ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Штрассер Н.П.
при секретаре Кармадановой Е.А.,
с участием истца Лобаревой О.З., представителя истца Пляскина Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1652/2011 по иску Лобаревой О. Зиновьевны к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лобарева О.З. обратилась в суд иском, впоследствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в его обоснование, что на основании постановления мэра г. Иркутска № хх/ххх от хх мая 1995 года, договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года и письма Администрации города Иркутска № ххх-хх-хххх/х от хх октября 2006 года «О продлении договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года» ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» является арендатором земельного участка площадью 3,5 га по улице N. в г. Иркутске. Указанный участок предоставлен ОАО «Облжилкомхоз» для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей. хх апреля 2006 года ООО «СХ Форт-Росс» и ОАО «Облжилкомхоз» заключили контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. в г. Иркутске, предметом которого явилась реализация проекта по строительству в г. Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N.. Согласно контракту о совместной деятельности от хх апреля 2006 года ООО «СХ Форт-Росс» имеет право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей полезной площади объекта, привлекать третьих лиц для реализации проекта в объемах, которые бы они хотели получить в собственность. хх июля 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» и ООО «СХ Форт-Росс» подписали акт предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. в г. Иркутске. хх декабря 2007 года руководителем агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение № 97-37-5957/7 по проекту на строительство 2 очереди «Группы жилых домов в Правобережном округе г. Иркутска» (блок-секции 1,2, 3,4,7). хх декабря 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» выдано разрешение на строительство, согласно которому, градостроительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска разрешается строительство группы жилых домов по улице N..
хх апреля 2007 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор инвестирования строительства жилого дома № ххххх, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул.N., хх, б/с 3, по которому ответчик будет выступать застройщиком, а истец – участником долевого строительства в части 1-комнатной квартиры № хх, тип квартиры стандартная, находящейся на первом этаже пятиэтажного дома, 2 подъезда, общей площадью хх,х кв.м. Истец внесла денежную сумму в размере х ххх ххх рублей, что подтверждается простыми векселями. хх января 2010 года ответчик и истица заключили договор, согласно которого истец принимает участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул.N., хх, б/с 3-4 и финансирует строительство 1-комнатной квартиры № хх, тип квартиры стандартная, находящейся на 1-ом этаже 2-го подъезда пятиэтажного дома блок секции 3-4, общей площадью хх,х кв.м. в строящемся жилом доме по указанному адресу. Согласно п.2.1. объем инвестирования устанавливается в сумме х ххх ххх рублей. Истец полностью исполнила свои обязательства по договору. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, является объектом незавершенного строительства, строительство приостановлено. На основании изложенного, просит суд признать за ней, Лобаревой О.З. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к площади дома хххх/хххххх в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх общей площадью хх кв.м., в том числе жилой площадью хх кв.м.., расположенной на первом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по улице N. в городе Иркутске.
В судебном заседании истец Лобарева О.З. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что с ответчиком был заключен договор предварительного инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с которым она вносит денежную сумму, а застройщик строит квартиру. Оплата застройщику проходила путем получения векселя, как на этом настоял сам застройщик. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, является объектом незавершенного строительства, строительство приостановлено. Ее квартира находится на первом этаже, в ней поставлены окна.
Представитель истца Пляскин Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что истец полностью исполнила взятые на себя договорные обязательства, между тем как, ответчик свои обязательства не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдан, строительство приостановлено. В силу ст.218 ГК РФ за истцом Лобаревой О.З. подлежит признанию право собственности на хххх/хххххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх общей площадью хх кв.м., в том числе жилой площадью хх кв.м.., расположенной на первом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по улице N. в городе Иркутске. У ответчика ООО «Форт-Росс» имеется большая кредиторская задолженность, в отношении него введена процедура банкротства, при таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит истцу надлежащую защиту нарушенного права. Истец действует добросовестно и не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права. Иные средства защиты, кроме признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ранее в судебном заседании, действующая на основании доверенности с полным объемом прав Веснина Т.А. исковые требования Лобаревой О.З. признала частично, суду пояснила, что денежные средства от дольщиков ООО СХ «Форт-Росс» получали, ООО «Форт-Росс» претензий к Лобаревой О.З. по оплате не имеет. На данный момент все полномочия по строительству спорного объекта на улице N. перешли компании ООО «Мегалит», компания ООО СХ «Форт-Росс» в настоящее время находится на стадии банкротства.
