РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 08 ноября 2011 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,
при секретаре Комаровой К.В.,
с участием истца Помазан А. А., ее представителя Ким Зои Гесеновны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2307/2011 по иску Помазан А. А. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Помазан А.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании за ней права собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 5. В обоснование иска указала, что на основании договора № ххх от хх декабря 2008 года «О создании фонда под обустройство территории Падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» ей был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., 5. Собственными силами и на личные денежные средства истец в 2010 году выстроила жилой одноэтажный брусчатый дом. С момента возведения истец постоянно проживает в доме, несет расходы по его содержанию.
Как указывает истец, поскольку жилой дом возведен на выделенном земельном участке, за счет ее средств и ее силами, это строение соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни, за ней может быть признано право собственности на названный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании истец Помазан А.А., ее представитель Ким З.Г., действующая на основании доверенности от хх июля 2011 года, иск поддержали в полном объеме, настаивали на его удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Заслушав объяснения истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Судом установлено, что Помазан А.А. на основании договора № ххх от хх декабря 2008 года «О создании фонда под обустройство территории Падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., 5.
Установленные обстоятельства подтверждаются названным договором от хх декабря 2008 года, актом о выносе границ участка в натуру к названному договору.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ г. Иркутска хх июня 2011 года и заключению МУП БТИ г. Иркутска от хх августа 2011 года № ххх на земельном участке по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., 5 расположен одноэтажный жилой брусчатый жилой дом, 2009 года постройки, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. Пользователем данного строения значится Помазан А.А.
В судебном заседании истец Помазан А.А. в обоснование своих требований ссылалась на то, что на выделенном ей земельном участке в 2009-2010 годах она выстроила собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но без согласования проекта застройки, одноэтажный жилой брусчатый дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. Она постоянно проживает в указанном доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. С соседями споров по поводу границ земельного участка и расположения дома не существует.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Так, допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля Помазан А.А. суду показал, что является супругом истца. В 2008 году его супруге был выделен земельный участок по ул. N., 5, мкр. Лесной г. Иркутска под жилищное строительство. Строительством спорного дома занимались они с истцом. Не возражал признанию права собственности на дом только за женой. Показал, что в 2010 году дом был полностью достроен. В настоящее время истец с семьей проживает в спорном доме, следит за его состоянием, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги. Споров с соседями по поводу границ земельного участка и расположения дома нет.
Свидетель С. Ю.В. суду показал, что знаком с истцом и ее семьей, проживает с ними по-соседству. Спорный дом № 5 по ул. N. мкр. Лесной г. Иркутска, истец с супругом возводили на свои денежные средства и своими силами. В настоящее время строительство дома завершено, истец с семьей постоянно проживает в доме, несет расходы по его содержанию. Споров с соседями по поводу границ земельного участка не имеется.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.
Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., 5, который был выделен в установленном порядке под индивидуальное жилищное строительство Помазан А.А., последняя выстроила одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен хотя и на специально предоставленном для этого земельном участке, однако без получения на то необходимых разрешений.
В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе, при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона одной из обязанностей граждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.
Согласно заключению ВрИО начальника отдела надзорной деятельности г. Иркутска от хх октября 2011 года № х-хх-хххх индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 5, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх октября 2011 года № хх-хх.хх/хххх следует, что возведенное строение – одноэтажный брусчатый жилой дом под литерой «А», 2009 года постройки, пользователем которого значится Помазан А.А., расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. Богородкая, д. 5, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
В соответствии с заключением № хх-хххх/з от хх сентября 2011 года о техническом состоянии жилого дома под литерой «А», расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 5, застройщиком которого является Помазан А.А., составленным ОАО «КБ им. А.А. Якушева», указанный объект недвижимого имущества является пригодным для постоянного использования по назначению. Имеет II (нормальный) уровень ответственности. Соответствует нормативным требованиям, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Техническое состояние – исправное, деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требование Помазан А.А. о признании за ней права собственности на выстроенный ею одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 5, являющийся самовольной постройкой, подлежит удовлетворению.
Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Таким образом, суд считает возможным признать за Помазан А.А. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Помазан А. А. удовлетворить.
Признать за Помазан А. А. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом 5, инвентарный номер ххххххххх.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
| Судья: | Т.Д. Алсыкова |