(3071) Решение по иску о признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Кочановой Л.А.,

с участием прокурора Малых Л.Б.,

с участием представителя истца (по первоначальному иску) Ждановских Л.В., ответчика (по встречному иску) Галкиной Т.В., представителя ответчика (по первоначальному иску) ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» Негода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина В. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» к Галкину В. С., Галкиной Т. В., Управлению Федеральной миграционной службы России по Иркутской области о снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Галкин В.С. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование которого указал, что его мать Галкина Т.В. была принята переводом на работу в Промкомбинат Облпотребсоюза с хх декабря 1993 года в качестве заведующего магазином. В связи с трудовыми отношениями ей было предоставлено жилое помещение – квартира № хх площадью хх,х кв.м., в общежитии по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх. При вселении ни договора, ни ордера ответчиком не выдавалось. В настоящее время Галкина Т.В. является пенсионеркой, работающей в ОАО «РЖД».

Как указывает истец, он был вселен в данное жилое помещение как член семьи нанимателя, на момент вселения являлся несовершеннолетним, проживал с матерью совместно. В настоящее время пользуется квартирой, несет все обязанности по содержанию жилья, оплачивает коммунальные платежи на своё имя. С 2009 года ответчик начал заключать с ним (истцом) договоры коммерческого найма, которые он был вынужден подписывать, так как в случае неподписания ответчик обещал его выселить из общежития. Полагает, что приобрел право пользования жилым помещением на условиях найма, так как является членом семьи нанимателя Галкиной Т.В., вселен в квартиру в законном порядке, то есть с согласия нанимателя, после её выезда содержит жилье, ремонтирует его.

Ссылаясь на ст. 10 ЖК РСФСР, в соответствии с которой жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование, истец указывает, что вселение Галкиной Т.В. и Галкина В.С. было осуществлено на условиях бессрочного договора найма. Факт невыдачи ордера не свидетельствует о том, что между истцом и ответчиком не возникли жилищные правоотношения по найму жилого помещения. Иного жилого помещения ни на праве собственности, ни на праве пользования у него нет.

В связи с изложенным истец просит признать за собой право пользования жилым помещением под номером 9 общей площадью хх,х кв.м, жилым помещением под номером 14 общей площадью хх,х кв.м, коридором под номером 11 общей площадью х,х кв.м, кухней под номером 10 общей площадью 6,2 кв.м, туалетом под номером 12 и 12а, и ванной под номером 13, согласно экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей, составленной по результатам технической инвентаризации в 2007 году, находящихся на третьем этаже общежития № хх, то есть, в жилом пятиэтажном кирпичном здании с подвалом, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом хх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:ххххх\А, по договору найма жилого помещения.

Представитель ответчика Негода Е.Ю., действующая на основании доверенности от хх мая 2011 года, в судебном заседании исковые требования не признала, предъявила встречный иск, в обоснование которого указала, что ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» является собственником общежития расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх. В 1993 году ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» Галкиной Т.В. было предоставлено на условиях коммерческого найма в пользование жилое помещение, представленное в техническом паспорте на общежитие и земельный участок как Литер 9, Литер 10, Литер 11, Литер 12, Литер 13, Литер 14, общей площадью 44.9 кв.м., жилая 30,1 кв.м., расположенное на 3 этаже пятиэтажного кирпичного здания общежития по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх. Совместно с Галкиной Т.В. был вселен ее сын Галкин В.С, которые были поставлены на регистрационный учет граждан по вышеуказанному адресу на условиях коммерческого найма. При вселении между ней и ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» договора найма не заключался, ордер не выдавался. Решения администрацией предприятия по факту вселения Галкиной Т.В. и ее членов семьи в спорное жилое помещение не принималось. Согласование с профсоюзным комитетом не было. С хх января 2010 года между ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» и Галкиным В.С. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения в общежитие № 38 расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, кв. 12 на срок до хх ноября 2010 года. Согласно договору установлена оплата за жилое помещение в размере хххх рублей. Ответчик был извещен о необходимости перезаключить договор коммерческого найма на 2011 год, однако, до настоящего времени этого не сделал. Руководствуясь ст.ст. 209, 450, 452, 614, 1102, 1103, 1107 ГК РФ, ст. 22 ЖК РФ и ст. 27 Конституции РФ, Законом РФ от хх июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации...» просила выселить Галкина В.С., Галкину Т.В. из жилых помещений под номерами 9 14 , 11, 10, 12, 13, находящихся на третьем этаже общежития № хх, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом хх, возложить на Управление Федеральной миграционной службы по Иркутской области обязанность по снятию с регистрационного учета Галкина В.С., Галкину Т.В по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом хх, комната 12.

