(3085) Решение по иску о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Ларионовой В.В.,

при секретаре Колибабчук А.М.

с участием истца Шаройко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1976/2011 по иску Шаройко О. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шаройко О.А. обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что на основании постановления мэра г. Иркутска № хх/ххх от xx.05.1995 года, договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года и письма администрации г. Иркутска № ххх-хх-хххх/х от xx.10.2006 года «О продлении договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года» Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (далее - ОАО «Облжилкомхоз») является арендатором земельного участка площадью 3,5 га по улице N. в городе Иркутске. Указанный участок предоставлен ОАО «Облжилкомхоз» для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.

хх апреля 2006 года Общество с ограниченной ответственностью Строительный Холдинг «Форт-Росс» (далее - ООО СХ «Форт-Росс») и ОАО «Облжилкомхоз» заключили контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска, предметом которого явилась реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. N.. Согласно контракта о совместной деятельности от хх апреля 2006 года ООО СХ «Форт-Росс» имеет право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей полезной площади Объекта, привлекать третьих лиц для реализации проекта в объемах, которые они бы хотели получить в собственность.

хх июля 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» и ООО СХ «Форт-Росс» подписали акт предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска.

хх декабря 2007 года руководителем агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение № хх-хх-хххх/х по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска (б/с №№ 1, 2, 3, 4, 7).

хх декабря 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» выдано разрешение на строительство RU хххххххх-ххх-хх, согласно которому архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по ул. N. (2 очередь строительства).

Как указывает истец, хх марта 2007 года она заключила с ООО СХ Форт-Росс» предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома. Согласно указанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3, по которому ответчик будет выступать Застройщиком, а истец- участником долевого строительства. Участник долевого строительства по основному договору обязуется инвестировать Объект в части 1-комнатной квартиры № хх, тип квартиры стандартная, находящейся на 4 этаже 5 этажного дома, 1 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. В договоре определена цена квартиры в размере ххх ххх руб.

хх августа 2008 года в предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома от xx.03.2007 года были внесены изменения. Шаройко О.А. выдан прострой вексель серии ДС № хххххх4 от xx.03.2007 года.

хх января 2009 года ООО СХ «Форт-Росс» и Шаройко О.А. заключили договор № ххххх, согласно которого она принимает участие в строительстве в части финансирования 1 - комнатной квартиры № хх, тип квартиры стандартная, находящейся на 4-ом этаже 1-го подъезда, 5-ти этажного железобетонно-монолитного каркасного с заполнением пенобетона дома, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3-4. Согласно п. 1.1., 1.2. договора № ххххх от xx.01.2009 года объем инвестирования устанавливается в сумме хххххх рублей и уплачивается участником долевого строительства путем зачета встречных однородных требований в счет оплаты простого векселя. Истец полностью исполнила свои договорные обязательства по договору № ххххх от xx.01.2009 года.

В обоснование иска истец указывает, что в настоящее время дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх, блок-секция 3-4, в эксплуатацию не сдан, строительство остановлено, дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» № 6653 от xx.08.2011 года доля жилого помещения - квартиры № хх общей площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет 1183/100000.

Поскольку ею исполнены все обязательства по договору № ххххх от xx.01.2009 года в полном объеме, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, Шаройко О.А. просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 1183/100000, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по улице N. в городе Иркутске.

В судебном заседании истец Шаройко О.А. с участием своего представителя по доверенности Пляскина Е.В. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» Веснин Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, не возражала протии удовлетворения иска.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО «Мегалит» по доверенности Худина Т.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Оценивая признание иска ответчиком и третьим лицом, суд считает его не противоречащими закону и не нарушающими права и законные интересы других лиц, а потому признание иска подлежит принятию. Представителям ответчика ООО СХ «Форт-Росс» и третьего лица на стороне ответчика ООО «Мегалит» судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Администрации г.Иркутска и Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску также не представили, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, представителей отвечика и третьего лица, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № ххх от хх августа 1995 года, заключенного между Администрацией г.Иркутска и Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства, последнему передан в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 35000 кв.м. по адресу: ул.N., для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.

Из ответа Администрации г.Иркутска от хх октября 2006 года за № ххх-хх-хххх/х усматривается, что договор аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из контракта от хх апреля 2006 года о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-й очереди в Правобережном округе по ул.N. г.Иркутска, подписанного ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов на земельном участке по ул.N..

К данному контракту стороны подписали хх июля 2007 года акт предварительного распределения площадей, исходя из размера распределенных площадей в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., б/с 3,4,5,6,7,8, в том числе 4-ый этаж - 1-комнатная квартира № хх - хх,х кв.м.

хх декабря 2007 году руководителем Агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение № хх-хх-хххх/х по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г.Иркутска (б/с №№ 1, 2, 3, 4, 7)» по ул.N..

хх декабря 2007 года ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» выдано разрешение на строительство серии RU хххххххх-ххх-хх на строительство группы жилых домов по ул.N., 2 очередь строительства.

Также судом установлено, что хх марта 2007 года ООО СХ «Форт-Росс» (Сторона-1) и Шаройко О.А. (Сторона-2) заключили договор № 26/07 инвестирования строительства объекта недвижимости. Согласно указанному договору стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома (Объект), расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх б/с № 3 (строительный адрес), по которому Сторона-1 будет выступать застройщиком, а Сторона-2 – Участником долевого строительства. Сторона-2 обязуется инвестировать объект в части 1-комнатной квартиры № хх, тип квартиры стандартная, находящейся на 4 этаже 5 этажного дома, 1 подъезда, общей площадью 35 кв.м., в строящемся жилом доме (пункт 1.1. договора); по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения настоящего договора при 100 % оплате составляет хххххх рублей из расчета ххххх рублей за 1 кв.м. общей площади (пункт 2.1. договора); в основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости квартиры.

