(3026) Решение по иску о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Иск удовлетворен.

№ 2-1898/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участием представителя истца Пляскина Е.В., представителя ответчика Весниной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярыгина А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее ООО СХ «Форт-Росс») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Ярыгин А.А. обратился в суд иском, в котором с учетом уточнения, поданного в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, указал, что на основании постановления мэра г. Иркутска № хх/ххх от xx.05.1995 года, договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года и письма администрации г. Иркутска от xx.10.2006 года «О продлении договора аренды земельного участка» ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (далее ОАО «Облжилкомхоз») является арендатором земельного участка площадью 3,5 га по ул. N. г. Иркутска. Указанный участок предоставлен ОАО «Облжилкомхоз» для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.

xx.04.2006 года между ООО СХ «Форт-Росс» и ОАО «Облжилкомхоз» заключен контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-й очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска, предметом которого явилась реализация проекта по строительству в г. Иркутске многоэтажных жилых домов на земельном участке площадью 2,5 га расположенном по ул. N. г. Иркутска. Согласно данному контракту ООО СХ «Форт-Росс» имеет право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей полезной площади объекта, привлекать третьих лиц для реализации проекта, в объемах, которые они бы хотели получить в собственность.

xx.07.2007 г. ОАО «Облжилкомхоз» и ООО СХ «Форт-Росс» подписали акт предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности.

xx.12.2007 года ОАО «Облжилкомхоз» выдано разрешение на строительство группы жилых домов по ул. N., г. Иркутска (2 очередь строительства).

xx.02.2007 года он (истец) заключил с ООО СХ «Форт-Росс» предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3, по которому Сторона-1 (ответчик) будет выступать застройщиком, а Сторона 2 (истец) – участником долевого строительства. Согласно п. 3.1.1, 3.1.2 договора Сторона-1 обязалась сдать жилой дом в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года, передать квартиру в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.

хх июня 2010 года истец и ответчик заключили договор № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости, согласно которому предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3-4. Сторона-2 принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № 3, тип – стандартная, находящаяся на 1 этаже 5-тиэтажного дома, 1 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящееся жилом доме по вышеуказанному адресу. Объем инвестирования устанавливается в размере х ххх ххх рублей, путем зачета в счет оплаты векселей, заключено соглашение от xx.06.2010 года

Как указывает истец, он полностью исполнил свои договорные обязательства, внес в ООО СХ «Форт-Росс» х ххх ххх рублей, однако в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительство приостановлено. Жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

В этой связи Ярыгин А.А. просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома хххх/хххххх в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 3, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью 23 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по улице N. в городе Иркутске.

В судебном заседании истец Ярыгин А.А. не участвовал, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Пляскин Е.В., действующий на основании доверенности от xx.07.2011 года, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» - Веснина Т.А., действующая на основании доверенности от xx.08.2011 года, исковые требования Ярыгина А.А. признала, указав, что действительно до настоящего времени жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., блок-секция 3-4 не введен в эксплуатацию. При этом представитель ответчика пояснила, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей судом разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, администрации г. Иркутска, а также привлеченного к участию в деле ООО «Мегалит» в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах своей неявки не сообщили и о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, полномочия представителя на признание иска в доверенности специально оговорены. В этой связи суд полагает исковые требования Ярыгина А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, из договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года, заключенного между администрацией г. Иркутска и ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (прежнее наименование Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства) и сообщения администрации г. Иркутска от xx.10.2006 года № ххх-хх-хххх/х, следует что ОАО «Облжилкомхоз» предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок площадью 3,5 га, расположенный в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх, для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.

Согласно контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенному между ОАО «Облжилкомхоз» и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс», предметом настоящего контракта является реализация проекта по строительству в г. Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. N.. Вкладом ООО СХ «Форт-Росс» является финансирование проекта, управление его реализацией.

В соответствии с п. 2.9. контракта, стороны могут привлекать к реализации проекта, в части его финансирования, третьих лиц в объемах, которые они бы хотели получить в собственность, а сторона желала бы предоставить из своей доли, установленной контрактом.

Согласно акту от хх июля 2007 года предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, ООО СХ «Форт-Росс», принадлежит двухкомнатная квартира, площадью хх,х кв.м. № 3, расположенная на первом этаже блок-секции 3.