Истец Галкин В.С., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель истца Ждановских Л.В., действующая на основании доверенности от xx.02.2011г., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Вселение Галкиной Т.В. было осуществлено на законных основаниях, право пользование Галкина В.С. как несовершеннолетнего ребенка было производно от права матери. Галкина Т.В. являлась работником ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза», в связи с осуществлением ею трудовых обязанностей, ей было выделено жилое помещение. В данном случае право возникает лишь на основании самого предоставления, право возникло с момента вселения. Выдача ордера на жилое помещение является обязанностью администрации, и отсутствие ордера не может свидетельствовать об отсутствии правоотношений. Договор коммерческого найма Галкиным В.С. заключался уже по истечении длительного времени с момента вселения. Отказ от заключения договора коммерческого найма не может служить основанием для выселения истца Галкина В.С. У ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» нет оснований для предъявления встречного иска, так как увольнение Галкиной Т.В. носило вынужденный характер так как размер заработной платы Галкиной Т.В. на тот период был значительно меньше прожиточного минимума. Таким образом, основания для выселения Галкина В.С., Галкиной Т.В. отсутствуют. Кроме того, представитель истца (ответчика по встречному иску) заявила о пропуске срока исковой давности истцом по встречному иску. Полагала, что срок исковой давности начинает течь с того момента, когда ответчику стало известно о прекращении трудовых отношений Галкиной Т.В., то есть с 2000 года.

Третье лицо (ответчик по встречному иску) Галкина Т.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, в удовлетворении встречного иска просила отказать. По обстоятельствам дела пояснила следующее, в 1993 году она устроилась на работу на Промкомбинат Облпотребсоюза заведующей магазином. В связи с тем, что своего жилья у нее не было Промкомбинат Облпотребсоюза выделил ей жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, квартира №12. В 1997 году она уволилась с должности продавца, и стала работать сторожем на проходной Промкомбинат Облпотребсоюза.

Работу на промкомбинате она оставила, потому что заработная плата была маленькая, она получала 600-ххх рублей, когда работала сторожем на проходной, а за проживание в 2000 году она платили ххх рублей. С регистрационного учета она снялась, после устройства на работу на железную дорогу, но фактически всегда проживала вместе с сыном в спорном жилом помещении.

Представитель ответчика Негода Е.Ю., действующая на основании доверенности от хх мая 2011 года, в судебном заседании исковые требования не признала, встречный иск поддержала по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что возникшие между ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» и Галкиным В.С., Галкиной Т.В. правоотношения должны регулироваться нормами Гражданского кодекса РФ, а не Жилищного кодекса РФ. Полагала, что ответчики были вселены на условиях аренды, а не условиях договора социального найма. Договор коммерческого найма на 2011 год Галкиным В.С. заключен не был, следовательно, его проживание является не законным. Оплату за найм жилого помещения ответчики по встречному иску не вносят, имеется задолженность за 2011 год. Указанные обстоятельства, по мнению представителя ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза», являются основанием для выселения и снятия с регистрационного учета. Указывала также, что незаконное пребывание ответчиков по встречному иску в жилом помещении ограничивает возможности собственника по использованию принадлежащего ему имущества.