Третьи лица – администрация г.Иркутска, Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство», Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, ООО «Мегалит» в суд своих представителей не направили, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили об его отложении, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ суд с согласия истца, представителя истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, определив имеющие значение по делу обстоятельства, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
В судебном заседании установлено, что хх апреля 2007 года между Лобаревой О.З. и ответчиком – ООО СХ «Форт-Росс» был заключен предварительный договор инвестирования строительства жилого дома. хх апреля 2007 года, хх августа 2007 года истицей была внесена указанная в договоре сумма в размере хххх ххх рублей, согласно актам приема-передачи векселя от хх апреля 2007 года и от хх августа 2007 года. хх января 2010 года истица и ответчик заключили договор об инвестировании строительства объекта недвижимости № ххххх, в соответствии с условиями которого, была зачтена сумма в размере хххх ххх рублей. Согласно данному договору, ООО СХ «Форт-Росс» обязался передать Лобаревой О.З. для проведения отделочных работ 1-комнатную квартиру № хх, тип квартиры стандартная, находящуюся на 1-ом этаже 2-го подъезда пятиэтажного дома блок секции 3-4, общей площадью хх,х кв.м. в срок до хх декабря 2010 года.
Согласно п. 2.1, 2.2 договора № ххххх от хх января 2010 года объем инвестирования устанавливается в сумме хххх ххх рублей и уплачивается Стороной-2 путем зачета встречных однородных требований в счет оплаты простых векселей ДС № хххххх5, ДС № хххххх0, ДС № хххххх9.
В соответствии с пунктом 2.5 Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.
Факт оплаты истцом всей стоимости квартиры подтверждается соглашением о зачете встречных требований от хх января 2010 года, согласно которому, ООО СХ «Форт Росс» засчитывает в счет оплаты по договору №ххххх от хх января 2010 года об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенному с Лобаревой О.З. денежные средства в размере х ххх ххх рублей, причитающиеся ей по простым векселям серии ДС №008175 вексельной суммой ххх ххх рублей от хх апреля 2007 года, выданному ООО СХ «Форт-Росс», серии ДС № хххххх0 вексельной суммой ххх ххх рублей датой составления хх августа 2007 года.
Таким образом, Лобарева О.З. свои обязательства по указанному договору исполнила в полном размере и приобрела права требования по договору № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.01.2010 года.
В п.1.3. вышеназванного договора №ххххх от хх января 2010 года об инвестировании строительства объекта недвижимости указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка №ххх от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. в городе Иркутске от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года. Из указанных в договоре документов следует, что Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по улице N., площадью 35000 кв.м.; архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по адресу: Иркутская область, город Иркутск, Куйбышевский район, улица N..
Согласно договору аренды земельного участка №ххх от хх августа 1995 года, Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе города Иркутска по улице N., площадью 35000 кв.м..
Из справки от хх октября 2006 года за №ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды земельного участка №ххх от хх августа 1995 года, расположенного в Куйбышевском районе по улице N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с разрешением на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике города Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22792 куб.м., общая площадь квартир – 6760 кв.м. по адресу: Иркутская область, город Иркутск, Куйбышевский район, улица N..
Как следует из контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. города Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N..
В соответствии с Актом предварительного распределения площадей к Контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх июля 2007 года, ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО СХ «Форт-Росс» договорились распределить квартиры, исходя из размера распределенных площадей в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., б/с 3,4,5,6,7,8, в том числе х-ый этаж - х-комнатная квартира № хх - хх,х кв.м.