Из разрешения на строительство RU ххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года, выданного Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска следует, что ОАО «Облжилкомхоз» разрешено строительство группы жилых домов по ул. N., в г. Иркутске.

Согласно предварительному договору № ххххх об инвестировании строительства, заключенному хх февраля 2007 года между ООО СХ «Форт-Росс» и Ярыгиным А. А., стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3 (строительный адрес), по которому Ярыгин обязуется инвестировать объект в части однокомнатной квартиры № 3, находящейся на первом этаже 1 подъезда пятиэтажного дома, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Цена квартиры на момент заключения предварительного договора составляла х ххх ххх рублей. Стороны выразили намерение заключить основной договор не позднее 2 квартала 2008 года.

Согласно договору № ххххх об инвестировании строительства, заключенному хх июня 2010 года между ООО СХ «Форт-Росс» и Ярыгиным А. А., предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3-4. При этом Ярыгин А.А. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № 3, находящейся на первом этаже 1 подъезда пятиэтажного дома, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление квартиры собственность выделяется истице после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией.

ООО СХ «Форт-Росс» по данному договору осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года, контракта о совместной деятельности от xx.04.2006 года и разрешения на строительство от xx.12.2007 года, и после принятия его в эксплуатацию передает Ярыгину А.А. квартиру, которая им финансируется в соответствии с договором (п. 1.2). Как указано в договоре, инвестирование строительства объекта является основание для возникновения у истца права собственности на квартиру.

Согласно п. 2.1. объем инвестирования устанавливается в сумме х ххх ххх рублей, из расчета хх ххх рублей за один кв.м. общей площади квартиры.

В соответствии с пунктами 3.2.3. и 3.2.4. ООО СХ «Форт-Росс» приняло на себя обязательство обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома в срок не позднее 1 квартала 2011 года, после чего в пятидневный срок передать Ярыгину А.А. однокомнатную квартиру строительный номер 3, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного дома, 1 подъезда.

Соглашение о зачете встречных требований, заключенное между Ярыгиным А.А. и ООО СХ «Форт-Росс» от хх июня 2010 года, копии простых векселей серии ДС № хххххх3 от xx.04.2007 года и серии ДС № хххххх8 от xx.02.2007 года свидетельствуют о том, что оплата по договору об инвестировании строительства от хх июня 2010 года истцом Ярыгиным А.А. произведена в полном объеме.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № 6491 от хх мая 2011 года, доля жилого помещения - квартиры № 3 (строительный номер 3 согласно предварительному договору № ххххх инвестирования строительства от xx.02.2007 года) общей площадью хх,х кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4) по отношению ко всему зданию составляет хххх/хххххх доли.

Из технического паспорта, составленного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» по состоянию на хх апреля 2011 года усматривается, что жилое помещение – квартира по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4), квартира 3, расположена на первом этаже пятиэтажного с подвалом здания, имеет общую площадь хх,х кв.м., в том числе жилую хх,х кв.м., площадь балкона х,х кв.м. Год завершения строительства здания не указан.

Также в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секции 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, следовательно, является объектом незавершенного строительства.

Это обстоятельство подтверждается также заключением БТИ от xx.09.2011 года и актом обследования ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от xx.09.2011 года, согласно которым процент готовности объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 3-4, составляет 85 %.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от т xx.07.1997 № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно пункту 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Анализируя вышеизложенные нормы права и оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку истцом Ярыгиным А.А. полностью исполнены обязательства по договору об инвестировании объекта недвижимости № ххххх от хх июня 2010 года, а ответчик ООО СХ «Форт-Росс» не вводит дом в эксплуатацию и не выдает истцу документы, необходимые для регистрации его права собственности на квартиру (в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, акт приемки-передачи), то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на хххх/хххххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 3, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на первом этаже объекта незавершенного строительства - пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по ул. N. в городе Иркутске.

Поскольку, в соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного искового заявления, то в силу требований статьи 103 ГПК РФ, государственную пошлину надлежит взыскать в доход государства с ООО СХ «Форт-Росс».

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярыгина А. А. удовлетворить.

Признать за Ярыгиным А. А. право собственности на хххх/хххххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения – однокомнатной квартиры № 3, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенного на первом этаже объекта незавершенного строительства – пятиэтажного с подвалом жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., дом № хх, (блок-секция 3-4).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере хх ххх рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.