Представитель ответчика по встречному иску Отдела УФМС России по Иркутской области в Правобережном округе г.Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного ответчика, с указанием об отсутствии возражений по иску.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшей необходимым первоначальный иск удовлетворить, отказав в удовлетворении встречного, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГПК РФ, суд при принятии решения оценивает доказательства, определят какие обстоятельства, имеющие для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи, исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон положения жилищного законодательства РФ (РСФСР), Жилищного кодекса РФ и нормы Гражданского кодекса РФ о найме с учетом действия их во времени.

В соответствии с требованиями статьи 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от хх декабря 2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 4 ЖК РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Жилищный фонд включает, согласно статьи 5 пункта 2 ЖК РСФСР, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

В силу статьи 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Статья 1 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от хх декабря 1992 года, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами, относит общежития к специализированным домам.

В силу статьи 101 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Согласно положениям статьи 109 ЖК РФ, под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома, предназначенные для проживания граждан на период работы или учебы.

На основании ст. 110 ЖК РСФСР, работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления; лица, прекратившие работу по иным основаниям могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.

Примерным Положением об общежитиях, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от хх августа 1988 года №328, с изменениями от хх июля 1993 года, определен порядок предоставления жилой площади в общежитии и пользования ею.

В соответствии с пунктом 10 указанного выше Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Судом установлено, что Галкина Т.В. работала в Промкомбинат Облпотребсоюза заведующей магазином в период с xx.12.1993 года по xx.05.1997 года, затем в ООО «Иркутский промкомбинат Облпотребсоюза» сторожем в период с xx.03.2000г. по xx.05.2000г.

Данное обстоятельство сторонами не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Трудовая книжка, заполненная хх августа 1971 года на имя Галкиной Т.В., подтверждает доводы третьего лица о наличии трудовых отношений Галкиной Т.В. с ответчиком.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца Ждановских Л.В. суду пояснила, что вселение Галкиной Т.В. и ее несовершеннолетнего сына Галкина В.С. в спорное жилое помещение было законным, так как данное жилое помещение в общежитии было предоставлено ей как работнику Промкомбината Облпотребсоюза. Истец был вселен в данное жилое помещение как член семьи нанимателя, на момент вселения являлся несовершеннолетним, проживал с матерью совместно. В 2000 году увольнение Галкиной Т.В. носило уважительный характер, поскольку заработная плата была ниже прожиточного минимума. И в силу ранее действующего жилищного законодательства Галкина Т.В. и ее сын не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Истец с момента вселения в спорном жилом помещении проживает постоянно. С момента вселения истца и его матери ответчик до февраля 2011 года выселить Галкина В.С. и Галкину Т.В. из спорного жилого помещения не пытался, на протяжении длительного времени принимал от Галкина В.С. оплату за жилое помещение. Иного жилья истец не имеет. В подтверждение доводов иска сослалась на следующие доказательства.

Согласно свидетельству о рождении серии Х111-СТ № хххххх от xx.01.1977г. Галкин В. С. хх декабря 1976 года рождения является сыном Галкиной Т. В..

Согласно справке МУП БТИ г.Иркутска от хх февраля 2011 года, сведений о принадлежности объектов недвижимого имущества, зарегистрированных за Галкиным В.С. до хх августа 1998 года не имеется, в приватизации не участвовал.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от хх февраля 2011 года № 01/013/2011-774, сведений о правах Галкина В.С. на объекты недвижимого имущества, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: город Иркутск, улица N., хх-12, карточке регистрации формы №10 Галкин В. С. зарегистрирован по месту жительства с хх июля 1997 года.

Из справки паспортиста ООО «Иркутский промкомбинат Облпотребсоюза» от xx.05.2011г. усматривается, что Галкина Т.В. по адресу: г.Иркутск, ул.N., 12 зарегистрирована временно до xx.11.2011 года.

Согласно карточке формы N 16, заполняемой работниками домоуправления при прописке граждан, Галкина Т.В. была зарегистрирована по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом хх-12, xx.09.1996г. и снята с регистрационного учета xx.03.2003 года, о чем свидетельствуют штампы ПВС Куйбышевского района.