хх августа 2008 года ООО СХ «Форт-Росс» и Шаройко О.А. подписали изменения к предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № ххххх от хх марта 2007 года в части срока сдачи дома в эксплуатацию – в 1-м квартале 2008 года, и срока заключения основного договора – не позднее IV квартала 2008 года.

хх января 2009 года между ООО СХ «Форт-Росс» и Шаройко О.А. был заключен договор № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости. Предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: город Иркутск, улица N., хх, б/с № 3-4. Сторона-2 принимает участие в строительстве в части финансирования 1-комнатной квартиры № хх, тип квартиры стандартная, находящейся на 4-ом этаже пятиэтажного дома блок-секции 3-4, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (п. 1.1 договора); Сторона-1 осуществляет строительство объекта в соответствии с настоящим договором и после принятия объекта в эксплуатацию передает Стороне-2 квартиру, которая финансируется Стороной-2 в соответствии с настоящим договором. Инвестирование строительства является основанием для возникновения права собственности Стороны-2 на квартиру (п.1.2 договора); объем инвестирования устанавливается в хххххх рублей из расчета ххххх рублей за 1 кв.м. (пункт 2.1. договора); объем инвестирования, указанный в п.2.1 настоящего договора уплачивается Стороной-2 путем зачета встречных однородных требований по простому векселю Стороны-1: серия ДС № хххххх4, выдан хх марта 2007 года, вексельной суммой хххххх рублей, сроком платежа – по предъявлении, но не ранее хх марта 2008 года (п.2.2 договора); Сторона-1 обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее хх декабря 2010 года (п.3.2.1 договора).

Согласно простому векселю серии ДС № хххххх4 на сумму ххх ххх рублей, составленному хх марта 2007 года, ООО СХ «Форт-Росс» обязуется безусловно уплатить по этому векселю денежную сумму в размере хххххх рублей непосредственно Шаройко О.А. Вексель подлежит оплате по предъявлении, но не ранее хх марта 2008 года.

Как усматривается из соглашения о зачете встречных требований, подписанного хх января 2009 года между ООО СХ «Форт-Росс» и Шаройко О.А., стороны подписав соглашение, подтвердили, что обязательства ООО СХ «Форт-Росс» по указанному выше простому векселю исполнены в полном объеме, обязательства Шаройко О.А. по внесению оплаты (инвестированию) по договору № ххххх от хх января 2009 года об инвестировании строительства объекта исполнены в полном объеме.

Как усматривается из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации- Областное БТИ» № 6653 от хх августа 2011 года, доля жилого помещения – квартиры № хх (строительный номер 19 согласно предварительного договора № ххххх инвестирования строительства жилого дома от хх марта 2007 года, общей площадью хх,х кв.м., расположенного на четвертом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх (блок-секция 3-4) по отношению ко всему зданию составляет 1183/100000.

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации- Областное БТИ» по состоянию на хх апреля 2011 года, по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх (блок-секция 3-4), кв.19 находится жилое помещение- квартира, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м, подсобной – 12,5 кв.м. Объект не введен в эксплуатацию.

Из ответа Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области от хх сентября 2011 года № хх-хх-хххх следует, что по состоянию на хх июня 2011 года по б/с 3-4 выполнено устройство монолитного железобетонного каркаса здания из пяти этажей с заполнением наружных стен из ячеистобетонных блоков, кровля выполнена частично, окна, отделка помещений, благоустройство территории, утеплитель в наружных стенах, внутренняя разводка электрики, труб ХВС, ГВС и канализации не выполнялись, коммуникации к зданиям не подводились (ориентировочная готовность не более 45%).

Судом бесспорно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратному суду не представлено.

Кроме того ответчик ООО СХ «Форт Росс» и третье лицо ООО «Мегалит», признавая исковые требования, таким образом, устанавливают фактические обстоятельства спора по делу и фактической строительной готовности блок секции 3-4 по состоянию на хх июня 2011 года, при преступлении к работам ООО «Мегалит» на спорном объекте и на дату хх октября 2011 года о выполненных работах ООО «Мегалит» на вышеуказанном объекте. Соглашением от хх октября 2011 года, подписанным сторонами, установлена строительная готовность объекта по состоянию на хх июня 2011 года не более 45%.

Суд принимая признание иска ответчиком, третьим лицом на стороне ответчика считает, что признание иска не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы по отношению с спорному жилому помещению.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К. Л.Е. и К. М.В. суду показали, что готовность объекта на сегодняшний день составляет 85%. Для определения готовности объекта они руководствуются таблицей 29А Сборника № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов, утвержденный Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства.

Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истец Шаройко О.А. полностью исполнила принятые по договору инвестирования обязательства, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за ней подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – пятиэтажный с подвалом жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4), в размере 1183/100000 доли, в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на 4 этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4).

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хххх рублей 54 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шаройко О. А. удовлетворить.

Признать за Шаройко О. А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1183/100000 в виде изолированного помещения однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на 4 этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по адресу: г. Иркутск, ул. N..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере хххх рублей 54 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.