ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 19 октября 2011 года | г. Иркутск |
Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре Колибабчук А.М.
с участием истца Лукиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2267/2011 по иску Лукиной Т. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лукина Т.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома х/хххх в виде изолированного жилого помещения - однокомнатной квартиры №23, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже объекта незавершенного строительством – жилого дома № хх/х по улице N. города Иркутска.
В обоснование иска указала, что хх февраля 2011 года ООО СХ «Форт-Росс» и Китов А.В. заключили договор № хх/хх об инвестировании строительства квартиры № хх, расположенной по адресу: город Иркутск, улица N., хх, блок-секция № 1. хх февраля 2011 года между указанными лицами было подписано соглашение, подтверждающие, что Китов А.В. исполнил все свои обязательства по внесению оплаты по договору инвестирования № хх/хх от хх февраля 2011 года, внеся хххххх рублей.
хх февраля 2011 года, как указывает истец, Китов А.В. заключил с С. Е.Г. договор уступки права требования (цессии), по которому уступил право требования по договору № хх/хх об инвестировании от хх февраля 2011 года. В свою очередь, С. Е.Г. хх февраля 2011 года заключил договор уступки права требования (цессии) с Л. М.В. по договору № хх/хх об инвестировании от хх февраля 2011 года.
хх мая 2011 года Л. М.В. заключил с истцом Лукиной Т.А. договор уступки права требования (цессии) по договору № хх/хх от хх февраля 2011 года об инвестировании строительства объекта недвижимости - однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже строящегося дома по адресу: город Иркутск, улица N., хх, блок-секция 1. За продаваемую квартиру она уплатила Л. М.В. сумму в размере ххххххх рублей, о чем он составил расписку.
Также хх мая 2011 года Л. М.В. отправил в адрес ответчика уведомление о заключении договора цессии. Ответчик хх мая 2011 года выдал справку об его уведомлении о заключении договора цессии от хх мая 2011 года.
Согласно п. 3.2.3. Договора об инвестировании строительства № хх/хх от хх февраля 2011 года, срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее третьего квартала 2011 года. Обязательства по финансированию квартиры были исполнены полностью, однако срок сдачи дома в эксплуатацию задерживается по неизвестной причине на неопределенный срок. Строительство дома завершено, в квартире истица провела ремонт, пользуется ею. По документам технического учета, составленным МУП БТИ г.Иркутска, в настоящее время адрес квартиры: город Иркутск, улица N., хх/х, квартира хх, общая площадь составляет хх,х кв.м., жилая- хх,х кв.м, подсобная хх, х, балконов (лоджий) – х,х кв.м., доля жилого помещения по отношению к общей доле дома с цокольным этажом составила х/хххх доли.
Как указывает истец, она обратилась в Федеральную регистрационную службы для регистрации права собственности, где ей разъяснили, что представленных документов недостаточно для регистрации и рекомендовано было обратиться в суд с иском о признании права собственности. Ответчик каких-либо иных документов ей не выдал, что препятствует ей оформить право собственности.
В этой связи Лукина Т.А. просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде х/хххх доли в праве собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., находящейся на пятом этаже жилого дома № хх/х (блок-секция 1) по адресу: г. Иркутск, ул. N..
В судебном заседании истец Лукина Т.А. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом – по месту нахождения юридического лица, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил, возражений по иску также не представил.
На основании статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
В судебном заседании установлено, хх февраля 2011 года Китов А.В. (Сторона-2) заключил с ООО СХ «Форт-Росс» (Сторона-1) договор № хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости. Согласно указанному договору предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: город Иркутск, улица N., хх, б/с № 1. Сторона-2 принимает участие в строительстве в части финансирования 1-комнатной квартиры № хх, находящейся на 5-ом этаже блок-секции № 1, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (п. 1.1 договора); Сторона-1 осуществляет строительство объекта в соответствии с настоящим договором и после принятия объекта в эксплуатацию передает Стороне-2 квартиру, которая финансируется Стороной-2 в соответствии с настоящим договором. Инвестирование строительства является основанием для возникновения права собственности Стороны-2 на квартиру (п.1.2 договора); объем инвестирования устанавливается в хххххх рублей из расчета ххххх рублей за 1 кв.м. общей площади без лоджии. Объем инвестирования, указанный в п.2.1 настоящего договора считается внесенным Стороной-2 Стороне-1 путем зачета денежных средств в размере хххххх рублей, причитающихся Стороне-2 по векселям серии ДС № хххххх8 от хх декабря 2006 года, что подтверждается соглашением о зачёте встречных требований от хх декабря 2010 года (п.2.2 договора); Сторона-1 обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2011 года (п.3.2.3 договора); инвестор вправе уступить свои права по договору третьему лицу (п.5.1 договора).
