(3092) Заочное решение по иску о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Иск удовлетворен.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Комаровой К.В.,

с участием истца Инкижиновой О. Н., ее представителя Пляскина Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2115/2011 по иску Инкижиновой О. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Инкижинова О.Н. обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 1270/100000, в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4), по улице N. города Иркутска. В обоснование иска указала, что хх февраля 2007 года она заключила с ответчиком предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома, согласно которому ООО СХ «Форт-Росс» является застройщиком, а истец – участником долевого строительства названного жилого дома в части строительства 1-комнатной квартиры № хх, находящейся на 3-ем этаже 5-этажного дома, 2 подъезда, общей площадью хх,х кв.м. Цена квартиры определена в размере ххх ххх рублей из расчета хх ххх рублей за 1 кв.м общей площади. Жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию во II квартале 2008 года, квартира должна была быть передана в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Истец указала, что обязательства по оплате квартиры она выполнила. В изменениях к названному договору по инициативе ответчика внесены изменения в части срока сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года. хх января 2009 года между ней и ответчиком заключен договор № ххххх об инвестировании строительства названного выше объекта недвижимости. Цена квартиры составила ххх ххх рубля из расчета хх ххх рублей за 1 кв.м., которая оплачена истцом в полном объеме. Ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее хх декабря 2010 года, передать квартиру истцу в течение 60-ти дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Однако до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, хотя строительство блок-секции 3-4 завершено, начата отделка дома и квартир в указанной блок-секции.

Истец Инкижинова О.Н., ее представитель Пляскин Е.В. в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом – по месту нахождения юридического лица, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ суд с учетом согласия истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.

Третьи лица – администрация г.Иркутска, Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» в суд своих представителей не направили, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили об отложении дела, об его рассмотрении в отсутствие своих представителей.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В судебном заседании установлено, что хх февраля 2007 года между истцом и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 3 (строительный адрес), по которому ООО СХ «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, а Инкижинова О.Н. – участником долевого строительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются предварительным договором № ххххх инвестирования строительства жилого дома от хх февраля 2007 года.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Инкижинова О.Н. инвестирует объект недвижимости в части 1-комнатной квартиры № хх, тип квартиры – стандартная, находящейся на 3 этаже 5-этажного дома, 2 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 3 (строительный адрес).

В силу пункта 2.1. договора по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент его заключения при 100% оплате составляет ххх ххх рублей, исходя из хх ххх рублей за 1 кв.м. общей площади. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости квартиры (пункт 2.2.).

Подпунктом 3.1.1. установлено, что ответчик обязался сдать объект недвижимого имущества – жилой дом, в эксплуатацию во II квартале 2008 года. С момента ввода дома в эксплуатацию ответчик в течение 30 дней обязался передать истцу спорную квартиру (подпункт 3.1.2.).

В силу подпункта 3.2.1. Инкижинова О.Н. обязалась внести наличными денежными средствами в кассу ООО СХ «Форт-Росс» или перечислить в безналичном порядке на расчетный счет ответчика в течение 3-х календарных дней с момента подписания настоящего договора сумму, указанную в п. 5.2. настоящего договора.

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2. обеспечением исполнения Инкижиновой О.Н. обязательств по настоящему договору является аванс, уплачиваемый ею ООО СХ «Форт-Росс». Авансом признается денежная сумма в размере ххх ххх рублей, перечисляемая Инкижиновой О.Н. единовременно в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

В пункте 4.2. договора стороны обязались заключить основной договор не позднее конца II квартала 2008 года.

В соответствии с изменениями от хх марта 2007 года к предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № ххххх от хх февраля 2007 года стороны договорились внести изменения в указанный договор в части срока сдачи жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2009 года, в части заключения основного договора не позднее конца IV квартала 2009 года.

Изменениями от хх ноября 2007 года к предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № ххххх от хх февраля 2007 года стороны договорились внести изменения в указанный договор в части срока сдачи жилого дома в эксплуатацию – I квартал 2009 года, в части заключения основного договора не позднее конца I квартала 2009 года.

Согласно простому векселю серии ДС № хххххх7 от хх марта 2007 года на сумму ххх ххх рублей ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму Инкижиновой О.Н. по предъявлении, но не ранее хх марта 2008 года.

Согласно простому векселю серии ДС № хххххх5 от хх марта 2007 года на сумму ххх ххх рублей ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму Инкижиновой О.Н. по предъявлении, но не ранее хх марта 2008 года.

Согласно простому векселю серии ДС № хххххх3 от хх июля 2007 года на сумму хх ххх рублей ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму Инкижиновой О.Н. по предъявлении, но не ранее хх сентября 2008 года.

Согласно простому векселю серии ДС № хххххх9 от хх мая 2007 года на сумму ххх ххх рублей ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму Инкижиновой О.Н. по предъявлении, но не ранее хх марта 2008 года.

В соответствии с лицензией серии Д № хххххх от хх сентября 2006 года ООО СХ «Форт-Росс» разрешено осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Согласно договору аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года, Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по ул. N., площадью 35 000 кв.м.

Из справки от хх октября 2006 года за № ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды № 243 от хх августа 1995 года земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый № хх:хх:хххххх:ххх0, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..

Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N..

Распоряжением администрации г. Иркутска от хх декабря 2009 года № ххх-хх-хххх/х продлен договор аренды № 243 от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, N. ул., площадью 35 000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:ххх0, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областное Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.

Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:ххх0, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

По договору аренды земельного участка № хххх от хх сентября 2010 года арендодатель – Администрация г. Иркутска, обязуется предоставить арендатору – ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство», за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., из земель населенных пунктов.

Согласно передаточному акту от хх сентября 2010 года Администрация г. Иркутска и ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» произвели приемо-передачу объекта по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., площадью 8 816 кв.м., кадастровый № хх:хх:хххххх:хххх, под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей.

В соответствии с Актом предварительного распределения площадей к Контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх июля 2007 года, ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО СХ «Форт-Росс» договорились распределить квартиры, исходя из размера распределенных площадей в строящемя жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3,4,5,6,7,8, в том числе, 3-ий этаж б/с 3 – 1-комнатная № хх – хх,х кв.м.

Согласно Положительному заключению № хх-хх-хххх/х, выданному Агентством Государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области хх декабря 2007 года, по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска» (б/с №№ 1,2,3,4,7) по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Правобережный административный округ, ул. N., указанный проект на строительство откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с ответами Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку Администрации г. Иркутска от хх октября 2011 года ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» неоднократно обращалось в Комитет по вопросу согласования передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № хххх от хх сентября 2010 года по ул. N. г. Иркутска третьему лицу. Однако Комитетом в согласовании передачи названных прав и обязанностей отказано.

Данные обстоятельства также содержатся и подтверждаются заявлением ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу ООО СХ «Форт-Росс» от хх ноября 2010 года, заявлениями ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу ООО «Мегалит» от хх августа 2011 года, хх июля 2011 года, сообщением председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г. Иркутска от хх декабря 2010 года, от хх сентября 2011 года.

В ходе судебного разбирательства истец Инкижинова О.Н. пояснила, что хх января 2009 года она заключила с ООО СХ «Форт-Росс» договор об инвестировании строительства объекта недвижимости № ххххх, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 3-4, где ответчик принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию – по передаче истцу квартиры № хх, тип квартиры – стандартная, находящейся на 3-ем этаже 2-го подъезда, 5-этажного дома, блок-секция 3-4, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся доме по названному адресу.

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором об инвестировании строительства объекта недвижимости № ххххх от хх января 2009 года.

В соответствии с подпунктом 2.1. указанного Договора объем инвестирования устанавливается в сумме ххх ххх рубля, исходя из хх ххх рублей за 1 кв.м.

Кроме того, из текста названного Договора следует, что Инкижинова О.Н. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № хх, тип квартиры – стандартная, находящейся на 3-ем этаже 2-го подъезда, 5-этажного дома, блок-секция 3-4, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся доме по названному адресу.

В пункте 1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.

Согласно подпунктам 3.2.1., 3.2.2. Договора ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее хх декабря 2010 года; после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Инкижиновой О.Н. однокомнатную квартиру строительный номер 36, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 3-ем этаже 2-го подъезда 5-ти этажного дома блок-секция № 3-4 с внутренней отделкой; представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Инкижиновой О.Н. на квартиру (пункт 3.2.3.).

В соответствии с пунктом 2.4. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.

Факт оплаты истцом стоимости квартиры в полном размере – ххх ххх рублей, подтверждается соглашением о зачете встречных требований от хх января 2009 года, согласно которому ответчик засчитывает в счет оплаты по договору № ххххх от хх января 2009 года денежные средства в размере ххх ххх рублей, причитающиеся Инкижиновой О.Н. по простым векселям, подтверждено, что обязательства истца по оплате указанной суммы исполнены ею в полном объеме; также названный акт подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3 от хх января 2009 года на сумму хх ххх рубля.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх (блок-секция 3-4), кв. хх, составленного по состоянию на хх апреля 2011 года, следует, что общая площадь квартиры составляет хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м., владельцем квартиры является Инкижинова О.Н. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 год, которая составляет ххх ххх рублей.

Из справки ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № хххх от хх августа 2011 года усматривается, что доля жилого помещения – квартиры № хх (строительный номер 36 согласно предварительного договора № ххххх инвестирования строительства жилого дома от хх января 2009 года), общей площадью хх,х кв.м., расположенного на третьем этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет 1270/100000. Инвентаризационная стоимость жилого помещения в ценах 2011 года составляет ххх ххх рублей.

Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от хх сентября 2011 года, процент готовности объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4) составляет 85%.

Аналогичная информация содержится в акте обследования ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от хх сентября 2011 года.

В соответствии с сообщением Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области № хх-хх-хххх/хх от хх октября 2011 года по состоянию на хх октября 2011 года ориентировочная готовность объекта б/с № 3,4 жилых домов по ул. N. г. Иркутска 2 очередь строительства, составляет: фундамент, каркас, кровля, окна, вент.шахты, межквартирные перегородки, межкомнатные перегородки, наружная теплосеть – 100%, внутренняя отделка – 70% (не выполнена стяжка на полах), наружный водопровод и канализация – 75%. Указано также, что индивидуально определить объекты долевого строительства (квартиры) представляется возможным.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не имеет претензий к истцу по исполнению обязательств по предварительному договору № ххххх инвестирования строительства жилого дома от хх февраля 2007 года, договору № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх января 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 1270/100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4).

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере х ххх рублей 15 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Инкижиновой О. Н. удовлетворить.

Признать за Инкижиновой О. Н. право собственности на 1270/100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере х ххх рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г.Иркутска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.