Свидетельством о неполном среднем образовании серии К №934986 установлено, что Галкин В.С. в 1991 году окончил школу №68 г.Иркутска.

Согласно архивной справке от xx.09.2011г. № 307 Галкин В.С. с 1991 по 1992 годы обучался в Иркутском машиностроительном колледже.

Из справки Иркутского Промкомбината Облпотребсоюза №132 от xx.09.2011г., усматривается, что согласно ведомости заработной платы Галкиной Т.В. на должности сторожа за март 2000 года начислено и выдано ххх,хх рублей.

Приложением к распоряжению губернатора Иркутской области от xx.12.2000г. «О прожиточном минимуме населения Иркутской области на 4 квартал 2000 года» для женщин в среднем по области составил ххх,хх рублей.

Из постановления Совета Иркутского областного союза потребительских обществ № 36-1 от хх августа 2008 года следует, что директором ООО «Иркутский промкомбинат Облпотребсоюза» назначена Бокунова С.К.

Допрошенная в качестве свидетеля Я. Н.В. суду показала, что с Галкиным В.С. знакома, он живет по соседству на одном с ней этаже, по адресу: г. Иркутск, ул. N. 59-12. По обстоятельствам его вселения показала, что его матери от работодателя Промкомбината Облпотребсоюза была выделена указанная квартира № хх и она вместе с истцом в нее вселилась в 1994 году. Истец с указанного времени проживает в указанной квартире, вместе со своей матерью. Поскольку матери свидетеля как работнику также выделяли квартиру в указанном доме от Промкомбината Облпотребсоюза, и ей достоверно известно, что никаких документов при вселении никому не выдавалось. Помещение, где проживает истец, состоит из двух изолированных комнат, кухни, коридора и санузла. С момента вселение жилое помещение использовалось только Галкиными. За весь период проживания до 2011 года истца выселять никто не пытался. В 2011 году плату за жилье увеличили в два раза, жильцы перестали платить, и ответчик стал выселять людей.

Допрошенная в качестве свидетеля К. И.А. суду показала, что состоит с истцом в фактических семейных отношениях с 2003 года и проживает с истцом и его мамой по адресу: г. Иркутск, ул. N. 59-12. Ей известно, что матери истца, предоставили указанную квартиру в связи с работой продавцом на Промкомбинате Облпотребсоюза. Жилое помещении состоит из двух комнат, санузла, кухни и коридора. Туалетом и ванной пользуется только семья истца. Ранее ответчик выселять истца и его мать из указанной квартиры не пытался. Договор с новыми тарифами и уведомление об увеличении тарифов по оплате за жилье получила свидетель, расписавшись в реестре о вручении уведомления, истца. Новый договор на 2011 года свидетель отказалась подписывать, так как оплата увеличились в два раза с хххх рублей до хх ххх рублей. На сегодняшний день задолженность по квартплате существует, поскольку оплату они производят по старым тарифам, как в 2010 году.

Свидетель Е. Т.П. суду показала, что на Промкомбинате Облпотребсоюза она работала с 1996 года продавцом. С семьей Галкиных знакома с 80 годов, свидетель вместе с Галкиной Т.В. работали в экспедиции. Затем Галкина Т.В. вместе с сыном в 1993 году переехала из г. Усть-Кута в г. Иркутск, где ей от работы на Промкомбинате Облпотребсоюза предоставили отдельную двухкомнатную квартиру на ул. N. 59, в этом же здании и был магазин, где они с Галкиной Т.В. работали. По обстоятельствам вселения Галкиной Т.В. и ее сына пояснить ничего не смогла, как и сколько Галкина Т.В. платила за квартиру, ей не известно.

Допрошенная в качестве свидетеля Г. Г.Е. суду показала, что с Галкиной Т.В. знакома давно, так как свидетель с 1979 года по 2011 года работала на Промкомбинате Облпотребсоюза, а Галкина Т.В. с 1993 года работала в магазине, а потом сторожем на проходной Промкомбинате Облпотребсоюза. Галкина Т.В. вместе с сыном проживала в общежитии Промкомбината Облпотребсоюза в двух комнатной квартире, по N., хх. До 1985 года заработная плата на предприятии была достойная, а с 1990 годов зарплату платили маленькую, не хватало на самое необходимое, так как было совсем мало заказов на пошив текстильных изделий.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку не установлено их личной заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат иным доказательствам.

