№ 2-2116/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Синько Р.С.,
при участии истцов Ерентенко А.А., Орлова А.С., представителя ответчика Администрации города Иркутска Кирильчук Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2116/2011 по иску Ерентенко А. А. , Орлова А. С. к Администрации города Иркутска о признании права пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Ерентенко А.А., Орлов А.С. в соответствии с уточненной редакцией иска в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что являются детьми Орловой Т. В., которая умерла в xx.02.2004 года. В 1975 году их семья переехала в квартиру № 3 дома 2 по ул. N. хх г. Иркутска, которая была выдана матери Орловой Т.В. на основании ордера. После смерти матери они (истцы) не нашли ордер на квартиру, в связи с чем были вынуждены обратиться в Администрацию г. Иркутска за дубликатом, однако им было отказано в виду отсутствия данных сведений. Они (истцы) проживают в данной квартире с 1975 года, другого жилья не имеют, несут бремя по его содержанию, проводят ремонт, на другое место жительства не выезжали. Просят суд, признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Иркутск, улица N. д. хх/х квартира 3 комнаты № 2 и 3, признать заключенным договор найма жилого помещения расположенного по адресу: город Иркутск, улица N. д. хх/х квартира 3 комнаты № 2 и 3.
Истцы Орлов А.С., Ерентенко А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, суду пояснили, что вынуждены обратиться в суд с иском, так как после смерти матери они не могут найти документы на квартиру.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска Кирильчук Н.Н., действующая по доверенности от хх апреля 2010 года исковые требования не признала, суду пояснила, что истцы могли обратиться в администрацию с заявлением на переоформление документов при жизни матери, однако данным правом не воспользовались. Своевременная оплата за жилое помещение не является основанием к удовлетворению исковых требований.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании Федерального закона.
Как явствует из статьи 398 ГК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные организации, международные организации (далее также в настоящем разделе - иностранные лица) имеют право обращаться в суды в Российской Федерации для защиты своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно статье 399 ГК РФ, в случае, если иностранный гражданин имеет место жительства в Российской Федерации, его личным законом считается российское право.
В соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В этой связи, исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон нормы жилищного законодательства РФ и положения Гражданского кодекса РФ об основаниях возникновения гражданских прав и обязанностей о найме, исходя из действия их во времени.
Согласно нормам ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истицы в спорное жилое помещение, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (статья 53); наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (статья 54).
Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что нанимателем по договору найма может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (пункты 1, 2 статьи 677); наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678); с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (статья 679).
Аналогичные положения содержатся и в ЖК РФ. Так, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (статья 60); предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (часть 1 статьи 62); наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (часть 3 статьи 67); к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (пункты 1-3 статьи 69), временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71).
В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: город Иркутск, улица N. д. хх/х квартира 3 является Орлова Т. В.. В качестве членов семьи включены сыновья нанимателя – Орлов А. С. и Ерентенко А. А. , что подтверждается копией поквартирной карточки формы № 17 от xx.01.2011 года.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, истцы суду пояснили, что проживали в данном жилом помещении вместе с матерью, после смерти матери они пытались найти документы на квартиру, однако документов не нашли. Они несут бремя по содержанию квартиры, оплачивают все платежи, на другое место жительства не выезжали, в связи с чем имеют право пользования данной квартирой, а также на заключение договора найма жилого помещения.
Эти доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Свидетель Т. А.И. суду показала, что истицами знакома, проживают по-соседству. Ей достоверно известно, что Орлова Т.В. на основании ордера получила комнату, расположенную по адресу: город Иркутск, улица N. д. хх/х квартира 3, где проживала вместе с сыновьями (истцами). Орлова Т.В. умерла в 2004 году, после её смерти сыновья так и остались проживать в квартире, на другое место жительства не выезжали. Орлова Т.В. при жизни носила все документы с собой, и могла их потерять или оставить у кого-нибудь.
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку какой-либо их личной заинтересованности в исходе дела не установлено. Показания свидетеля не противоречат письменным материалам дела.
Из свидетельства о смерти I-СТ № хххххх от хх февраля 2004 года следует, что Орлова Т. В. умерла хх февраля 2004 года.
Согласно свидетельству о рождении серии II-СМ № хххххх от хх февраля 1964 года матерью Орлова А. С. является Орлова Т. В..
Согласно свидетельству о рождении серии VI-СТ № хххххх от хх октября 1990 года матерью Ерентенко А. А. является Орлова Т. В..
Согласно карточке лицевого счета № ххххххх задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N. хх/2 кв. 3, отсутствует.
Оценивая по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы вселились в жилое помещение по адресу: город Иркутск, улица N. д. хх/х квартира 3 не самоуправно, а с ведома и согласия ответчика- администрации города Иркутска..
Суд полагает, что, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что фактически отношения между истцами и Администрацией города Иркутска сложились как отношения нанимателя и наймодателя соответственно. При этом, суд учитывает, что между сторонами – истицей и ответчиком – сложились отношения по использованию спорного жилого помещения на условиях бессрочного договора найма, не противоречащие жилищному законодательству РСФСР, то есть по договору социального найма, с учетом их волеизъявления и фактического поведения.
С хх марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ, нормы которого также устанавливают определенный порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма государственного или муниципального жилищного фонда (главы 7 и 9). Согласно статье 92 кодекса включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд, в частности маневренный, осуществляется на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В силу статьи 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Оценив все представленные суду и добытые судом доказательства, суд приходит к выводу, что бесспорно установлено, что истцы Орлов А.С., Ерентенко А.А., занимают спорное жилое помещение законно, проживали в нем единой семьей с нанимателем жилого помещения Орловой Т.В. После смерти матери остались проживать в спорной квартире и в настоящее время выполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, использует спорное жилое помещение по назначению, на указанную квартиру никто не претендует. Поэтому суд полагает возможным признать за Ерентенко А. А. , Орловым А. С. право пользования на жилое помещение по адресу: город Иркутск, улица N. д. хх/х квартира 3, как за членами семьи нанимателя.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ерентенко А. А. , Орлова А. С. удовлетворить в полном объеме.
Признать договор найма жилого помещения – двумя комнатами № 2 площадью хх,х кв.м. и № 3 площадью х,х кв.м., расположенных по адресу: город Иркутск, улица N. д. хх/х квартира 3, между Ерентенко А. А. , Орловым А. С. и администрацией города Иркутска заключенным.
Признать за Ерентенко А. А. , Орловым А. С. право пользования жилым помещением: двумя комнатами № 2 площадью хх,х кв.м. и № 3 площадью х,х кв.м., расположенных по адресу: город Иркутск, улица N. д. хх/х квартира 3 как за членами семьи нанимателя.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий | Т.М. Смертина |