Согласно Положительному заключению № 97-37-5957/7, выданному Агентством Государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области хх декабря 2007 года, по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска» (б/с №№ 1,2,3,4,7) по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Правобережный административный округ, ул. N.., указанный проект на строительство откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.
По договору аренды земельного участка № 4418 от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г.Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, N. улица, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м. из земель населенных пунктов.
Как следует из материалов дела, впоследствии между ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО «Мегалит» был заключен договор передачи прав по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №4418 от хх сентября 2010 года. По условиям данного договора правообладатель (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство»), являющийся арендатором по договору аренды земельного участка №4418 от хх сентября 2010 года, передает свои права и обязанности Правоприобретателю (ООО «Мегалит») – новому арендатору, в отношении земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх (земля населенных пунктов), предоставленного Администрацией города Иркутска для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей, общей площадью 8816 кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, улица N.; права и обязанности по договору аренды передаются правообладателю в пределах срока действия основного договора аренды до хх ноября 2014 года.
Из соглашения о передачи объектов для достройки от хх июня 2011 года усматривается, что ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство» передает, а ООО «Мегалит» принимает незавершенные строительством жилые дома по улице N., второй очереди строительства группы жилых домов по улице N., города Иркутска, блок секции № 1-2, 3-4, №5-6, №7-8, расположенные на земельном участке с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, общей площадью 8816 кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, улица N., категория земель: земли населенных пунктов с целью достройки жилых домов и обеспеченья жильем граждан Российской Федерации.
хх октября 2011 года служба государственного строительного контроля и надзора Иркутской области сообщило в письме № 7237-5534/11 представителю истца Пляскину Е.В. о том, что по состоянию на хх октября 2011 года, ориентировочная готовность объекта по б/с № 3,4 составляет: фундамент: 100%; каркас: 100%; кровля: 100%; окна: 100%; вентиляционные шахты: 100 %; межквартирные перегородки: 100%; межкомнатные перегородки: 100%; внутренняя отделка: 70 % (не выполнена стяжка на полах); внутренние инженерные сети: 0 %; наружный водопровод и канализация: 75 %; наружная теплосеть: 100 %; благоустройство: 0 %.
Вместе с тем, в соответствии с актом обследования ГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от хх сентября 2011 года объекта незавершенного строительства - Многоквартирного жилого дома (лит.А), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 3-4, установлено, что процент готовности объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома (лит.А), расположенного по адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица N., хх, блок-секция 3-4, составляет 85%.
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N.., д. 81 (блок-секция 3-4), кв.26, составленного по состоянию на хх апреля 2011 года, следует, что общая площадь квартиры составляет хх кв.м., жилая – хх кв.м., владельцем квартиры является Лобарева О.З. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 год, которая составляет хххххх рублей.
Из справки ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № хххх от 06.06. 2011 года усматривается, что доля жилого помещения – квартиры № хх, общей площадью 34,0 кв.м., расположенной на 1 этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет хххх/хххххх.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N.., 81, блок-секция 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истец полностью исполнил принятые по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № ххххх от хх января 2010 года обязательства, ООО СХ «Форт-Росс» претензий к Лобаревой О.З. не имеет, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – пятиэтажный с подвалом жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N.., дом хх (блок-секция 3-4), в размере хххх/хххххх доли, в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх кв.м., в том числе, жилой площадью хх кв.м., расположенной на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4).
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хх ххх рублей 43 копейки.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лобаревой О. Зиновьевны удовлетворить полностью.
Признать за Лобаревой О. Зиновьевной право собственности на хххх/хххххх долей в незавершенном строительством жилом доме, в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх общей площадью хх кв.м., в том числе жилой площадью ххкв.м.., расположенной на первом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по улице N. в городе Иркутске.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Россс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере хх ххх рублей 43 копейки.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска истцом в течение десяти дней, ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в Куйбышевский районный суд города Иркутска заявление о его отмене либо обжаловать решение в кассационном порядке в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Судья