Представитель ответчика ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза», возражая против удовлетворения первоначального иска и поддерживая доводы встречного иска, суду пояснила, что вселение Галкиной Т.В. происходило на основании договора аренды жилого помещения в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Ордер на спорное жилое помещение истцам не выдавался, договор найма жилого помещения в соответствии с нормами жилищного законодательства не заключался, решения о предоставления жилого помещения в общежитии администрация предприятия не принимала. С 1999 года Галкина Т.В. переведена на договорную оплату, возражений не высказывала. В 2003 году с регистрационного учета Галкина Т.В. снялась. Галкин В.С. с ответчиком никогда в трудовых отношениях не состоял, на протяжении длительного времени заключал договор коммерческого найма. В декабре 2010 года на предложение заключить договор коммерческого найма спорного жилого помещения истец не отреагировали, договор не заключил, поэтому его проживание в спорном жилом помещении незаконно. Более того, истец не оплачивает за найм и содержание помещения, что является основанием для расторжения договора найма.

В соответствии с решением Иркутского горисполкома от хх апреля 1988 года №16/232 был утвержден акт государственной приемочной комиссии от хх марта 1988 года о вводе в эксплуатацию здания общежития, построенного Иркутским блпотребсоюзом по адресу: г. Иркутск ул. N. 59. Этим же решением здание оставлено на балансе Иркутского облпотребсоюза.

Согласно передаточному акту, являющемуся приложением № 1 к постановлению Совета Иркутского облпотребсоюза от хх апреля 1999 года Пр. № 3-с, Промкомбинат Иркутского облпотребсоюза, реорганизованный в форме преобразования в соответствии с Постановлением Совета Иркутского облпотребсоюза от хх апреля 1999 года Пр. № 3-с, передает ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» все активы и пассивы, а также все права и обязанности, в том числе, движимое и недвижимое имущество, денежные средства, имущественные и неимущественные права, права требования, краткосрочные и долгосрочные обязательства и другое в соответствии с данными бухгалтерской отчетности Промкомбинта Иркутского облпотребсоюза, по состоянию на хх апреля 1999 года. ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» является правопреемником Иркутского Облпотребсоюза.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии хх-АБ хххххх от хх августа 2003 года, за ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» зарегистрировано право собственности на общежитие № хх по адресу: город Иркутск, улица N., хх, на основании Постановления Совета Иркутского областного Союза потребительских обществ № Пр 3-С от хх апреля 1999 года, передаточного акта от хх апреля 1999 года.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2011 года за № хх/ххх/хххх-ххх, жилое 5-этажное кирпичное здание с подвалом – общежитие № хх, расположенное по адресу: город Иркутск, улица N., хх, принадлежит на праве собственности ООО «Иркутский Прокомбинат Облпотребсоюза».

Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: город Иркутск, улица N., хх-12, карточке регистрации формы №10 Галкин В. С. зарегистрирован по месту жительства с хх июля 1997 года.

Из справки паспортиста ООО «Иркутский промкомбинат Облпотребсоюза» от xx.05.2011г. усматривается, что Галкина Т.В. по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх, к. 12 зарегистрирована временно до xx.11.2011 года.

Согласно карточке формы N 16, заполняемой работниками домоуправления при прописке граждан, Галкина Т.В. была зарегистрирована по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом хх-12, xx.09.1996г. и снята с регистрационного учета xx.03.2003 года, о чем свидетельствуют штампы ПВС Куйбышевского района.

Согласно приказу №28 от xx.05.99г. Промкомбината ОПС, с xx.06.99г. не работающих в системе Потребкооперации работников, в том числе Галкину Т.В. перевели на договорную оплату в размере ххх рублей.

