительстве нарушений санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительно-технических норм и правил допущено не было. Спорный дом не нарушает права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, земельный участок закреплен за домом.

Из заключения о техническом состоянии домовладения, составленного хх апреля 2011 года ООО «Главстройпроект» усматривается, что здание жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., 9, работоспособное, пригодное для проживания. Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НБП, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению, поскольку не установлена заинтересованность лиц, давших заключение, в исходе дела, организация действует на основании свидетельства о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Из ответа отдела надзорной деятельности Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области от хх октября 2011 года за № х-хх-хххх усматривается, что проведена проверка противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., 9. Указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.

По сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх октября 2011 за № хх-хх.хх/хххх спорный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом № 9 по улице N. г.Иркутска хотя и является самовольной постройкой, однако, возведен без отступлений от градостроительных норм, соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам. Доказательств обратному суду не представлено. Также суд приходит к выводу, что на момент закрепления земельного участка за ранее выстроенным домом, его пользователями являлись Тропина В.С. и Афанасьева М.Д. После смерти последней к истцу Афанасьеву А.С., с учетом вышеназванных норм права, перешло право пользования земельным участком в том же объеме прав, что и у наследодателя. Следовательно, истцы имеют право требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Доказательства, свидетельствующие о невозможности использования земельного участка по спорному адресу для эксплуатации существующего жилого дома, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за Афнасьевым А.С., Тропиной В.С. право собственности на жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., дом 9, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., по одной второй доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьева А. С., Тропиной В. С. удовлетворить.

Признать за Афанасьевым А. С. и Тропиной В. С. право собственности по 1/2 доле за каждым на одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом под литером А, с одноэтажным каркасной засыпным жилым пристроем под литером А1, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 9.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в 10 дневный срок со дня постановления решения в окончательной форме.