Согласно соглашению о зачёте встречных требований от хх февраля 2011 года, подписанной между ООО СХ «Форт-Росс» и Китовым А.В., стороны подтвердили, что Китовым А.В. полностью исполнены обязательства по внесению оплаты (инвестированию) по договору № хх/хх от хх февраля 2011 года об инвестировании строительства объекта недвижимости.
Доводы истца Лукиной Т.А. о переходе к ней права требования к ответчику ООО «Форт-Росс» по договору № хх/хх от хх февраля 2011 года на основании договоров цессии подтверждаются договором уступки права требования (цессии) от хх февраля 2011 года, дополнительным соглашением к договору № хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх февраля 2011 года, актом приема-передачи документов от хх февраля 2011 года, заключенными Китовым А.В. и С. Е.Г., а также договором уступки права требования (цессии) от хх февраля 2011 года, актом приема-передачи документов от хх февраля 2011 года, подписанными между С. Е.Г. и Л. М.В.
Как усматривается из договора уступки права требований (цессии) по договору инвестирования № хх/хх от хх февраля 2011 года, заключенному хх мая 2011 года между Л. М.В. и Лукиной Т.А., последняя приняла право требования по договору № хх/хх от хх февраля 2011 года об инвестировании строительства объекта недвижимости однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., распложенной на 5-м этаже 1-го подъезда строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., хх, блок-секция № 1, заключенному между цедентом и ООО СХ «Форт-Росс» (п. 1.1 договора); уступка прав по договору № хх/хх от хх февраля 2011 года об инвестировании строительства объекта недвижимости производится цессионарию возмездно. Цена составляет х ххх ххх рублей (п.3.1 договора).
Документы по договору цессии от хх февраля 2011 года переданы истцу, о чем стороны договора хх мая 2011 года подписали акт-приема передачи документов.
Согласно расписке от хх мая 2011 года, Л. М.В. получил от Лукиной Т.А. ххххххх рублей, передав ключи, за проданную квартиру по адресу: город Иркутск, улица N., хх б/с 1, кв.23.
Уведомлением от хх мая 2011 год Л. М.В. поставил ответчика в известность о заключении с Лукиной Т.А. договора уступки права требования от хх мая 2011 года.
Справкой от хх мая 2011 года ответчик ООО СХ «Форт-Росс» подтвердил, что ему известно о заключении договора уступки права требования, по которому Лукиной Т.А. перешло права требования по договору инвестирования строительства объекта недвижимости хх/хх от хх февраля 2011 года.
Как усматривается из справки МУП БТИ г.Иркутска № хх/хх-ххх от хх августа 2011 года, доля встроенного жилого помещения полезной площадью хх,х кв.м. (на поэтажном плане квартира № хх), расположенного на пятом этаже 5-этажного с цокольным этажом, из мелких пенобетонных блоков с железобетонным каркасом жилого дома, по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х (литер «А» по генеральному плану) по отношению к общей площади дома с цокольным этажом – хххх,х кв.м. составляет х/хххх доли. Застроенная площадь земельного участка под домом составляет – ххх/х кв.м. Жилой дом в эксплуатацию не введен.
Согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ г.Иркутска по состоянию на хх августа 2011 года, по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х, кв.23 находится жилое помещение- квартира, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м, подсобной – 11,3 кв.м., площадью лоджии – х,х кв.м.
Из справки МУП БТИ г.Иркутска о соответствии адресов от хх сентября 2011 года за № хххх следует, что адрес: город Иркутск, улица N., хх, б/с 1, квартира № 3, указанный в договоре уступки права требования (цессии) по договору инвестирования № хх/хх от хх февраля 2011 года, и адрес: город Иркутск, улица N., хх/х, кв.23, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТИ Г.Иркутска на дату xx.08.2011 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1 комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: город Иркутск, улица N., хх/х-23.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом бесспорно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, блок-секция 1, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратному суду не представлено.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истец Лукина Т.А. полностью исполнила принятые по договору инвестирования обязательства, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за ней подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства –многоквартирный жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х, блок-секция 1, в размере х/хххх доли, в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х.
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хххх,хх рублей, исходя из удовлетворенных исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лукиной Т. А. удовлетворить.
Признать за Лукиной Т. А. право собственности на х/хххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., площадью лоджии х,х кв.м., находящейся на пятом этаже жилого дома № хх/х по адресу: город Иркутск, улица N..
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере хххх,хх рубль.
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
| Председательствующий | В.В. Ларионова |