Из реестра на 2011 год о вручении уведомления о повышении оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в общежитии ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» следует, что уведомление № 17 от хх октября 2010 года на имя Галкина В.С. вручено xx.12.2010г. подпись получателя не разборчива.

Из текста уведомления № 170 от хх декабря 2011 года, следует, что Галкин В.С. ставится в известность, что с хх января 2011 года стоимость жилого помещения коммерческого найма общежития ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза», согласованная с Иркутским Облпотребсоюзом составит хххх рублей.

Из текста предупреждения без номера и даты, адресованного Галкину В.С. и подписанного директором ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» Бокуновой С.К., усматривается, что Галкину В.С. предложено освободить занимаемое жилое помещение до хх февраля 2011 года, поскольку им не заключен договор коммерческого найма, несмотря на предупреждение.

Из текста договора № 8 коммерческого найма жилого помещения в общежитие от хх января 2011 года следует, что предметом договора является жилое помещение площадью 47,7 кв.м., в том числе, жилой 30,1 кв.м., на 3-м этаже, квартира №12, расположенное в общежитии по адресу: город Иркутск, улица N., хх. За предоставленное жилое помещение наниматель оплачивает сумму в размере хххх рублей. Срок действия договора с момента подписания до хх ноября 2011 года.

Вышеуказанный договор коммерческого найма жилого помещения составлен на дату хх января 2011 года на имя Галкина В.С., но им не подписан.

Из представленного суду технического паспорта на здание общежития по адресу: город Иркутск, улица N., хх усматривается, что спорное жилое помещение на экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей, составленной по результатам технической инвентаризации в 2007 году, обозначено как жилое помещение под номером 14 общей площадью хх,х кв.м., жилое помещение под номером 9 общей площадью хх,х кв.м, коридор под номером 11 общей площадью х,х кв.м, коридор по номером 12, общей площадью х,х кв.м., туалет под номером 12а общей площадью 0,7 кв.м, ванная под номером 13, общей площадью х,х кв.м.

Как пояснила представитель истца Галкина В.С., первоначальное указание в исковом заявлении занимаемых жилых помещений как квартира №12 обусловлено отсутствием осведомленности истца о точном их адресе. При этом они ориентировались только на адрес регистрации по месту жительства. Однако, истцу Галкину В.С. жилое помещение, состоящее из помещений, названных ею в просительной части иска, было предоставлено изначально в этом же составе.

Представитель ответчика указанное обстоятельство не оспорила, пояснила, что указание адреса спорного жилого помещения в договоре № хх коммерческого найма жилого помещения в общежитии от xx.01.2011 года также документально необоснованно.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вселение истца в спорное жилое помещение было произведено в установленном законом порядке (статья 105, 53, 54 ЖК РСФСР). Так, судом бесспорно установлено, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, являлось на момент заселения общежитием, жилые помещения в нем относились к специализированному фонду. На период вселения в 1993 году третье лицо Галкина Т.В. являлась работником Промкомбината Облпотребсоюза, истец Галкин В.С. вселился как несовершеннолетней сын. В силу действующего законодательства вселение в спорное жилое помещение было возможно только с ведома администрации предприятия, при этом судом не установлено, что истец Галкин В.С. при вселении в общежитие допустил какое-либо злоупотребление правом либо нарушение закона. Напротив, усматривается нарушение порядка оформления предоставления жилой площади в общежитии со стороны ответчика. Последний и после реорганизации в течение длительного периода времени не предъявлял требования о выселении, беспрепятственно принимал оплату за жилое помещение. Предоставив истцам жилое помещение, Иркутский облпотребсоюз не установил срок их проживания в нем.

Кроме того, судом на основании пояснений представителя истца Галкина В.С., показаний допрошенных свидетелей установлено, что истец своего места жительства не менял, проживал в спорном жилом помещении постоянно. Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы представителя ответчика ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» о сложившихся между сторонами спора отношениях по договору аренды жилого помещения, регулируемых Гражданским кодексом РФ, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли. Ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ доказательств своих доводов суду не представил. Более того, такие доводы ответчика противоречат нормам действовавшего на момент вселения гражданского и жилищного законодательства, обуславливавших вселение в общежитие только на основании трудовых отношений.

