(3153) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Ларионовой В.В.

при секретаре Колибабчук А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2407/2011 по иску Тарасевич Л. С. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Тарасевич Л.С. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что ее супругом Тарасевичем А.М. хх августа 2001 года был приобретен жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., 46. На основании постановления мэра г.Иркутска от хх января 2006 года № ххх-хх-хх\х и договора купли-продажи земельного участка от хх апреля 2006 года Тарасевич А.М. приобрел право пользования земельным участком площадью ххх кв.м. по указанному адресу. В 2009 году ее супругом был возведен пристрой к дому, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и составляет в настоящее время 135, 4 кв.м. Поскольку постройка была возведена без получения разрешения, то жилой дом приобрел статус самовольной постройки. хх сентября 2009 года ее супруг умер, после его смерти она приняла наследство, подав заявление нотариусу, и вступила во владение наследственным имуществом- земельным участком и расположенным на нем домом по спорному адресу.

Как указывает истец, поскольку к ней перешло в порядке наследования право пользования земельным участком, самовольная постройка соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, отвечает требованиям пожарной безопасности, то она может просить признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

В этой связи истец просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку – трехэтажный бревенчатый жилой дом (литер А), общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 46.

Истец Тарасевич Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Кулик О.Е.

Представитель истца Кулик О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав объяснения представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от xx.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Статья 42 Земельного кодекса РФ гласит, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., 46, находится трехэтажный бревенчатый жилой дом (литер А), общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м.

Указанное обстоятельство объективно подтверждается заключением МУП БТИ г.Иркутска от хх февраля 2011 года, техническим паспортом составленным МУП БТИ г.Иркутска по состоянию на хх января 2011 года.

Представитель истца, поддерживая доводы иска, в судебном заседании пояснила, что супругом истца Тарасевичем А.М. в 2001 году был приобретен жилой дом по спорному адресу, а в 2006 году земельный участок, отведенный под его эксплуатацию был передан ему на основании договора купли-продажи, в соответствии с постановлением мэра г.Иркутска от хх января 2006 года. В 2009 году супруг истицы возвел к дому пристрой, изменилась площадь дома, дом приобрел статус самовольной постройки. Пристрой был возведен без получения соответствующих разрешений и согласований, в дальнейшем при обращении за получением разрешения, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта отказано. После смерти супруга, случившейся в 2010 году, истица наследовала его имущество, в том числе и земельный участок по спорному адресу. Поэтому не лишена права требовать признать за ней право собственности на самовольную постройку, возведенную на этом земельном участке. В подтверждение своих доводов представитель истца сослалась на следующие доказательства.

Допрошенная в качестве свидетеля Батурина Е.А. суду показала, что является дочерью истицы, проживает совместно с ней в спорном жилом доме. Для возведения нежилого пристроя к дому разрешение отец не получал, построили его самовольно. Земельный участок, на котором находится жилой дом, был в собственности отца, после его смерти земельный участок наследовала истица, ей принадлежит единоличное право собственности на участок, так как она (свидетель) и ее брат от своей доли наследства отказались в пользу матери. Споров относительно дома не имеется.

Свидетель К. А.А. суду показал, что проживает по соседству с истцом по улице N., с ее семьей знаком с момента покупки ими дома. Пристрой к дому истица и ее супруг возводили сами, за свой счет, используют его в качестве кухни. Споров между соседями по поводу дома нет.

Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно договору купли продажи жилого дома от хх августа 2001 года Тарасевич А.М. приобрел жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., 46.

Право собственности на указанный дом Тарасевич А.М. зарегистрировал хх августа 2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 38-АА № хххххх.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от хх марта 2006 года по улице N., 46 г.Иркутска учтен земельный участок площадью ххх кв.м., с разрешенным использованием – под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх.

Как усматривается из свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа Лукошкиной Т.М. хх марта 2011 года, Тарасевич Т.М. является пережившим супругом Тарасевича А.М. и ей принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, которое состоит из земельного участка по адресу: город Иркутск, улица N., 46.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа Лукошкиной Т.М. хх марта 2011 года, Тарасевич Л.С. наследовала 1/2 долю в праве собственности на описанный выше земельный участок по адресу: город Иркутск, улица N., 46, оставшуюся после смерти супруга Тарасевича А.М. Дети наследодателя Тарасевич Е.А. и Тарасевич В.А. от своей доли наследства отказались в пользу матери.

Как подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии хх АД хххххх от хх августа 2011 года, Тарасевич Л.С. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок по адресу: город Иркутск, улица N., 46, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, общей площадью ххх кв.м.

Согласно заключению МУП БТИ г.Иркутска от хх февраля 2011 года, на момент технической инвентаризации объекта по адресу: город Иркутск, улица N., 46, установлено, что в 2009 году к жилому дому общей площадью ххх,х кв.м. был самовольно возведен одноэтажный брустчатый жилой пристрой, в результате чего, общая площадь бревенчатого дома и пристроя составляет ххх,х кв.м., в том числе жилая- хх,х кв.м.

Из ответа администрации г.Иркутска от хх сентября 2011 года № ххх-хх-хххх/хх усматривается, что Тарасевич Л.С. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию трехэтажного бревенчатого дома, распложенного по адресу: город Иркутск, улица N., 46, поскольку разрешение на строительство, реконструкцию не выдавалось.

Из ответа отдела надзорной деятельности Управления надзорной деятельности по Иркутской области ГУ МЧС России по Иркутской области от хх ноября 2011 года за № х-хх-хххх следует, что жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., 46 соответствует требованиям пожарной безопасности.

По сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/хххх от хх августа 2011 года спорный жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., 46, общей площадью ххх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м. соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Из заключения о техническом состоянии жилого дома от хх сентября 2011 года, изготовленного ОАО «КБ им. А.А.Якушева», следует, что трехэтажный жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., 46, общей площадью ххх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м. является пригодным для проживания, соответствует нормативным требованиям, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания, деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья граждан, не обнаружено.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом хотя и является самовольной постройкой, однако, возведен без отступлений от градостроительных норм, соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам. Доказательств обратному суду не представлено. Жилой дом находится на земельном участке, собственником которого является истица, которая наследовала земельный участок после смерти супруга. Следовательно, истец имеет право требовать признания за ней права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за Тарасевич Л.С. право собственности на трехэтажный жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., 46, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.

Поскольку истцом были заявлены исковые требования о признании права собственности, при подаче искового заявления истцу была отсрочена уплата государственной пошлины до вынесения решения суда, то в соответствии со ст.ст.91, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с истца государственная пошлина в доход местного бюджета в размере хххх рублей, с учетом ранее вынесенного судом определения об уменьшении размера государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасевич Л. С. удовлетворить.

Признать за Тарасевич Л. С. право собственности на самовольную постройку – трехэтажный бревенчатый жилой дом (литер А), общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 46.

Взыскать с Тарасевич Л. С. в доход местного бюджета госпошлину в размере хххх рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в 10 дневный срок со дня постановления решения в окончательной форме.