Доводы ответчика о невнесении платы за период с хх января 2011 года, на выводы суда не влияют, поскольку, как установлено судом, основанием для задолженности явилось бездействие истца по её внесению в связи со значительным увеличением его размера.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истец приобрел право пользования предоставленным ему и его матери жилым помещением по договору найма, поскольку вселены они были в установленном законом порядке, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, проживая в нем, используют его по назначению.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Галкин В.С. приобрел право пользования жилым помещением под номером 14 общей площадью хх,х кв.м., жилое помещение под номером 9 общей площадью хх,х кв.м., коридором под номером 11 общей площадью х,х кв.м., коридором по номером 12, общей площадью х,х кв.м., туалетом под номером 12а общей площадью 0,7 кв.м, ванной под номером 13, общей площадью х,х кв.м. согласно экспликации внутренних обмером и подсчетов площадей, составленной по результатам технической инвентаризации в 2007 году, находящихся в общежитии № хх, то есть, в жилом пятиэтажном кирпичном здании с подвалом, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом хх по договору найма, поскольку вселен был в установленном законом порядке, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, проживая в нем, используют его по назначению.

Следовательно, первоначальный иск подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного суд считает, что встречные исковые требования о выселении Галкина В.С., Галкиной Т.В. из спорного жилого помещения, о возложении на Управление Федеральной миграционной службы по Иркутской области обязанности по снятию ответчиков Галкина В.С., Галкиной Т.В. с регистрационного учета по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом хх, комната 12, удовлетворению не подлежат, в связи отсутствием оснований.

При этом, доводы ответчика о прекращении трудовых отношений Галкиной Т.В. с ответчиком, судом во внимание не принимаются, поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что прекращение трудовых отношений Галкиной Т.В. носило в 2000 году уважительный характер- заработная плата была ниже размера прожиточного минимума, и в силу ст. 110 ЖК РСФСР, действующий в момент прекращения трудовых отношений, Галкина Т.В. и Галкин В.С. не подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Довод представителя истца о пропуске ответчиком срока исковой давности по основаниям ст. 199 ГК РФ по мнению суда не заслуживает внимания.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от хх апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что статьей 208 ГК РФ, установлено, что исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует рассмотрению этого требования судом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявление истца об истечении срока исковой давности несостоятельно, так как срок исковой давности не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галкина В. С. удовлетворить.

Признать за Галкиным В. С. право пользования жилым помещением под номером 14 общей площадью хх,х кв.м., жилым помещение под номером 9 общей площадью хх,х кв.м., коридором под номером 11 общей площадью х,х кв.м., коридором по номером 12, общей площадью х,х кв.м., туалетом под номером 12а, общей площадью 0,7 кв.м., ванной под номером 13, общей площадью х,х кв.м., согласно экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей, составленной по результатам технической инвентаризации в 2007 году, находящихся на третьем этаже общежития № хх, то есть, в жилом пятиэтажном кирпичном здании с подвалом, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом хх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/А, по договору найма жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» о выселении Галкина В. С., Галкиной Т. В. из жилого помещения под номером хх, общей площадью хх,х кв.м., жилого помещения под номером х, общей площадью хх,х кв.м., коридора под номером хх, общей площадью х,х кв.м., коридора по номером хх, общей площадью х,х кв.м., туалета под номером хха, общей площадью х,х кв.м., ванной под номером хх, общей площадью х,х кв.м., согласно экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей, составленной по результатам технической инвентаризации в 2007 году, находящихся на третьем этаже общежития № хх, то есть, в жилом пятиэтажном кирпичном здании с подвалом, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом хх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/А, о возложении на Управление Федеральной миграционной службы по Иркутской области обязанности по снятию с регистрационного учета Галкина В. С., Галкиной Т. В. по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом хх, комната 12, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.